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枫下家园 / 枫下觅巢 / 看上了一套房,打算出手。 这是第二套,可租亦可住。请教大家,应该出租,还是自住,在贷款,税务上有优势?
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-25
(#13656262@0)
+1
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想好了房子就卖掉了:)
-zxcvb(朝天椒);
2021-4-25
(#13656266@0)
+1
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如果贷款没有问题,,那就出租,劲量减少首付,多贷款。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-4-25
(#13656272@0)
+3
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👍对的。我现在就是按出租房来申请
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-27
(#13662118@0)
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房市新手,现在的价位入场投资就是韭菜。应该只守住一套自住房。卖了原来的,升级到自己喜欢的高大上房子,是最好的选择。
-yingli(ying);
2021-4-25
(#13656345@0)
+15
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👍
-20200123(10时);
2021-4-25
(#13656422@0)
+2
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非常同意。能上这来问,就不是老手。房价与收入完全脱钩,投资风险很高,改善自住房投资使用两不误
-zbeifly(苇子坑);
2021-4-27
(#13660463@0)
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贷款如果是买投资房的话利息可以抵税,买自住房不可以。买自住房贷款额度大,买投资房额度小,利息有可能投资房会高一点
-letschat(letschat);
2021-4-25
(#13656664@0)
+3
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报出租收入就可以抵扣贷款利息, 没收入咋抵利息?
-googlebot(bot);
2021-4-25
(#13656678@0)
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如果买来自住, 但是又后悔, 过一段时间改出租, 有问题吗? 贷款利息可以抵税吗?
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-27
(#13660319@0)
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可以的,但一个家庭同时只能有一套自住房,如果你已经有一套自住房,再买一套定义为自住房,那么你的旧房就自动成为投资房,当然CRA不一定能查的到,尤其是独立屋。
-czczcz(看得清);
2021-4-27
(#13660934@0)
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👍
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-27
(#13662122@0)
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查到了就买彩票
-firetrain(火车头);
2021-5-2
(#13671248@0)
+1
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👍一点不错!
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-27
(#13662119@0)
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我的经验,的确如此
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-27
(#13662164@0)
+1
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地确税务局不管
-firetrain(火车头);
2021-5-2
(#13671249@0)
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买投资房额度小?大错特错。投资房有租金预期,可算收入,极大提高贷款额度。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-4-30
(#13667613@0)
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应该出租,还是自住?这要问你家LD ---- 税务上有优势?这要问会计,结合你现在的财产税务情况,除非你愿意在网上公开讨论。
-geekcode(文心雕码);
2021-4-25
(#13656969@0)
+1
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第一套房子贷款已付清,家庭年收入二十二万,非自雇。这就是基本情况
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-27
(#13660391@0)
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22万年收入看起来是不少,但交税至少得42%,最后只能落下12.7,还得生活用。买140-150万房子还是紧吧吧的。偶家税后比你税前都多觉得都当不了这市场韭菜也不想当了。目前都是卖F卖F。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-4-27
(#13660805@0)
+1
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搞错了吧,家庭收入20+万,如果两个人T4的话,每个人也就10几万,交税不会42%的。
-geekcode(文心雕码);
2021-4-27
(#13661475@0)
+5
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即使完全是一个人收入,税率也就是38%,何来的42%. 如果一人一半的收入,也就28%的税率,更加不可能是42%.
-fallcolor999(下一站);
2021-4-27
(#13661865@0)
+5
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你有很多房子,管控风险当然就很重要啦。我就那么一间
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-27
(#13662129@0)
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出租有优势,尤其你以后准备投资多套的话。基本上,每一套出租房都各自独立贷款,但是自住房上的贷款是在每一套贷款的时候都要计算在内的。税务上,出租房贷款利息也可以抵税,理论上甚至可以抵T4,最好具体询问一下你的会计。
-geekcode(文心雕码);
2021-4-27
(#13661491@0)
+2
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谢谢你的解释!我现在就是按出租房来申请
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-27
(#13662134@0)
+1
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我差点笑吐了,有人自称税后比你税前都高。~加国贷款银行说只能给25-30万贷款额,个人又该买GTA什么样新房呢?就是每年收入太少啊!呜呜。。。这里投资房子赚钱的各位虫子有高见吗? -jia_de_hao(假的好吗?^_^)
-idontknowa(idontknow);
2021-4-27
(#13661838@0)
+8
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25万到30万的贷款额?这是什么收入水平?按高了算,也就是税前5-6万,恐怕这还是家庭收入吧?
