本文发表在 rolia.net 枫下论坛买房误区小析
一. 很多中国人都抱有这样的成见:等一切(工作)都相对稳定下来了,有了足够的DOWNPAYMENT了,一步到位,买个DREAM HOUSE.
其实HOUSE MARKET的特点决定了即使到时候你的条件具备了,房价也早己是此一时彼一时的事情了.彼时买不起的房子,此时也未必能轻松买得起.
很多人定个3-5年以上的居住时间,是比较保守的,意在卖时能高于愿价. 其实能否卖个好价钱, 时间并不是最重要的因素,尽管住的时间越长越好. 房地产升值快慢决定因素是: LOCATION, LOCATION, AND LOCATION.
LOCATION1: 是否在好的SCHOOL DISTRICT, 好的COMMUNITY AND好的 SUBDIVISION. 这点大家都比较清楚, 不必我多言.
LOCATION2: LOT SIZE. 所谓房子升值,更确切地说是地升值的,房子越住越旧,超过20年,有些东西就开始过时,开始需要维护,应该贬值才合理, 但除了大环境的水涨船高,通货膨胀等因素之外,最最关键的原因是LOT在大幅升值,抵消了房子的损失(如果有的话). 但如果房子维护得好,其价值损失仅仅是维护的费用而已.所以买房是为了住,买LOT是为了升值.
LOCATION3: 即使是在好的SCHOOL DISTRICT, 好的COMMUNITY AND确好的 SUBDIVISION, 好的位置也决定了其好价格.如是否在SUBDIVISION的最边缘上? 一般因为靠近大路而比较吵,BACKYARD的PRIVACY不好. 是否在小区的主要交通线上? 一般过往人员较多,进出车不方便. 再有就是附近环境等因素...
总之, 大原则就是物以稀为贵. 好房子比好LOCATION多,所以LOCATION就自然贵. 那就是为什么人们常常会看到一个位于交通要道上的大房子"物超所值",实在是吸引人. 但你千万别那此房价做参考买房,否则是给自己找不愉快.
其实量体裁衣,不要攀比,掌握好时机以上面所述为原则, 及时在力所能及的条件下买力所能及的房子,做有房族很容易.
我的一个同事大约5年前一结婚用9000元做DOWNPAY就卖了14万多的60年旧的大LOT,小房子. 两年后,在他太太怀第二个孩子的时候, 他转手以近20万把房子卖了,又买了个大LOT的28万的房子. 最近听他说他又把房子卖了(约33万),说看好了一个40万的. 我估计即使到现在,他们两个人的收入一年也就是8-10万的样子.
大LOT的缺点就是YARD WORK 比较多. 但很多当地的人很是以HANDY 而自豪, 我提的这个小伙子就很能干YARD和房子的活, 如他自己种草,和我说要铺多厚的TOP SOIL 就一年不用给草浇水了,装一个微滴系统,他的LANDSCAPE GARDEN 一年能省65%以上的水费,他如何用几百$ UPGRADE 了DECK , 如何将他最早的老房子内外整修,还割出了个小睡房,等等... 他说他等于有个SECOND CAREER, 让他白住房.
二. 还有一点,很多人认为, 有房子对跳槽换工作不利,不跳槽工资上升慢. 不见得!
事实是旦凡收入长的快的地方,其房地产价格都是跳跃式上升. 上升时, 房地产价格永远走在收入的前面; 下降时,房地产价格又永远走在收入的后头. 跳到工资越高的地方,其房价也高于其他地区. 其实很多情况下,如果你有房,你还有RELOCATION FEE.
这边的雇主给新雇员的RELOCATION FEE是抵其公司税的, 所以并不是一笔多大的开销. 而且RELOCATION FEE包括房子的CLOSING FEE. 多数情况,公司会托房产公司待卖你的老房子. 你自己根本不用操心.而且老房子的EQUITE 房产公司提前给你,你可以在新地再买房子.
很多人还没有体验过有房异地换工作的事情.因而想象有房是换工作的包袱. 人生中又有什么不是包袱哪? 人活着是为了职业发展,还是职业发展为了生活? 他们之间不应该有非此即彼的矛盾关系. SERIOUSE 雇主现代的HR管理,十分看重雇员队伍的稳定性和可控性. 你若有房在本地区,雇主会认为你比无房(租客)的要稳定可靠得多. 所以RELOCATION是雇主吸引控制人才的手段. 尤其是业务好的公司,他最怕的就是人员的频繁TURNOVER.
