【明报专讯】美国第 3季楼价录得 25年以来最大升幅，而日本房地产价格亦已止跌回升。美国第 3季全国平均楼价较去年同期上升 13%，超越第 2季的 9.8%增幅，为 1979年第 3季以来的最大增幅。

楼价主要受经济好转及按揭利率下调所带动，加上就业市场好转，令消费者能以较高价格购入物业。但全美最大的按揭公司房利美（ Fannie Mae）却预测，按揭利率将由今年的 5.85厘升至明年的 6.01厘。

美国第 2大按揭公司 Freddie Mac认为，楼价增长将由今年的 9.7%放缓至明年 8%。而全国房地产同业公会（ National Association of Realtors）经济分析员 Lawrence Yun表示，过去 20年，美国的房屋价格平均增幅，只有 4.5％。

日地产市场逐步复苏

另一方面，日本的房地产市场正从 90年的东京商厦价格崩溃中复苏过来。在截至 6月底止的一年内，东京 5个商业地段中，有 3个区域的地价已见上升，而另外有 1个地价已停止下跌。分析员指东京已到达资产收缩阶段的尽头。日本的地产股指数在过去 12个月已上升逾 3成，表现较东证指数的 7.8%增幅突出。