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@San Francisco

我要激励一下华人房屋经纪

sin-ner(醉人)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛一共跟过n个经纪看房。N-1个经纪都是华人，最后一个是西人经纪。

当初选择华人经纪，主要原因是语言交流方便。房子这么大的事，一定不要因交流问题造成任何误解。也有一定原因是我本人从中国来，有机会也要照顾“自己人”生意。

但是最后还是选择了西人经纪。几位华人经纪与这位西人经纪相比，存在一定差距。具体表现在∶耐心，责任心和诚信度上。坦诚　希望华人经纪学习借鉴！

1． 耐心。
买房这件大事，相信任何人都不会轻易决定。Agent一定要有耐心。

耐心不足是我切换经纪的主要原因。我这几位华人Agents有一通病∶通常在看房一个月左右开始push你买房，不管你准备好了没。其一经纪最甚:　每次带我看七八个房，真的是精疲力尽。后来听说这位经纪的绝招就是，在你就要耗尽时，拿出准备好的offer说服你，让你签。

西人经纪五个月都没催过我买房。

２．责任心。
Agent有责任帮客户选择最合适的房子。

刚看房时，看中一房，内饰保养俱佳。心动！Agent说服我当晚就要下Offer.

当晚前才听说这区因为某原因considered not safe.　而我当时这位Agent知道我不想在这种地方买房。竟然不提醒我。

与此相对，西人Agent每次看房都跑上跑下，比我都积极。发现任何问题都及时汇报。经常就为了一个potential home，跑几十公里看一个房子。感觉是在卖力干活。

３．诚信。
所有经纪都还是基本诚实的，但是某几位隐瞒房子缺点，少说改进／装修价格。后来这位西人经纪在诚信上决对让我放心（房子看久了，自己心里有数）


当然我这样总结，有以点概面的嫌疑。我也觉得，很多Agents的方式，跟我们大路移民／香港移民的经济状况和处事有关，可以理解。

但是，华人经纪要不断进步，口碑更好，才能走得更远。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
(#1670271@0)
Last Updated: 2004-4-2
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 /
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    Toronto Area
    我要激励一下华人房屋经纪 -sin-ner(醉人); 2004-4-2 {1421} (#1670271@0)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛一共跟过n个经纪看房。N-1个经纪都是华人，最后一个是西人经纪。

    当初选择华人经纪，主要原因是语言交流方便。房子这么大的事，一定不要因交流问题造成任何误解。也有一定原因是我本人从中国来，有机会也要照顾“自己人”生意。

    但是最后还是选择了西人经纪。几位华人经纪与这位西人经纪相比，存在一定差距。具体表现在∶耐心，责任心和诚信度上。坦诚　希望华人经纪学习借鉴！

    1． 耐心。
    买房这件大事，相信任何人都不会轻易决定。Agent一定要有耐心。

    耐心不足是我切换经纪的主要原因。我这几位华人Agents有一通病∶通常在看房一个月左右开始push你买房，不管你准备好了没。其一经纪最甚:　每次带我看七八个房，真的是精疲力尽。后来听说这位经纪的绝招就是，在你就要耗尽时，拿出准备好的offer说服你，让你签。

    西人经纪五个月都没催过我买房。

    ２．责任心。
    Agent有责任帮客户选择最合适的房子。

    刚看房时，看中一房，内饰保养俱佳。心动！Agent说服我当晚就要下Offer.

    当晚前才听说这区因为某原因considered not safe.　而我当时这位Agent知道我不想在这种地方买房。竟然不提醒我。

    与此相对，西人Agent每次看房都跑上跑下，比我都积极。发现任何问题都及时汇报。经常就为了一个potential home，跑几十公里看一个房子。感觉是在卖力干活。