三. 认为买房要找AGENT (REALTOR),其实你可以省掉这笔额外开销. REALTOR就是一个牵线搭桥. NO VALUE-ADDING.
多数情况下, AGENT提6%的成, 由4方瓜分:
1,卖方代理,
2,卖方代理所靠挂的房地产公司,
3,买方代理,
4,买方代理所靠挂的房地产公司,
所以每方只有1.5%
有时代理自己寻来的房源,尤其是好LOCATION的,不等上报靠挂公司,就有OFFER了. 此时他可挣至3%,即使是挣1.5%,他也不亏.
所以买方SALE BY OWNER 的房子,可以下讨价3%以上. 买卖方共分3%的代理费.
省钱就是挣钱,就是长工资,就是第二职业.你的那份罗嗦(自己打广告,自己OPEN HOUSE等)值1-3万$,你就是再跳个槽,也就是多出这个数. 这叫SELF-EMPLOYED.
如果一方带有REALTOR, 谈判嘛, 只付1.5%,这个REALTOR就挣够了. 如果你是买方,而你的REALTOR不给提你要求的OFFER, 你就FIRE他自己直接同卖方谈好了. 这不就有省下了1.5%! 羊毛出在羊身上,即使你同卖方分了这1.5%也合适呀.
四. 希望等房地产DEFOAM了再买房, 但是很难等到,如果有那么一天,恐怕你也LAY-OFF了.
房地产是与就业紧密联系的,就业率支撑着它.虽然INTEREST也有很大的影响,但往往是INTEREST降了,而房价急升; INTEREST上扬了,房价仍巍然不动. 关键还是就业信心. 如果INTEREST长得太高,那就不光是房地产业有危机了,所有的产业都会受影响,工厂公司都会因为债务陷入危机. 房地产DEFOAM了,你也可能失业了...
最后说一下买房是如何赚的, 以下是一位网友的贴子,仅供参考.
i bought it 6.5 years ago for 125k, i paid downpayment and closing cost 29K, and paid interesting, priciple tax about 65K, total, i paid 94K on the house, the house value is 230K today, if i sell now. i can get cash 160K (230k-70k mortgage balance), so i get net profit 66K(160K-94k=66K ), that is about 70% net gain on 94k investment during this period, consider my invest is gradually paid( monthly) the actual return , count as 4 years, yearly gain is about 10%, not to included free living.
大部分观点很好. 以下几条供商權:
1) Location Location Location
你的3条分析得很好.理论上是对的.但实际上,至少在我所见的大多伦多地区的情况看,升值最大最好的是新房.从投资的角度,买新房最好.
新房是不符合你的3条location的.首先lot很小.环境很差,没树或树小,购物,上学都不好.邻居不定.
但它就是涨的猛.原因有2:房产公司主导媒体和代理炒作.大部分买房的年轻人怕housework,以为新房省事.
2)yard work确实不容忽视
不论是费用还是工作量. 真正enjoy的人是不多的.懂得搞的人也是不多的.
但是, 我建议买yard work多的房子,前提是假如它因为花园不好而定价低.装修也是如此.自己重搞(哪怕请人搞),费用还是比房价上的差小.
3)不找代理能省钱?
从我知道的人的例子中得到相反的结论. 我不是一个代理.我也考虑过买私售的房子.
1. 自己找, 房源少. 当然, 你可以认为这点好处不值代理费.
2. 除非对方是私售, 直接找卖方代理买省不掉买方代理费. 极个别的例子是, 假如这个房子实在没人买. 但我想没人愿买那种房子.
在有竞争的情况下, 卖方代理考虑的最大利益是顺利成交, 而不是帮卖主卖高价. 两方代理交易, 一切都是routine, 和你这个私买者, 费太多劲.
而对方如果是私售, 往往因为不懂市场行情而出价过高. 我注意过几个房子. 其中一个离我还不远. 私售要345K, 但3个月没卖掉.只好找代理, 最后315K, 这证明了几点, 自己的估价一般参考别人有代理的卖价, 所以过高. 代理帮着卖, 只想快成交, 根本不会帮你要高价. 该房应该在32万左右.代理吃准客户急于买或急于卖的心理, 占客户的便宜. 你想: 多卖10000, 自己不过多得150, 不如快点成交可以做下一单. 至于买方代理劝客户加价,已经是常态了.
