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@San Francisco

轻松一下，来一段 《地产传奇之007真实版》

3d14159(babyfat)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛地产经纪的主要工作是替客人买卖房屋，在买卖的过程中，要保障自己所代表一方顾客的最大利益。但有的时候一个经纪会代表买卖双方，要做到公平公正，保障双方的利益谈何容易。所以安省地产局有专门的法规来约束经纪的行为，尽量不要双重代表，避免利益冲突。如果经纪一定要代表双方，一定要让买卖双方清楚知道并有他们的签名同意才能进行。这种情形，买方与卖方的利益都难以保证，最开心及最得益的就是双重经纪了。行内戏称这是2-1-0。意思就是，两份佣金，一次交易，没有需要保障的顾客。

谈offer不外就是察言观色，揣摸对方心理。在保障自己一方的利益前提下，定出对方接受的条件和价格。出手过低，人家拒绝。出手过高，自己客人又会感到吃亏。如果谁能知己知彼，功力可是非同小可。

有位地产经纪大佬，出了名断价价准，出手手狠。每次下offer都恰到好处，十分利害。最近这次，这位大佬又带着客人来争offer。当他进去展示完offer后，回到自己车上等消息。不过很不幸，等到的是一个令人意想不到的结果。原来他刚才入屋递交offer，离开时不经意地留下一个手提包，放在不显眼的地方。但被机灵的房东发现，这可不是普通放文件资料的提包，里面装了开着的窃听器！哎，可惜这位经纪大佬，为了保护自己客人的利益，奋不顾身，出到电影007占士邦的招数。不过还是学艺未精，弄到英名尽丧，吃上官司，要等候安省地产局(RECO)的发落。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
(#4450933@0)
Last Updated: 2008-5-13
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 轻松一下，来一段 《地产传奇之007真实版》 -3d14159(babyfat); 2008-5-13 {1143} (#4450933@0)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛地产经纪的主要工作是替客人买卖房屋，在买卖的过程中，要保障自己所代表一方顾客的最大利益。但有的时候一个经纪会代表买卖双方，要做到公平公正，保障双方的利益谈何容易。所以安省地产局有专门的法规来约束经纪的行为，尽量不要双重代表，避免利益冲突。如果经纪一定要代表双方，一定要让买卖双方清楚知道并有他们的签名同意才能进行。这种情形，买方与卖方的利益都难以保证，最开心及最得益的就是双重经纪了。行内戏称这是2-1-0。意思就是，两份佣金，一次交易，没有需要保障的顾客。

    谈offer不外就是察言观色，揣摸对方心理。在保障自己一方的利益前提下，定出对方接受的条件和价格。出手过低，人家拒绝。出手过高，自己客人又会感到吃亏。如果谁能知己知彼，功力可是非同小可。

    有位地产经纪大佬，出了名断价价准，出手手狠。每次下offer都恰到好处，十分利害。最近这次，这位大佬又带着客人来争offer。当他进去展示完offer后，回到自己车上等消息。不过很不幸，等到的是一个令人意想不到的结果。原来他刚才入屋递交offer，离开时不经意地留下一个手提包，放在不显眼的地方。但被机灵的房东发现，这可不是普通放文件资料的提包，里面装了开着的窃听器！哎，可惜这位经纪大佬，为了保护自己客人的利益，奋不顾身，出到电影007占士邦的招数。不过还是学艺未精，弄到英名尽丧，吃上官司，要等候安省地产局(RECO)的发落。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 给点暗示啦, 到底是飞机师还是华人XX冠军啊? -bbst2006(ATNT); 2008-5-13 (#4450957@0)
    • 好看 -lotustears(happy mother's day); 2008-5-13 (#4450973@0)
    • 为客户愤不顾身的好经纪。我若开公司，肯定招他来打工 -conghua1(炸虾酱); 2008-5-13 (#4450993@0)
    • “JJ保障自己所代表一方顾客的最大利益”，这话不太对吧。JJ保障的是自己的利益，能兼顾自己客户的就算不错了。坛子里被自己JJ坑的，不在少数，你这么说很容易误导新人啊。 -szs11(钉子户); 2008-5-13 (#4451099@0)
      • 搞明白，谁要住 -5_liao(钱到用时,方恨少); 2008-5-14 (#4451309@0)
        • “谁要住”和不良JJ怂恿客户花冤大头钱，这两者有关系吗？ -szs11(钉子户); 2008-5-14 (#4451581@0)
          • 挣钱是件痛苦的事，花钱是件享受的事，买房子，繁衍下一代更是人生最重要的事，花几个“冤头”钱又算得了啥 -5_liao(钱到用时,方恨少); 2008-5-17 (#4456151@0)
            • 这都是什么逻辑？？ -fortunemaker(狂热); 2008-5-18 (#4456921@0)
    • 感人！ -5_liao(钱到用时,方恨少); 2008-5-14 (#4451306@0)
    • 您可真会编故事。地产大佬都是等别人来抢他的Offer，哪有他去抢别人的Offer之理。即使偶尔出马抢一回，也决不会以身试法，您以为他的饭碗这么不值钱哪？不过您编些故事娱乐一下众网友到也不是什么坏事，请继续。 -sunnyday365(云儿); 2008-5-14 (#4451571@0)
      • JJ可以顺带保护客户利益，但是：假如一个客户很喜欢一个房子，愿意高于市场价购买，一个JJ如何处理？给人泼冷水还是顺水推舟？90％的人对价钱还是很敏感的，JJ的责任就是让他们下定决心掏钱。否则成交太困难。 -ignoreme(别当真); 2008-5-14 (#4451649@0)
      • 这是几个月前本地发生的真人真事，不信者可到RECO网站查证一下。 -3d14159(babyfat); 2008-5-15 (#4453029@0)
    • 真的假的？请问这位“地产经纪大佬”是谁？ -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008-5-14 (#4451573@0)
      • 想知道别人的底牌，并不需要这样落人把柄嘛。出千水平太低。不过故事成分比较大，JJ犯不着这样冒险为客户卖力。JJ的作用是促成交，和保障利益没有什么关系。 -ignoreme(别当真); 2008-5-14 (#4451606@0)
    • 谢谢大家这样捧场，去为受灾同胞捐钱了吗？这可是正事。做完后，请大家看一段本人最新原创--地产传奇之2〈夺宝奇兵〉。 -3d14159(babyfat); 2008-5-15 {1669} (#4452997@0)
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛地产传奇之--夺宝奇兵


