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多伦多公寓投资客每月亏钱!这批人负现金流最高

https://www.thestar.com/business/vast-majority-of-greater-toronto-new-condo-investors-losing-money-every-month-report/article_4eea8a76-ac24-5d1a-962f-585c889301f7.html#tncms-source=login https://www.urbanation.ca/sites/default/files/upload-media/Urbanation-CIBC_Condo_Investment_Report_-_July_2024.pdf

一份新的报告显示,多伦多房地产市场正面临数十年来最大的考验,每月亏损的投资者人数以及他们的亏损金额都在急剧增加。

图源:urbanation

CIBC和Urbanation的报告显示,今年上半年,有抵押贷款的新公寓投资者中,有82%的现金流为负,而2022年这一比例为52%。

报告显示,2023年购入公寓的投资者平均每月现金流为负$597,其中有30%的每月负现金流超过$1000。而2022年为每月负$223元,而在2021年和2020年的投资者平均每月仍有盈利。

单位面积越大,负现金流越大。

2023年竣工的公寓中,Studio单位的现金流平均接近平衡,而一居室单位的负现金流平均为$523,两居室单位为$734,三居室单位为$866。这解释了为何投资者更倾向于购买小户型单位,以及市场上大户型单位租赁选择稀缺的原因。2023年竣工并作为租赁投资持有的公寓中,只有3%是三居室单位。

图源:urbanation

报告称,较高的利息成本以及较高价公寓竣工,推动了去年的持有成本增加了21%,远超租金的8%涨幅。

报告作者Benjamin Tal和Shawn Hildebrant表示,财务状况的急剧变化,正在使销售和公寓竣工显著放缓,这将在未来几年内导致住房库存停滞。

他们表示,这些压力意味着加拿大的房地产市场,特别是大多伦多市场,正面临自1991年经济衰退以来最严峻的考验。

报告指出,在一个租赁房屋建设较少的市场,公寓投资者对于增加租赁供应、改善整体住房负担能力和推动大多伦多地区(GTA)的经济增长至关重要。然而,现在购买新单位的投资者已大幅缩减,那些之前购买楼花的投资者在完工时,发现自己的投资处于日益危险的境地。

对公寓投资者而言,困难的经济环境引发了行为转变,越来越多的投资者正在将他们的单位挂牌出售。

图源:urbanation

从目前市场上创纪录的公寓挂牌数量可以看出这一点,这与近年来公寓拥有者有60%是投资者相关。这对于本地区的租赁供应前景是一个令人担忧的信号,并且对增加专门建造的租赁供应发出了警告。

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多公寓投资客每月亏钱!这批人负现金流最高 +1

    https://www.thestar.com/business/vast-majority-of-greater-toronto-new-condo-investors-losing-money-every-month-report/article_4eea8a76-ac24-5d1a-962f-585c889301f7.html#tncms-source=login https://www.urbanation.ca/sites/default/files/upload-media/Urbanation-CIBC_Condo_Investment_Report_-_July_2024.pdf

    一份新的报告显示,多伦多房地产市场正面临数十年来最大的考验,每月亏损的投资者人数以及他们的亏损金额都在急剧增加。

    图源:urbanation

    CIBC和Urbanation的报告显示,今年上半年,有抵押贷款的新公寓投资者中,有82%的现金流为负,而2022年这一比例为52%。

    报告显示,2023年购入公寓的投资者平均每月现金流为负$597,其中有30%的每月负现金流超过$1000。而2022年为每月负$223元,而在2021年和2020年的投资者平均每月仍有盈利。

    单位面积越大,负现金流越大。

    2023年竣工的公寓中,Studio单位的现金流平均接近平衡,而一居室单位的负现金流平均为$523,两居室单位为$734,三居室单位为$866。这解释了为何投资者更倾向于购买小户型单位,以及市场上大户型单位租赁选择稀缺的原因。2023年竣工并作为租赁投资持有的公寓中,只有3%是三居室单位。

    图源:urbanation

    报告称,较高的利息成本以及较高价公寓竣工,推动了去年的持有成本增加了21%,远超租金的8%涨幅。

    报告作者Benjamin Tal和Shawn Hildebrant表示,财务状况的急剧变化,正在使销售和公寓竣工显著放缓,这将在未来几年内导致住房库存停滞。

    他们表示,这些压力意味着加拿大的房地产市场,特别是大多伦多市场,正面临自1991年经济衰退以来最严峻的考验。

    报告指出,在一个租赁房屋建设较少的市场,公寓投资者对于增加租赁供应、改善整体住房负担能力和推动大多伦多地区(GTA)的经济增长至关重要。然而,现在购买新单位的投资者已大幅缩减,那些之前购买楼花的投资者在完工时,发现自己的投资处于日益危险的境地。

    对公寓投资者而言,困难的经济环境引发了行为转变,越来越多的投资者正在将他们的单位挂牌出售。

    图源:urbanation

    从目前市场上创纪录的公寓挂牌数量可以看出这一点,这与近年来公寓拥有者有60%是投资者相关。这对于本地区的租赁供应前景是一个令人担忧的信号,并且对增加专门建造的租赁供应发出了警告。

    • 不值得投资
      • 有可能过去20年炒房挣太多了 +2
        • 恭喜发财
        • 这叫提前透支了子孙后代20年的利润,让子孙后代无路可走无房可住
    • 现在downtown没人,租给谁?多大学生?有的人投资了几个condo 楼花 +1
      • 不少是经纪,进货价比明码价格低 +1
      • 经纪人手几套, 他们可以获得 4-6% 的佣金回扣
    • 75%的投资客都是负现金流。现在有人开始想让政府bail them out 了。

      因为大多数贷款都是五大行的。too big to fail