最近要搬家,通知apartment的管理公司后,他们就开始安排show我们这套房子.只是安排的时间有时我们不喜欢.我们希望有人在家的时候看,因为有的人进门根本不脱鞋, -blackmm(黑MM) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

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最近要搬家,通知apartment的管理公司后,他们就开始安排show我们这套房子.只是安排的时间有时我们不喜欢.我们希望有人在家的时候看,因为有的人进门根本不脱鞋, -blackmm(黑MM); 2004-7-6 {617} (#1790857@0)
他们公司的人也不管,都是我们自己提醒的.反正就是没人时看房不很comfortable.还有他们平时的服务和维修很不负责,拖拖拉拉,我们对他们本来就有意见.

我觉得我们已经很配合了,希望平时晚7以后看,周末机动.结果这个公司show了一个月,还没租出去.就对我们说,只要给了24hr notice,我们就得同意看房(那还要我们允许干吗呢?).如果房租不出去,我们需要继续付房租,还说这就是law.

根据我们买condo时看房的经验,租客不允许时,是坚决约不到看房的,有的房卖的慢就是因为有的租客限制周末看房.有的只允许周二三两个晚上看.owner也没有办法.那我们连限制时间的权利都没有了吗?

我们虽然生气,但也希望照章办事,这方面的规定到底是什么样的? 请明白的DX指点一下.谢谢了!

24hr notice is very common -dundas888(登达寺); 2004-7-6 (#1790864@0)

你是说只要给了notice就可以随便进屋了吗? -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1790991@0)

谁跟你说有这条法律，谁就有责任向你提供相关文件。跟他要。 -rollor(Rollor); 2004-7-6 (#1790865@0)
"如果房租不出去,我们需要继续付房租,还说这就是law"，这不是LAW，这是天大的笑话 -malcolmxu(字者); 2004-7-6 (#1790871@0)

如果中途break lease的话, 房租不出去,需要继续付房租 -hailstorm(雨夜寒冰); 2004-7-6 (#1790881@0)

你没错，可她都通知搬家了，应该到期了吧，一般SUBLEASE管理处是不管的。 -malcolmxu(字者); 2004-7-6 (#1790919@0)

不一定. 楼主也没说明. 看原贴好象她自己买房了. 那也很有可能原合同没有结束就要搬家. -mjs(); 2004-7-6 (#1790925@0)

你的合同到期没有? 如果没有, 物业说的没错, 你确实要继续付房租直到合同结束. 如果你的合同到你搬家时结束, 而且你是提早2个月通知物业了, 那如果下次他们在这么说, 你可以理直气壮的说BS了. -mjs(); 2004-7-6 (#1790876@0)

继续付房租知道合同结束这个不合理吧。看看合同上怎么写的，我当时提前3个月搬，给了管理公司150块作为广告费了事。 -jqian(Q_Q); 2004-7-6 (#1790884@0)

你那是运气好. 碰到好脾气的物业. 按规定就是, 如果合同没到要搬, 你自己和物业共同找你的接手者. 如果找到, 还有个专用的词, 叫sublease了. 如果没有找到, 就算你搬了还的付房租到合同结束. 租房市场热时比较好说话, 现在的情况, 难. -mjs(); 2004-7-6 (#1790891@0)

我当时合同上写的是250，结果我讨价还价到150。现在后悔了，要是当初我私下给super 50块cash，说不定也行。 -jqian(Q_Q); 2004-7-6 (#1790973@0)

就是有人在你也让他们脱鞋吗？电视里西人自己在家里就穿着鞋上床踩在沙发上。而且西人对脱鞋有些很怪的想法，比如 -zhang3(Li4?); 2004-7-6 {155} (#1790911@0)
当着你的面脱鞋就是随你怎样都好了，甚至有人问我是不是中国男人都喜欢女人的脚，我&^#&*(@，他们自己BT就够了，干嘛赖在中国人头上，真不知道哪个中国人告诉他的？！

国人进屋脱鞋这习惯不知道从哪时开始的，我看清宫戏里好象没有脱鞋这情形出现；日本，韩国人家里是铺榻榻米，所以进屋一定得脱鞋，据说此是汉唐遗风 -deen(修罗王); 2004-7-6 (#1790924@0)

