前两天见了个WALK-IN CALLER，说已经有来自中国的3个OFFER，价钱高过任何一家这条街的成交价，卖家高兴得嘴都和不上，俺都受了感染~~~

yihan(逸涵)

本地人一定不是傻子，发明个AGENT行业，大家虽然没有和警察，TTC司机，垃圾工人，医护一样有着强大的工会做后盾，有着到老都有保障的自信，可一样在为加拿大举足轻重的建筑业做着自己的贡献，相对于BUILDER，BANKER来讲，他们的得到的和付出的加减恐怕对国家经济贡献并不惭愧，且不说没有靠政府的税收支持，高额的年费创造了那么多文职人员的工作职位，且一样要按合法比例向政府纳税，成功的人又是极少数。。。

至于职业风险，每年非正常死亡的案例不比别的行业少。。。没有人给带花环，没有组织去关心他们的生活是否健康。。。

当地人是建架于诚信的PAPER CONTRACT上的，我们自己可能更清楚中国的文化，彼此间的不信任让大家一定都有付出，而视AGENT为FREE TOUR GUIDE的，或是跟这个AGENT看了，又跟另一个人去买为的是拿到一点点的所谓的DISCOUNT就又是另一种道德境界的人渣---遗憾的是，存心以此道的人，每次大家饭桌上一交流都能对出几个。。。

以上是一点点吃多了的消化不良，让您见笑了，俺也戴好耳机去听音乐LIAO。。。

(#1664548@0)
Last Updated: 2004-3-30
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利，就是把经纪转的那部分钱让自己赚了；弊，就是经纪能给你提的参考和建议没有了。 -lmx(流氓兔); 2004-3-28 (#1662514@0)

谢，先！那有何建议，你认为是有价值的呢？如果我自己谈，要注意什么呢？我想买的是SEMI-DETACHED house!,thank you thank you!! -maytang(mm); 2004-3-28 (#1662523@0)

你没法省钱, 因为卖家出佣金, 而且是给卖方经纪... 你没有经纪他就自己吞了, 除非你自己说服他让他让出来一些...不知道可行否... 出个馊主意: 你现找一个经纪, 给他说好你房子已经看好了,要分钱...大家都赚点 -expertune(伪劣); 2004-3-28 (#1662529@0)

标准买卖房屋合同上都有双方经纪佣金比例的条款。 -james0007(新兵); 2004-3-28 (#1662774@0)

问题是他不是经济呀，他怎么拿？ -expertune(伪劣); 2004-3-28 (#1662781@0)

only licensed agent can bet commision. -rentu(rentu); 2004-3-28 (#1662959@0)
在买方经纪佣金条款项填零。同时在合同上增加一条，说明买方无经纪。 -james0007(新兵); 2004-3-29 (#1663164@0)

说明一点：offer上的房价是减去买方经纪佣金后的房价。最重要一点：签offer前要让房地产律师把关，当然，你要单独付一笔律师费。 -james0007(新兵); 2004-3-29 (#1663197@0)

不懂装懂 -tovan(tuuuuu); 2004-3-29 (#1663262@0)

不知你是什么意思？ -james0007(新兵); 2004-3-30 (#1664519@0)

小心啦，让人AMAZING的是都知道几个街道的最高成交价都是SELL BY OWNER 创造的，E.G 2020 PHARMACY......GOOD LUCK~~~ -yihan(逸涵); 2004-3-30 (#1664538@0)

前两天见了个WALK-IN CALLER，说已经有来自中国的3个OFFER，价钱高过任何一家这条街的成交价，卖家高兴得嘴都和不上，俺都受了感染~~~ -yihan(逸涵); 2004-3-30 {871} (#1664548@0)
本地人一定不是傻子，发明个AGENT行业，大家虽然没有和警察，TTC司机，垃圾工人，医护一样有着强大的工会做后盾，有着到老都有保障的自信，可一样在为加拿大举足轻重的建筑业做着自己的贡献，相对于BUILDER，BANKER来讲，他们的得到的和付出的加减恐怕对国家经济贡献并不惭愧，且不说没有靠政府的税收支持，高额的年费创造了那么多文职人员的工作职位，且一样要按合法比例向政府纳税，成功的人又是极少数。。。

至于职业风险，每年非正常死亡的案例不比别的行业少。。。没有人给带花环，没有组织去关心他们的生活是否健康。。。

当地人是建架于诚信的PAPER CONTRACT上的，我们自己可能更清楚中国的文化，彼此间的不信任让大家一定都有付出，而视AGENT为FREE TOUR GUIDE的，或是跟这个AGENT看了，又跟另一个人去买为的是拿到一点点的所谓的DISCOUNT就又是另一种道德境界的人渣---遗憾的是，存心以此道的人，每次大家饭桌上一交流都能对出几个。。。

以上是一点点吃多了的消化不良，让您见笑了，俺也戴好耳机去听音乐LIAO。。。
这么说卖房时倒要先试一下私售？ -michellemf(damao); 2004-3-30 (#1664771@0)

没看过“ARE YOU TIRED OF SELLING HOME BY YOURSELF？CALL ME，LET ME HELP YOU”的AGENT广告？的确，有些人会去尝试，有很LUCKY地顺利地卖了个好价钱的，但大多数试过后，会去上MLS，毕竟绝大数的买家 -yihan(逸涵); 2004-3-30 {403} (#1665019@0)
愿意在最多选择面的情形下等待好的性能价格比的房子出现，更不说，理性的买家会更看中交易中的法律问题，MLS上的房源是经过LB签的CONTRACT与以确认有卖房权的，对于房子不法状态，比如有的地区，现在开始收紧的非法改造问题，LB得有数才会去上市，而私买者根本就对WORK ORDER，大麻房什么的就是一头雾水。。。，为便宜而便宜的人不是太多。。。

