关于新房的若干问题 -mvsconsole(楚风) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

关于新房的若干问题

mvsconsole(楚风)

1. 这个房子的foundation已经做好了，到closing一般需要多少时间呢？Builder是Monarch，sales说需要5到6个月，是不是太久了些？我们是要求在8月中交房。Monarch应该是个不错的bulider，不知道坛内有没有其他的同志是这个Monarch的，他们closing date准时吗？一般来说builder可以推迟120天而不做任何赔偿，只要提前30天通知就可以了，但问题是我租apaprtment,一个月就1千多啊。

2. 想做几个upgrade, 一是将主卧室的洗澡间改成全玻璃的。二是用按摩浴缸。三是一楼换木地板，oak,maple,cherry等，面积大概是700尺左右。请问做过类似upgrade的朋友说说多少钱？

3. 新房没有appliance，听人说一般builder除了dishwasher不装，其他的都可以帮你装，那抽油烟机呢？那东西不太好装(关键我不是个handy man):)

4. 听说HD有那些免费的课程，教你怎么铺地板，装修之类的，是不是在星期六呢？我上网找了一下，但似乎看到

谢谢您的回答

(#4385781@0)
Last Updated: 2008-4-9
This post has been archived. It cannot be replied.

再加一个问题，现在拿到ING的P-0.8 5年close的mortgage如何？ -mvsconsole(楚风); 2008-4-9 (#4385829@0)

Not bad. PM me the broker please. thx -laogougou(DaHuiGou); 2008-4-10 (#4387682@0)

新房子是不是需要晾一晾, 据说内部装修材料, 油漆等都可能散发有害气体, 特别是有小孩的家庭, 立刻入住有点担心呢, 不知大家怎么想... -maple-leaf(轻拿轻放); 2008-4-10 (#4387038@0)

你如果觉得味道重就等一会儿再入住，不过这里的房间油漆好像都是水溶的，没什么味道。 -fruitpunch(业余画家); 2008-4-10 (#4387110@0)
你是用国内的观念吧, 这里好象没有有害的油漆 -linda355(zhazha); 2008-4-10 (#4387125@0)

老外的也一样。最好都凉一下跑跑味道，释放下有害气体。 -nancyhe(囡囡细雨); 2008-4-10 (#4387185@0)
不可能吧，这里的油漆镇的无害？我正担心这两天家里刷木地板，味道很大。。。谢谢 -mnbvcc(先试试); 2008-4-10 (#4387425@0)

绝对不可能完全无害。老外所谓的无害，只是光面堂皇的在某某指标范围内，所以最好能凉一下就凉一下 -nancyhe(囡囡细雨); 2008-4-10 (#4387488@0)

自己什么都不会装，那你买房后就有得钱花了。有银子不断的撑著，到没什么的。没有太多银子，还一天想东想西的，还不会干，那花银子可小海了。有时也没边呀！呵呵！ -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008-4-10 (#4387153@0)

1. 不知道 -hm003(零零三); 2008-4-10 {228} (#4387155@0)

2. upgrade, 最好不要叫BUILDER 做(除非非做不可), 他们的价钱通常较高, 比如换装地板大概要$18/SF

3. BUILDER装的抽油烟机(如果他们帮你装的)不适合中国人家庭, 如果你去买中国式的抽油烟机花钱就有人帮忙装的.

4. 到附近的HD去问课程安排

既然foundation已经好了，就不用再担心交房日期了。Monarch交房很准时的。不只你的是哪个Site, 没准儿还能做邻居呢。 -albxu(Yukon); 2008-4-10 (#4387181@0)

topper woods -mvsconsole(楚风); 2008-4-10 (#4387362@0)

Not the same. Upper Thornhill. thx. -albxu(Yukon); 2008-4-11 (#4389090@0)
另外，忘记告诉你，Monarch雇的Contractor装的玻璃淋浴间设计不好，门缝和底边都不给密封条，要跟它交涉几次才能搞定。根据我的经验，基本的玻璃淋浴间（玻璃较薄，有铝合金框）的就很好了，所谓的Frame-less Glass Shower中看，不使用。不upgrade也罢。 -albxu(Yukon); 2008-4-11 (#4389102@0)

