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房东和租客的阶段矛盾不可调和了。

https://ca.news.yahoo.com/court-ruling-prevents-dartmouth-landlords-130952872.html

新斯科舍省Dartmouth一位房东的女儿结婚,打算让女儿和女婿搬进自己拥有的出租双拼屋(Duplex),但是租客不愿意搬家,法庭最终判房东不能因家人搬入而将租客赶走。一名小额索赔法庭的审判员表示,扰乱这个租客六口之家的生活安排是不合适的。

图源:CTV

Darrel Pink在上个月的决定中指出,判决考虑了诸多因素,包括租客居住的时间长短以及住房替代品的短缺情况。

一位代表租客的律师表示,该判决开创了先例,并向处于类似境况的人们发出了强烈的警告。

新斯科舍省法律援助组织的Tammy Wohler表示:这表明你的租期很重要,我们在做出此类决定时需要考虑到住房危机。

租客Kristen Berglund和Jyelee Simmonds有四个孩子。

两个十几岁的男孩共用一间房,一个三岁的女孩和一个刚领养的女婴共用另一间房。

Berglund一直在寻找其他出租房屋,但一无所获。她表示,如果一家人必须马上离开,她担心自己会无家可归。

判决书中指出:当一个家庭可能没有安全的住所时,法院会尽量避免终止租约。

判决书中指出:这套三居室双拼屋(Duplex)公寓每月900元的租金“非常合理”,并指房东夫妇致力于让住房变得可负担,并且“为此付出了巨大的个人代价”。

判决书称,房东夫妇一直计划将这处房产提供给他们的女儿,一名27岁的护士,因此他们的意图也是善意的。

房东的期望是让他们已订婚的女儿接管这个单位并与她的伴侣一起居住。另外房东住在爱德华王子岛的二女儿经常来探望,而且也打算搬进来住。

仲裁员写道,业主应该有权选择按照自己认为合适的方式使用该房产,并且他们将其转让给女儿的意图“不应受到阻挠”,除非存在强烈的公众利益。

图源:xuan

仲裁员指出了一系列因素,最终认为维持现状才是最合适的做法。

判决书称,一套三居室公寓里住六个人比住一对夫妇和一位常客更能有效利用空间。

该决定还解释了住宿不仅仅是一个居住的地方,还承认了其与社区的根源和联系。包括“相对较近的托儿所和附近的学校非常重要”,并补充说孩子们靠近朋友和他们进行体育运动的地方也很重要。

判决书指出:租客租房应有保障。13年来,他们只拥有一所房子。这是他们三岁半的女儿唯一知道的家。

Tammy Wohler是新斯科舍省法律援助的一名律师。她不认识房东与租客任何一方,但计划今后在辩论类似案件时会参考这一判决。

她说,仅仅表明某人有诚意并希望将该单元出租给家人是不够的,这确实会考虑个人因素,这表明这些案件需要根据具体情况进行评估。

租客Berglund表示,她对这一决定感到宽慰,但认为就此事接受采访不符合家人的利益。

房东则表示他很失望,正在考虑是否有其他选择,但不打算提高租客的租金。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房东和租客的阶段矛盾不可调和了。 +1

    https://ca.news.yahoo.com/court-ruling-prevents-dartmouth-landlords-130952872.html

    新斯科舍省Dartmouth一位房东的女儿结婚,打算让女儿和女婿搬进自己拥有的出租双拼屋(Duplex),但是租客不愿意搬家,法庭最终判房东不能因家人搬入而将租客赶走。一名小额索赔法庭的审判员表示,扰乱这个租客六口之家的生活安排是不合适的。

    图源:CTV

    Darrel Pink在上个月的决定中指出,判决考虑了诸多因素,包括租客居住的时间长短以及住房替代品的短缺情况。

    一位代表租客的律师表示,该判决开创了先例,并向处于类似境况的人们发出了强烈的警告。

    新斯科舍省法律援助组织的Tammy Wohler表示:这表明你的租期很重要,我们在做出此类决定时需要考虑到住房危机。

    租客Kristen Berglund和Jyelee Simmonds有四个孩子。

    两个十几岁的男孩共用一间房,一个三岁的女孩和一个刚领养的女婴共用另一间房。

    Berglund一直在寻找其他出租房屋,但一无所获。她表示,如果一家人必须马上离开,她担心自己会无家可归。

    判决书中指出:当一个家庭可能没有安全的住所时,法院会尽量避免终止租约。

    判决书中指出:这套三居室双拼屋(Duplex)公寓每月900元的租金“非常合理”,并指房东夫妇致力于让住房变得可负担,并且“为此付出了巨大的个人代价”。

    判决书称,房东夫妇一直计划将这处房产提供给他们的女儿,一名27岁的护士,因此他们的意图也是善意的。

    房东的期望是让他们已订婚的女儿接管这个单位并与她的伴侣一起居住。另外房东住在爱德华王子岛的二女儿经常来探望,而且也打算搬进来住。

    仲裁员写道,业主应该有权选择按照自己认为合适的方式使用该房产,并且他们将其转让给女儿的意图“不应受到阻挠”,除非存在强烈的公众利益。

    图源:xuan

    仲裁员指出了一系列因素,最终认为维持现状才是最合适的做法。

    判决书称,一套三居室公寓里住六个人比住一对夫妇和一位常客更能有效利用空间。

    该决定还解释了住宿不仅仅是一个居住的地方,还承认了其与社区的根源和联系。包括“相对较近的托儿所和附近的学校非常重要”,并补充说孩子们靠近朋友和他们进行体育运动的地方也很重要。

