This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教一下你们投资出租房有100%借贷银行的吗?首期用LOC, 每个月租金亏本1500-2000
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693480@0)
-
怎么算出每个月租金亏本1500-2000?
-mc201188(mc201188);
2021-5-7
(#13693510@0)
-
总数贷款-租金-地税-管理费
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693526@0)
-
有。利息这么低,不大可能亏本啊。估计你算错了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693522@0)
-
只有首期35%才能打平。
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693529@0)
+2
-
假如你的房子价值100万,借100万,利息1.5%,利息支出1万5,地税算3500,平均一个月1541. 你一百万的房子租不到1千5?不大可能啊。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693535@0)
-
房价100万地税怎么可能只有3500?大概要6000至少。
-househot(花开花落);
2021-5-7
(#13693539@0)
+7
-
多伦多的地税就这数
-vicky2005(孩子她爹);
2021-5-7
(#13693543@0)
+1
-
感觉至少4500
-sunny5158(小米);
2021-5-7
(#13693601@0)
+3
-
地税6000的房子在多伦多至少140万了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693544@0)
+1
-
你说的房屋价值是指房屋售价还是政府估价?政府估价的话100万地税肯定6000以上。
-househot(花开花落);
2021-5-7
(#13693558@0)
+1
-
售价。100万的房子当然指市价,没有人指的是政府估价100万的房子。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693572@0)
-
应该是说售价,楼主要投资是实打实的按市场价算成本,我c14的一个房6千多地税,市场价快200万了。
-czczcz(看得清);
2021-5-7
(#13693593@0)
-
首期用LOC,起码3%。一百万每个月贷款就是5000了。
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693541@0)
+2
-
LOC瞬间就merge到贷款中去了。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693547@0)
-
你的供款里有一大部分是还本金
-vicky2005(孩子她爹);
2021-5-7
(#13693548@0)
-
负现金流
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693553@0)
+1
-
那也不大可能负现金流1500到2000
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693562@0)
+1
-
总数贷款-租金-地税-管理费
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693570@0)
-
除非你的投资房是200万的房子
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693577@0)
-
100W or 600K
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693581@0)
-
银行不是你这么算的,一个月差不多要还4000。
-xjcjq(rufeng);
2021-5-7
{192}
(#13693573@0)
-
LOC 3%
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693580@0)
-
Loc随时可以转成贷款
-idontknowa(idontknow);
2021-5-7
(#13693628@0)
-
2个银行,首期LOC拿和贷款。怎么转?
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693671@0)
-
loc可以自己转成mortgage
贷款做成revolving的,随时取出本金,现金流杠杠滴,爽。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-7
{55}
(#13693681@0)
+1
-
估计你说的是现金流,楼上的给你算了账
-vicky2005(孩子她爹);
2021-5-7
(#13693538@0)
+1
-
实际只要不亏,就有正现金流。mortgage和L0C捆绑,可以做到只还利息
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693748@0)
+1
-
你在给银行做义工?
-amoment(刹那间);
2021-5-7
(#13693585@0)
-
不然怎么样,银行学雷锋?
-xjcjq(rufeng);
2021-5-7
(#13693587@0)
+2
-
杠杆原理
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693613@0)
-
利率一涨,压力山大,
-googlebot(bot);
2021-5-7
(#13693615@0)
+1
-
抵稅
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693622@0)
-
都是负现金流,抵啥税,
-googlebot(bot);
2021-5-7
(#13693724@0)
-
看一下报税记录 cra的算法不是这样
-accurate(friends forever);
2021-5-7
(#13694042@0)
-
现在买投资房就是赌增值。租金到不了房价的2%是亏本生意。买short bond毫无风险回报也有2%以上。
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-5-7
(#13693617@0)
+5
-
结论:买房出租的都是吃饱了撑的,甘心做亏本生意。
-20200123(10时);
2021-5-7
(#13693636@0)
-
你怎么知道亏?长綫是涨
-maroon6(moxie);
2021-5-7
(#13693674@0)
-
我也是亏 每个月乐观估计亏$600,因为没有算上维修,我是80万的房子,跟你方法一样,20%走LOC
我用的是每月付款总数计算亏还是盈
-ziseyudi(金龟子);
2021-5-7
{34}
(#13693720@0)
-
CRA不这么认为,CRA说你贏利,你就是真实的赢利
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693751@0)
-
我知道成本里不应该包括mortgage里的本金部分,但是我把每个月的扣款总数算在预算里 这样可以做到心里有个数,毕竟那是真金白银-银行到点儿就拿走的
-ziseyudi(金龟子);
2021-5-7
(#13693902@0)
+1
-
你理解成有人逼自己定额储蓄 是不是能容易接受 左手转右手的事情
-accurate(friends forever);
2021-5-7
(#13694049@0)
+1
-
是,强迫你往本金里放钱
-ziseyudi(金龟子);
2021-5-7
(#13694386@0)
+1
-
我的支出和租金持平
-zxcvb(朝天椒);
2021-5-7
(#13694156@0)
-
那不叫亏,还的mortgage里边有一半是你的本金,属于强制储蓄。
-yingli(ying);
2021-5-7
(#13694410@0)
+1
-
把它叫亏,能吸引“投资砖家”来指点迷津。
-20200123(10时);
2021-5-7
(#13694426@0)