本文发表在 rolia.net 枫下论坛一路看房的过程中. 我的经纪有一个客人要卖房. 问我有没有兴趣看看. 就在我原来住的隔壁一栋楼. 两房两厕, 中层, 向南.CORNER位. 约900尺. 因为业主离婚急售. 叫价比市场价低约7%. 我觉的自住就太小了. 但是买来投资到是一个不错的选择. 我压了压价, 业主不太愿意. 但因为经纪是DUO-AGENT. 所以我就挤了一点他的"佣金", 减了两千元. 我嫌旧地毯不干净, 墙壁颜色太白.又要求业主换全屋地毯, 重新油漆. 这笔费用大约是两千. 这样我最后付出的价钱比同期成交价低近10%.
房子很快就交吉了. 第一个月就以1480租出.(开价1500). 除去贷款,管理费, 地税, 每月还有钱剩. 第一年还好, 第二年租客的支票就经常"跳票". 常需要经纪去追讨. 这样支撑3,4个月后租客就逃走了. 用逃走是准确无误的. 因为一张支票被退后,他就一直拖延. 然后就消失了. 所幸房子保养的很好, 很快就找到新租客. 只损失了一个月租金. 但是房市就变化很大. 租金一下就大幅降低到1350. 但仍能COVER所有支出. 现在的租客很好, 我很放心! 只要她愿意长租,我收少点租都没关系. 如果换租客, 一来麻烦. 二来又要给经纪一个月佣金.
买CONDO出租所要花的心思比较少. 但我买下房三个月后,洗衣机坏了. 找人来看了. 如果要修得花300多买配件. 加上人工还要100. 不如买新的. 但 因为是较小的尺寸, 价钱反而贵. 要700块. 更可气的是买了不到半年居然又坏了. 我也不要维修, 直接换了一部新的. 至此以后到没什么问题. 这个房买了快三年了. 到今天市价上涨了约2万多. 加上贷款付的本金1万多. 还算是一个不错的投资. 当然如果计算买时的手续费,土地转让费,将来卖出时的佣金等,所赚的钱就只有1万多了. 也许再过两年我才会卖出吧.
今天就写到这儿. 下一节就写我看的过百万的豪华CONDO.
明天一大早的飞机, 我这会儿还在码字. 我容易吗我? 谁催我,我跟谁急!!更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
房子很快就交吉了. 第一个月就以1480租出.(开价1500). 除去贷款,管理费, 地税, 每月还有钱剩. 第一年还好, 第二年租客的支票就经常"跳票". 常需要经纪去追讨. 这样支撑3,4个月后租客就逃走了. 用逃走是准确无误的. 因为一张支票被退后,他就一直拖延. 然后就消失了. 所幸房子保养的很好, 很快就找到新租客. 只损失了一个月租金. 但是房市就变化很大. 租金一下就大幅降低到1350. 但仍能COVER所有支出. 现在的租客很好, 我很放心! 只要她愿意长租,我收少点租都没关系. 如果换租客, 一来麻烦. 二来又要给经纪一个月佣金.
买CONDO出租所要花的心思比较少. 但我买下房三个月后,洗衣机坏了. 找人来看了. 如果要修得花300多买配件. 加上人工还要100. 不如买新的. 但 因为是较小的尺寸, 价钱反而贵. 要700块. 更可气的是买了不到半年居然又坏了. 我也不要维修, 直接换了一部新的. 至此以后到没什么问题. 这个房买了快三年了. 到今天市价上涨了约2万多. 加上贷款付的本金1万多. 还算是一个不错的投资. 当然如果计算买时的手续费,土地转让费,将来卖出时的佣金等,所赚的钱就只有1万多了. 也许再过两年我才会卖出吧.
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