有朋友说他没有做upgrade，但是在修洗手间的时候找了另一个contractor进去做，难道builder会让其他人进去施工吗？不影响验收？ -mvsconsole(楚风); 2008-4-11 (#4389296@0)

1, Monarch应该是我见到的交工最准的建筑商。2，前两个不清楚，至于地板，找builder作大概$7000-$8000. 你不如让他们不铺地毯，退你几百块，然后自己找人做，便宜得多。3。别从builder那里买电器，也别让它们装，贵死了。到时候找我就行了， -torontoville(toronto2008); 2008-4-10 {284} (#4387192@0)

dishwasher, range hood, dryer, garage opener， chandaliar，全都帮你搞定。我不靠这赚钱，关键是喜欢动手和show-off，花的时间长，但做得比那些professional好得多。

p-0.85挺不错的，到时候来找我，给你p-1.

对啦，你的方是不是heritage? 要是的话，离你那很近有个新开张homedepot, 每周都有讲座

他的site应该不是heritage，heritage是standard的一楼木地板。 PM我你的联系好吗？什么时候有需要时可以找你 -xiaotang(xiaotang); 2008-4-10 (#4387217@0)

Torontoville,能帮我装一下冰箱的水管吗？谢了. e-mail: qh_zhong@hotmail.com phone: (647)427-0281 -wantcar(want car); 2008-4-10 (#4387484@0)

不用啦，你自己到HOMEDEPO买个ICE MAKER KIT不久搞定啦？ -torontoville(toronto2008); 2008-4-10 (#4387843@0)

但是还要钻孔到地下室，我没工具，也不会弄啊。 -wantcar(want car); 2008-4-11 (#4388056@0)

那你就在买一个power drill, 佩一个长一点的hammer drill bit, 至少要12寸的，在冰箱后面的drywall上cut一个小小得洞，斜着钻一个45读的通孔在plywood上，然后把kit街上，注意不要漏水。 -torontoville(toronto2008); 2008-4-11 (#4388338@0)

什么是PLYWOOD -wantcar(want car); 2008-4-12 (#4390189@0)

好啊，到时候你PM我。 -torontoville(toronto2008); 2008-4-10 (#4387842@0)

builder 是不可以unfinish地板的，因为这样过不了inspection，拿不到入伙纸 -xiaotang(xiaotang); 2008-4-10 (#4387218@0)

没错，builder不想合作时就会折末讲。但是很多情况下也同意了。Monarch就是其中一个。 -torontoville(toronto2008); 2008-4-10 (#4387228@0)

what is your job?mortgage broker ?appliance dealer?please pm me your contact info.,we may need your help.thanks! -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2008-4-10 (#4387310@0)

有需要就PM我吧。 -torontoville(toronto2008); 2008-4-10 (#4387840@0)

能否先告诉我您到底是做什么的呢? -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2008-4-10 (#4387938@0)

mortgage. -torontoville(toronto2008); 2008-4-11 (#4388301@0)

我在kitchener,您在哪？ -mvsconsole(楚风); 2008-4-10 (#4387365@0)

多伦多。 -torontoville(toronto2008); 2008-4-10 (#4387833@0)

合同签了吗？builder 如果delay closing超过15天（up to 120天）的话，要至少提前65天通知 -xiaotang(xiaotang); 2008-4-10 (#4387204@0)

我怎么听说是提前35天通知呢? -maple-leaf(轻拿轻放); 2008-4-10 (#4387260@0)

凡事不要道听途说，以官方说法为准 -xiaotang(xiaotang); 2008-4-10 (#4387266@0)

Minor Delay (<=15 days ): 35 days; Major Delay (>15 days): 65 days; 我原不知道有这个minor和major的区别, 律师提到过35天, 可能他没说全或我没问全吧. 好在我的数据相对保守, 如果Monarch真的象大家说的这么准时, minor delay 的可能性比较大吧. -maple-leaf(轻拿轻放); 2008-4-10 (#4387320@0)
我提醒一句也是为了lz有更全面的信息, 没有道听途说, 捕风捉影的意思. 也谢谢xiaotang提供这个连接, 这样大家就都清楚了. -maple-leaf(轻拿轻放); 2008-4-10 (#4387328@0)