    判决书指出:租客租房应有保障。13年来,他们只拥有一所房子。这是他们三岁半的女儿唯一知道的家。

    Tammy Wohler是新斯科舍省法律援助的一名律师。她不认识房东与租客任何一方,但计划今后在辩论类似案件时会参考这一判决。

    她说,仅仅表明某人有诚意并希望将该单元出租给家人是不够的,这确实会考虑个人因素,这表明这些案件需要根据具体情况进行评估。

    租客Berglund表示,她对这一决定感到宽慰,但认为就此事接受采访不符合家人的利益。

    房东则表示他很失望,正在考虑是否有其他选择,但不打算提高租客的租金。

    • 50年後就好了,氣候變暖加拿大也可以睡帳篷了。 +1
      • 现在已经睡帐篷了呀。公园里好多帐篷。 +1
        • 夏天没事。
    • 长发哥去哪里了,你的黑社会该登台了,一单收入十万问题不大
      • 我早说过,小规模一楼一凤投资出租屋是有原罪的,属于政府严打对象,各界人民阶级斗争出气口 +2
        • 万人烦不要紧,正是黑社会帮扶的对象,开业大吉生意兴隆
          • 嘿嘿嘿,黑社会不傻,没钱赚且做活靶的生意不做,一单收入10万房东不会直接砸5万给房客让他们滚蛋吗? +1
            • 😄
    • 搭车问一下,案例这种情况,如果房东坚持要卖房,租客是否还可以继续赖着不搬?
      • 没人敢买呀!卖房不是让租客搬家的理由。
        • 俺的意思是如果房东需要套现,卖之前让租客搬走,如果还赖着,上庭后仲裁的结果会是什么?
          • 估计房东要罚款吧。卖房不是搬家的理由,不能让人家搬家。
            • 唉!被ZF和租客左右夹攻,房东在这里就是妥妥的弱势。
              • 这个案例的关键是房东让法庭知道了他们要出租给自己的女儿,所以才有了都是出租,房子租给6人住比2人住利用率高的判决,它的性质已经脱离了房东有权收回房子自住的方向,这样的判决有它的合理性。所以以后赶人必须要提供完全自住的证据,而且住客越多越好。
        • 买房的自住就可以让租客搬家。
          • 不行,不符合维稳利益
          • 那也是要走程序的,有几个卖家会愿意?
      • 理论上租客迟早是要搬的,赖不了。可真到老了依法依规的地步,拖你个一年半载都是好的,两三年的都有。
    • 房东要租给成年孩子住,理论上是换租客。估计卖给女儿,换户主就行了。女儿搬进来是房主自住 +3
      • 仲裁说的有道理,房子租了6个人,社会效益利用率远高于房东女儿夫妻2人
      • 这属于恶意规避,再说,卖给女儿还要按市值交转让税 +2
        • 你说的没错。这是很尴尬的情况,只能技术性讨论,所谓play the system +2
          • Play不了或者Play对象不对,System就是用来Play小房东的 +3
          • 他懂个鬼啊,卖给子女可以1块钱转让,不用交转让税。
            • 你懂啊?🤣 +2
              • 问问律师就知道了,家人转让基本都是1块钱。
                • 你去问问会计师。 +2
                  • 转让税归律师管,会计师管capital gain tax,两码事。
                • 非夫妻之间转让或者赠与,如果房子上还有贷款,最少要以剩余贷款额作为转让价来计算土地转让税。 +2
                  • 你是内行,没贷款就不用交转让税,有贷款照贷款余额算转让税,而不是那个不懂装懂,到处散布错误信息的人说的“要按市值交转让税”。
                    • 估计他是想说capital gain tax。就像有人把capital gain 说成增值税一样。坛子里张嘴就来的大明白太多了。
      • 这个应该可以。
      • 这个主意不错。交税也比另外租房或买房合算吧。
        • 另一个女儿不愿意了,而且房东可能要交巨额增值税
      • 如果让女儿免费住呢?是自己家人不是租客也不行吗?实在不行,房东夫妇俩分居或离婚吧,这样总能自己住吧?或者生病了需要让女儿住进来照顾 +1
      • 或者自己搬进去自住,自己的房子给女儿。 +1
    • 投资股市虽然收益略小但是想卖时点几下鼠标就完成,peace in mind.
      • 是的,相比之下,股市省心多了。运气不好,碰上主贴这种赶也赶不走的是真头疼!
      • 你哪来的数据?投资股市长期收益高过房地产。 +1
        • 不可能的,投资房子20%首付,收益要放大5倍的。 +3