应该始于改革开放以后,家里开始装修. -steamwhistle(beer); 2004-7-6 (#1790930@0)
楼主爱干净或是家里有正在学爬的小宝宝，要求进屋脱鞋很正常。大多数西人也有进门脱鞋的习惯，我们楼里很多人都是打赤脚或只穿着袜子去洗衣房。难不成他们在家穿鞋出门赤脚吧:) -cher(春豆); 2004-7-6 (#1790945@0)

呵呵，由此可见他们脱鞋只是为了舒服。鞋底未必就比光脚张啊 -zhang3(Li4?); 2004-7-6 (#1790977@0)

家里的地板和地毯我们都打扫的很干净,自己穿拖鞋. 当然不喜欢外人穿鞋进了.平时去朋友家,也都脱鞋的呀,我觉得这个要求很正常啊. -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1790988@0)

Locals indeed wear shoes in the house, even in bed rooms. It is just a customs. Do not be so surprised. -morovia(King of Movia); 2004-7-6 (#1790997@0)

看他们的孩子还满地爬呢,看来各自的讲究不同. 我家猫以前每周洗澡,可这儿的VET说她不给猫洗,我也就懒了,一两个月才洗一次. -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1791007@0)

culture difference啦，所以说他们怪嘛。 -zhang3(Li4?); 2004-7-6 (#1791013@0)

i went to a few local people's home, including white or indian, everybody takes off the shoes at the foyer -feiafei(FeiAFei); 2004-7-6 (#1791236@0)

谢谢大家的回贴! 我们是按规定提前两个月通知的搬家的,没有中途break 的问题. 我主要想知道的是租客到底有没有权利限制看房的时间.他们说由于我们的限制导致不能出租房子什么的,显然是吓呼人.可是我也希望找到法律的依据反驳他们. -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1790980@0)

还是没明白，“提前两个月通知的搬家”没错，但你的合同到期没有?如果没到期。。。 -pp_mm(◆反认他乡是故乡); 2004-7-6 (#1790993@0)

不好意思,没说清楚. 到期了,我们已经住了两年多了. -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1790995@0)

你平时要他们来修理的时候，他们跟你拖或者不理你，你拿他们什么办法？现在你不同意show你的房子，他们又拿你什么办法？ -cyd(cyd); 2004-7-6 {186} (#1791017@0)
主动权在于你。他们没有权力要求你这那的，也不能威胁你。既然他们讲话不客气，就别对他们客气。如果，没有你的同意他们擅自进来的话，属于违规。如果一而三地闯入，坚决去Tribunal告他们，要求赔偿。

记得去年水管漏水,我打了5次电话,三个月才来修.... 我们已经很合作了,至少有十次看房了.哎,所以很生气啊. -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1791024@0)

十次看房应该有十次notice，你把这些书面东西都保存好。也就是说，两个月中每5个工作日就有一次看房。 -cyd(cyd); 2004-7-6 {144} (#1791047@0)
以后再给notice要进入你家看房，立即回个书面notice不同意他们进入。把书面东西都copy一下，他们不敢进来的。进来的话，你可以告他们。老外就是这样干的。

他们都是电话notice,白天家里没人,我们都是收到录音,然后他们也下班了,我们再给他们留言....主要现在很忙,没有那么多时间理他们.不然真的好好较较劲.谢谢你的回复! -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1791060@0)

把电话留言机关了，他们就通知不成了。 -cyd(cyd); 2004-7-6 (#1791066@0)

高，实在是高：！！ -cher(春豆); 2004-7-6 (#1791091@0)

他们如果给你24小时notice，你就即刻给他们一份书面notice，不同意他们进入(最好想个理由，没有理由也行)，他们就不能进入。老外是这样干的。 -cyd(cyd); 2004-7-6 (#1791034@0)

你也是，都要搬了，有自己的地毯就收起来，让他们穿鞋踩去贝 -malcolmxu(字者); 2004-7-6 (#1790994@0)

不是自己的,可是每周都打扫的,呵呵,不算洁僻吧? -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1790998@0)

洁癖到不算，不过就算弄脏了，简单收拾一下就完了，我这个人好说话，现在听说房子不好出租，你的时间看房的人也许不方便，互相体谅一点不就完了，又不是什么大事。 -malcolmxu(字者); 2004-7-6 (#1791030@0)

你是个好人啊. 主要他们一向态度恶劣,其实是讲话态度温和,但什么都不干,还有我们房租押金两年多的利息他们也不想给,能赖就赖. 心理有怨气,所以不想太合作. -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1791052@0)

