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@San Francisco

我的地税没降过。不过，按照简单的算术，对于某些房子，地税降是完全可能的。

torontooo(土狼兔)
1，税率 = 政府想要收到的地税总额／多伦多的地产评估总值。多伦多这个税率前些年是下降的，因为地税总额的增长速度远远赶不上地产的评估值。2，某个房子的地税 = 该房子的评估值×上述税率 = 该房子的评估值×政府想要收到的地税总额／多伦多的地产评估总值 = （该房子的评估值／多伦多的地产评估总值）x 政府想要收到的地税总额. 我们知道，政府想要收到的地税总额今年增加10%， 如果（该房子的评估值／多伦多的地产评估总值）下降大于10%，那么该房子的地税是可以下降的。（该房子的评估值／多伦多的地产评估总值）下降10%，可以是该房子评估值下降10%，分母不变，也可以是该房子评估值不变，而多伦多的地产评估总值增加了10%。比如bayview village的房子前几年就是这种情况，全市涨了10%，但那里不涨。bayview village的房子的地税完全可能降。事实是，bayview village的房子的地税没降。这不是上面的公式不对，而是政府从2016年之后就没有重新评估房价，现在的每个房子地税都是按2016的评估来算的。如果今年开始使用新的评估价，bayview village的房子的地税必降，而那些暴涨的小房子的必然暴涨，不会只涨10%
(#16106181@0)
Last Updated: 5-24
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 /
    tor
    Toronto Area
    多伦多的地税单出来了，比去年涨了7.4%，皱市长威武！ -marklon(Go); 5-23 (#16105631@0) +5
    • 华人之光 -firetrain(火车头); 5-23 {483} (#16105700@0) +2

      ​​​​​​​

      • 皱光头 -mapleleafss(MapleLeafs); 5-23 (#16105705@0) +1
    • 全国可能都差不多 -walkthrough(Good Fight); 5-23 (#16105746@0) +1
    • 这可能还不够，她说多伦多还需要一大笔维护费。她也不想想为什么别人主政时不需要，到她这儿就需要，各部门的钱真用在该花的地方了吗。 -laohu667(老少不定); 5-24 (#16105836@0)
      • 按照邹市长的说法, 那是别人主政时留下的屎，她现在是做好事在擦屁股。 -pockymeimei(00); 5-24 (#16105841@0) +4
        • 她也可以不擦屁股，谁逼她擦了？ -hyg(泠泠七弦上); 6-11 (#16134104@0) +1
          • 选票呀 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 6-12 (#16134465@0)
    • 搬离多伦多就更威武了 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 5-24 (#16105855@0)
    • 涨少了，还可以加收空气税，房子越大人越少就收多些，因为太浪费，这样大家都到边上城市买房了 -lott649(lottkiller); 5-24 (#16105979@0)
    • 又缩水了。喊要加15%，市长缩减到9.8%。实际只涨7.4%。难怪老是缺钱。 -daynnight(@_@); 5-24 (#16105997@0)
      • 全球各地市政的套路 -giss(rr); 5-24 (#16106077@0)
    • 真羡慕多伦多周边几个城市的低地税。 -wandering2012(wandering); 5-24 (#16105998@0) +1
      • 这是反话吗？哪几个周边城市是低地税？ -pockymeimei(00); 5-24 (#16106114@0) +3
        • 就是，现在涨地税就是纠错而已 -**👠; 5-24 (#16106149@0)
          • 多伦多地税税率是低，那是因为人口密度高，高楼密布，一栋公寓楼占很小的地皮，有几百套房子，收到的地税总额可是很可观的。同样面积的地皮如果是house，那就没几套房子，收到的地税总额要少得多。 -marklon(Go); 5-24 (#16106190@0)
            • 黄金地区的地税会高应该是常识 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 6-12 (#16134471@0)
    • 现在多伦多路边的野草都半人高了，交的地税都花到哪里去了？ -rhill(阿山); 5-24 (#16105999@0) +1
      • 购买了肥料撒在草地上了，要不怎么长那么好 -palwang2000(重现江湖); 5-24 (#16106265@0)
    • 选票说话。随着无房租户增加，可以更加恶化 -txn(秦川); 5-24 (#16106070@0)
    • 自称来加20多年买房超过20年的凯文说他的地税还有降的，2000年后地税啥时降过？ -wmza(奔跑中); 5-24 (#16106122@0) +1
      • 我的地税没降过。不过，按照简单的算术，对于某些房子，地税降是完全可能的。 -torontooo(土狼兔); 5-24 {941} (#16106181@0) +1
        1，税率 = 政府想要收到的地税总额／多伦多的地产评估总值。多伦多这个税率前些年是下降的，因为地税总额的增长速度远远赶不上地产的评估值。2，某个房子的地税 = 该房子的评估值×上述税率 = 该房子的评估值×政府想要收到的地税总额／多伦多的地产评估总值 = （该房子的评估值／多伦多的地产评估总值）x 政府想要收到的地税总额. 我们知道，政府想要收到的地税总额今年增加10%， 如果（该房子的评估值／多伦多的地产评估总值）下降大于10%，那么该房子的地税是可以下降的。（该房子的评估值／多伦多的地产评估总值）下降10%，可以是该房子评估值下降10%，分母不变，也可以是该房子评估值不变，而多伦多的地产评估总值增加了10%。比如bayview village的房子前几年就是这种情况，全市涨了10%，但那里不涨。bayview village的房子的地税完全可能降。事实是，bayview village的房子的地税没降。这不是上面的公式不对，而是政府从2016年之后就没有重新评估房价，现在的每个房子地税都是按2016的评估来算的。如果今年开始使用新的评估价，bayview village的房子的地税必降，而那些暴涨的小房子的必然暴涨，不会只涨10%
        • 你说的没错，16年之后就没有评估过房价，所以16年之后没有哪个房子的地税降了。 -marklon(Go); 5-24 (#16106200@0)
      • 到了65岁后有条件的会有地税补贴 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 5-24 (#16106249@0)
      • 没有大灾大难，谁闲的没事儿降地税啊？08次贷危机和前两年的疫情，有可能降，大概率持平。平头百姓还是断了着念想吧。再说地税是和市政支出挂钩的，啥时候见市政预算降过？ -ff2021(码农闰土); 5-24 (#16106263@0)
        • 加拿大就这种社会现实， -caa(1); 5-24 {274} (#16106271@0) +3
          养那么多公务员，没人干活，有人吃饭，现在饭钱涨了，政府不能喝西北风，只能不停加税，25年前香港议会就说香港需要低福利，低税赋，绝对不能走加拿大那种福利社会的死路。现在全世界所有福利社会制度的国家都是奄奄一息，老人越来越多，年轻人苦不堪言。有人吃福利，没人干活，没人结婚生孩子。
          • 所以加拿大就是拼命引进移民。 -pockymeimei(00); 5-25 (#16107724@0) +1
            • 北欧不是挺好的嘛！ -hyg(泠泠七弦上); 6-11 (#16134107@0)
    • 选华人市长，地税可能是14.8%. -111111(快乐老家); 6-11 (#16134109@0)
    • Markham涨了2.7%，比邹市长好多了。 -marklon(Go); 6-11 (#16134110@0) +1
      • 能不能不往伤口上撒盐。多伦多那是喜迎地税上涨。 -https(url); 6-11 (#16134326@0)
        • 这点盐算个啥?吵吵们就是不搬家 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 6-12 (#16134472@0)
    • 不能只看涨幅，横向对比，多伦多的地税仍然是偏低的。 -hnryll(松树); 6-12 (#16134500@0) +1

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