本文发表在 rolia.net 枫下论坛买公寓的麻烦与危机
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加国无忧 http://www.51.ca 发布：03/12/3 作者：枫叶城 来源：卑诗华人社区
一般来说，习惯于大陆住房的人，移民后第一次买房，多半会考虑买公寓，他们的主要理由可能是：
1.买公寓较为便宜；
2.比较安全，有防盗和保安系统；
3.隔音效果好，房间之间干扰小；
4.统一管理，省事省力；
……
这是有一定的道理的，而买住公寓的优点，正确好是买住独立屋的缺点。买过独立屋的人，都知道麻烦，割草，倒垃圾，房屋修理等等……因此，使不少人误以为，买住公寓利多弊少：“只缴纳管理费，百事不管，舒服的很”。其实不然，买公寓有很大的隐患。
(1)维修问题。北美的很多低层公寓，大约有30%出现漏水，而且需要马上维修，维修费由屋主分摊，几千到几万元不等，而这些维修费是不能拖的，不少人吃过大亏，本来是为了省钱，却搞的倾家荡产。对高层公寓，则存在电梯和水管的维修问题，费用同样不浅。虽然独立屋也有维修问题，但都是自己的事，只要问题不大，可快可慢，即使是维修需要，也可以自己应付了事，自己买点什么材料，花不了多少钱。
(2)安全问题。表面看来，公寓有防盗系统，应该很安全，实际上并非如此，这是因为，公寓的隔音好，一旦有坏人混入，跟入房间作案，极为危险，作案时外边的人是很难知道的，受害人极可能跑都跑不掉。独立屋则在平地和马路上，车水马龙，有点风吹草动，很容易被邻居和路人发现，逃命也方便。事实上，多数案件都出现在公寓上。另外，有的公寓的地下停车场和电梯，都是小偷光顾的地方。
(3)交通问题。也可能是有的公寓结构不好，上楼下楼，花太多时间，特别是当买大东西的时候，要般上楼就太不方便了，有的高层公寓，有时等电梯要等好几分钟，真急死人。万一发生恐怖事件，麻烦就大了(当然概率是很低的)，我的一个老师(英格兰人)，住在高层公寓的十七层，那次美国西雅图的地震，晃动很厉害，她打电话给他先生时，因为他先生在一楼办公室，没有什么感觉，他先生说声“太忙了”就挂电话，气得她大喊：“都快要死了，还不听我说声永远爱你”(其实没什么事)。
(4)价值不高。由于公寓的地是公共的，一般来说，随着时间的推移，公寓的价值愈来愈低，到推倒重来的那天，价值接近零。HOUSE正好相反，随着时间的推移，HOUSE的价值愈来愈高。即使是房子已经不值钱了，地价仍然升值。
……
也不是说买公寓就一定不好，本文只是列出买公寓的弊端，买什么有喜好的问题，也不乏有不少高质量的公寓：坐落在山景如画或海滨，美景尽收眼帘。高速电梯、游泳场和健身中心的高尚住宅区，仍是不少人士的首选。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
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加国无忧 http://www.51.ca 发布：03/12/3 作者：枫叶城 来源：卑诗华人社区
一般来说，习惯于大陆住房的人，移民后第一次买房，多半会考虑买公寓，他们的主要理由可能是：
1.买公寓较为便宜；
2.比较安全，有防盗和保安系统；
3.隔音效果好，房间之间干扰小；
4.统一管理，省事省力；
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这是有一定的道理的，而买住公寓的优点，正确好是买住独立屋的缺点。买过独立屋的人，都知道麻烦，割草，倒垃圾，房屋修理等等……因此，使不少人误以为，买住公寓利多弊少：“只缴纳管理费，百事不管，舒服的很”。其实不然，买公寓有很大的隐患。
(1)维修问题。北美的很多低层公寓，大约有30%出现漏水，而且需要马上维修，维修费由屋主分摊，几千到几万元不等，而这些维修费是不能拖的，不少人吃过大亏，本来是为了省钱，却搞的倾家荡产。对高层公寓，则存在电梯和水管的维修问题，费用同样不浅。虽然独立屋也有维修问题，但都是自己的事，只要问题不大，可快可慢，即使是维修需要，也可以自己应付了事，自己买点什么材料，花不了多少钱。
(2)安全问题。表面看来，公寓有防盗系统，应该很安全，实际上并非如此，这是因为，公寓的隔音好，一旦有坏人混入，跟入房间作案，极为危险，作案时外边的人是很难知道的，受害人极可能跑都跑不掉。独立屋则在平地和马路上，车水马龙，有点风吹草动，很容易被邻居和路人发现，逃命也方便。事实上，多数案件都出现在公寓上。另外，有的公寓的地下停车场和电梯，都是小偷光顾的地方。
(3)交通问题。也可能是有的公寓结构不好，上楼下楼，花太多时间，特别是当买大东西的时候，要般上楼就太不方便了，有的高层公寓，有时等电梯要等好几分钟，真急死人。万一发生恐怖事件，麻烦就大了(当然概率是很低的)，我的一个老师(英格兰人)，住在高层公寓的十七层，那次美国西雅图的地震，晃动很厉害，她打电话给他先生时，因为他先生在一楼办公室，没有什么感觉，他先生说声“太忙了”就挂电话，气得她大喊：“都快要死了，还不听我说声永远爱你”(其实没什么事)。
(4)价值不高。由于公寓的地是公共的，一般来说，随着时间的推移，公寓的价值愈来愈低，到推倒重来的那天，价值接近零。HOUSE正好相反，随着时间的推移，HOUSE的价值愈来愈高。即使是房子已经不值钱了，地价仍然升值。
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也不是说买公寓就一定不好，本文只是列出买公寓的弊端，买什么有喜好的问题，也不乏有不少高质量的公寓：坐落在山景如画或海滨，美景尽收眼帘。高速电梯、游泳场和健身中心的高尚住宅区，仍是不少人士的首选。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net