    ３．诚信。
    所有经纪都还是基本诚实的，但是某几位隐瞒房子缺点，少说改进／装修价格。后来这位西人经纪在诚信上决对让我放心（房子看久了，自己心里有数）


    当然我这样总结，有以点概面的嫌疑。我也觉得，很多Agents的方式，跟我们大路移民／香港移民的经济状况和处事有关，可以理解。

    但是，华人经纪要不断进步，口碑更好，才能走得更远。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 经纪费一样吗? -mildkiller(M。K。); 2004-4-2 (#1670305@0)
      • WK, 你又要买房了？ -eglington(eglington); 2004-4-2 (#1670322@0)
      • 买方经纪的经纪费是列在mls的房屋明细表上的。相信对所有经纪都一样。通常2.25% / 2.5% / 3% -sin-ner(醉人); 2004-4-3 (#1670345@0)
      • 一样。你还可以要求他/她以他的名义给你的教堂什么的捐上1~2000， 一般会考虑的。 -rockme(RockU); 2004-4-3 (#1670364@0)
        • 你的老外雷锋答应了，还是阴着给同胞使呢？。。。~~~ -yihan(逸涵); 2004-4-3 (#1670373@0)
    • 你要是上来就找NATIVE AGENT可能更地道一些。。。知道大陆AGENT人穷志短就别再搭理他们了，省的时间可以多学学NATIVE的学雷锋精神，N个AGENT可能会多些时间陪陪家里人。。。 -yihan(逸涵); 2004-4-3 {64} (#1670335@0)
      卖的时候也一定要找TA，不要找廉价的大陆AGENT，这样才是有礼数嘛~~~
      • 这就要批评你了.客户永远是对的!再说不满意客户当然有权利换,做生意大小,比较WALMART和华人商店对待客户退货的态度就知道了 -wzap(信天翁); 2004-4-2 (#1670341@0)
        • 所以俺现在多先认人为先，等待俺生命中的贵人---PICK UP MY PEOPLE FIRST，真的，效果好极了，因为有了内心的自信和宁静，做起事来，效果更好~~~~~~ -yihan(逸涵); 2004-4-3 (#1670355@0)
          • 哪行都不容易。有榜样才能进步呀。 -sin-ner(醉人); 2004-4-3 (#1670394@0)
        • 这说明你还不了解这里的退货背后零售额商与生产厂家之间的故事. 华人的小店有本钱那摸做吗 -silence4u(winagain); 2004-4-3 (#1670361@0)
          • walmart也是从小杂货店开始做的. 当然大多的西人小杂货店, 退货也有问题. 哈.到factorydirect买完东西还要签不退的声明. -tester(test); 2004-4-3 (#1670469@0)
    • 同感。 我用的也是西人经纪。 -rockme(RockU); 2004-4-3 (#1670354@0)
    • 相信你说的很对。但如果人人买房都和尊驾一样，现在的平均5-6%的COMMITION是不够的。 -cdn(大牛); 2004-4-3 (#1670454@0)
    • 西人买家也很好啊，即使不是从一而终，也不会象这样找N个经记。 -michellemf(damao); 2004-4-3 (#1670486@0)
      • agree. 其实很多东西是双向的，市场是由供需共同慢慢培养成的。 -tovan(tuuuuu); 2004-4-3 (#1670537@0)
      • AGENT在PUSH客人的时侯, 也在冒险. 客人可能被PUSH卖了房, 也可能被PUSH走了. -sin-ner(醉人); 2004-4-3 (#1671517@0)
        • 都跟我们讲讲AGENT怎么PUSH你了？俺们也好学学。。。 -yihan(逸涵); 2004-4-3 {226} (#1671547@0)
          都奇怪了，AGENT顶多告诉你这个房子性价比听好的，下个OFFER试试该不会错---如果你喜欢的话。。。这个不行，决大数，一定会再与你找下一个。。。都奇怪，你咋运气匝8好，碰的AGENT都那个样子，我1年半的客户做下来，彼此之间都还是朋友啊。。。
    • 在这个论坛里关于买卖房子的议论，看到的不是“好客户”碰上大陆“恶AGENT”就是“好AGENT”被“恶劣贪婪的客户”涮，中国人之间就那么难以建立相互信任的关系？ -dian(点点); 2004-4-5 (#1672843@0)
      • 不可能的. 每个民族都有它的特质. "与人斗其乐无穷"是我们民族的特点之一. 看看几千年来, 足智多谋的猪葛亮被我们推崇的程度. 看看军事领域的<<孙子兵法>>,36计等等被我们民族推崇的程度, 以及从军事无限扩展应用到各个方面... -mjs(); 2004-4-5 (#1672858@0)
        • 我们自认为是一个智慧的民族, 其实更形象的说, 我们是一个多谋的民族, 几千年来, 尤其是近半世纪, 我们自相残杀所怨死的人, 远多于为国捐躯的人. 所以, 逼得我们国人的思维方式不得不以谋为本, 通俗地说就是以算计人为本. -noproblem(大可以); 2004-4-5 (#1672872@0)
          • 还是你说得精辟。有时候实话让人看了挺难受的。 -dian(点点); 2004-4-5 (#1672898@0)
            • 有时, 良药即苦口, 又苦心. -noproblem(大可以); 2004-4-5 (#1672902@0)
      • 发生了矛盾的才上网抱怨，大多数顺顺当当买了房的都踏踏实实享受呢。 -rollor(Rollor); 2004-4-5 (#1672860@0)
        • 这不成了牢骚坛子？有些贴子看了就是觉得中国人喜欢窝里斗。象醉人能发这样中肯的贴子的人少。 -dian(点点); 2004-4-5 (#1672917@0)
      • 胡扯! 绝大多数的人和经纪合作的都好, 最终买了房子, 95%以上都是国人合作. 双方难以建立相互信任的关系,其结果是经纪的失败. 因为人家找你就是为了买房. -ddbb(bbdd); 2004-4-5 (#1672861@0)
        • “双方难以建立相互信任的关系,其结果是经纪的失败”你这种一刀切的说法我看才是扯蛋。 -dian(点点); 2004-4-5 (#1672979@0)
      • １。和洋人比较，买house对移民来说是在国内从未经历过的大事。什么都不懂。是一个从零开始的过程。洋人祖祖辈辈住这种房子。很多对于洋人是常识的东西对我们都是新鲜事。２。经济上，我们是第一代移民， -23456789(大白呼); 2004-4-5 {479} (#1672945@0)
        没有后盾。洋人付不起mortgage可以寻求父母，亲戚的帮助。我们没有后路，只有格外谨慎。

        买房子的过程，时间长，问题多。做移民的买房经纪要比老外多化很多时间，精力。挣中国人的钱不容易。有时这些额外的努力还不被承认。不是有人还要自己做经纪好跟卖方经纪倒要回扣吗？

        对于经纪来说，付出得多，得到的少，时间又久，慢慢地就丧失耐心了。看过几次就开始push下offer了。

        我要是经纪我就不愿意做新移民第一次买房的经纪。虽然从心理上愿意帮助同胞，但是这是自己的生路（面包和牛奶），不是做慈善事业。

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