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购屋前的预备问题求助求问....thx.

homedreamer(AK47)

目标:1bedroom+den condo
位置:Scarborough, North York为佳

新房能用15万买到吗?同等条件1-2年期楼花能便宜多少?用几年旧的房子折抵较好的location和较大的面积是合适的?

近百家建筑商,哪些质量,管理比较可靠,优秀? Tridel is No.1. 但房价贵.

购屋付款计划.

例如Finch/Yonge一间新1bed+den楼花,报价from 139,900. 加中介,律师,税...可以15万买到吗?首付4万,20年按揭,以后每月要付多少?加管理费和地税每月平摊,最后大约多少钱每月?希望有个明细帐.

不包水电的condo管理费今后每年上涨幅度应该少于全包的吧?
以同等价钱,考虑一间有附属健身设施的townhouse是否更划算?也许买不到?

目前房市走低,应该再等1-2年出手?

(#954923@0)
Last Updated: 2003-1-4
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枫下家园 / 住房话题 /
tor
Toronto Area

购屋前的预备问题求助求问....thx. -homedreamer(AK47); 2003-1-4 {590} (#954923@0)
目标:1bedroom+den condo
位置:Scarborough, North York为佳

新房能用15万买到吗?同等条件1-2年期楼花能便宜多少?用几年旧的房子折抵较好的location和较大的面积是合适的?

近百家建筑商,哪些质量,管理比较可靠,优秀? Tridel is No.1. 但房价贵.

购屋付款计划.

例如Finch/Yonge一间新1bed+den楼花,报价from 139,900. 加中介,律师,税...可以15万买到吗?首付4万,20年按揭,以后每月要付多少?加管理费和地税每月平摊,最后大约多少钱每月?希望有个明细帐.

不包水电的condo管理费今后每年上涨幅度应该少于全包的吧?
以同等价钱,考虑一间有附属健身设施的townhouse是否更划算?也许买不到?

目前房市走低,应该再等1-2年出手?

倒，谁告诉你房市走低的？现在已经超过历史最高点了，今年预计还要涨3%。 -cobra(Cobra); 2003-1-4 (#956679@0)

那些等待房地产泡沫破碎后再买房的人怎么办呢？ -johohoo(群山激退); 2003-1-14 (#975025@0)

等得了就等，等不了就只好买房啦。这跟股市一样。 -cobra(Cobra); 2003-1-14 (#975179@0)

岂不是越等越贵，实在等不及就只好买了，买了，也就跌了：{ -johohoo(群山激退); 2003-1-14 (#975214@0)

所以说跟股市一样，也许等上五年就跌了，也许反而长了。买房子最好是有需要就买不必太在乎当时的价格，因为一般是长期居住的，这样将来总是会超过现在买的价格的。如果没有迫切需要买房，现在房价偏高的时候可以赌一赌，再等上个几年。 -cobra(Cobra); 2003-1-14 (#975306@0)

我看过的一处房子，90年盖的，今天最高峰的价格比当时的楼花价格还低了好几万。。。那个时期买房子后来又卖了的人可真苦啊。。。 -luoboyang(萝卜秧); 2003-1-14 (#975321@0)

呵呵，倒霉，还要继续等，因为现在大多伦多地区的平均房价已经高于那个疯狂的时期的平均价了。我不太确信等下去房价是否会跌的原因是从统计数字看，现在的房价虽然偏高，但还远不是那个疯狂时期涨的离谱样子，所以很难说以后会不会跌。 -cobra(Cobra); 2003-1-14 (#975467@0)

眼镜蛇眼光就是毒啊 -johohoo(群山激退); 2003-1-14 (#975712@0)

错了，眼镜蛇的牙毒，但几乎是个瞎子。呵呵。 -cobra(Cobra); 2003-1-14 (#975968@0)

那好办，你瞎眼啦！：） -johohoo(群山激退); 2003-1-15 (#976544@0)

对了，多少也证明我的说法，如果是长期住的话，无所谓当时的房价，二十年后肯定会长回来。:-) 中途坚持不了，卖了，那就没辙了，呵呵，割肉耶。 -cobra(Cobra); 2003-1-14 (#975469@0)

预测2003涨价3-7%~~~能用13万买到1室1厅还有DEN的CONDO?????每月要付好多钱? -mildkiller(M.K.); 2003-1-14 (#974591@0)

如果你的首期为零，贷款为十三万左右，按揭利息为５。１％左右五年固定，则你每月付款大约在八百左右。 -fatboy(大胖墩儿厨); 2003-1-14 (#975037@0)

多谢.再指点一下,每月800,一年9600,5年还不完啊? -mildkiller(M.K.); 2003-1-14 (#975046@0)

五年固定指的是你的按揭利息，到五年后要重新定，你的还款期照一般算是二十五年。 -fatboy(大胖墩儿厨); 2003-1-14 (#975053@0)

那么大约是9600x25付清全部?当然,9600会每5年作些许变化.13万的房子,没有首期,25年付清,实际要花24万!!!怪不得多数华人拼命付首期或缩短贷款期限~~~ -mildkiller(M.K.); 2003-1-14 (#975084@0)

是的，你要是按部就班不多还款，到期后你的利息支出是十万加元，或者是你贷款的一倍甚至更多（取决于你贷款总数），所以为什么加速还款很重要：） -fatboy(大胖墩儿厨); 2003-1-14 (#975087@0)

半路,比如2年后房子卖了,例如15万,俺赚了2万吗?可实际俺只付出9600X2呀,等价于没花钱白住2年新房???即使房子升值没这么快,也似乎买比租合算呀. -mildkiller(M.K.); 2003-1-14 (#975102@0)

尽想美事，那你两年后卖房只卖了十万呢？：） -fatboy(大胖墩儿厨); 2003-1-14 (#975125@0)
呵呵，真是想的美！1。你付的9600×2主要都付利息了。 2。你难道这两年中就不用付维修管理费和地税了吗？ 3。卖房时你还要付给你的经纪人6％左右的佣金吧。 4。在通常情况下，condo是不保值的哦（前两年情况比较特殊）。 -melodymeng(梅络笛·梦); 2003-1-14 (#975136@0)

胖兄，如果首付为零，绝对拿不到5.1%5年。 -sheepsheep(捣把浆糊); 2003-1-14 (#975052@0)

温杀是要个参考数据，我只是给他一个参考而已：－） -fatboy(大胖墩儿厨); 2003-1-14 (#975055@0)

http://www.is4u.net/articles/show.php?id=1686看看这篇。最近condo价格有所下降。 -mqu27(泥泥燕); 2003-1-14 (#975057@0)
real estate is down down .... -rougepark(nature); 2003-1-14 (#975139@0)

I hope so. But... Let's see. -cobra(Cobra); 2003-1-14 (#975310@0)

@San Francisco

购屋前的预备问题求助求问....thx.

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