房子的主要用途应该是供一个家庭居住生活。在这个前提下，一个普通收入的家庭应该能够买得起并住得起一个普通价格的房子。

bluebox0793(踏雪无痕)

toronto平均家庭年收入是６万，首付２５％，贷款３＊６＝１８万，应该以２４万左右的价格买到一个普通的house，３个卧室的半独立屋是个普通的居住环境。可是现在多伦多房市上，这样的房子价格不低于30万。这个泡沫价格是前几年泡沫经济的延续，难以为继。

而且，加拿大目前的经济形势是这几年最好的，但这两年过来的新移民生活得并不好，作为购房的主要生力军消费能力成长性不好，短期内很难具备购房能力。房屋市场的新的消费群体难以形成。无人维持这样高的房价。过高的价格必然向消费者的实际购买能力靠近。

还有其它的因素，加拿大的经济不可能有大的增长，所以整个社会的消费能力不可能有大的变化。移民政策的变化影响着人口增长，这些因素对房市的影响是决定性的和缓慢的。

纵观８０年代和９０年代末的房市热潮，大规模的新移民进入，特别是爱买房的华人新移民起了很主要的作用。这个因素目前也不存在了。

所以，房市跌了

(#1917411@0)
Last Updated: 2004-10-5
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Right! Wait and see the bubble prices falling down. Don't be foolish! -hoop(green); 2004-10-4 (#1915696@0)

市场规律？如果有规律，前几年早就降了。现在只能说未来几年可能增长放缓。关键看自己的需要，需要买就买，不必用自己的生活舒适来与“市场”规律赌博。 -suppuppy888(suppuppy); 2004-10-4 (#1915761@0)

并不是只有买房子才能生活舒适吧。 -bluebox0793(踏雪无痕); 2004-10-5 (#1916380@0)

好多买房的主，连加东三日游都舍不得去。家里房客一大推。乱哄哄，这种"舒适"不要也罢。。。 -scottee(笑熬浆糊); 2004-10-5 (#1916399@0)

极端，特例 -remember_me_not(老兄); 2004-10-5 (#1916428@0)

你看看这里这么多房东和房客吵架的贴子，你就懂了。 -scottee(笑熬浆糊); 2004-10-5 (#1916986@0)

普遍，惯例 -lmx(流氓兔); 2004-10-5 (#1916432@0)
每个人的乐趣不一样，有人以住大房子为乐趣，也有人以算计钞票为乐趣，买房子也是生活方式的一种，不能要求每个人的个人感觉都相同， -icql(coming soon); 2004-10-5 {370} (#1916498@0)
谁都觉得有钱有房又有时间最好，但是很难。。。跟着自己的感觉走吧，怎么可能要求所有的人都做一样的决定。

顺便说一句，个人以为，市场调整是可能的，也是必然的，但是减价的空间到不见得很大，人口增长，就业市场好转，工资提高，交通和能源供应，利率汇率，通货膨胀率，这些统统是影响因素，没有那一个因素是绝对的。调整的幅度有大有小，季节性调整不一定代表下降趋势。个人观点，不必认真。

我比较认同你的意见，应该是对经济有认识的人，你实际上是对市场有信心的。事实已经证明9月份房价是长的，好象是4%。今天看油价升破51元，就下又了一个offer -xiaotang(xiaotang); 2004-10-6 (#1917659@0)

那是没钱硬要买房的主，否则就是愿意受这种罪的人，他们高兴，你管他干嘛， -styrax(styrax); 2004-10-6 (#1918088@0)

生活舒适的花费,不比买房的钱便宜呐.3bed room town house 也要$1200以上+utility. -tuantuan(=_=b); 2004-10-5 (#1916478@0)

我朋友说的，唐好死也叫房子，独立的才能算是房子。还不能小了 -styrax(styrax); 2004-10-6 (#1918092@0)

那就不要买嘛。如果您觉得租房子还可以的话。 -simmersnake(步履无声); 2004-10-5 (#1916479@0)

