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枫下家园 / 枫下觅巢 / 投资房产和投资股票基金 到底谁能干过谁?前提都是理智投资
-readingbook(chinacanada);
2021-5-1
(#13669099@0)
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有钱的话,房产和股票都投资。鸡蛋不要都放在一个篮子里
-samedayrightaway(赶路一族);
2021-5-1
(#13669104@0)
+5
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把所有钱都投入房产 有什么弊端?
-readingbook(chinacanada);
2021-5-1
(#13669109@0)
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有人这么干吗?我从不。rrsp年年买。除了自住房用现金投资房不用自己一分钱。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669263@0)
+1
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当然有啊 我周围就有, 因为没养老钱 只能靠房子
-readingbook(chinacanada);
2021-5-1
(#13669295@0)
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都知道房子养老,那房子越多养老约从容是基本逻辑吧。
-czczcz(看得清);
2021-5-1
(#13669431@0)
+1
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投资房产可以做到无本万利,全靠借贷。投资股票基金怎么能比?
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669115@0)
+4
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Downpayment 也靠借贷? 现在这个房价很难做到全部借贷
-readingbook(chinacanada);
2021-5-1
(#13669131@0)
+4
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从一个房子里拿loc 做首付,所以全是借的
-zxcvb(朝天椒);
2021-5-1
(#13669197@0)
+3
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那么算的话,loc的钱也可以去炒股,一样无本万利。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13669331@0)
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说的也是。但也可能血本无归。敢这么干的不多。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669338@0)
+1
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房市也一样,股市还可以买大盘,房子你只能一个个的投资,流动性安全性和以及组合避险的工具各方面都差了很多。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13669364@0)
+1
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只看到股票清零的,没看过房子清零的。流动性差正是房子的优势,免得你想低买高卖结果往往做反了。至于股市的安全性更是笑死,去年多少股价腰斩跌八成。组合避险工具就更可笑了,那些option之类纯粹小散收割机。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669382@0)
+3
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股票的安全性以及组合避险的工具比房产好很多? 我没看错吧
-czczcz(看得清);
2021-5-1
(#13669444@0)
+1
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凡事让你借钱炒股的人 你就当他是损友吧 自己若有能力借钱炒股赚的不代表所有人都好运
-readingbook(chinacanada);
2021-5-1
(#13669351@0)
+1
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你如果风险承受能力低,让你借钱炒房的人,你也当他是损友吧
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13669375@0)
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这个我不同意。炒股我是不敢上杠杆的。买房子投资,(长期持有,应该不算炒)银行能贷多少我就敢接多少。
-lcd(LCD);
2021-5-1
(#13669533@0)
+1
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呵呵,你是胆大的,能贷多少就贷多少。那股市里,也有很多人期权加杠杆,赚的远不止你的几套房子吧?
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13670232@0)
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其实一样,都是赌博,不是投资。
-xjcjq(rufeng);
2021-5-1
(#13670359@0)
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对,这么不断加杠杆的都不算投资了。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13670415@0)
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当然,downpayment 也必须是借的。只要把股票的statement给银行晃一下即可(不用取出)
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-1
(#13669703@0)
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投资房子,即便房价不涨,有租金收入,等贷款还差不多了你仍收益巨大。投资股票不涨的话,哪有收益?长期看房价租金都是上涨的,股票基金破产清算也是常事。怎么能比?
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669238@0)
+1
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现在房价已经这么高了,再投的话能还有多少升值空间?
-2you2be(2y2m);
2021-5-1
(#13669227@0)
+4
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有办法,可以在这里唱跌,给议员写信,签名,要求政府打压,把房价喊下来。很多人都这么干
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669251@0)
+1
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现在买房基本都是再买大房子 以前小房子留作投资房 。 房卖的早投资就赢
-readingbook(chinacanada);
2021-5-1
(#13669259@0)
+2
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股市也是频繁创新高,不是还得在里面,不然呢,傍着cash这个king,等着货币贬值?
