我仔细算过, 租房(800/month)和买房(250K, 15Year Mortgage)其实只有环境舒适上的不同, 费用租房不比买房费用多

bxu2(Bill)

本文发表在 rolia.net 枫下论坛我仔细算过, 租房(800/month)和买房(250K, 15Year Mortgage)其实只有环境舒适上的不同, 费用租房不比买房贵
1. 250K 房 15年 5% , Downpayment 50K,
Monthly Pay: -$1,581.59 * 15 * 12 = -$334,685
DownPayment = -$50,000
地税 -2000*15 = -$30,000
管理费: -210 * 15* 12 = -$37,800
6% 佣金: = -$20,000
水电 200 * 15 *12= -$36,000
--------------------------------------------------
$508,485

15 年后, 我发现我总共用了50万拥有了25万的房产. 并一直住着. 在此我不考虑房子增值和房子每年装修费用和其他费用, 因为无法详细计算.

2. 我就以买房的经济基础来计算不买房而租房, 15年以后会怎样?

我应该有70000现金, 不买房应该投资, 4%定期利息吧(15年应该算低的了, 所以不想在考虑交税了), 15年后12.6万存款

租房每月实际费用很好算, 800/月, 15年 14.4万, 就算15万(房租增长)

租房月费用, 和买房每个月费用比较, 每月可以节省(1581+133(每月地税)+210+200-800)=1324, 把这笔钱也做4%定期吧, 15年后 FV(0.04/12,180,-1324) = $325,824

所以15年后, 我应该有 325,824+126,000=451,824 现金, 但是一直租apartment.

分析: 买房Mortgage其实是最大的费用, 15年后, Mortgage费用已经接近房子原价, 因此每月Mortage费用其实一半付给了银行, 和给租房公司是一样的性质, 不用心痛. 除非你有实力一次性付款另当别论.
但是买房后, 住房舒适环境是租房所不能比的, 因此想早日拥有一所自己的房产的心态可以理解, 但是..... 如果长期Mortgage付款, 绝对不省钱

所以, 我认为很对人平时叼在嘴边经常说的"买房付钱是自己的钱, 租房每月付钱给别人"的看法是不完全正确.

以上计算会有些许偏差, 但不会有本质的变化, 如果有, 请指正, 我回重新计算以上例子更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

(#985509@0)
Last Updated: 2003-1-19
This post has been archived. It cannot be replied.

不看每个月交出去的房租! -fatboy(大胖墩儿厨); 2003-1-17 (#981555@0)

真的想省钱，又确定不在这里呆了，就到便宜的地方住，比如house里租个房间什么的。享受和省钱不能都占着呀。 -luoboyang(萝卜秧); 2003-1-17 (#981561@0)

什么时候才能耕者有其田，居者有其屋啊！！！！ -lilyba(Sunshine); 2003-1-17 (#981575@0)

谁没屋住了？ -win(秋天的菠菜); 2003-1-17 (#981578@0)
谁没田耕了？ -fatboy(大胖墩儿厨); 2003-1-17 (#981583@0)

想吃西红柿的没有田耕，没有屋住的就多了。55。。 -lilyba(Sunshine); 2003-1-17 (#981592@0)

你们那里房子很便宜吧? 我要是你, 打算在那长驻,早就买房子,结婚, 尽快享受天伦之乐了... -decentboy(曾经的帝国骑士); 2003-1-17 (#981603@0)

If I had kid, I will use ur name. -mssg(mssg); 2003-1-17 (#981609@0)

谢谢了, 深感荣幸.. :-) -decentboy(曾经的帝国骑士); 2003-1-17 (#981613@0)

which one? lazycod? :) -luoboyang(萝卜秧); 2003-1-17 (#981920@0)

下决心买，入籍之后再卖！ -cher(春豆); 2003-1-17 (#981582@0)

可是我们再过2个月就可以申请入籍了。 -maggiell(maggie); 2003-1-17 (#981917@0)

可是从交表到唱歌还得8个月！ -sofia(小白兔); 2003-1-17 (#981934@0)

现在移民部好像在怠工, 我交表到现在已经8个月了, 可连个考试通知都没有. -fox69(fox); 2003-1-17 (#981967@0)

买什么买？你又不住在这。真要买，5年后吧！ -deen(冬景色); 2003-1-17 (#981984@0)