          • 如果用杠杆就得算机会成本,房地产回报率还是比股市低得多 +1
            • 啥机会成本?
              • 早让你去学习,这么多年还没学会? +1
                • 瞎扯
        • 俺股市买过几回,至今仍是股东。不计通胀的情况下10多年了收益是零
    • 没有矛盾,房东和房客的权利都在法律的规范之下。
    • 越来越离谱了。把房东逼到跳楼就全归租客所有了
      • 有房东已经跳楼,也有人拿起了枪 +3
        • 拿枪的要想好枪口对准谁,是租客还是政客,想明白了枪就放下了。
    • 这么穷的租客还领养了一个孩子。可怜的孩子! +1
      • 不穷,房租才900, +1
      • 没有这个孩子可能就被赶走了,房客的救星 +1
        • 怎么能让这种人家收养孩子呢?政府失职 +2
          • 能收养孩子的人基本算是有爱心的,政府还鼓励去收养呢,要不孤儿也是政府负担
            • 你没爱心
              • 我没爱心是小事,影响不大,但你们喜爱的民主体制有爱心啊,和共产党一样打土豪分土地,多好啊
                • 不要颓废自我放弃
    • 在目前的政治气氛下,面积小的condo就显出优势了,独立屋出租最容易出这类问题,政府和法律系统显然不在房东这头。随着此类新闻原来越多,租客们一传十十传百,坏租客只会越来越多,劣币驱逐良币的日子终于到来了。 +4
      • 租客大多数是好的,只是几颗老鼠屎坏了一锅汤。房东可是一朝被蛇咬,十年怕井绳。以后房东只能大幅调涨租金,对冲风险。 +1
        • 这个租客不是坏人,现在大形势就是这批人赶出去了,就再也找不到可负担的住房了。
          • 那就是在taking advantage of现在的房东了 +2
          • 难道这是房东的责任?虽然我不是房东也不出租房,但仍然觉得政府不该转嫁责任给房东啊! +2
            • 政府早说了,当房东都得负起更大责任 +1
            • 社会问题,我哪有什么解决方案了呀?
    • 以后没人敢出租房子了,这个行业会消失 +3
      • 真是,
      • 我早说过,就是没人信。不信长发哥,吃亏在眼前 +2
      • 为啥要当房东?
        • 就是百行百业之一
        • 被动收入,抵制货币贬值,养老专用
        • 有点闲钱,投资房产,赚点房租。以后估计没人敢干了,做房东比贩毒还危险。
          • 以后可以专门出租和房东共享厨房的房子
      • 目前多伦多整个房不分租出租的3200以下不到15个
        • 😂完蛋咯 群租房黑心老板的名头算是坐实了
          • 正好相反,群租房的租客不受民租法保护。 +1
            • 富贵险中求,是不是鼓励房东搞群租?😄
        • 没看明白。 +1
          • 很少不分租的,很多租客都不得不混居
            • 谢谢 IC 多看两边终于看懂了
        • 如果共享厨房,卫生间,这样的租客不受民居法保护,房东相对风险小一点。
          • 房东和租客共享厨房或者卫生间,这样的租客不受民居法保护。
            • 鼓励群租,搞笑的加拿大法律。
    • 在小城市当房东,房客又是本地人,恨不能一住一辈子,可不就会这样吗?大多地区还好一点,新移民,工签的,学签的多,很多租房的是新来的人,流动性大一点。房东又嫌弃人家住不长就搬走了折腾。又希望租客稳定,又不喜欢租客太稳定。房东也是够难伺候的。
    • 房东可以把自己房子卖掉,夫妻俩和女儿女婿,及另一个女儿共5人要求自住,看法官还有啥理由拒绝。
      • 然后再收养个女儿,最好是有色人种加残疾
    • 加拿大是民主社会啦,没得怨了。
    • 尽管是你自己的房子,可是你的房子的利用率合理与否要政府来决定。神逻辑 +2
      • 当房东前不知道有这逻辑吗?那就当交学费吧 +2
      • 以后出租房子要租给条件好的,过几年有希望买房的那种,不能租给年纪大的,或者条件太差永远不会买房的人,他们一住下来永远不会走了,房子要收回来太困难。
        • 加拿大人人平等。租客权力需要保障。不能房东只是赚钱,而让租客随时走人,房东不是雇主,雇主还要赔偿金才行。加拿大比美国社会制度优越的地方就是平衡各方利益,文明社会点赞。香港人说,食得咸盐抵得渴,zuo房东是有代价的。加拿大不是中国,法庭不能只为金钱说话。
          • 说得好,打倒房东。房东越来越少的代价就是homeless越来越多,这很文明。