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枫下家园 / 枫下觅巢 / 买房出租不是投资,是经营。真正的投资,不需要介入具体的日常操作。你买了10%的铜矿公司股票成为董事会主席,你不需要去给公司找客户,如果公司办公楼的灯泡坏了,不需要你去换。你只需要找到一个称职的CEO,审核主要的经营报告,日常业务你根本不需要过问。相比之下,买房出租就是给自己再打一份没有加班费的工。
-uws(United We Sell);
2021-5-1
{52}
(#13670451@0)
+8
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也可以找人管理,花点钱就是了
-guanshui3000(灌水);
2021-5-1
(#13670475@0)
+2
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悲摧的是,自己经营, 自己剥削自己还能有点儿正现金流,找人管理的话就那点正现金流也没了。
-uws(United We Sell);
2021-5-2
(#13670488@0)
+9
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事实是在多伦多和温哥华,五个有房人中至少有一人拥有二套或更多套房。
-20200123(10时);
2021-5-2
(#13671919@0)
+2
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呵呵。你要有买10%铜矿的钱,买的就不是一个要自己管理房子了,是有规范物管公司的整栋楼好吗?
-englearner(majia);
2021-5-4
(#13684581@0)
+6
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各种风格的租客都有 烦也没办法是自己愿意当房东的 这钱能好赚吗
-accurate(friends forever);
2021-5-4
(#13684093@0)
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操的心可真多,没事闲的?
-20200123(10时);
2021-5-4
(#13684292@0)
+1
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文学成里的地主们自嘲“掏粪”工,非常形象
-grainsw(两只小猪之神勇小白鼠);
2021-5-4
(#13684600@0)
+4
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本人十年前,也就是2011年,贷款达260万,当时总资产375万(政府估价)。2013卖了一个亏钱的,32万买了一个公寓,2017年68万又买个公寓。现在总资产664万(政府估价),贷款209万。说说看什么样的工作能付这样的工资?
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-5-4
(#13684734@0)
+5
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厉害了
-itigeryou(爱老虎油);
2021-5-4
(#13684753@0)
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这么多年长期一直在三分之二以上的负债率,真是巨大风险。共计6套房子,是前后十多年甚至20年来买入原本共价值在300多万,应该是不工作的出租房专业户了。就赌源源能找到租客,天天死盯房子不失火不伤人,还得和房客斗勇算计。赚超级辛苦钱在资本主义国家应该是可以的。但是见钱不易受(life)!
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-5-4
{23}
(#13684813@0)
+4
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房价一直在跌,他在骗你的,大家看到的一切都是假象。你说的都对,你是房价预测大师,什么时候出书啊。
-343(讨个老婆姓熊);
2021-5-5
(#13684831@0)
+4
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再大的风险,十年已经过去了。当年在文学城投坛混,多少人在等着看我笑话,你也可以等等看,再过十年,说不定我已经破产,上街要饭了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-5-5
(#13684921@0)
+2
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出租没有想象的难。。。你很厉害
,还有个更厉害的。。。
听说一个家伙40多套downtown condo。。。
-newyearpig(小猪);
2021-5-5
{74}
(#13684928@0)
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多谢肯定。我一个前同事就比我厉害,他还造房子
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-5-5
(#13684970@0)
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可以试试。。。华人里不少,越来越多。。。
-newyearpig(小猪);
2021-5-5
(#13684986@0)
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其实这法是非常低端赚钱。就房论房主要是没有找到恰好的赚钱门道,当然需要知识内涵远见。03,04年用12万美元在京东4环周边买4套90米大2居的,负债率小于15%,现在就是经历2018年过来3年多房价控制,现价格慢涨每套都在135万加元。不用想出租。偶天天都在益寿。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-5-5
(#13685020@0)
+1
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你说的是哪国?
你的中文真费劲。。。还是我的中文退步了?。。。
-newyearpig(小猪);
2021-5-5
{49}
(#13685065@0)
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你也太落后了,03,04年,你发明一下bitcoin,现在你不是想有多少钱,就有多少钱?
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-5-5
(#13685070@0)
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在说房子。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-5-5
(#13687102@0)
+1
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整租应该还好。。。有经济的租客一般都不错。。。
-newyearpig(小猪);
2021-5-5
(#13684955@0)
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给你点赞。
-343(讨个老婆姓熊);
2021-5-5
(#13685556@0)
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多谢了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-5-5
(#13686154@0)
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好!2011年,2017年,节点掌握得也好。房产在过去20多年的周期里是很好的投资。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-5
(#13686689@0)
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上MLS上找租客,双方都有经济, 租客质量好,没听说过不好的。。。
-newyearpig(小猪);
2021-5-5
(#13684935@0)
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当房东是下下策,安省对房东没啥法律保护
-googlebot(bot);
2021-5-5
(#13685066@0)
+2
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空置吗?就算能扛住也太浪费资源 个个都藏着不放租 有租房需求的如何满足 房源少租金更高有失公平
-accurate(friends forever);
2021-5-5
(#13686020@0)
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你是空置不起不代表他人也是。不出租不代表不用。偶的就当仓库放收藏品或不同地点作业务不同层次的接待。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-5-5
(#13687099@0)
+1
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错了。真正的投资分资本密集型和劳动密集型。最典型的两个极端是投资买房(资本密集),和投资做生意(劳动密集)。炒股票严格意义上讲不算纯投资,而是介于投资和赌博之间。
-2841999(四友);
2021-5-5
(#13686013@0)
+2
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房东介于资本和劳动之间 不用上班撞钟点,忙起来是比上班累
-accurate(friends forever);
2021-5-5
(#13686025@0)
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没什么累的,投资房产都有长期的handyman跟着,有事一个电话搞定,我一年就去投资房两三次。当然不用上班自己能干的人也可以自己干省一点。
-czczcz(看得清);
2021-5-5
(#13686222@0)
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3个星期前,租客反应漏水了。退房,退租金,抱歉。结果是洗碗机坏了。地板全都起泡了。花了一周时间拆地板,烘干,买新地板,新洗碗机,自己安装。自己做,花了1000多材料费,以最快的时间完成。
-2841999(四友);
2021-5-5
(#13686347@0)
+1
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我的出租房的洗碗机漏水把地板也全报废了。我干脆把洗碗机扔了不换新的,洗碗机的空间做了收藏厨具的柜子,省心多了。
-info(夏天);
2021-5-5
(#13686397@0)
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good idea!
-czczcz(看得清);
2021-5-5
(#13687138@0)
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你这算资本密集还是劳动密集?
-geekcode(文心雕码);
2021-5-5
(#13686693@0)
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你什么都懂当然能自己干,不懂的人还是要物识一个handyman长期服务。
-czczcz(看得清);
2021-5-5
(#13687141@0)
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精辟,这个观点有水平!
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-5-5
(#13686157@0)
+1
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赞一个 !
-czczcz(看得清);
2021-5-5
(#13686207@0)
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话里话外就是自然的阶级分类了!😄
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-5-5
(#13687087@0)
+1