我认为代理有用, 但要正确使用.
3) 误认为房地产永远升值的观点非常有害. 别的地方不知道, 加拿大一点都不缺地. 就算多伦多周围, 其实空地很多.(现在也在一些空地上建新房了). 从我2000版的地图和2003年的一比, 感觉上这几年房地产热火朝天, 开发了无数新区, 一看图就发现没多少. 可开发的潜力还很大.人口就算翻番, 也不怕没地住.
另外,其实很多很好的区,现在正被无情地抛弃.那些区的房价涨得很少.因为它们不符合现在的"概念".而"概念"是会变的.
有个区学校排前20, 但大家都视而不见.
有些热门区最近出了不少恶性案件, 却在媒体上一带而过. 对其位置含糊其词. 而一些有名的"治安差"的区,则有点案子就说好几天.
一, 新房省事吗??? 之所以相对而言新房头十年长得快,是在你做了很多诸如铺草坪,铺DRIVEWAY,建PATIO 或建DECK,建 YARD FENCE 和WINDOW COVERS (出售老房,理论上讲WINDOW COVER 属于 BUILT-IN,要留给下个买家的).而且毕竟是新房 这才有了快速升值. 你若不加这些额外的工作,即使是新房,只要开发区还有LOT,也不好卖.这些额外负担是钱和时间的堆积,而且是比较专业工作,要比一般的HANDY MAN 刷刷漆,要求的高!
二, 关于代理问题, 其实代理多数都是代表卖方的.因为卖方的利益与代理人的利益是一致的.
其一原因正如你说,卖得高,他提成也高. 再之, 做卖方代理,工作量有限,房子总有一天能卖掉. 而做买方代理人则要领着客户满街跑,为客户筛选过滤信息等等,最后还不一定能做成.而且有的买方同卖方有协议, 低于某价,他无利可图,连OFFER也不给他的客户.尤其是在卖方市场的情形下.第三点就是,几乎100%肯定, 在卖方市场时, 代理人其实是卖方的代理. 卖方市场就是房子好卖,供不应求. 往往有时一个房子有好几个代理争当代理人,条件开的对卖主很有利.
当然,若不在乎几万的AGENT FEE, 我鼓励人们去用AGENT. 但这不是我们要讨论的.
三. 的确,不要说加拿大,就是美国,空地未开发的地有的是. 问题是:
1,开发新地有严格的审批过程和时间(5,6年算是短的),而且是要列在政府的土地规划里面. 如果没在规划里,等几十年不过分. 而且那些土地是处女地,等能成居民用地,需要多长的时间,谁也不敢说.所以现在提它,没有什么实质意义.
2,什么是以开发的地区？ 要有道路，邮政，煤气水电，学校，社区公园，等等。。。
当一个好区开发完了，随着时间过去，LOT越来越少，LOT也就越来越贵...房地产价值就越来越高...物以稀为贵, 供求关系决定价格。
LOT是房地产升值的基础。所以有眼光的人购房，至少要把LOT SIZE 做一个主要的FEATURE考虑。
TWONHOUSE 和SEMIDETACH的房子，由于其LOT SIZE 普遍小，生值率一般都比较底。
四. 新区老区的问题. 你讲的是TORONTO地区,也许是新移民比较多的原因,带来的购房理念与其他地区有差异. 比如说,约十年前,香港移民大量涌入TORONTO,他们多数按香港的习惯偏爱公寓式,市景风光的高层建筑. 这几年大陆来的偏爱TOWNHOUSE. 如此产生的房地产影响,是局域性的,是相对短暂的. 房地产业最终是靠主流购物理念所引导的. 买房时的挑选实际是在为今后卖房时做铺垫的,只有好卖,才能讨论是否今后有升值的潜力.
再一点,新的社区也许很容易来个好的小学，但初中高中变成好的就很难。好的社区和服务也是需要时间慢慢积累的，５－１０年的钱根本不可能建出人家几十年社区的图书管，体育管之类。更不要说各钟舞蹈，游泳学校的经验了。
退一步说，就算５－１０年可以变成好区，但孩子的成长是不能等的，过了５－１０年，学校成绩好了，你的孩子也不念那个学校了，公园建好了，你的孩子该上大学了，这样房子多涨几万也未必划得来。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
一. 很多中国人都抱有这样的成见:等一切(工作)都相对稳定下来了,有了足够的DOWNPAYMENT了,一步到位,买个DREAM HOUSE.