我仔细算过, 租房(800/month)和买房(250K, 15Year Mortgage)其实只有环境舒适上的不同, 费用租房不比买房费用多 -bxu2(Bill); 2003-1-19 {1773} (#985509@0)

get the point! -siebel(阿丽梦啊我来离萨); 2003-1-19 (#985518@0)
你的算法有一定道理，但只代表一类案例：downpay 25%, 15年供完。可每个买房的人都有自己的情况和计划，不能一概而论的。比如，楼上有人建议的现在买房、1年后卖掉，或者2-3年后卖掉；或者付更多的downpay, 更短的时间供完；等等。 -fionah(); 2003-1-19 (#985538@0)

You pay up earlier, you lose more interest, the same thing! -jiaoshou02(黄叫兽); 2003-1-19 (#985569@0)

你能不能讲清楚一点：这个interest是存款利率，还是贷款利率？贷款利率一向是高过存款利率。在经济环境不好的情况下，尽快还贷款就是很好的投资，除非你有更好的投资方式。 -fionah(); 2003-1-19 (#985616@0)

同意你的观点, 我是用于劝告大多数不以买房卖房为投资目的的普通打工新移民 -bxu2(Bill); 2003-1-19 {227} (#985577@0)
同意你的观点, 我以此而劝告大多数不以买房卖房为投资目的的普通打工新移民, 如果经济能力还不是很充裕的情况下, 不要盲目买房, 先搞清楚费用细节. 因为很多朋友都是某方面技术专家, 其他方面接近于文盲.

"知道的越少, 相信的越多" -- U2

They have the freedom to make their own mistakes. Just kidding. -fionah(); 2003-1-19 (#985631@0)

谢谢,请问:怎样在知道房价(比如说30万),Mortgage利息(5%),和贷款年限(20年)的情况下,准确计算出monthly payment(不包括地税,管理费等等)???谢谢 -jacky2001(beyond); 2003-1-19 (#985645@0)

My Formula -bxu2(Bill); 2003-1-19 {102} (#985655@0)
Future Value: 300,000 * (1.05) ^ 20 = 795,900
Mortgage = 795900 / 20 / 12 = 3317 (Monthly Payment)

谢谢,对不起,我忘了说downpayment了,你这公式是0 downpayment的情况,如果我downpayment 是8万,那就应该是(795900 -80000)/ 20 / 12 = 2982.91(Monthly Payment) ,对不对?? -jacky2001(beyond); 2003-1-19 (#985663@0)

No, based on your formula, no one will pay off faster. -bxu2(Bill); 2003-1-19 {341} (#985675@0)
PV: 300,000 - 800,000= 220,000
Future Value: 220,000 * (1.05) ^ 20 = 583,725
Mortgage = 583,725 / 20 / 12 = 2417 (Monthly Payment)

But don't forget, this is 5 year fixed mortgage rate, after 5 years, mortgage will change, (It's supposed to be higher than current rate, so you need to pay more monthly mortage than 2417 after 5 years)
Sorry for my mistakes, My original formula is for yearly payment. For monthly payment, it should be PMT(.05/12,180,220000)=1740 -bxu2(Bill); 2003-1-19 (#985762@0)

你用的公式不对，实际payment没有那么高，按15年5%算利息应该是727k到83k(根据付款方式不同)，td的网站上有mortgage calculator. 另外佣金也不用考虑，是卖主付佣金。 -rusty(长锈了); 2003-1-19 (#985672@0)

:p错了，是72k到83k，按照200k mortgage算的(250k-50k down payment) -rusty(长锈了); 2003-1-19 (#985678@0)

Thanks alot, monthly payment sh'd be 1576 instead of 1581. but it's supposed to be higher than 1576/mon after 5 yrs. Total payment will be no big different or even higher, right? Comm fee includes solicitor and other misc, usually it ranges from 2-6% -bxu2(Bill); 2003-1-19 (#985789@0)

不知道你是否考虑过将部分房子出租而获得的收入呢? -cx230138(游子); 2003-1-19 (#985671@0)

Right, if you rent out some rooms, you will make some money from your house, it is a kind of "Investment". -greenspring(春天); 2003-1-19 (#985782@0)

@San Francisco

我仔细算过, 租房(800/month)和买房(250K, 15Year Mortgage)其实只有环境舒适上的不同, 费用租房不比买房费用多

Replies, comments and Discussions:

More Topics