本文发表在 rolia.net 枫下论坛跟好几个builder买过房子，但不敢轻易推荐哪一个就好，因为一个满意的deal是由很多因素决定的，我只想谈一点心得以供参考。

1. Be a quick-decision maker. 看好了就要尽快做决定，我是去Sales Office看了一次认为合适第二天就拿支票去签合同的，比买件衣服还快，这当然是基於之前做过很多research之后做一个informed decision. 不要以为夸张，我不算快的了，举一个例子，前几个周末Mattamy在Markham 新推出一批新房(我想首天是30多间)，公告说11:00AM开始销售，10点多钟门外已排了长队，我下午大约3点钟到那就只剩下2个Lot了。快的理由是：第一，如果不快决定，喜欢的Lot就会让别人买去，如果是买Semi的，先买的一边有更多的户型选择，Single也是，一般builder会限制同一户型出现的频率，越后买选择越少；此外到以后选外墙颜色也是先买的先选，builder也会限制同一颜色出现的频率。第二，如果不快决定，价格随时都会上去，一般builder加一次价是$2000到$5000不等，以上面的Mattamy在Markham的盘为例，the next Monday, just 3 days later, builder就加了$3000，一般builder是根据sales volumn来决定加价的，设定卖出多少间就加一次价，builder的这种策略在过去几年乃至目前的卖方市场来说是非常成功的，迫使买家尽快firm deal.

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2.不能只比较价钱。
还要看附带的feature，有的builder给的package多，有的少，通常会在价目表以外有一张满布细小英文字的list, 要仔细阅读。关于这一点，跟前几年相比较，很多builder是房子越卖越贵，做事却越做越少，过去是standard的(例如fireplace, 3-pcs rough-in, cold room, door from garage to house, etc.)现在都变成upgrade, 如果这些是你必要的，就会额外增加你的成本(关于upgrade我会令起一点去谈谈) ，有的builder是9尺ceiling, 有的是8尺，有的包driveway paving, 有的不包，有的送实木楼梯，有的送木地板，有的送upgrade credit, 有的送电器，有的厨房做8尺高的cabinet, 有的是7尺，有的100amp, 有的200amp……. 形形色色的package数不胜数。我近期见过最斋的package/feature是Mattamy的，Mattamy有很多Chinese fans, 如果搁下正在考虑它的话就多加小心。此外，有的builder charge 的primium 多，有的少，primium是当Lot的size比同一类型的Lot稍大(deeper or wider) 或背向树林等特殊Lot 时须多付的钱。买Single的，从价目表很容易知道Lot的宽度，但如果买Townhouse or Semi，Price list 上就不一定很清楚标明Lot size，有的是24’, 有的26’, 28’，须多加留心。

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如果builder提供upgrade credit or 4 pcs 电器，我会选upgrade credit. Builder 送的电器都是basic model, 如果自己买大约$2300 左右可买到。

Builder upgrade的价钱是很贵的，但有的项目是没办法一定要让它做，如3-pcs rough-in in basement, hardwood staircase 等，如果你很handy, 又或者不怕麻烦，很多项目是可以在closing之后自己做，可能省些钱(不一定省钱，例如你想安装一个pot light, 你要把破坏和修复ceiling的费用计算进去)。

个人认为最值得做的upgrade是3-pcs rough-in (if you want to install a bathroom in basement in the future) and hardwood staircase (增加物业价值和易于打理) ，如果你打算长久使用Carpet，应该upgrade underpad. 如果想将来用gas stove or dryer, 就要让builder 做rough-in. 还有很多项目，upgrade 还涉及财务问题，须仔细构思，做出适合自己的选择。

买新房除了付房价外还涉及大笔的closing fee (包括hydro hook up, planting fee, driveway paving, land transfer tax, etc), 这些是downpayment以外的支出，签合同之前仔细阅读看有那些closing fee, 不合理的可要求删去(我有成功删去植树费的经验) 。当然还可能要买电器，做窗帘等大笔开销。所以要计算好closing时的支付能力。

你所选做的upgrade通常是pay in cash in advance. 是不可以写进房价的(不可以做mortgage,), 有的builder(如Mattamy) 允许你的upgrade到一定金额(Mattamy $7500) 是可写进房价。这就须要在选择upgrade时同时考虑自己手头上现金的支付能力。

Tips: 如果你是首次置业，买新房可免交land transfer tax, (买resale home是不可免的)