本文发表在 rolia.net 枫下论坛地库漏水是最常见的房屋毛病，也是最令人头疼的。根据统计有超过一半的房屋地库曾经发生漏水、渗水，老房子的比例会更高一些。地库是地下工程，漏水的原因比较复杂，一旦发生漏水常常需要经过一段时间的观察，才能发现真正的源头，但一般的补漏公司是不会有这个耐心的，这些公司为了避免麻烦，大都采用最保险的做法，这也造成了地库补漏的费用常常令人乍舌。
先来看看加拿大房屋地下室的典型做法，在±0.000以下的建筑物通称为地下工程。以前多采用砖石砌体结构，近年来大多都采用钢筋混凝土结构。在基础底座的四周埋放排水管（Drain Tile），以排放地库周围渗入的积水，地库被填埋之前，也要先作防潮处理（Damp-prooting），一般是先在外墙涂一层沥青，再铺一层竖向导水膜，最后才填充完毕。
这里需要注意一个问题，那就是包括安省在内的建筑规范中，对民用住宅的地下室部分只要求作防潮处理并没要求作防水防渗处理，这其中经济是主要的考虑因素。我们知道，一般高层或大型建筑的地下工程，都会做防渗防潮设计，但对大量的普通民宅地库，也用同样的标准则造价必定会有大幅上扬，不经济也不实用。
造成地库漏水的原因很多，但房屋周围排水不畅是最主要的原因之一，前面已讲过，一般民用地库防潮不防渗，一旦浸泡在水中，漏水是迟早都要发生的，这是神仙也救不了的事，造成房屋排水不畅的原因常见的有以下几条：
1) 使用维护不佳，造成房屋积水。正常情况下，房屋四周的基础边的填土，大多是向外倾斜的便于排水，但可能天长日久被行人践踏；也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜，雨水便流向基础，从而造成地库的渗漏。
2) 地下排水系统失灵，埋在房屋基础四周的排水管，如果混入大量泥沙或是年久失修，都可能造成损害或堵塞，从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。
3) 地库本身缺陷。我们以前曾提到，在地库的墙或地面，都会或多或少存在若干裂缝，这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。
老牛曾在多伦多遇到一个地库漏水的实例。这间五十几万的房子，由于周围地下水位常年保持在基础之上，所以地库漏水便成了这家人挥之不去的恶梦。前后花费数千元而得不到解决，最后我们提出了解决方案，是在地库底板之下挖一个集水井，安放水泵每天定时抽水，才最终解决问题。但此房经此折腾，不仅又花费了一大笔钱，而且房子也贬值十万以上。
如果遇上地库漏水，也不必惊慌失措。首先要确定源头，看看放在地库中的洗衣机、空调、加湿器的水管是否正常。如果在春、夏之际，地库的墙上也可能有冷凝水。如果真的发现漏水，则源头一定在外边。解决之道，首先要将屋外的各种积水，主要是雨水，引离房屋。这是治本之道，花费不多对房屋结构也有益处。以下几种做法，可供大家参考：
1) 在房屋基础的四周做散水坡，其范围不应小于1米，坡度为1/12为宜。由里向外，尤其是一些多年的老房子，应做仔细检查，将低洼地带垫高，做散水坡是很简单的工作，可令地库漏水的机会大为减少。
2) 保持屋顶排水系统畅通，渗入地库的水，大多来自屋顶的雨水，应保证屋檐的排水槽及落水管畅通，避免雨水在房屋周围泄下。经落水管排下的雨水应将之引离房屋，愈远愈好。可将落水管末端延长，或加放水泥槽，将雨水引离房屋至少1米以外。至于落水管直入地下排水系统的做法，老牛是不赞成的，因为这样，常常会因地下排水管阻塞，无法将雨水及时排走，造成雨水渗入地库。
3) 避免在房屋四周种植花草，除车库外房屋四周的墙边不宜种植花木。因为这容易形成低洼地带，造成积水。另外栽种大型树木，更宜远离房屋，以免日后树木的根系对基础墙面造成破坏。
以上几种做法简单实用，可避免90%以上的地库渗水，大家不妨一试。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
先来看看加拿大房屋地下室的典型做法，在±0.000以下的建筑物通称为地下工程。以前多采用砖石砌体结构，近年来大多都采用钢筋混凝土结构。在基础底座的四周埋放排水管（Drain Tile），以排放地库周围渗入的积水，地库被填埋之前，也要先作防潮处理（Damp-prooting），一般是先在外墙涂一层沥青，再铺一层竖向导水膜，最后才填充完毕。
这里需要注意一个问题，那就是包括安省在内的建筑规范中，对民用住宅的地下室部分只要求作防潮处理并没要求作防水防渗处理，这其中经济是主要的考虑因素。我们知道，一般高层或大型建筑的地下工程，都会做防渗防潮设计，但对大量的普通民宅地库，也用同样的标准则造价必定会有大幅上扬，不经济也不实用。
造成地库漏水的原因很多，但房屋周围排水不畅是最主要的原因之一，前面已讲过，一般民用地库防潮不防渗，一旦浸泡在水中，漏水是迟早都要发生的，这是神仙也救不了的事，造成房屋排水不畅的原因常见的有以下几条：
1) 使用维护不佳，造成房屋积水。正常情况下，房屋四周的基础边的填土，大多是向外倾斜的便于排水，但可能天长日久被行人践踏；也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜，雨水便流向基础，从而造成地库的渗漏。
2) 地下排水系统失灵，埋在房屋基础四周的排水管，如果混入大量泥沙或是年久失修，都可能造成损害或堵塞，从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。
3) 地库本身缺陷。我们以前曾提到，在地库的墙或地面，都会或多或少存在若干裂缝，这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。
老牛曾在多伦多遇到一个地库漏水的实例。这间五十几万的房子，由于周围地下水位常年保持在基础之上，所以地库漏水便成了这家人挥之不去的恶梦。前后花费数千元而得不到解决，最后我们提出了解决方案，是在地库底板之下挖一个集水井，安放水泵每天定时抽水，才最终解决问题。但此房经此折腾，不仅又花费了一大笔钱，而且房子也贬值十万以上。
如果遇上地库漏水，也不必惊慌失措。首先要确定源头，看看放在地库中的洗衣机、空调、加湿器的水管是否正常。如果在春、夏之际，地库的墙上也可能有冷凝水。如果真的发现漏水，则源头一定在外边。解决之道，首先要将屋外的各种积水，主要是雨水，引离房屋。这是治本之道，花费不多对房屋结构也有益处。以下几种做法，可供大家参考：
1) 在房屋基础的四周做散水坡，其范围不应小于1米，坡度为1/12为宜。由里向外，尤其是一些多年的老房子，应做仔细检查，将低洼地带垫高，做散水坡是很简单的工作，可令地库漏水的机会大为减少。
2) 保持屋顶排水系统畅通，渗入地库的水，大多来自屋顶的雨水，应保证屋檐的排水槽及落水管畅通，避免雨水在房屋周围泄下。经落水管排下的雨水应将之引离房屋，愈远愈好。可将落水管末端延长，或加放水泥槽，将雨水引离房屋至少1米以外。至于落水管直入地下排水系统的做法，老牛是不赞成的，因为这样，常常会因地下排水管阻塞，无法将雨水及时排走，造成雨水渗入地库。
3) 避免在房屋四周种植花草，除车库外房屋四周的墙边不宜种植花木。因为这容易形成低洼地带，造成积水。另外栽种大型树木，更宜远离房屋，以免日后树木的根系对基础墙面造成破坏。
以上几种做法简单实用，可避免90%以上的地库渗水，大家不妨一试。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net