-fallcolor999(下一站);
2021-4-27
(#13661847@0)
+5
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🤣🤣🤣
-idontknowa(idontknow);
2021-4-27
(#13661863@0)
+2
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这样的情况一定要先refinance自住房然后将现有自住房改为投资房,用refinance的钱当首付再买一套自住。首付的额度是新的自住房贷款在55万以下(收入的2.5倍以下)。切记,一定要这样操作。这个方案对税务不友好,但是对持续投资友好。如果你只想再买一个房子就收手那么就随意。
-letschat(letschat);
2021-4-28
{196}
(#13662549@0)
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不是很明白.能解释一下吗?
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-28
(#13664387@0)
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mark
-jerrywuwei(无为);
2021-4-29
(#13664406@0)
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粗略的回答是,这样可以持续贷款,因为每次贷款的最高额度在收入的5倍。而自住房贷款过高会增加负债,投资房的贷款可以用租金消减。
-letschat(letschat);
2021-4-29
(#13664800@0)
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我的理解是原自住房贷款付清,然后refin买下一个自住房,原来的转出租,可是如果你refinance 借款的目的是买自住房,那这个贷款利息不能抵扣租金收入,这个理解对吗?
-alice06(4颗);
2021-4-30
(#13667614@0)
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对
-idontknowa(idontknow);
2021-4-30
(#13667691@0)
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假设你买下一套自住房之前没有refinance之前这套,那么等你手上的新自住房贷款超过收入五倍以后,之前这个房子就算付清了也不能refinance了
-letschat(letschat);
2021-4-29
(#13664806@0)
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当然这些都是粗略的回答,meaning有些银行不一定受这些条件限制。所以在准备下一步之前最好1)搞清楚自己的投资计划,2)找不同银行的贷款经纪打听清楚贷款政策
-letschat(letschat);
2021-4-29
(#13664812@0)
+1
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谢谢!
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-30
(#13667567@0)
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“”租不租“”取决于你,工资够贷款的话没人问。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2021-4-27
(#13660398@0)
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但是以自住房贷款, 将来报出租收入就不可以抵扣贷款利息, 是这样的吗?
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-27
(#13660437@0)
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不是,和贷款没关系。
-criss(criss);
2021-4-27
(#13660485@0)
+1
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您是说自住房将来出租的话, 贷款利息可以抵税?
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-27
(#13660642@0)
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你报出租收入,贷款利息你可以抵出租收入,你不报收入咋抵税?
-googlebot(bot);
2021-4-27
(#13660657@0)
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房子本身没有住或出租,在报税的那年,如果房子是出租,利息可以算expense,如果是自住,利息不能。问题可以改成 ”房子将来出租的话, 贷款利息可以抵税?“,答案:是的。
-criss(criss);
2021-4-27
(#13660908@0)
+1
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明白。如果是自住房贷款的话,如果出租,是不是要去先征得银行同意?
-wangedmund(happydowntowner);
2021-4-30
(#13667563@0)
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和银行没一点关系。
-criss(criss);
2021-4-30
(#13668659@0)
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自住房银行给的利率比较优惠,在贷款合同上也注明是自住。如果出租会不会有问题?
-wangedmund(happydowntowner);
2021-5-1
(#13668698@0)
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不会,钱已经贷给你了,只要按时还贷你破产了银行都不管。
-czczcz(看得清);
2021-5-1
(#13669006@0)
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有些情况下会管,比如离婚?
-fallcolor999(下一站);
2021-5-2
(#13671072@0)
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产权有改变就是法律上的问题了,但只要titel不变供款正常银行照样不理你。
-czczcz(看得清);
2021-5-2
(#13671191@0)
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看到了贷款合同,Sell, transfer, lease, rent, or license all or any of mortgaged property 都必须先得到银行的书面同意,否则就是违反合同。是不是如果他们不同意,我就不能都不能做,包括卖房和出租。 是不是每家银行都是如此吗?
-wangedmund(happydowntowner);
2021-5-8
(#13696607@0)