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@San Francisco

四友是懂的人。

john002(pp)

要是我，先去掉 Insulation，看看水到底从哪里来的，排除屋顶，和墙内水管漏，如果确定就是室外地面水漏进来，就掀起沿墙的pavers，在保证向外的坡度的基础上，铺塑料布，沿墙壁卷起。防止水渗入，再放回pavers

我在我房子侧面这样干，是为了防长草，效果很好.



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(#16121827@0)
Last Updated: 6-3
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 请教，地下室墙上保温棉往下滴水 -bluehighsky(bluehighsky); 6-2 {742} (#16120567@0)

    地下室墙上保温棉的边缘处往下滴水，是墙壁有裂缝吗？墙的外面是台阶。大致应该从哪个方面进行维修？不知哪位网友有这方面经验，谢谢。

    :

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    • 是不是哪个地方坡度不对，水往屋里流？买一个level 查一下 -**🥨; 6-2 (#16120607@0)
      • 确实有坡度，外面的台阶处在半坡位置，所以雨水要经过台阶流到下面的草坪上。今天把外面清理一下，但愿能引流雨水不路过台阶。多谢提醒！ -bluehighsky(bluehighsky); 6-2 (#16120659@0)
    • 扒开保温棉查水从哪里来，然后对症下药。有可能从屋顶来的，或某处水管漏了。 -ystang(yst2024); 6-2 (#16120627@0)
      • 好的，等扒开保温棉仔细查看一下，十分感谢此建议！ -bluehighsky(bluehighsky); 6-2 (#16120663@0)
        • 地面如果有坡度，水不往屋子方向流，就上屋顶看看有没有雨槽堵塞了。堵塞了，水也会顺着墙壁进地下室 -**🥨; 6-2 (#16120927@0)
          • 感谢提醒，这也是有可能，地面是有坡度。另外楼梯边原来有一个小铁棚，怀疑雨水汇流到楼梯边，再渗下去。今天把它挪离屋子，过一两周看看有没效果。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-2 (#16120984@0)
    • 是新房子吧？如果是的话，应该正常。因为水泥墙会有水渗出来。如果挤压保温棉就会有水滴下来。一般新房前五年都有这种现象。所以新房尽量不用加湿器，让水泥和木头尽快变干。木头会缩，墙会有裂缝，对新房都是正常的。如果不是新房，且持续滴水，那就是墙真漏了。 -xihuanlai(Xhl); 6-2 (#16120653@0)
      • 多谢回复。16年的房子，没开加湿器。去年到上个月，墙体潮湿，发黑，但保温棉没有水滴。上个月用了去湿器，反而更严重了，就如照片上的水滴形成，流到地上。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-2 (#16120680@0)
    • 大禹治水的道理，从来就是真理，堵不如疏导，如果水往屋里流，在防水也没用 -eleclan(eleclan); 6-2 (#16120779@0)
      • 确实是这理，特别是对宏观大局。也适用于我这小屋，但冬天下雪，慢慢渗，感觉治理比大禹还难，不得不咨询是否有地下室防水的好方法，呵呵。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-2 (#16120873@0)
    • 之前有类似的情况。有可能是推拉门底部的防水漏了，从上面渗下去。也可能是门外楼梯积水，红砖不防水，从外面渗进去。 -cat1017(cat); 6-2 (#16120825@0)
      • 两周前在楼梯与楼墙的缝隙里塞了一条绝缘泡沫，上面还加了一管Sealant，今天下雨看结果，没起作用。准备把楼梯搬开，看看里面墙面是否有缝隙，也准备检查一下推拉门底部。感谢回复。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-2 (#16120885@0)
        • 推拉门底部也不知怎么检查。我们是换门的时候，看到下面的木头垫片腐烂了，才推测可能是漏水。 -cat1017(cat); 6-2 (#16120893@0)
          • 不拆门是不大容易检查。准备先把保温棉和楼梯翻开，看看是否有新发现。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-2 (#16120943@0)
    • 冷凝水吧，你家开不开窗，特别地下室开窗？ -gtec(Gtec); 6-2 (#16121003@0)
      • 不太像，别的地方也有些水印，但很干，就这个位置一直很潮。以前不开窗，两周前把窗开个缝，没想到有水滴了。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-2 (#16121030@0)
    • 看不太懂为啥外墙的石头从地面就开始了。混凝土墙在哪里？埋没了混凝土墙是很可怕的。 -2841999(四友); 6-3 {280} (#16121119@0) +1
      按照设计规范，混凝土墙的上部应该高于室外地面至少8寸。石头墙后面充满了潮气和水，最后都流到地基墙处从weep holes排出。外部地面太高就排不出了。

