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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教,卖房若先, 三个月之内找不到合适新房住, 暂住出租房, 你们有这么做的吗?
-calmdownmom(mommy);
2021-5-6
(#13689333@0)
+1
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没这么做过,不过知道有租进去之后,就再也买不回来了。房价绝尘而去,自己被甩下列车。因为总想着以更低的价格买进。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-6
(#13689552@0)
+2
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这倒不是主要问题,主要问题是,手里有一个房子,再买一个房子,贷款操作上比较灵活,卖了手里的房子,再买房子,银行批贷款就是真的实打实4。5倍工资了。
-xiangcaosh(船头);
2021-5-6
(#13689585@0)
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供一个房子还是比供两个容易得多。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-6
(#13689592@0)
+1
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前提是首付够,手里两个房子,批贷款的时候,可以自定义一套出租房,一套自住房,如果把便宜的定义成自住房,那大的那套出租现金流可以加到自己收入里,能批更多贷款,买下来以后,银行就不管了,可以再卖掉另一套。
-xiangcaosh(船头);
2021-5-6
(#13689638@0)
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不行的。以现在的租售比现金流,不管多大的房子都是负的,从而降低贷款额。因为第一个出租房银行评估出来的租金基本要按五折算。减去月供都有shortfall。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-6
(#13689850@0)
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Royal算100%
-zxcvb(朝天椒);
2021-5-8
(#13694874@0)
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Rbc更不行,我去年疫情刚开始时去做refinace,竟然没给我approve。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-8
(#13695150@0)
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你没找对人
-czczcz(看得清);
2021-5-8
(#13695230@0)
+1
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不同银行贷款制度不一样, 真正能贷款的数目要比你说的多。
-calmdownmom(mommy);
2021-5-6
(#13689626@0)
+1
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今年银行贷款业绩都很好,好多银行把一年的业绩都做完了,现在开始对申请人爱理不理了。
-xiangcaosh(船头);
2021-5-6
(#13689647@0)
+1
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这样的不敬业以后长期也不会有很大发展。 职业人职业化才更靠谱
-calmdownmom(mommy);
2021-5-6
(#13689656@0)
+3
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今年做太多明年指标就高,sales都不傻,跟职业不职业没关系。
-xjcjq(rufeng);
2021-5-6
(#13691226@0)
+2
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Not really. 先卖房意味着你手里有一大笔现金,这在评估你的贷款能力时是作为capital assets的。假定你是银行banker,面对两个贷款申请,年收入相同,但一个有500万现金,有现金的当然贷款额度要高出很多
举个极端例子:bill gates 的妈妈是退休职工,没多少工资收入或退休金,但有亿万存款,估计申请贷款时的额度随便要
-zbeifly(苇子坑);
2021-5-6
{109}
(#13689745@0)
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我就是这么操作的,因为疫情原因。我是卖CONDO 买独立屋,我把安全排在了第一位
对自己经济方面不利。
疫情原因我是这么做的,卖了房子后再买的过程会比较着急。
-peter123456789(peter123456789);
2021-5-6
{57}
(#13689870@0)
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暂住短租房可以,要尽快找房上车,不然秋天国移留学生回来了你踏空的几率很高。我一个菲律宾租客2016年高点卖掉士嘉宝的独立屋等跌,结果去年9月重新买回独立屋,却只能买在AJAX! 还算他们运气好,要是现在估计得搬出安省了。
-czczcz(看得清);
2021-5-6
(#13691222@0)
+2
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2017跌过一轮都没上车?
-geekcode(文心雕码);
2021-5-8
(#13695064@0)
+2
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就是一直等跌,听说跌了很多而事实找不到跌3成的房子,就一直盼,结果越等越高。
-czczcz(看得清);
2021-5-8
(#13695238@0)
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跌三成?
-zxcvb(朝天椒);
2021-5-8
(#13695343@0)
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过街和卡总是这么说的,害了不少人啊。
-czczcz(看得清);
2021-5-8
(#13695351@0)
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原来如此😂
-zxcvb(朝天椒);
2021-5-8
(#13695975@0)
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刚有个卖家要我这边买家closing后返租给他们,是个老外夫妻,另一个卖家客人要卖房赶走了一对老外夫妻,租了3年了,原先就是卖家。我遇到过很多这类卖了自住房然后租房的卖家,也有中国人,遇到过2个,现在想想挺为他们可惜的,高抛低吸在房产上不是那么容易做到。
-lighting(老蔡);
2021-5-6
(#13691253@0)
+3
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被经纪忽悠了
-firetrain(火车头);
2021-5-7
(#13693809@0)
+4
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如果我是你,我会先找新房,然后再着手卖旧房。买到合适的新房要比现有的房子多卖几万块更重要。如果先卖掉现有的房子,手里拿着 fake money再和众多买家去bid offer gonna be very stressful and challenging.
-bryans(GaryW);
2021-5-7
(#13693189@0)
+1
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因为贷款有限,我考虑的是卖房到我的预算目标。 担心买完后, 心态着急, 着急出手旧房卖价不好
-calmdownmom(mommy);
2021-5-7
(#13693559@0)
+1
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我也觉得是先买到心仪的新的,再卖旧的,可以尽量把交房时间往后安排,旧房卖价的话着急不着急差不了太多,而且卖房切忌放在市场上太久,反而卖不出好价钱。
-jennifer2006(迷迷);
2021-5-8
(#13694664@0)
+1
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有时候估计就差那几万贷款 交接不上新房如何
-readingbook(chinacanada);
2021-5-8
(#13694919@0)
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先卖可能买不好,先买可能卖不好,哪个重要?买方市场先卖,卖方市场先买。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-8
(#13695077@0)
+1
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现在市场稳定一点了,还是先卖稳妥一些。
-czczcz(看得清);
2021-5-8
(#13695253@0)
+1