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@San Francisco

房子的事还是要信自己,俺的真实案例

dedade(不吃就是不吃)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛去年九月突发奇想想换房,看到不少满意的目标房准备出手,赶紧找了JJ放现住房,咨询了两个JJ,意见不一,一个建议48万,另一建议46万,低的那个说那样成交快且有可能被抢高.急于出手遂签字让46JJ代售,之后半月日日人头涌涌却无任何OFFER,不胜其烦....见周围其他类似房屋不断成交,价格都高于俺的,终于沉不住气找JJ询问(签了合同之后那JJ就跟人间蒸发了一样再不出现了),目前状况该如何面对,JJ干脆麻利就俩字:减价!着急不得以,减就减,不能看着那么好自己想买的房被别人买去不是,减!七撤卡镲砍掉一大万!再两周终于有一OFFER出现,可人家只愿意出44W,这时候俺已经烦得不想卖房了,JJ鼓起如簧之舌非让俺亲自跟对方谈一谈(奇怪怎么让俺自己谈),没法自己的事,谈就谈,两次在JJ的公司分坐俩屋,JJ传话,两边抹泥,最后差4000谁也不让步了,据经验朋友说这时候双方JJ会用佣金填数促成交易.可惜他们没那么做,万幸/幸好他们没那么做,之后俺因为出远门房子收回不卖了,终于房子没卖成.
新年前后再次留意周围类似房屋的成交价,居然没有低于50W的!幸好幸好没卖,否则我这损失找谁哭诉去啊!!!!!!!!今年还是想换房,经过上次的经验和这段时间做了些功课,被忽悠的可能性....小多啦!
个人经验>买卖房屋的事还是要靠自己!但找个好JJ也是不可少D.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
(#4179991@0)
Last Updated: 2008-1-11
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 房子的事还是要信自己,俺的真实案例 -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 {1029} (#4179991@0)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛去年九月突发奇想想换房,看到不少满意的目标房准备出手,赶紧找了JJ放现住房,咨询了两个JJ,意见不一,一个建议48万,另一建议46万,低的那个说那样成交快且有可能被抢高.急于出手遂签字让46JJ代售,之后半月日日人头涌涌却无任何OFFER,不胜其烦....见周围其他类似房屋不断成交,价格都高于俺的,终于沉不住气找JJ询问(签了合同之后那JJ就跟人间蒸发了一样再不出现了),目前状况该如何面对,JJ干脆麻利就俩字:减价!着急不得以,减就减,不能看着那么好自己想买的房被别人买去不是,减!七撤卡镲砍掉一大万!再两周终于有一OFFER出现,可人家只愿意出44W,这时候俺已经烦得不想卖房了,JJ鼓起如簧之舌非让俺亲自跟对方谈一谈(奇怪怎么让俺自己谈),没法自己的事,谈就谈,两次在JJ的公司分坐俩屋,JJ传话,两边抹泥,最后差4000谁也不让步了,据经验朋友说这时候双方JJ会用佣金填数促成交易.可惜他们没那么做,万幸/幸好他们没那么做,之后俺因为出远门房子收回不卖了,终于房子没卖成.
    新年前后再次留意周围类似房屋的成交价,居然没有低于50W的!幸好幸好没卖,否则我这损失找谁哭诉去啊!!!!!!!!今年还是想换房,经过上次的经验和这段时间做了些功课,被忽悠的可能性....小多啦!
    个人经验>买卖房屋的事还是要靠自己!但找个好JJ也是不可少D.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 没有人不愿意找好JJ的,可是咋找捏? -pumady(puma); 2008-1-11 (#4180009@0)
      • 靠自己,多做功课. -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180038@0)
        • No offense. 市场再火，有的房子就是卖不出去，所以先找找差距。 -tjhong(我检讨); 2008-1-11 (#4180089@0)
          • 谢了!差距已经找出来了. -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180099@0)
            • 什么差距？ -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008-1-11 (#4180117@0)
              • JJ的差距! -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180121@0)
                • 看房的人多，说明JJ在MLS上写的材料不错，按你的高要求JJ最多还能让点利。 -tjhong(我检讨); 2008-1-11 (#4180141@0)
                  • 错!不是写的好,而是地点热!到现在还有不少JJ主动打电话说有人看中我的房子,让我立刻放售,当然价钱我就不用再咯唆了.... -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180290@0)
                    • 呵呵，看来那么多来看房的买方JJ也是饭桶。 -tjhong(我检讨); 2008-1-11 (#4180313@0)
                      • 这话可不是我说的!哈哈!买方JJ不也得在买家面前博表现吗?卖家出多少钱就接受怎能体现他的价值,对吧. -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180548@0)
    • 如果你的例子是这样就能说明问题了：换了一个JJ，立马就以大大高出前一个JJ的Asking price卖出。你的JJ不太作为是真的，可就算他上串下跳的（就像我用过的JJ）也不能逼着人家下Offer。你因此就断言自己避免了大损失，没有足够的实际和理论支持。 -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008-1-11 (#4180113@0)
      • 避免损失确实是"意外",因为当时不知道会有这么大差距,如果当时接受了对方的OFFER.... -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180128@0)
        • 大家都不想被JJ忽悠，可都希望对方被忽悠。你知道自己的房子你得把关，那人家买方的钱自己就不把关了？别都怪到JJ头上，我觉得你的房子可能还是有什么缺点，才使得买家不像你期望的那样下Offer。 -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008-1-11 (#4180170@0)
          • 这就是好赖JJ的差别. -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180294@0)
            • 还是赖到JJ头上。好JJ能把房子的缺点变优点？你买房子的时候也这么容易被忽悠？ -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008-1-11 (#4180321@0)
              • 看来你是JJ,该不会是去年我找的那位吧?有意思... -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180552@0)
      • 补充一下:有些JJ自备客源或者说知道如何帮你推销,而有些JJ象我用的(之后知道那是他第一次LISTING!)除了考到了执照其他啥也不会. -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180140@0)
        • Oakville的头牌DAN COOPER，房子没卖掉的多了去了。 -tjhong(我检讨); 2008-1-11 (#4180158@0)
          • 你的意思是....? -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180560@0)
    • 每家的定价自然有他的道理。人家房子比你贵自然有贵的地方，同一条街相差3， 4万很正常。 -sunnyside(sunnyside); 2008-1-11 (#4180203@0)
      • 但是差别在哪呢,是比自己的大?还是结构好?还是.....总得有原因吧? -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180307@0)
        • 这正是你应该搞清楚的。如果你认为什么差别都没有，那就找个你认为好的JJ试一试。 -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008-1-11 (#4180342@0)
          • 这是肯定D! -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180553@0)
        • 天时,地利,人和---缘分或者说TIMING吧... -yihan(逸涵); 2008-1-11 (#4180357@0)
    • 很多经济都是要你出低价的，因为他好卖阿。特别是买方市场，他会整天让你减价的，我碰到的就是。多找几个问问嘛，才两个。总有诚实一点点的出现。 -hillman(山大王); 2008-1-11 (#4180413@0)
      • 没错!那点差价换算成他们的佣金来说实在微不足道,所以他们只关心怎么能尽快把交易促成,至于是否好DEAL基本不关他们的事,因此自己把关吧. -dedade(不吃就是不吃); 2008-1-11 (#4180559@0)
    • 哪个是你的JJ啊？能PM 一下吗，免得不慎找了他。 -9604(眯眯眼); 2008-1-12 (#4181850@0)

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