今天验房真是一肚子气，大家说有何好办法？多谢 -jenny60(蔷薇) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

今天验房真是一肚子气，大家说有何好办法？多谢

jenny60(蔷薇)

上次验房发现两个问题，一个是炉头两个坏的，烤箱不热；2是一楼房顶有一片潮湿的痕迹，还有霉点。当时说好卖方要解决以上问题，并在文件上双方和中介都签过字，修好在验以上问题。可今天去了，卖方只修好了炉子，还说房子没问题，但是房顶的潮湿痕迹仍在，黄色的一片，霉点擦了，现在干了，他就说没问题了。但是我认为，干是暂时的，因为我们验房时有人住，上下水都在用，他的租客10月1搬走的，所以18天没人使用，我想干是暂时的，坚持让他修。但他不同意，说没问题，现在不湿了。我还真没见过这么不讲理的。29号要交房了，不买压金拿不回，打官司吧耗时耗力，买下吧，真是气。他变挂也可能是，他想让我早点closeing ，我没改变，他就在这茬。他的broker还说让我吃点亏算了，我的broker让他出点钱，我自己修，给40加元，如果下水有问题40够吗？大家说说我怎样解决才好？急！！！多谢

(#1935095@0)
Last Updated: 2004-10-17
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律师呢?BROKER只是想顺利CLOSE,好拿佣金. 律师应该可以帮你的. -cattree(三荤一素); 2004-10-17 (#1935119@0)

真是够烦的,帮你顶顶,要不再找验房师瞧瞧? -verse(玲珑望秋月); 2004-10-17 (#1935124@0)

谢谢！现在可以找律师？ -jenny60(蔷薇); 2004-10-17 (#1935157@0)
找验房师好，还是找修理工好？ -jenny60(蔷薇); 2004-10-17 (#1935172@0)

建议你先和律师谈谈,再找修理工估个价,现在花点小钱就比以后花大钱修房子好吧. -verse(玲珑望秋月); 2004-10-17 (#1935176@0)

房顶的上面是洗手间，请教远帆，是不是大问题 -jenny60(蔷薇); 2004-10-17 (#1935183@0)

我来抛砖引玉，顺便给你顶顶 -dwest(厚厚道道做人); 2004-10-17 {1050} (#1935178@0)

本文发表在 rolia.net 枫下论坛情况：我的房子11月8日closing
验房结果：1）暖气不工作；
2）空调开起来和飞机一样轰鸣；
3）电路没有接地
4）炉头不工作，这样的小问题就忽略不计了

验房回来以后就谈价格，我的感觉是这些维修工作不能指望卖方来做，关键是看自己到底有多想要这个房子，验房以后的侃价能否侃到自己心情舒畅。我侃了3000，卖方答应在交接之前修好暖气炉子。我想想，就算他不修，俺也没所谓了。然后就签了一个amendment，价格减3000，卖方保证修好暖气等等。

至于这个amendment到底执行的如何，天知道了。或许要看卖方的道德，做人的准则了，当然也要看你们是怎么写的，对于修理的定义是什么。（我当时就想，我的卖方可能认为暖气到15度就算修好了，那我又能奈他何如？）。所以，验房归来，该侃价侃价，砍下来最好，砍不下来就问自己是不是很想要这个房子. 如果很想，那就当他们是义务来给你修房子的。至于修的如何，就甭计较了。

你可能不能因此而拒绝购买，但是你可以让你的律师给对方发律师信，然后该官司官司吧。耗时耗钱，买房乔迁的乐趣一扫而光，虽然我自己从头到现在也没乐过。

劝你尽量放宽点心吧，看看多少钱自己能解决这个问题，现在你的阶段已经过了和卖方斗这口气的时候。祝你好运啊更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

同意,关键看你对这个房子的态度. -verse(玲珑望秋月); 2004-10-17 (#1935189@0)

对房子基本满意，可做人不能不讲道德 -jenny60(蔷薇); 2004-10-17 (#1935218@0)

如果满意，只好忍了，最多破费是money,　而不应该是心情。 -hhh(哈哈哈); 2004-10-17 (#1935236@0)

我的情况跟你差不多，还要严重一点。律师、验房师在这点上都帮不到你。关键人物是你的经纪。首先是Offer里有没有写违约条件，by default,只有房子结构问题，但好的经纪会在Offer里注明看房时发现的问题。 -hhh(哈哈哈); 2004-10-17 (#1935181@0)

我估计这样的情况不会写成clause，多半是warranty（即卖方保证如何如何）。那就不存在违约怎样怎样了。 -dwest(厚厚道道做人); 2004-10-17 (#1935194@0)

我也和你类似,原房东答应修理,但交付时还没修好?我该怎么办?还有房东无电器说明书,我也没办法吗? -yujing88(Jingle); 2004-10-18 (#1935433@0)