那个公司的，我以前租房都没这种情况 -malcolmxu(字者); 2004-7-6 (#1791059@0)

ELKO, 在KW这边. -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1791070@0)

"租客到底有没有权利限制看房的时间" - yes, you can limit it to daytime, for example during 9am-8pm. It is listed in the ACT, I can not remember exact wording. -nov1(nov1); 2004-7-6 (#1791002@0)
"由于我们的限制导致不能出租房子什么的,显然是吓呼人" - no, they do not. You are asked to corporate with owner by law. -nov1(nov1); 2004-7-6 (#1791006@0)

能具体说说什么law吗,我真的想研究一下,不要显的太无知了 -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1791018@0)

here is the site -nov1(nov1); 2004-7-6 (#1791289@0)

好了,终于找到相关规定了.贴出来给大家参考. 看来我们不能和他们斗争下去了. 选自Ontario teanant protection law -blackmm(黑MM); 2004-7-6 {1214} (#1791039@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛Here is the excerpt of the Act:

About privacy

A landlord can enter a unit without written notice if:

* there is an emergency, like a fire,
* the tenant allows the landlord in,
* a care home tenant agreed in writing to let the landlord do " bed checks."

A landlord can enter a rental unit without written notice, between 8 a.m. and 8 p.m. if:

* the rental agreement requires the landlord to clean the unit - unless the agreement allows different hours for cleaning,
* a notice of termination has been given by either the landlord or tenant, or there is an agreement to terminate the tenancy, and the landlord wants to show the unit to a potential new tenant (although notice is not required, the landlord must try to tell the tenant before entering for this reason).

A landlord can enter between 8 a.m. and 8 p.m., and only if 24 hours written notice is given to the tenant:

* to make repairs or do work in the unit,
* to allow a potential purchaser, insurer or lender to view the unit,
* to allow an inspection by an engineer or architect or similar professional for a proposed conversion under the Condominium Act,
* for any reasonable purpose allowed by the rental agreement.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

探讨一下 -cyd(cyd); 2004-7-6 {527} (#1791063@0)
* a notice of termination has been given by either the landlord or tenant, or there is an agreement to terminate the tenancy, and the landlord wants to show the unit to a potential new tenant (although notice is not required, the landlord must try to tell the tenant before entering for this reason).

1。你和landlord都没有terminate 租约，租约是自动到期的。他们要进入是不是应该给书面通知？

2。不管怎样，他们至少应该给个口头通知，你们还是有权力拒绝。(可以考虑给个理由)

3。可以去Ontario Housing Rental Tribunal 去问问。

呵呵,我喜欢认真的人! 我们是提交了一分书面通知结束租约,不是自动到期的. 他们到是每次都提前电话通知了.看来我们不占理:( -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1791067@0)

你搞错了。 -cyd(cyd); 2004-7-6 {175} (#1791075@0)
你们不是提交了一分书面通知结束租约,而是通知他们你们不想renew租约。因为，你们一年后一定是month by month renew，提前2个月通知搬。你们不可能通知结束租约,那等于是break the lease。

我们一年期满后,就没有续约,相当于按月又租了一年多.但不用每个月renew.规定是只要提前两个月通知,就可以搬家.是不是我们这小地方和toronto 不一样?我都糊涂了 -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1791082@0)

都一样。我的意思是你们不通知搬走，每个月就自动renew。现在你们给书面东西不是terminate租约，而是，通知他们你们不想renew。所以，没有哪方terminate租约。 -cyd(cyd); 2004-7-6 (#1791087@0)

好,我再打听打听! 多谢了. -blackmm(黑MM); 2004-7-6 (#1791095@0)

我劝你还是在门上贴一张纸：Please remove your shoes before entering。这样，一般有修养的人都会遵守。搬也搬了，省得跟他们闹了。 -cyd(cyd); 2004-7-6 (#1791105@0)

错了。 -rollor(Rollor); 2004-7-6 (#1791118@0)

为什么？ -cyd(cyd); 2004-7-6 (#1791124@0)

是楼上在硬找理由，为了这点事情不值。放松点吧，钻那牛角尖干什么? -zxcvb(朝天椒); 2004-7-6 (#1791102@0)

@San Francisco

最近要搬家,通知apartment的管理公司后,他们就开始安排show我们这套房子.只是安排的时间有时我们不喜欢.我们希望有人在家的时候看,因为有的人进门根本不脱鞋,

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