所见相同。是几年前就在稳中带降。不明显，你都看出来了，不错 -styrax(styrax); 2004-10-6 (#1918083@0)

要买房的已买了,不买的在等着跌,前几年房价涨也是炒作的结果,最怕高房价,高利率,利率涨是必然,经济不好房价涨,因为它是不动产,但是经济好转,房价决难说了,跌的概率高一些!希望跌的多一点! -swzf(swzf); 2004-10-5 (#1917276@0)

这种帖子对房屋市场有很大的冲击啊。越是说跌，大家越不买，大家越不买，就越是要跌。 -cyd(慌不择路); 2004-10-5 (#1916510@0)

是呀！这种贴子的影响力比格林斯潘说话还利害！别买！最好把钱一直存在美金帐户上，观望，等抄底。P！ -xiaotang(xiaotang); 2004-10-6 (#1917664@0)
有些人等了十几年了，房子还没跌到他的位，终于在高位时买了 -styrax(styrax); 2004-10-6 (#1918094@0)

房地产市场降温倒是真的，以前抢OFFER的情况少见了，但是降价到是没看到，只是价格增幅减小了。冬季快到了，季节性调整也是因素之一， -icql(coming soon); 2004-10-5 {413} (#1916544@0)

随着社会财富的增加和通货膨胀率的带动，房屋价格上涨的长期趋势是一定的，虽然短期的调整是有的，但是调整的幅度是有大有小的。

看来，没房的再盼房价跌，对负面因素更敏感，有房子的在盼房价涨，所以对正面因素很推崇，这样的市场才是健康的，在经济和政治环境没有重大变化的时候，市场是不可能出现一边倒的情况的。

如果你预感到经济要大萧条，加拿大要参与世界大战了，或者有内部消息说拉登要炸多伦多了，就别买房了。

个人观点。

即使房价一时半会儿还不至于跌，但买房者已大大减少了。2001年前我住的公寓里经常听到有人买房搬出，可现在却是寥寥无几。隔着几条马路，那几家插着FOR SALE，到现在没见他们卖掉。 -cyd(慌不择路); 2004-10-5 (#1916680@0)

市场上的房子越来越多，downtown很多老房子一再降价也卖不动。这个状况已经持续了几个月了。 -bluebox0793(踏雪无痕); 2004-10-5 (#1917337@0)

We need wait to see the market of Sept. Usually, June, July, Auguts price is dropping and Sept will rebound a little. If Sept continue to drop, that may mean market slightly doing down. -apple_tree(apple_tree); 2004-10-5 {97} (#1916641@0)

If so, at the end of this year, you may see 0% price increase comapre to same month of last year.

错,6,7,8月份是房产最好的季节,你是做会计的,不会不知道,银行每到这几月,贷款就多,就是因为买房多, -swzf(swzf); 2004-10-5 (#1917287@0)

你有没有看过每月报表。我可是看着3年来的月报表说话的。每年最好的月份是5，9，10月。不要想当然。。。。。预测我不一定做得好，历史数据看一遍，数字大小我还是会分辨的：D -apple_tree(apple_tree); 2004-10-5 (#1917330@0)

您一定是房产经纪。 -flyingarrow(一箭双鱼); 2004-10-5 (#1917410@0)

您刚猜到。人家一说，房价要跌，他比谁都紧张。呵呵 -scottee(笑熬浆糊); 2004-10-6 (#1917836@0)

房市是不是overvalue可以通过租房市场看出来，如果租金越来越便宜，空置率越来越高，房价下跌的可能性就比较大 -mao(<>); 2004-10-5 (#1916659@0)

租房是越来越便宜了，Don Mills&Eglinto 2Bedroom 才8百多，还送一个月免费+半年parking。想当初2001年时俺们没工作都不踩俺啊 -zhang3(Li4?); 2004-10-5 (#1917356@0)

加国房地产仍维持炽热....

