1，税率 = 政府想要收到的地税总额／多伦多的地产评估总值。多伦多这个税率前些年是下降的，因为地税总额的增长速度远远赶不上地产的评估值。2，某个房子的地税 = 该房子的评估值×上述税率 = 该房子的评估值×政府想要收到的地税总额／多伦多的地产评估总值 = （该房子的评估值／多伦多的地产评估总值）x 政府想要收到的地税总额. 我们知道，政府想要收到的地税总额今年增加10%， 如果（该房子的评估值／多伦多的地产评估总值）下降大于10%，那么该房子的地税是可以下降的。（该房子的评估值／多伦多的地产评估总值）下降10%，可以是该房子评估值下降10%，分母不变，也可以是该房子评估值不变，而多伦多的地产评估总值增加了10%。比如bayview village的房子前几年就是这种情况，全市涨了10%，但那里不涨。bayview village的房子的地税完全可能降。事实是，bayview village的房子的地税没降。这不是上面的公式不对，而是政府从2016年之后就没有重新评估房价，现在的每个房子地税都是按2016的评估来算的。如果今年开始使用新的评估价，bayview village的房子的地税必降，而那些暴涨的小房子的必然暴涨，不会只涨10%