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@San Francisco

8年赔了一百万，房产投资的黄金时机已过

wdmcz(四季如夏该多好！)


:

(#16005395@0)
Last Updated: 3-16
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    8年赔了一百万，房产投资的黄金时机已过 -wdmcz(四季如夏该多好！); 3-16 {199} (#16005395@0) +3


    :

    • 这样的贴子才是帮人救人！此一时，彼一时。 -tracy.f(天挺好); 3-16 (#16005401@0)
    • wow12年投资净赚395万元，，20年总增值300万，看来又是给下一个20年入市的时候了。赔钱至暗时刻已过。 -dontknowa(dontknow); 3-16 {12} (#16005409@0) +1
      赔钱时机已过
      • 哈哈，從2005到2021年16年净賺了小500萬呢。 -235(豹平安); 3-16 (#16005450@0) +2
        • 可能rebuild了. -fallcolor999(下一站); 3-17 (#16006109@0)
    • 高价房波动太大，不在工薪阶层所及范围。 -hhhh8888(寒午); 3-16 (#16005445@0) +1
    • 從2021年算4年賠了180萬，都是紙上富貴。這個房地稅怎麽也得好幾萬，白給也養不起 -235(豹平安); 3-16 (#16005454@0) +1
      • 21年没有成交 -wdmcz(四季如夏该多好！); 3-16 (#16005477@0) +1
        • 想到即赚到，灭亡之前谁不癫狂一把？ -235(豹平安); 3-17 (#16005809@0)
    • 说到点子上了，以前买房确实赚钱，但现在再买，利息这么高，已经不赚钱了 -lanblue(蓝); 3-16 (#16005473@0) +2
      • 现在买房子出租肯定不赚钱，但是人家是赌房子还在涨。 -thegirlbefore(：); 3-16 (#16005509@0) +4
        • 我算过，现在买房子出租，每月得搭3000多，一年下来36000, 一年能涨多少 -lanblue(蓝); 3-16 (#16005518@0)
        • 房子从20年跨度来看肯定是涨的，只是涨幅问题。今后20年也许不会再有前20年的风光，但平均每年3%以上是大概率，前20年平均每年7%以上。另外，150万的涨幅与300万一定不一样，20年后150万铁定300万以上，但300万很难到600万。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 3-16 {198} (#16005648@0) +1

          个人觉得今后20年房市很难有每年7%的涨幅，但绝对不会低于3%，也许是5%左右。.

          如果房价每年涨幅7%，绝对要投资房产。

          如果只有3%，还是存GIC好。

          如果是3%与7%之间，那就看个人取向了。

          • GIC 过几年降到1%怎么办？ -czczcz(看得清); 3-17 (#16005715@0)
            • GIC降到1%房市一定会疯涨，这就是前20年的情景，目前GIC降到1%的可能性太小，除非出现大的危机。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 3-17 (#16005718@0)
          • 没见你说过这么真的话啊。只要人口持续增长，以20年为周期，年增3％不是问题。但问题是没有一个投资客对3％有兴趣。即使贷款利率4％，房价每年涨5％， 多半投资客也洗洗睡了。 -235(豹平安); 3-17 (#16005833@0)
            • 难道我说的都是假话？难得见你同意一次，但我的观点还是与你相反。我认为现在是牛尾巴，还会翘出几次新高，尤其减息数次后。3-5年(说不定2年)后，这头跨世纪30年之久的巨牛，将缓缓退出历史舞台。今明两年加起来的减息预期是1.5-2.5%。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 3-17 (#16006292@0)
              • 屁股决定脑袋，孩子们长大了，希望房价降一降他们可以上车，不至于非得美国谋生。怎么降？第一是多盖，不太现实，人工很高，房屋标准不能降低。第二是加息，不需再加，保持几年。第三是明年保守党上台，每年来加人员不超过50万，去年可是超百万的。 -235(豹平安); 3-17 (#16006324@0)
                • 三点基本同意。开发商已经扬言，这么高的利率很难建房，加上人工材料统统疯涨，楼花定价必定高得离谱而无人问津，最终他们会甩手爆雷。但这种情况不可能持久，几年后一定会转变。另外，不用保守党上台，自由党自己也会限制移民。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 3-17 {145} (#16006563@0)
                  客观地说，今年央行减息恐怕要推迟到9月，但是减息期望一直存在着，也就是说到2025年底要回到中性利率3%，也就是在2年不到的时间减息2个百分点，亚历山大！
        • 继续从中国，印度输血。 -rustalk(亚历山大); 3-17 (#16005813@0)
    • 自住房是应该买的，但投资房真的需要谨慎，买房就赚钱的思维定式本来是被前几年疯长的房地产行情带偏了。现在房价远远偏离正常指标，即使降息也不存在暴涨空间，别让自己成为抬轿子的那个最后一个人。 -kidsview(忙); 3-17 (#16005753@0) +3
    • 去年来这显摆上海别墅的哥们不知道在肉脸找没找到傻屌。 -livantai(大雲); 3-17 (#16005773@0) +3
    • 10年前开始，就是负现金流。拿工资去赌未来。承认他们赌对了。 -rustalk(亚历山大); 3-17 (#16006119@0)

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