      图中下面滴水的地方需要有8寸高的矮墙。你家的有多高？看不出来。
      • 有可能是ICF的墙体和地基？ -liz2002(正午阳光); 6-3 (#16121140@0)
      • 混凝土墙在门下面，连着台阶。您认为台阶会破坏混凝土墙的防水？多谢提醒。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-3 {62} (#16121274@0)

        不太会用新版的肉联，没点您的link, 才看到详细信息，再次感谢！
        • 参考我给你的示意图，如果你家阳台门与室外地面的高差只有1尺的话，那这个厚度只够楼板下木梁的高度。你家室外地面的高度已经与混凝土地基墙的高度齐平了。水很容易就漫过混凝土墙。 -2841999(四友); 6-3 (#16121455@0)
          • 这是朝北的后院，阳台门底部与室外台阶高度很接近，应该不到一尺。您认为水会从台阶漫过混凝土墙，通过楼板渗入地下室？我现在也怀疑这问题，准备先拆了台阶，再看看地下室还会不会有水。多谢回复。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-3 (#16121505@0)
            • 不是台阶，是地面。如果室外地面过高的话，水会从室外地面直接流进地下室。只有混凝土地基墙是防水的。任何室外地面都不应该高过这道墙。 -2841999(四友); 6-3 (#16122067@0)
              • 明白了，台阶两侧地面上覆盖的是石板，可能是高过混凝土地基墙渗水。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-3 (#16122114@0)
      • 四友是懂的人。 -john002(pp); 6-3 {497} (#16121827@0) +1

        要是我，先去掉 Insulation，看看水到底从哪里来的，排除屋顶，和墙内水管漏，如果确定就是室外地面水漏进来，就掀起沿墙的pavers，在保证向外的坡度的基础上，铺塑料布，沿墙壁卷起。防止水渗入，再放回pavers

        我在我房子侧面这样干，是为了防长草，效果很好.



        :

        • 四友网友很懂的，您也厉害，图文并茂让我秒懂，感谢。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-3 (#16122122@0)
    • 明显就是水回流从砖缝进去的。重新铺门口的台阶和其他，保持坡度。 -liz2002(正午阳光); 6-3 (#16121139@0)
      • 多谢回复。怀疑是水流进去的，因为昨天下雨，地下室也流了。重铺台阶后，台阶要离混凝土墙一段距离吗？混凝土墙是否还要做特殊处理？ -bluehighsky(bluehighsky); 6-3 (#16121275@0)
        • 找专业公司来做吧。水泥墙没事，就是外面坡度的是，水倒流 -liz2002(正午阳光); 6-3 (#16121359@0)
          • 好的，但先自己弄弄看，主要是公司价贵还没找到可靠的。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-3 (#16121434@0)
            • 你搞不定，你能上来问，说明搞不定，能搞定的不会问人，直接干 -eleclan(eleclan); 6-3 (#16121859@0)
        • TOLD U，先解决进水流向问题吧，流水是防不住的 -eleclan(eleclan); 6-3 (#16121857@0)
          • 今天试着搬楼梯，但搬不动，只有尽可能对楼梯引流，等下次下雨看结果。找公司之前，想先找出问题所在。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-3 (#16121975@0)
            • 兄弟啊，你就不能举一反三，逆向思考吗？你就不能把台阶先用TARP遮起来，拉门先不用，然后等下雨再看看是否还漏水，是否漏的少了？等等.THINK OUT OF THE BOX, 解决问题是门艺术 -eleclan(eleclan); 6-3 (#16122451@0)
              • 昨天已经盖上了，尽量排除屋外进水的可能 -bluehighsky(bluehighsky); 6-4 (#16122717@0)
    • 楼梯实在太沉， -bluehighsky(bluehighsky); 6-3 {739} (#16122002@0)

