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多伦多公寓投资惨淡!有人出租年亏5万!有人转卖亏20万!

https://www.reddit.com/r/PersonalFinanceCanada/comments/1awgnp2/questions_on_reporting_capital_loss_from_selling/ https://minglihouse.ca/mississauga-real-estate/central-erin-mills/4675-metcalfe-avenue-w8135174/102/source/51ca/?wyacs=house-mls-list

早在去年5月,一份市场研究报告称,利率上升把多伦多公寓市场推向临界点,超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损。今年的情况似乎进一步恶化,正值报税季,有不少网友曝光自己的投资公寓亏钱了,金额不一。

Reddit上提供了一个真实的案件,有网友称,“最近第一次卖掉了我的投资公寓。”

图源:reddit

网友Donday90 说,2017年以39.3万元的价格购买了这套公寓,一直住到2021年,并在2024年2月以34.25万元的价格出售。

也就是说,他的公寓市值在7年后不但没有升值,还亏了逾5万元。这位网友还咨询了如何报税,尤其是卖亏了如何抵税的问题。

根据这一案件,网友分析称,首先,在搬出公寓开始出租时,是否报告了用途变更,并纪录了当时的价值;其次,在报税时,不能对可折旧财产,如公寓建筑部分的折旧申报资本损失,公寓土地价值部分的资本损失只能抵消资本收益。而建筑部分的折旧是最终损失,可以抵消所有类型的收入。另外,由于是2024年卖掉公寓,因此在2024年的纳税申报表上申报,即在2025年提交。

图源:51记者拍摄

温哥华、多伦多一批公寓亏本转卖

由于市场原因,公寓楼卖亏了绝不是个例,社交媒体X上有地产经纪发贴,例举了近日温哥华一批公寓楼亏本交易,但不限于投资房:

2018年2月148.5万元购入,2019年装修,2024年4月144.25万元售出,亏4万元;

图源:X@johnny_33

2020年12月128.6万元购入,2024年4月123万元售出,加上税费和佣金,估计亏损7.9万元。

图源:X@johnny_33

2022年9月96.5万元购入(好时机),2024年4月90.5万元售出,加上税费和佣金,估计亏损10.7万元。

图源:X@johnny_33

在大多伦多,51找房显示,密西沙加一套2+1室公寓于2023年8月以82.5万元购入,2024年3月以69万元售出,半年亏掉13万元。

图源:51找房

北约克Yonge街旁一套3室顶层公寓,2023年5月以135万元购入,2024年3月以116万元售出,10个月亏了19万元。

图源:51找房

士嘉堡一套2室公寓于2022年2月以86.8万元购入,2024年4月以65.3万元售出,两年亏了近23.5万元。

图源:51找房

出租房被利息压垮

以上都是公寓亏本脱手的例子,还有不少人持有投资公寓,因为加息导致按揭月供大涨,租金不够支付利息,总体现金流是负的。小红书上有不少华人分享了投资经历。网友称一些早年签的贷款,在不断加息之后,月供金额几乎全部要还利息,本金没有任何贡献。

“这两年的利息真的太高了。”

“出租房完全可能亏本,贷款额高的话,5-7万元的利息。”

“occupancy date开始那天每个月交4000,交了快五个月才租出去。这就2万元了,租出后每个月负现金流2000多刀。”

“同亏5万,空置3个月+1个月经纪费。”

“我的小condo都亏了将近两万。又不让涨房租,能不亏吗!”

那么,你的投资房是亏了还是赚了?

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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多公寓投资惨淡!有人出租年亏5万!有人转卖亏20万! +2

    https://www.reddit.com/r/PersonalFinanceCanada/comments/1awgnp2/questions_on_reporting_capital_loss_from_selling/ https://minglihouse.ca/mississauga-real-estate/central-erin-mills/4675-metcalfe-avenue-w8135174/102/source/51ca/?wyacs=house-mls-list

    早在去年5月,一份市场研究报告称,利率上升把多伦多公寓市场推向临界点,超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损。今年的情况似乎进一步恶化,正值报税季,有不少网友曝光自己的投资公寓亏钱了,金额不一。

    Reddit上提供了一个真实的案件,有网友称,“最近第一次卖掉了我的投资公寓。”

    图源:reddit

    网友Donday90 说,2017年以39.3万元的价格购买了这套公寓,一直住到2021年,并在2024年2月以34.25万元的价格出售。

    也就是说,他的公寓市值在7年后不但没有升值,还亏了逾5万元。这位网友还咨询了如何报税,尤其是卖亏了如何抵税的问题。

    根据这一案件,网友分析称,首先,在搬出公寓开始出租时,是否报告了用途变更,并纪录了当时的价值;其次,在报税时,不能对可折旧财产,如公寓建筑部分的折旧申报资本损失,公寓土地价值部分的资本损失只能抵消资本收益。而建筑部分的折旧是最终损失,可以抵消所有类型的收入。另外,由于是2024年卖掉公寓,因此在2024年的纳税申报表上申报,即在2025年提交。

    图源:51记者拍摄

    温哥华、多伦多一批公寓亏本转卖

    由于市场原因,公寓楼卖亏了绝不是个例,社交媒体X上有地产经纪发贴,例举了近日温哥华一批公寓楼亏本交易,但不限于投资房:

    2018年2月148.5万元购入,2019年装修,2024年4月144.25万元售出,亏4万元;

    图源:X@johnny_33

    2020年12月128.6万元购入,2024年4月123万元售出,加上税费和佣金,估计亏损7.9万元。

    图源:X@johnny_33

    2022年9月96.5万元购入(好时机),2024年4月90.5万元售出,加上税费和佣金,估计亏损10.7万元。

    图源:X@johnny_33

    在大多伦多,51找房显示,密西沙加一套2+1室公寓于2023年8月以82.5万元购入,2024年3月以69万元售出,半年亏掉13万元。

    图源:51找房

    北约克Yonge街旁一套3室顶层公寓,2023年5月以135万元购入,2024年3月以116万元售出,10个月亏了19万元。

    图源:51找房

    士嘉堡一套2室公寓于2022年2月以86.8万元购入,2024年4月以65.3万元售出,两年亏了近23.5万元。

    图源:51找房

    出租房被利息压垮

    以上都是公寓亏本脱手的例子,还有不少人持有投资公寓,因为加息导致按揭月供大涨,租金不够支付利息,总体现金流是负的。小红书上有不少华人分享了投资经历。网友称一些早年签的贷款,在不断加息之后,月供金额几乎全部要还利息,本金没有任何贡献。

    “这两年的利息真的太高了。”

    “出租房完全可能亏本,贷款额高的话,5-7万元的利息。”

    “occupancy date开始那天每个月交4000,交了快五个月才租出去。这就2万元了,租出后每个月负现金流2000多刀。”

    “同亏5万,空置3个月+1个月经纪费。”

    “我的小condo都亏了将近两万。又不让涨房租,能不亏吗!”

    那么,你的投资房是亏了还是赚了?

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      • 没有最低,只有更低 +1
    • 好像买投资房的目的是为了涨价,出租是附带?
      • 现在跌了,咋办? +1