其实HOUSE MARKET的特点决定了即使到时候你的条件具备了,房价也早己是此一时彼一时的事情了.彼时买不起的房子,此时也未必能轻松买得起.
很多人定个3-5年以上的居住时间,是比较保守的,意在卖时能高于愿价. 其实能否卖个好价钱, 时间并不是最重要的因素,尽管住的时间越长越好. 房地产升值快慢决定因素是: LOCATION, LOCATION, AND LOCATION.
LOCATION1: 是否在好的SCHOOL DISTRICT, 好的COMMUNITY AND好的 SUBDIVISION. 这点大家都比较清楚, 不必我多言.
LOCATION2: LOT SIZE. 所谓房子升值,更确切地说是地升值的,房子越住越旧,超过20年,有些东西就开始过时,开始需要维护,应该贬值才合理, 但除了大环境的水涨船高,通货膨胀等因素之外,最最关键的原因是LOT在大幅升值,抵消了房子的损失(如果有的话). 但如果房子维护得好,其价值损失仅仅是维护的费用而已.所以买房是为了住,买LOT是为了升值.
LOCATION3: 即使是在好的SCHOOL DISTRICT, 好的COMMUNITY AND确好的 SUBDIVISION, 好的位置也决定了其好价格.如是否在SUBDIVISION的最边缘上? 一般因为靠近大路而比较吵,BACKYARD的PRIVACY不好. 是否在小区的主要交通线上? 一般过往人员较多,进出车不方便. 再有就是附近环境等因素...
总之, 大原则就是物以稀为贵. 好房子比好LOCATION多,所以LOCATION就自然贵. 那就是为什么人们常常会看到一个位于交通要道上的大房子"物超所值",实在是吸引人. 但你千万别那此房价做参考买房,否则是给自己找不愉快.
其实量体裁衣,不要攀比,掌握好时机以上面所述为原则, 及时在力所能及的条件下买力所能及的房子,做有房族很容易.
我的一个同事大约5年前一结婚用9000元做DOWNPAY就卖了14万多的60年旧的大LOT,小房子. 两年后,在他太太怀第二个孩子的时候, 他转手以近20万把房子卖了,又买了个大LOT的28万的房子. 最近听他说他又把房子卖了(约33万),说看好了一个40万的. 我估计即使到现在,他们两个人的收入一年也就是8-10万的样子.
大LOT的缺点就是YARD WORK 比较多. 但很多当地的人很是以HANDY 而自豪, 我提的这个小伙子就很能干YARD和房子的活, 如他自己种草,和我说要铺多厚的TOP SOIL 就一年不用给草浇水了,装一个微滴系统,他的LANDSCAPE GARDEN 一年能省65%以上的水费,他如何用几百$ UPGRADE 了DECK , 如何将他最早的老房子内外整修,还割出了个小睡房,等等... 他说他等于有个SECOND CAREER, 让他白住房.
二. 还有一点,很多人认为, 有房子对跳槽换工作不利,不跳槽工资上升慢. 不见得!
事实是旦凡收入长的快的地方,其房地产价格都是跳跃式上升. 上升时, 房地产价格永远走在收入的前面; 下降时,房地产价格又永远走在收入的后头. 跳到工资越高的地方,其房价也高于其他地区. 其实很多情况下,如果你有房,你还有RELOCATION FEE.
这边的雇主给新雇员的RELOCATION FEE是抵其公司税的, 所以并不是一笔多大的开销. 而且RELOCATION FEE包括房子的CLOSING FEE. 多数情况,公司会托房产公司待卖你的老房子. 你自己根本不用操心.而且老房子的EQUITE 房产公司提前给你,你可以在新地再买房子.
很多人还没有体验过有房异地换工作的事情.因而想象有房是换工作的包袱. 人生中又有什么不是包袱哪? 人活着是为了职业发展,还是职业发展为了生活? 他们之间不应该有非此即彼的矛盾关系. SERIOUSE 雇主现代的HR管理,十分看重雇员队伍的稳定性和可控性. 你若有房在本地区,雇主会认为你比无房(租客)的要稳定可靠得多. 所以RELOCATION是雇主吸引控制人才的手段. 尤其是业务好的公司,他最怕的就是人员的频繁TURNOVER.
