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枫下家园 / 枫下觅巢 / 两年前买的投资房50%/50%夫妻持有,请问现在能申请改变90%/10%吗 因为我不工作,如果将来有情况变化还能继续申请改变比例吗
-accurate(friends forever);
2021-4-26
(#13660103@0)
+1
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有什么改变的理由?纯粹为了省税是行不通的,除非有证据证明一方再向对方出资40%。个人理解。
-idontknowa(idontknow);
2021-4-26
(#13660134@0)
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就是为了省税
-accurate(friends forever);
2021-4-26
(#13660207@0)
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可以,去找律师办。
-czczcz(看得清);
2021-4-26
(#13660147@0)
+2
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谢谢 明天问律师
-accurate(friends forever);
2021-4-26
(#13660212@0)
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在律师那里办了比例分配以后再改会非常麻烦了,你要想好了
-househot(花开花落);
2021-4-26
(#13660236@0)
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我记得联名一般是夫妻双方都是100%持有的,你先弄清楚了。
-xjcjq(rufeng);
2021-4-26
(#13660231@0)
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买房时可以设比例,比方不工作的那方90%, 工作的那方10%. 有人这么做,但C R A不查呢?没工作的人投资还出大头,都不make sense
-househot(花开花落);
2021-4-26
(#13660243@0)
+1
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一方面是common sense, 一方面是law. 所以有钱人会建trust,会有offshore, 等等进行tax planing。
-torontonorth73(torontonorth73);
2021-4-27
(#13660514@0)
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律师那边ok, 重点是要咨询会计师
-accurate(friends forever);
2021-4-27
(#13660603@0)
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别想了,会计师说不符合CRA规定
-accurate(friends forever);
2021-4-27
(#13660979@0)
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请问是怎么不符合规定,想了解细节,谢谢。
-czczcz(看得清);
2021-4-27
(#13661726@0)
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收入强调的溯源。投资房持有比例是按原始投入比例,而不是按每人每年收入来灵活调整。
-dongji(冬季阳光);
2021-4-28
(#13662744@0)
+1
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对呀,我觉得就是按初始设定的比例,不管收入多少也没必要去转收入给另一个人。
-czczcz(看得清);
2021-4-28
(#13664351@0)
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没有必要,通过spouse RRSP就可以把你老婆的收入转到你头上,另外每年保税可以多报给你一些作为管理费。
-sammywang(voyager);
2021-4-27
(#13660606@0)
+1
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投资房,不可以自己给自己发工资
-lcd(LCD);
2021-4-28
(#13662811@0)
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为什么不可以,咱俩合资买了一套投资房,全部我管,管理费我拿很正常啊
-sammywang(voyager);
2021-4-28
(#13662859@0)
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你不是公司,不可以给自己发工资。管理自己的投资房,owner,即使是只有1%的比例,也不可以给自己发工资。你可以咨询会计师。
-lcd(LCD);
2021-4-28
(#13663145@0)
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嗯,你应该是正确的。但管理费不同估计税务局也不愿意和你折腾吧,毕竟现实就是这样的。
-sammywang(voyager);
2021-4-28
(#13663158@0)
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如果买的时候,你们夫妻ownership 是joint tenancy那么你们在ownership上没有划分,只是在税务上是50/50。只要报税时,租金收入报税比例,但改比例在CRA看来,就是一方将相应的比例卖给了另一方,所以卖出方要按market fair value缴增值税。
-visitorfromvan(冒个泡);
2021-4-27
{176}
(#13662492@0)
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你说的对
-music(冰姬);
2021-4-28
(#13662548@0)
+1
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被CRA查的风险很大 除非能证明你的确出资90%
-accurate(friends forever);
2021-4-28
(#13662587@0)
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就算真的证明了出资是90%,那还得回溯前几年按50%报税的错误,重新按90/10的比例来调整,该补交税款的还要补交。
-dongji(冬季阳光);
2021-4-28
(#13662748@0)
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没用,joint tenancy就是50/50.怎么改都不行,除非改成tenancy in common
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-4-28
(#13663411@0)
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税务的ownership是和实际的ownership不一样的如果一方去世,Joint Tenants的其他方自动继承,反之,Tenants in Common就不是自动继承。在这两种情况下,税务是按第一次报税时的比例决定的,以后想改变比例,就要按卖出算增值税
-visitorfromvan(冒个泡);
2021-4-29
{168}
(#13664403@0)
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因为你不工作,想把收入多放在你这边,这个不是理由。税务局认为是逃税不是正当避税。
-dongji(冬季阳光);
2021-4-28
(#13662741@0)
+3
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这些事情就是在一开始的时候就要计划好。
-walkonice(walkonice);
2021-4-28
(#13663266@0)