-lcd(LCD);
2021-5-1
(#13669538@0)
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投资房产的是指给经纪打理出租和维修,基本就是10个月租金收入。我在美国的房产可以这么做,在加拿大这么做基本是血亏。这个坛里很少有投资房产的,多数就是给自己找份出租经纪的兼职,也有成功多套之后改做全职的。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13669314@0)
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你这就不知所云了。美国和加拿大没什么不同。投在美国更操心,还要了解税务地理等各方面的知识。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669328@0)
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那投资股票还要了解股市呢。你要是只了解多伦多某区的房市,投在那儿没什么不好。别人比较的时候,就跟着学点儿吧。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13669343@0)
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你的比较毫无道理。恰恰相反,在美国的房产不是好投资,养老房还值得一试。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669350@0)
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你觉得在Nova Scotia 买房如何? 算好投资吗
-readingbook(chinacanada);
2021-5-1
(#13669353@0)
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那看你住哪了,你要住在那,没啥不好
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669360@0)
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每年涨2% 算了
-readingbook(chinacanada);
2021-5-1
(#13669363@0)
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美国每年涨几?lol
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669367@0)
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湾区,西雅图,奥斯汀,北卡都比多伦多涨的多。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13669381@0)
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别忽悠了,我亲戚去年刚在西雅图买了个房子57万,今年估价62万
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669394@0)
+1
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美国房产远远不如温哥华 多伦多 蒙特利尔。
-readingbook(chinacanada);
2021-5-1
(#13669401@0)
+1
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拿20年的图来看一下,看看美国哪个城市涨幅比多伦多好的,期待
-czczcz(看得清);
2021-5-1
(#13669793@0)
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未来20年会照着前20年涨下去?难道这不是多伦多房市的缺点吗?
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13670205@0)
+1
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会不会谁也不知道,你凭什么说不会
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13670342@0)
+1
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一个学霸跟一个学渣,前二十年学霸赢了,后二十年前你赌谁赢?
-czczcz(看得清);
2021-5-1
(#13670692@0)
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不要张口即来!美国的房产投资远远比不上多伦多!多伦多的人口增长北美第一!
-rainbow_joy(彩虹);
2021-5-1
(#13670088@0)
+1
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人口增长只是要考虑的一个因素,更多的要考虑租售比,收入和房价比,对租客的保护程度,还有更重要的,现在是利率低点,贷款利率能锁多少年 -- 美国可以锁30年,根本没法比。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13670221@0)
+1
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你这是书生炒房!看看加拿大的租售比,收入和房价比,对租客的保护程度,都逊于美国,而房价及增长却远远超过美国!全球移民的威力远远大于你的所谓臆想, 人口增长是第一重要的因素(多伦多,温哥华一直是在世界最宜居城市评比中在北美排名第一)。而且加拿大的人民对房地产的热情与中国人民一样, 这点美国望尘莫及!你所谓的贷款利率,50年前美国就是这样,对房价有作用吗?而且加拿大自住房免税, 美国有吗?
-rainbow_joy(彩虹);
2021-5-1
{347}
(#13670442@0)
+2
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投资美国光一个地税就吃不消了,现在还要涨capital gains,加富人税。更别说请一个遥远且工资贼贵的美国CEO 帮你打理房子了。
-czczcz(看得清);
2021-5-1
(#13670701@0)
+3
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都不知道是哪来的自信,可以对在加拿大的房产投资做出“血亏”的结论,这也正说明你根本就没有在加拿大有房产投资!
-fallcolor999(下一站);
2021-5-2
(#13671085@0)
+2
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你托管过房产投资?我是不敢在加拿大托管。你请的哪家经纪,什么样的现金流?网上有的是亏钱的例子,拿了新房,经纪要安排自己人做草地,一样宰你。还没说找房客赶房客。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-2
(#13671474@0)
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你没做过房产投资,只做过经营,没关系,简单的算算感受一下。假设你有3套平均月租金3千多,每套拿出两个月从经营变投资,每年你要多出2万,是不是血亏?关键是加拿大这种生意不成规模,花钱也买不了放心。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-2
(#13671510@0)
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两万怎么得出?