三. 认为买房要找AGENT (REALTOR),其实你可以省掉这笔额外开销. REALTOR就是一个牵线搭桥. NO VALUE-ADDING.
多数情况下, AGENT提6%的成, 由4方瓜分:
1,卖方代理,
2,卖方代理所靠挂的房地产公司,
3,买方代理,
4,买方代理所靠挂的房地产公司,
所以每方只有1.5%
有时代理自己寻来的房源,尤其是好LOCATION的,不等上报靠挂公司,就有OFFER了. 此时他可挣至3%,即使是挣1.5%,他也不亏.
所以买方SALE BY OWNER 的房子,可以下讨价3%以上. 买卖方共分3%的代理费.
省钱就是挣钱,就是长工资,就是第二职业.你的那份罗嗦(自己打广告,自己OPEN HOUSE等)值1-3万$,你就是再跳个槽,也就是多出这个数. 这叫SELF-EMPLOYED.
如果一方带有REALTOR, 谈判嘛, 只付1.5%,这个REALTOR就挣够了. 如果你是买方,而你的REALTOR不给提你要求的OFFER, 你就FIRE他自己直接同卖方谈好了. 这不就有省下了1.5%! 羊毛出在羊身上,即使你同卖方分了这1.5%也合适呀.
四. 希望等房地产DEFOAM了再买房, 但是很难等到,如果有那么一天,恐怕你也LAY-OFF了.
房地产是与就业紧密联系的,就业率支撑着它.虽然INTEREST也有很大的影响,但往往是INTEREST降了,而房价急升; INTEREST上扬了,房价仍巍然不动. 关键还是就业信心. 如果INTEREST长得太高,那就不光是房地产业有危机了,所有的产业都会受影响,工厂公司都会因为债务陷入危机. 房地产DEFOAM了,你也可能失业了...
最后说一下买房是如何赚的, 以下是一位网友的贴子,仅供参考.
i bought it 6.5 years ago for 125k, i paid downpayment and closing cost 29K, and paid interesting, priciple tax about 65K, total, i paid 94K on the house, the house value is 230K today, if i sell now. i can get cash 160K (230k-70k mortgage balance), so i get net profit 66K(160K-94k=66K ), that is about 70% net gain on 94k investment during this period, consider my invest is gradually paid( monthly) the actual return , count as 4 years, yearly gain is about 10%, not to included free living.
大部分观点很好. 以下几条供商權:
1) Location Location Location
你的3条分析得很好.理论上是对的.但实际上,至少在我所见的大多伦多地区的情况看,升值最大最好的是新房.从投资的角度,买新房最好.
新房是不符合你的3条location的.首先lot很小.环境很差,没树或树小,购物,上学都不好.邻居不定.
但它就是涨的猛.原因有2:房产公司主导媒体和代理炒作.大部分买房的年轻人怕housework,以为新房省事.
2)yard work确实不容忽视
不论是费用还是工作量. 真正enjoy的人是不多的.懂得搞的人也是不多的.
但是, 我建议买yard work多的房子,前提是假如它因为花园不好而定价低.装修也是如此.自己重搞(哪怕请人搞),费用还是比房价上的差小.
3)不找代理能省钱?
从我知道的人的例子中得到相反的结论. 我不是一个代理.我也考虑过买私售的房子.
1. 自己找, 房源少. 当然, 你可以认为这点好处不值代理费.
2. 除非对方是私售, 直接找卖方代理买省不掉买方代理费. 极个别的例子是, 假如这个房子实在没人买. 但我想没人愿买那种房子.
在有竞争的情况下, 卖方代理考虑的最大利益是顺利成交, 而不是帮卖主卖高价. 两方代理交易, 一切都是routine, 和你这个私买者, 费太多劲.
而对方如果是私售, 往往因为不懂市场行情而出价过高. 我注意过几个房子. 其中一个离我还不远. 私售要345K, 但3个月没卖掉.只好找代理, 最后315K, 这证明了几点, 自己的估价一般参考别人有代理的卖价, 所以过高. 代理帮着卖, 只想快成交, 根本不会帮你要高价. 该房应该在32万左右.代理吃准客户急于买或急于卖的心理, 占客户的便宜. 你想: 多卖10000, 自己不过多得150, 不如快点成交可以做下一单. 至于买方代理劝客户加价,已经是常态了.
