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2023年的银行贷款年结单,敬请打假


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 2023年的银行贷款年结单,敬请打假 +14


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    • 去年贴的银行单子 +3
    • 大牛!用银行的钱为自己赚钱才是本事。 +3
      • 多谢鼓励! +1
      • 大牛,人家打你假你,你就列一个清单给他一个口服心服
    • 不错不错,恭喜发财,👍 +2
      • 多谢了!
    • 这是抽哪门子凤?不就贷款200多方吗? +3
      • 难道我又算错了?不是370了?
        • 你一直都算错 +3
        • 我就简单翻了一下,可能看漏了。370又如何,不就是贷款买了几个房吗?把这列出来不是抽风吗? +2
          • 我觉得LZ挺真诚的,挺好的 +1
    • 相信你前面说的净资产600 多万,贷款300多万的事实,你们夫妻俩都是IT, 完全有这个可能。 但是以现在的高利率, 如何偿还这300 多万贷款? 自己需要倒贴吗?
      • 倒贴是肯定的,昨天晚上填了税表,我老婆头上亏损1万5,我头上亏损2万1(因为我们现在住的,以前在我头上报税)
        但去年买第二栋时,就准备将来可以rezoning,到时卖给开发商。如果等不到rezoning,可以把公寓卖了。另外,新房造好后,现在的房子又可以出租,所以以后整体现金流应该不会有问题
        • 风险你是怎么考虑的呢?除了一般市场风险。黑天鹅灰犀牛呢?
          • 没想那么多,实在不行拿RRSP出来顶一阵。
            • RRSP是那个50万吗?还是应该考虑一下。
        • 有两个贷款利率2.%多,renew的时候会涨利息吗? +2
          • +1
      • 低利率时靠有租金,现在估计要自己再贴。
    • 厉害👍
    • 赞胆大 370W贷款 +1
      银行🏦喜欢房奴们给他们打工
      • renew以后,光利息就24万一年了 +1
        • HELOC还都藏着没列呢。 +2
    • 恭喜恭喜,继续加油,等你带来更多的好消息和分享
    • 只列了你的mortgages,还没把你的所有HELOC都列出来吧。一个杠杆用到极限的时时说贷款能力已经耗尽的人,HELOC用掉的额度不要让我们失望才好。 +2
    • 杨老师就辛苦一下,把你2022年底的160万HELOC的图补上来吧。 +2


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      • 楼主资产可多可少,但至少530万的债务可是坐实了,都是有图为证。另外2023年120万建房用款有100万的缺口应该也会从HELOC里出,债务就可能高达630万,难怪能把老婆吓哭。 +2
        • 他去年春天梭哈高位接盘时也是借的HELOC +1
          • 他明显的债务大于净资产,杠杆加的太猛。所以吹牛时就隐藏债务夸大资产。 +1
            • 所以我一开始一直没想通,有人居然只算债务,漏了资产,这不是脑子不好能解释的,尤其是对一个扑上所有身家的人,原来HELOC 忘了 +1
              • 不是忘了,是故意隐藏。否则他的债务难看,且净资产大大缩水,就没什么好吹的了。 +1
                • 资产估值,我们一般是按当前市场价,再打掉一点折扣,他的算法是对未来的 estimate +1
                  • 资产高估200万,债务隐藏160万-250万,基本就差不多了。 +1
        • 只要房市不跌,他这操作没大问题,也勤劳致富,还有个因素就是利息,renew时如果利息高出上期太多,他压力也大,不过可以卖出一俩套减压。如果房价跌就有可能崩。20几年都是涨的加村房市跟以前中国一样,已经没人认为房市会跌,国内是到去年才出现跌势,今年继续跌 +1
    • 真勇士。我没借你这么多还愁着4月份要renew, 升息怎么搞。要有你这干劲,我不还得买个房?