-apple_tree(apple_tree); 2004-10-5 (#1916731@0)

http://www.torontoservice.com/web/info/index_readnews_ads.asp?id=40019全国房市三年热潮开始降温房价难有大增幅 -swzf(swzf); 2004-10-5 (#1917283@0)

GTA 8月份的成交均价约为304，000，九月份可能回弹接近317，000。10月份和9月份接近，11月才将可能重挫。老兄要不要打赌。 -apple_tree(apple_tree); 2004-10-5 (#1917342@0)

打就打，赌什么？ -malcolmxu(字者夕阳瘦马); 2004-10-5 (#1917369@0)

来真的啊~~~~ -apple_tree(apple_tree); 2004-10-5 (#1917374@0)

那当然，不敢了？ -malcolmxu(字者夕阳瘦马); 2004-10-5 (#1917383@0)

上等冰酒一瓶，大约$59.99 -apple_tree(apple_tree); 2004-10-5 (#1917382@0)

好，那我就赌你说的对 -malcolmxu(字者夕阳瘦马); 2004-10-5 (#1917387@0)

12月份我会有冰酒喝啦，啦，啦，啦。。。。开心啊。 -apple_tree(apple_tree); 2004-10-5 (#1917392@0)
记下你的ID。。。。：D -apple_tree(apple_tree); 2004-10-5 (#1917398@0)

你对自己的分析这么没信心？我可是赌你分析的对啊：-) -malcolmxu(字者夕阳瘦马); 2004-10-5 (#1917405@0)

上当了，你赌我说得对和我赌什么嘛，你，你。。。不正直。 -apple_tree(apple_tree); 2004-10-5 (#1917413@0)

我是要赢不信的人 -malcolmxu(字者夕阳瘦马); 2004-10-5 (#1917424@0)

即便是房价降了，由于季节的因素，冬季也很难有明显的迹象，到明年春夏就很清晰了。 -bluebox0793(踏雪无痕); 2004-10-5 (#1917419@0)
为什么十一月会重挫？ -xiaotang(xiaotang); 2004-10-6 (#1917646@0)

房子的主要用途应该是供一个家庭居住生活。在这个前提下，一个普通收入的家庭应该能够买得起并住得起一个普通价格的房子。 -bluebox0793(踏雪无痕); 2004-10-5 {782} (#1917411@0)

你这3618万的算法很新鲜，我到银行借钱别人给算的是还款额不超过总收入的3分之一。你5千月收入 0 DOWN 5%的利率可买25万以上的房子。25% DOWN 的话可负担35万以上的房子。看来房价还得涨啊。 -jas(JAS); 2004-10-6 (#1917780@0)

我的意思是，喜欢住房子的不必瞻前顾后，因为市场真的很难预测。 -suppuppy888(suppuppy); 2004-10-5 {216} (#1917426@0)

是涨是跌，谁也吃不准，但是利率肯定是要涨。我觉得跌的可能性不大，只是涨幅回比前两年小。想知道加拿大怎么样发展，往南边看看就行了。再说每年22.5 万的移民，我在大学当教授的朋友说，现在毕业的学生找工作比以前容易多了。

如果能够花少一点钱住更大更新一点的房子，是不是更好能？RBC经济师上半年到我们公司做投资分析，预测condo要跌，一个原因是供过于求。现在的事实是condo已经开始跌了。 -bluebox0793(踏雪无痕); 2004-10-5 (#1917440@0)

老板说了,CONDO到现在已经跌了两年啦... -yihan(逸涵); 2004-10-6 (#1917857@0)

是呀，刚想说这个观点。不知他们有没有看过房，就乱发言的。 -styrax(styrax); 2004-10-6 (#1918106@0)

两个经纪，;-) -bluebox0793(踏雪无痕); 2004-10-6 (#1918153@0)

股票市场的规律是: 大家都说涨的时候, 其实是快到顶了. 大家都说跌的时候, 其实是快到底了. -121_121(老老移民); 2004-10-6 (#1917840@0)

金屁！ -dwest(唉。。。); 2004-10-6 (#1917898@0)

@San Francisco

房子的主要用途应该是供一个家庭居住生活。在这个前提下，一个普通收入的家庭应该能够买得起并住得起一个普通价格的房子。

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