总之，你搭得起时间，精力的话，试试也无妨。。。条条大路都有通罗马的嘛。。。：）

please check u email!thanks -fzhou(民工); 2004-3-30 (#1665049@0)

完全可以自己下OFFER, 我的三个房子都是...... -decathlete(Mulberry); 2004-3-28 {133} (#1662967@0)

自己直接与对方的经济谈的,关键是你一定要搞清楚那房子值多钱,然后你再减掉2.5%. 最好你有朋友可以帮你查那个地区那种房型过去两三年的成交价.

2.5%就这么好减掉吗？可能人家TOTAL才3。5%呢。。。看来BROKER说得对，所有的专业数据是服务于你的CLENT的，SHOWING BASING ON THE RULE OF BUYING FROM YOU，诚信是把双刃剑的话，要有一颗爱护自己与旁人的心。。。 -yihan(逸涵); 2004-3-30 {299} (#1664537@0)
FREE GIFT IS REALLLY GIFT TO SOMEBODY。。。DUAL LB给BUYER的数据都是SUPPORT SELLER的，而且这种情况下法律上会让你必须签免责协议，你是WALK-IN 的CUSTOMER，他无须保证对你的服务，能让步的AGENT一定还处于生活状态需要通过DISCOUNT实现重大转折的，一般也难拿到什么性能价格比好的LISTING。。。当然绝对有特例。。。

一个萝卜两头切总是不现实的 -decathlete(Mulberry); 2004-3-30 {188} (#1664922@0)
自己下OFFER就要把所有属于自己AGENT的工作都自己做，不要对方AGENT提供任何额外的服务，该签什么就签什么。对方AGENT根本不需要任何让步，这不是DISCOUNT或生活状态的问题，更不存在诚信、爱心的问题。
3.5%够低的。不知有无其他附加条件？例如：将来卖屋是否要由该经纪代理？ -james0007(新兵); 2004-3-31 (#1666003@0)

每个AGENT和公司都有自己的一套收费尺度，大多NATIVE的AGENT没5%是不做的，因为LB所承担上市房的法律责任，真倒霉的话，往往是很大的代价去担待一个小小的没有做好的细节。。。 -yihan(逸涵); 2004-3-31 {1131} (#1666061@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛国人根据经验，对自己工作能力的市场定位，迎合公司倡导的最低收费，每个不同情形的CASE，收费多不尽相同。。。

公司HK一AGENT只做熟客，就是自家亲戚也没有低过4。5%，因为他相信自家的朋友知道他的能力是值这个价码，也自信他们不会让他疲于奔命而ES，所以他只做那个档次的客人~~~总之，每个人理念不同，收费就有了区别。。。

总之，越大AGENT收的相对反而高些。。。因为经验让人相信会更有保障地卖得更好。。。

但市场有时就是一个缘字，俺当年一个BOWHILL的LISTING卖的价钱至今都还是最高，尽管后来原始OWNER的NATIVE邻居无比好的CONDITION换了3个AGENT卖了4个月也没超过我们这套以房养房的，省的佣金都让客人CLOSING后都常打电话表示感谢。。。而DOWNTOWN一套更是让我和OWNER同时感叹运气的重要--买了8个月的房，转手时多加4万卖出，两个月后，那条街价格猛跌到无人问津。。当然也与OWNER投了钱装修成以房养房的理念有关，更是我们避过了小HOLLY案。。。

做LB谈判时，有时见到其实真的想买但价钱却还离SELLER的差一些的时候，BUYER非要和SELLER，LB直接谈，希望能谈成，心里也挺想帮他们的，可市场不是人情，LB不可能让SELLER失望。。。

给买家买到最好市场性价比的房子，为卖家卖得SELLER满意的最高价是AGENT快乐最高的境界，当然同时还能数着银子。。。

有点复杂了吧？的确是这个样子。。。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

以后可以考虑把律师也给踹了，直接对付卖方律师，又可以省千八百块。 -23456789(大白呼); 2004-3-30 (#1664598@0)

律师一定要自己的 -decathlete(Mulberry); 2004-3-30 (#1664970@0)
你的“建议”可能还真会提醒一大批有当律师潜能的买主呢。 -dian(点点); 2004-3-30 (#1665070@0)

完了，看来我不能当律师了。 -simmersnake(步履无声); 2004-3-30 (#1665182@0)

"朋友可以帮你查那个地区那种房型过去两三年的成交价"?你的朋友听起来象是地产经纪，FREE SERVICE？ -dian(点点); 2004-3-30 (#1664657@0)

有的经纪给他一点钱他可以帮你查。也可以到mls上找相同区域的房子约卖方经济看看，自己心里就有底了。私买房一定要找一个负责的好律师和验房师，其他的事都很简单。 -barry(l); 2004-3-30 (#1664985@0)

一个负责的好律师 ----好像也不容易。 -simmersnake(步履无声); 2004-3-30 (#1665185@0)

@San Francisco

前两天见了个WALK-IN CALLER，说已经有来自中国的3个OFFER，价钱高过任何一家这条街的成交价，卖家高兴得嘴都和不上，俺都受了感染~~~

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