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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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请教大家一个问题: 夫妻一方有工作,另一方没工作。 有工作的一方名下有一套自住房(MORTGAGE FREE) 和一套投资房(50W 的贷款)工资9W.没工作一方名下没任何房产。现在想再买了小的投资房。去问过了,我们(任何一方)不能再贷任何款了(即使REFINANCE 也不行)。觉的有点不合理。我们毕竟有MORTGAGE FREE 的房子。也不能通过这房子REFINANCE ? 谢谢
有没有这种可能。把自住房(MORTGAGE FREE)过名到没工作的一方。再由没工作的一方用这房(REFINANCE OR RE-MORTGAGE)? 谢谢
-oakville1357(oakville1357);
2021-5-15
{315}
(#13710871@0)
+2
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好像贷款最大额度是工资的5.5倍,即使refinance也要先满足工资要求。
-ash30(ash);
2021-5-15
(#13710892@0)
+1
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谢谢,要是没工作。即使他有房子。也不能贷出任何款?有点不合理。难道不能RE-MORTGAGE?
要是房子100多万。不能REFINANCE OR RE-MORTGAGE 出40-50万?应该对银行没风险吧。但他们就是不愿意做。
-oakville1357(oakville1357);
2021-5-15
{99}
(#13710911@0)
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可能因为房子是自住房,没有租金收入。房子不能帮你还贷款。
-ash30(ash);
2021-5-15
(#13710927@0)
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好像也对:)是不是申请SECUR LINE OF CREDIT.也要看有没有工作?
-oakville1357(oakville1357);
2021-5-15
(#13710946@0)
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你是说home equity line of credit? 好像是的
-ash30(ash);
2021-5-15
(#13710961@0)
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home line of credit 要看收入和房价,负债额等等。而且每家银行都不太一样。
-fallcolor999(下一站);
2021-5-15
(#13711451@0)
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你这情况,不要再买房了,风险太大。
-remdesivir(Larevo);
2021-5-15
(#13710947@0)
+5
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谢谢。先不考虑风险。只考虑可以不可以贷。风险都想好了, 即使不考虑存款。要是假设房价下降50%。我们可以把自住房卖了得到的款项也可以还给银行的贷款。没什么风险啊
-oakville1357(oakville1357);
2021-5-15
(#13711082@0)
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投资房有没有租金收入?没有收入银行是不可能给贷款的
-idontknowa(idontknow);
2021-5-15
(#13711339@0)
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你第二套投资房用了多少HELOC?如果没用过,拿两套房子的做HELOC,也许够用买一个condo。
-remdesivir(Larevo);
2021-5-15
(#13711417@0)
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没用过HELOC。一般他的RATE 会是多少?和一般MORTGAGE 差不多?谢谢
-oakville1357(oakville1357);
2021-5-15
(#13711820@0)
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50万贷款,每个月的mortgage也就2千多,出租房子的租金就cover了,怎么会风险太大?
-zzddlljj(告别严冬);
2021-5-15
(#13711358@0)
+1
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Milton 不到2000尺的town house都租$3000一个月。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-5-15
{197}
(#13711380@0)
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2000/3000 大于35% 啊,怎么贷给你
-wu831(NA);
2021-5-15
(#13711391@0)
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不明白你说的35% ,我是说每月租金3000已经可以cover 2千多的mortgage了。楼主还有工资收入。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-5-15
(#13711450@0)
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楼主是有50W贷款还要去贷买新投资,假设楼主现在还贷/收入比已经到35%上限了,现在多了2000 还贷,3000收入,他的还贷收入比是35% 多还是少啊,自己算算
-wu831(NA);
2021-5-15
(#13711498@0)
+1
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房屋refinance需要两个条件,一是房屋净价值二是工作收入,没有工作的只满足了一个条件
-sammywang(voyager);
2021-5-15
(#13710973@0)
+1
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谢谢。
-oakville1357(oakville1357);
2021-5-15
(#13711085@0)
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银行怀疑你们的偿付能力
-goodapril(Fan);
2021-5-15
(#13711029@0)
+2
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有资产啊。真的要有问题。他们可以把我的房产收会去。贷的款也只占房产价格的《50% OR <40%
-oakville1357(oakville1357);
2021-5-15
(#13711091@0)
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有房产贷不到款的多了去了,肯定是压力测试过不了。找broker问吧。
-goodapril(Fan);
2021-5-15
(#13711128@0)
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你没找对人,各银行有很多自己的政策的,比如海外收入,海外人担保,老人免收入贷款等,多了去了。你这种情况肯定有办法贷款,你要找贷款专业人士问。
-czczcz(看得清);
2021-5-15
(#13711199@0)
+3
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假设是工资5.5倍,你已经有50W贷款了啊,怎么贷给你更多.贷款一个看你资产贷款比,比如贷款最高65% 或80%房价,还要看你每月还房贷+车贷+地税和收入比,这个比好像不超过35%
-wu831(NA);
2021-5-15
(#13711289@0)
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第二套房的贷款就很难了,我有两个没贷款的房子抵押不出1分钱,
-googlebot(bot);
2021-5-15
(#13711317@0)
+1
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投资房有没有租金收入,可以抵mortgage?
-zzddlljj(告别严冬);
2021-5-15
(#13711341@0)
+1
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投资房租出去多久了也是因素之一,工作多长时间也会影响
-zxcvb(朝天椒);
2021-5-15
(#13711555@0)
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家庭收入才九万.让我的话觉得生存困难了,还买第三套房子
-somepeople(不要PM我,就不改);
2021-5-15
(#13711940@0)
+4
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九万要有三套房,是蛮拼的,不过有现金工也说不定
-wu831(NA);
2021-5-15
(#13712073@0)
+1
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取决于你投资房的收益情况。租金和地税多少?比如投资房闲置没租出去,那肯定很难再拿到贷款。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-15
(#13712065@0)
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肯定可以。。。多问几家银行。。。
-newyearpig(小猪);
2021-5-17
(#13723031@0)
+2