我认为代理有用, 但要正确使用.
3) 误认为房地产永远升值的观点非常有害. 别的地方不知道, 加拿大一点都不缺地. 就算多伦多周围, 其实空地很多.(现在也在一些空地上建新房了). 从我2000版的地图和2003年的一比, 感觉上这几年房地产热火朝天, 开发了无数新区, 一看图就发现没多少. 可开发的潜力还很大.人口就算翻番, 也不怕没地住.
另外,其实很多很好的区,现在正被无情地抛弃.那些区的房价涨得很少.因为它们不符合现在的"概念".而"概念"是会变的.
有个区学校排前20, 但大家都视而不见.
有些热门区最近出了不少恶性案件, 却在媒体上一带而过. 对其位置含糊其词. 而一些有名的"治安差"的区,则有点案子就说好几天.
一, 新房省事吗??? 之所以相对而言新房头十年长得快,是在你做了很多诸如铺草坪,铺DRIVEWAY,建PATIO 或建DECK,建 YARD FENCE 和WINDOW COVERS (出售老房,理论上讲WINDOW COVER 属于 BUILT-IN,要留给下个买家的).而且毕竟是新房 这才有了快速升值. 你若不加这些额外的工作,即使是新房,只要开发区还有LOT,也不好卖.这些额外负担是钱和时间的堆积,而且是比较专业工作,要比一般的HANDY MAN 刷刷漆,要求的高!
二, 关于代理问题, 其实代理多数都是代表卖方的.因为卖方的利益与代理人的利益是一致的.
其一原因正如你说,卖得高,他提成也高. 再之, 做卖方代理,工作量有限,房子总有一天能卖掉. 而做买方代理人则要领着客户满街跑,为客户筛选过滤信息等等,最后还不一定能做成.而且有的买方同卖方有协议, 低于某价,他无利可图,连OFFER也不给他的客户.尤其是在卖方市场的情形下.第三点就是,几乎100%肯定, 在卖方市场时, 代理人其实是卖方的代理. 卖方市场就是房子好卖,供不应求. 往往有时一个房子有好几个代理争当代理人,条件开的对卖主很有利.
当然,若不在乎几万的AGENT FEE, 我鼓励人们去用AGENT. 但这不是我们要讨论的.
三. 的确,不要说加拿大,就是美国,空地未开发的地有的是. 问题是:
1,开发新地有严格的审批过程和时间(5,6年算是短的),而且是要列在政府的土地规划里面. 如果没在规划里,等几十年不过分. 而且那些土地是处女地,等能成居民用地,需要多长的时间,谁也不敢说.所以现在提它,没有什么实质意义.
2,什么是以开发的地区？ 要有道路，邮政，煤气水电，学校，社区公园，等等。。。
当一个好区开发完了，随着时间过去，LOT越来越少，LOT也就越来越贵...房地产价值就越来越高...物以稀为贵, 供求关系决定价格。
LOT是房地产升值的基础。所以有眼光的人购房，至少要把LOT SIZE 做一个主要的FEATURE考虑。
TWONHOUSE 和SEMIDETACH的房子，由于其LOT SIZE 普遍小，生值率一般都比较底。
四. 新区老区的问题. 你讲的是TORONTO地区,也许是新移民比较多的原因,带来的购房理念与其他地区有差异. 比如说,约十年前,香港移民大量涌入TORONTO,他们多数按香港的习惯偏爱公寓式,市景风光的高层建筑. 这几年大陆来的偏爱TOWNHOUSE. 如此产生的房地产影响,是局域性的,是相对短暂的. 房地产业最终是靠主流购物理念所引导的. 买房时的挑选实际是在为今后卖房时做铺垫的,只有好卖,才能讨论是否今后有升值的潜力.
再一点,新的社区也许很容易来个好的小学，但初中高中变成好的就很难。好的社区和服务也是需要时间慢慢积累的，５－１０年的钱根本不可能建出人家几十年社区的图书管，体育管之类。更不要说各钟舞蹈，游泳学校的经验了。
退一步说，就算５－１０年可以变成好区，但孩子的成长是不能等的，过了５－１０年，学校成绩好了，你的孩子也不念那个学校了，公园建好了，你的孩子该上大学了，这样房子多涨几万也未必划得来。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net