-readingbook(chinacanada);
2021-5-2
(#13671523@0)
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3,500 X 2 X 3
-geekcode(文心雕码);
2021-5-2
(#13671573@0)
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为何只租两个月 思维很奇怪
-readingbook(chinacanada);
2021-5-2
(#13671582@0)
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一个月租付给经纪找租客,另一个月租是经纪代管的费用。找经纪代管房产的平均费用差不多一年要付两个月租金。楼下有人说新房不用维修,我根本还没算维修的费用。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-2
(#13671622@0)
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出租房呢不是每年都要找租客的,更不用每年给2个月的租金经纪,私人物业管理很多收10%每月,一年后你的租客变成月付租客也不用签合同,你不光不需要花一个月的租金给经纪找新租客,还可以随时结束与他们的管理合约。这些都是要出租过房子找人管理过才知道的。
-czczcz(看得清);
2021-5-2
(#13671666@0)
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私人物业管理很多收10%每月 - 我简化成一个月租金,不还少算了吗?1/10 vs 1/12。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-2
(#13671683@0)
+1
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是的,比一个月租金要高一点,熟人价就不说了。
-czczcz(看得清);
2021-5-2
(#13671792@0)
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唉,你也就是叶公好龙而已!谁跟你说每年要出两个月租金?租客一住就是好几年。除了第一次给经济一个月租金,就没有什么费用了。像我的一个租客就已经租了5年了,每年除了交租金支票(他还就喜欢交支票)以外,都没有机会碰面。
-fallcolor999(下一站);
2021-5-2
(#13671634@0)
+1
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长租涨不了房租。你自己有时间有兴趣打理租房,勤劳致富多赚两个月租金,没什么不好,只是算不上被动投资。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-2
(#13671678@0)
+1
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都是凭想象,加上读贴不认真!都已经说了一年见一次收支票,这是需要什么样的勤劳和打理?你不过是美国炒房,结果不升值,看不得加拿大房产升值快,酸葡萄心里作怪,来喊跌而已!
-fallcolor999(下一站);
2021-5-2
(#13671747@0)
+2
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当然是股票受益高。房价涨的最快的是旧金山,任何一个20年,只有1994-2014年区间旧金山涨幅超过了SPY
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-5-1
(#13669452@0)
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杠杆,杠杆,普通人股市敢上几倍杠杆?房市能上几倍就上几倍。更何况一套房子的出租回报一年比一年好,持有个几年,都是正现金流。
-lcd(LCD);
2021-5-1
(#13669542@0)
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杠杆不够如何解决
-readingbook(chinacanada);
2021-5-1
(#13669560@0)
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求教,或者喊跌。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669692@0)
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假大侠就找到了解决的办法。。呜呜
-czczcz(看得清);
2021-5-1
(#13670708@0)
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楼主是不是带着答案问问题?那我说点让你高兴的吧:如果你把租房经济和装修师傅的活都干了,再加上理性投资和运气好的话,肯定干得过盲目炒股又运气不好的。
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13669658@0)
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用不着。投资新房,或者几年新的房子,不用装修也不用维修,找经济租房也就是一个月租金。然后坐等数钱。其实买房最有挑战的是搞贷款,需要把自己资产负债配置好了。得懂才能做到贷款最大化,这正是盼跌一无所知的部分。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13669684@0)
+2
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你不是说长期持有吗?再过三五年,房子不新了呢?
-geekcode(文心雕码);
2021-5-1
(#13670237@0)
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只要不是三五十年的房子,都用不着什么维修。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-1
(#13670325@0)
+1
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真是不嫌累,都替你捉急。
-20200123(10时);
2021-5-1
(#13670719@0)
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"房产和股票都投资。鸡蛋不要都放在一个篮子里"---所以我考虑房产,儿子考虑股票
-miantiao((面条小狗狗));
2021-5-1
(#13670118@0)
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拿股票来对比投资房产,说明你对房产投资还没入门。虚心一点,也许会有网友教教你。
-343(讨个老婆姓熊);
2021-5-1
(#13670286@0)
+1
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综合收益和风险,可以考虑投资房产基金 (REIT)
-asusual(当时只道是寻常);
2021-5-2
(#13671818@0)
+1