找律师，发律师信，然后坐家里无休止地等律师的消息，同时自己该修补修补，该花钱花钱，该干啥干啥，但是就是不能伤神伤身伤心。 -dwest(厚厚道道做人); 2004-10-18 (#1936441@0)

谢谢！我是交了定金后验放的，offer里到写了验房有问题卖方解决，可他不讲理啊 -jenny60(蔷薇); 2004-10-17 (#1935205@0)

我的意思是好的经纪带你看房时就发现的问题应写进Offer,就可做违约条件；现在看来不是了。 -hhh(哈哈哈); 2004-10-17 {142} (#1935227@0)
第二，关键还是你的经纪，“offer里到写了验房有问题卖方解决”，但写了如果第二次验房没“解决”（可有不同的理解/辩解），该如何解决吗？可以违约吗？
我记得我的律师跟经纪都跟我说,发现有什么不妥,立刻给他们打电话,说能先扣住定金中的一部分,做为善后费用. -cattree(三荤一素); 2004-10-17 (#1935240@0)

今天找律师了，正在等结果 -jenny60(蔷薇); 2004-10-18 (#1936558@0)

你应该已经给了验房的waiver了吧，那就没什么讲理不讲理的了。宽心吧。买房本来是件美好的事情。。。 -dwest(厚厚道道做人); 2004-10-17 (#1935249@0)

你的意思我自认倒霉了？ -jenny60(蔷薇); 2004-10-18 (#1935349@0)

先别着急，如果是人搬走了后就不漏的话，应该是下水的问题，不麻烦，CUT开DRYWALL后，修补下水就好了，加上修补DRYWALL，不会多麻烦的，想想新买的房子，总体满意，就开开心吧 -elsa(青虫>";{!}{=); 2004-10-18 (#1936711@0)

青虫，啥时出来的？看看我的问题吧？ -hhh(哈哈哈); 2004-10-18 (#1936730@0)

是不是家具的事？我们这个周4晚上去看，回来告诉你 -elsa(青虫>";{!}{=); 2004-10-18 (#1936750@0)

long time no see, how is your lovely BenBen, say hello to him for me. -cebra(Tao); 2004-10-19 (#1937464@0)

BENBEN很好，吃香的喝辣的，呵呵 -elsa(青虫>";{!}{=); 2004-10-20 {20} (#1938436@0)
但是你是谁的马甲啊？

我是怕坐便器下面联接处渗水，我在国内时，楼上有人住时我家墙就阴水，检查是他便盆联接处一用水就漏 -jenny60(蔷薇); 2004-10-19 (#1936978@0)

如果是那的话，你就高兴吧，最简单的问题，呵呵，ENJOY UR NEW HOUSE THEN -elsa(青虫>";{!}{=); 2004-10-20 (#1938416@0)

Ask someone to evalute the repair price. -deeply(deeply); 2004-10-18 (#1935778@0)

几十不够，修一个看得见的小水阀门也要50~80，何况你的是楼上楼下中间夹层的问题. -suantou(pro1_很好用); 2004-10-18 (#1936282@0)

请问蔷薇屋主是什么人? 以后大家买房时不要找这种人. -baisilver333(Silver); 2004-10-19 (#1937433@0)

这和房主没有关系，关键是经纪。帮助买房人应对买房过程中的各种问题是agent的责任。 -dundas888(登达寺); 2004-10-19 (#1937484@0)

和屋主的品行绝对有关系，经纪啊？除了特有良心的，否则才不犯不着去替你督促这事儿呢。再说这种扯皮，1看卖房的良心，2就是靠律师了。经纪有嘛用？ -dwest(厚厚道道做人); 2004-10-19 {255} (#1937758@0)
我的情况也是，答应给修暖气炉，到现在也没动静呢，打电话给经纪，经纪说，我可以替你问问，然后就黄鹤一去再无音讯。眼看closing day就逼近了。我的律师说，如果closing day前1星期还不给兑现，那按照她的经验，通常人家卖方就压根儿没想给弄。也就是说，这扯皮儿就开始了。

您还指望这屋主这辈子能卖几次房呢？把屋主当恶房东了吧。 -dwest(厚厚道道做人); 2004-10-19 (#1937740@0)

说的很对，是和人的品行有很大关系。原来我只是听说过和在报纸上看到过，还真有这种不讲理的人 -jenny60(蔷薇); 2004-10-19 (#1938162@0)

女的是上海人，男的好象是印巴人 -jenny60(蔷薇); 2004-10-19 (#1938131@0)
那里也有好人和坏人，偏让我碰到这种没道德的人 -jenny60(蔷薇); 2004-10-19 (#1938144@0)

@San Francisco

今天验房真是一肚子气，大家说有何好办法？多谢

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