      经常有朋友问到，买房时，屋契上只是用丈夫或妻子一个名字，如果将来万一分手，没有名字的一方岂不是什么都得不到？其实担心是多余的。安省家庭法有明确条款，保障夫妇或同居伴侣在闹翻分手，或一方去世时，有权获得居住家庭房产一半权益。这称为婚姻房（Matrimonial Home）。

      不管是什么人要卖房，卖家都要在转让的屋契(Deed)上，对家庭配偶关系的九个选项中作出合适的选择。如果是夫妇的话，不管是婚前还是婚后买的房，也不管用谁的钱买，分开时，这婚姻房就一人各占一半的利益。如果是同居的伴侣，例如男女朋友关系住在一块，要合乎一定的条件，例如一起居住的时间，有没有共同生育孩子等等。复杂点的要请律师，上法庭才能判断是否为配偶。

      话说有一位女仕，是单身母亲，自己拥有一间平房，将地下室的房间租给一位中年男仕。这可是一位难得的好租客，人非常老实，每月准时用现金交租，让房东不用报税。平时屋里屋外的事情总是抢着帮忙，夏天前院后院剪草，冬天门前铲雪他全部义务包了。每个收垃圾的日子，他总是勤快地帮忙把屋内的垃圾搬到前面的人行道旁。这位仁兄人缘也好，平常总是和邻居们打招呼。

      就这样过了几年，因为孩子长大了搬出，这女仕自己身体也不是很好，样样靠租客帮忙做也是很过意不去。所以决定卖掉房屋，搬去住Condo，什么都不用自己操心了。

      找来了经纪和律师，房子很快就卖出，过一段时间就要交接。但意想不到的事情出现了，那位租住地下室的老实中年男仕站了出来，声称自己是房东的同居配偶，这个是婚姻房，他要分一半的卖房价钱。这时女仕急了，指出这男仕只是一位租客，每月都要付租金。但口说无凭，没有租约，没有租单，收的全是现金也没法查证。而且每年报税，也没报租金收入这一项。物证没有，那就找人证。左邻右里都认识这位住了几年的男仕，并且经常见到他在做家务，什么铲雪，剪草，修门窗，倒垃圾样样做，跟房东一样。事到如今，女仕也没什么办法，只有大叹倒霉。这位貌似老实巴交的好房客。真可称得上是“夺宝奇兵”！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
      • 哈哈哈哈哈，看来租房要专租那些单身女士或单身妈妈的。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008-5-15 (#4453005@0)
      • 小生配服！！学到了，谢谢。谁可以介绍几个留守富婆我认识？ -ignoreme(别当真); 2008-5-15 (#4453015@0)
      • 这个你是据说还是确实第一手资料？我知道的是，即使是同居的common law，男的也分不去女的房子。让你这么一说，岂不是现在很多中国人房东给房客收据，只要房客把收据咽肚里就可以分房东的财产了？ -conghua1(炸虾酱); 2008-5-15 (#4453018@0)
      • 本地发生的真事，大概三四年前发生的。 -3d14159(babyfat); 2008-5-15 (#4453053@0)
        • 女的不懂法？没去咨询律师？ -conghua1(炸虾酱); 2008-5-15 (#4453057@0)
      • 你可真能呼悠. -dusk(~小桥流水~); 2008-5-15 (#4453116@0)
        • 给客人说笑话，是JJ不能不做的服务。唉，做JJ不容易。 -ignoreme(别当真); 2008-5-15 (#4453119@0)
      • 厉害, 人不可貌相 -qmir(花椒面); 2008-5-15 (#4453127@0)
      • 胡扯 -5_liao(钱到用时,方恨少); 2008-5-17 (#4456157@0)
      • 很能扯。同居调查很重要的一点就是，能否说出对方私密处的特征。除非那位女士难守空房自己红杏出墙了，否则这种调查是不可能过关的。 -fortunemaker(狂热); 2008-5-18 (#4456923@0)
        • 这种事，在法庭上cross examination一个回合就搞定了。 -torontoville(地主，但不是老财); 2008-5-18 (#4456944@0)
    • 我目前的老板，说他甚至没有个人帐户。他全部是注册到公司：房子，车子，电脑。据说省税不说，还顺带有利于离婚时的财产处理。老板离婚5次，送出5套房子，显然是有经验的。至少分一半不太可能了，是不是这样？ -ignoreme(别当真); 2008-5-15 (#4453031@0)
      • 离5次婚还折腾？脑子给烧了 -huyouah(忽悠); 2008-5-15 (#4453038@0)
        • 钱重要，性生活也很重要嘛。争取点折扣，难道错了？ -ignoreme(别当真); 2008-5-15 (#4453060@0)
      • 你见多史广。每白活。 -675shixian(香鸽疍好吃); 2008-5-15 (#4453086@0)

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