地板的upgrade我也是想将来自己再做，但问题是洗澡间和tub好像不太好换吧，很多contractor都做不太好这个东西。 -mvsconsole(楚风); 2008-4-10 (#4387368@0)

是的,洗澡间改成全玻璃的应该让建筑商做.我们花了$2800. -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2008-4-10 (#4387946@0)

2 -23456789(大白呼); 2008-4-11 {139} (#4388070@0)

一楼铺地板的面积没有700尺。一楼有车库占面积。另外，主要走廊，厨房，厕所，洗衣房的地面应该铺地砖（Ceramic tile），只有起居室，餐厅是木地板。

3500sq -mvsconsole(楚风); 2008-4-11 (#4389300@0)

3 -23456789(大白呼); 2008-4-11 {411} (#4388079@0)

你可以事先把电器买好，请monarch给安装一下。一般都是乐意免费安装的。抽油烟机国人都是采用大功率的，rough in一定要monarch至少开6寸的口（鬼佬的标准是4寸），帮你安装好。不然那个通到上面的铁皮管子不太好接的。如果有洗碗机，制冰和过滤水的冰箱，后面要接细水管，请monarch帮你接好。还有，如果想接吊灯的话，电工也是可以帮你接的，特别是如果有二层楼高的门厅上的吊灯。

你看，除了买房子的钱，你还要预留出一部分钱买这些东西。

builder通常没有那末好心，而且没有close, 他们也不让你进区，摔找了酸水的？ -torontoville(toronto2008); 2008-4-11 (#4388298@0)

这些活我的builder都替我做了。盖房期间我每个星期都去看。你到底懂不懂点盖新房？ -23456789(大白呼); 2008-4-11 (#4389077@0)

呵呵，多谢关于抽油烟机的6寸信息，我会记住了 -mvsconsole(楚风); 2008-4-11 (#4389301@0)

4 -23456789(大白呼); 2008-4-11 {299} (#4388081@0)

HD是有很多免费的课程。但是那些大部分都不是为你开设的。你刚买的新房，舍得用自己业余水平去练手吗？你也就能学学室外的活，修修贩私啥的。能一次搞定的就搞定。

再有一个很严重的问题你要考虑：政府规定新房有7年的保修。但是如果什么地方你自己动手搞了，保修立马失效！所以，就是你会干也不要干更何况你还不会干。

借你的帖问一下关于GST的问题。2007年买了新房，2008年Close, Builder 是否应该给退1%的GST呢？ -qyjcjn(busybee); 2008-4-12 (#4390328@0)

购买新房合同签订于2007年10月31日以前，而所有权转移和交房日期在2008年1月1日以后的, 都可以向政府请求退还多付的GST1% -maple-leaf(轻拿轻放); 2008-4-12 (#4390600@0)
理论上是退，但是现在99%以上的builder在合同里都会把这部分拿走。仔细看你的合同吧 -mvsconsole(楚风); 2008-4-12 (#4390796@0)

how do you know that?what do they say in the agreement?thanks~ -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2008-4-12 (#4390997@0)

如果是新房的话，大部分builder都这样的，具体你可以看看合同，我也不太记得了 -mvsconsole(楚风); 2008-4-12 (#4391161@0)

你不知道她在问什么问题。她说的是GST Transition Rebate。只有在GST 变化的时候才有。这次GST从6%降到5%。政府会直接推给她1%GST。 -23456789(大白呼); 2008-4-13 (#4391375@0)

不是直接，是要申请的。也不是1%的全部，当然有特例的 -xiaotang(xiaotang); 2008-4-13 (#4392252@0)

说一半儿吞一半儿的, 你能不能具体点, 为什么"也不是1%的全部，当然有特例的"? 或者给个连接, 让大家也明白明白, 谢了先. -maple-leaf(轻拿轻放); 2008-4-14 (#4393454@0)

非常感谢各位的回复。我想应该在closing的时候问律师。 -qyjcjn(busybee); 2008-4-14 (#4392905@0)

有的律师会让助理帮着准备application; 也有的律师会说: 完全是个人的事, 自己看着办. Good luck. -maple-leaf(轻拿轻放); 2008-4-14 (#4393459@0)

@San Francisco

关于新房的若干问题

Replies, comments and Discussions:

More Topics