      只能盖盖上面，对前面的水流挡一挡。扒开保温棉，棉里很潮，并且上半部比下半部潮，但墙上没有看到水印，在这个方位也没发现裂纹。顶部与地下室屋顶连接的木头和保温棉都很干爽。怀疑是地下室内太潮，难道是冷凝水？现用台风扇对着保温棉的口往里吹，看看效果如何，特别是在下雨时再仔细观察。

      保温棉的上半部很潮:

      下半部也潮，但好于上半部：


      :

    • 门外汉乱插嘴：有房子原始grading图纸吗？你就知道流水应该怎么样走，如周围环境已改变，找师傅出改进方案，你就心中有数了。 -hono(lulu); 6-3 (#16122452@0)
      • 不是新房，只有一张Surveyor's Real Property Report. 阳台门朝北，小缓坡，西高东低，北高南低。今天去homedepot租一台大功率的Dehumidifier，把内部湿气排一排，再看看能不能找出具体原因。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-4 (#16122725@0)
        • 不要焦虑影响健康，我是打酱油。但是能想的方法：为了长治久安，有空打电话去city问问， 听听意见；接着，如楼上四友兄， John，冰姐找专业人士提供解决方案，可能要re-grading, 埋管子引水，铺碎石之类吧。 -hono(lulu); 6-4 (#16122819@0)
          • 感谢关心。有热心网友的大力帮助，虽暂未解决，但焦虑有所减轻，LOL。今天试试Dehumidifier看看，地下室房梁附近不潮，但愿从外面不渗水。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-4 (#16123084@0)
            • 大概率是从台阶一侧的外墙流进去的 -hi_buddy(Buddy); 6-4 (#16123105@0)
              • 我猜也是。 -hono(lulu); 6-4 (#16123188@0)
              • 不十分确定。地下室吹了一天风，情况缓解。外面盖了盖，能聚水的东西挪远点，等下雨天再检测一下。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-4 (#16123193@0)
            • 焦虑减轻就好，事情会过去的。解决了也给网友们update一下，互相学习。 -hono(lulu); 6-4 (#16123185@0)
              • 对，会及时更新，有类似问题的网友可以做参考。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-4 (#16123284@0)
    • 上面已经有人教你 “扒开保温棉查水从哪里来，然后对症下药”， 三天了还没有去扒开看看？ -flycloudy(ag); 6-4 (#16122861@0)
      • 昨天扒开了。回复的帖子没法edit, 所以图片放在上面帖子的link 里。 -bluehighsky(bluehighsky); 6-4 (#16123060@0)
    • 观察了几天， -bluehighsky(bluehighsky); 6-9 {264} (#16130856@0) +1
      好像外面不漏水，万幸。应该是室内太潮了，以后要加强除湿。另外挪开楼梯旁的烧烤棚也是关键，不然雨水雪水从棚顶汇流到墙根，以前真是没注意到这隐患。猜想前屋主把棚子放到墙边是因为gas的出口在墙根，看来这问题不是一两顿烧烤能解决的，LOL。至此再次感谢所有热心网友的帮助指教！
      • 其实我上次没说为什么你家是冷凝水，因为水是附在保温面和塑料之间，如果是外面漏进来，不一样 -gtec(Gtec); 6-9 (#16130868@0)
        • 剪开塑料扒开保温棉， -bluehighsky(bluehighsky); 6-9 {491} (#16130973@0)
          发现保温棉里面是湿的，塑料内也能看到水珠。可能是积攒太多了，就从塑料末端溢出并流下来，仿佛水是从墙外渗进来。十分感谢您的提醒，当时的情况真不敢相信。同时感谢网友ystang提醒剪开保温棉查看，水管没破裂。具体情况包括烧烤棚没有在照片提及，是因为当时根本没想到那也是问题，现在的墙根非常干爽，即使下了这几天雨。因为这情况没汇报，所以四友和John给的几把牛刀也没用上，不过都是很厉害的，lol。感谢lulu及其他网友，思想武装也是制胜法宝。看来地下室漏水也是千姿百态，集思广益，具体问题具体分析，实践检验真理。

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