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@San Francisco

不客气，账单附上

becel(雪花飘)


:

(#16001487@0)
Last Updated: 3-14
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    2022高点出掉一套RH 2M自住独立屋, 2023帮孩子入四套NY老bungalow，买入总价值4.2M，贷款2.5M, 年租金24w，目前看高息情况下撑得住。 算是扶上马，送一程！ -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001263@0)
    • 奥利给！ -renee12345(Renee); 3-14 (#16001268@0)
    • 厉害啦，NY一套1.05米的bungalow都能租5000一个月了？ -bigsmallcat(dabinglian); 3-14 (#16001283@0) +2
      • 看在哪个区吧。如果在河西边的新州或纽约州，1.05米可以买很像样的房子，租金5000也不奇怪。 -cctt(CCTT); 3-14 (#16001292@0)
        • 哦，此NY不是彼NY啊。。我以为是North York. -bigsmallcat(dabinglian); 3-14 (#16001298@0) +6
          • 是north york啊🤔 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001305@0)
            • 喔，那我搞错了。 -cctt(CCTT); 3-14 (#16001322@0)
            • 一套 North York 1.05米的bungalow能租5000一个月？ -bigsmallcat(dabinglian); 3-14 (#16001336@0)
              • 刚装好的这个租一个家庭5500 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001346@0)
                • 我只是说你四个房子均价是1.05米，但是刚装好的租5500这个是1.05米买的？ -bigsmallcat(dabinglian); 3-14 (#16001362@0)
                  • 这个贵点 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001368@0)
                • 肯定是好地段吧？不过，好地段一套要二个米吧？。。。看来住NY的人可以出租自住房，拿着租金云游世界去！ -sunny5158(小米); 3-14 (#16001374@0)
                  • North York稍好点的地段，1.05米别说独立屋，状况稍好点的半独立都买不到。 -bigsmallcat(dabinglian); 3-14 (#16001389@0) +4
                    • bayview好是好， 不涨🤔 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001398@0)
                      • 不涨你1million也买不到。 -bigsmallcat(dabinglian); 3-14 (#16001401@0) +4
          • 我也看成了纽约。如果是north york老区，肯定是赚了。恭喜楼主 -dontknowa(dontknow); 3-14 (#16001324@0) +1
            • 100万老区的房子，那得有多破，有租金5000，装修费每个房子要15万以上。楼主说的不大可靠 -torontooo(土狼兔); 3-14 (#16001348@0) +6
              • 15万那可以镶金边了 😄 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001359@0) +1
                • 不得不说你吹牛的成分居大。在一个区买四个bungalow，基本上处于抽风的状态。四个房子没啥，1米的四个破bungalow在一个时间一个地方买，那就是抽风了。而且我也没怎么看到NY1米的破bungalow成交的。还每个都出租5000，装修也没说。 -torontooo(土狼兔); 3-14 (#16001397@0) +9
                  • 我住north York，我家附近去年秋天一个年久失修根本不能住人的破bunglow都卖了1.35米，1.05会是个啥样？还租5000？ -bigsmallcat(dabinglian); 3-14 (#16001430@0) +4
                    • 我家附近最近刚成交一个，看着还不错，近1.6米。 -thegirlbefore(：); 3-14 (#16001456@0) +2
                      • 那得租8000一个月吧？ -bigsmallcat(dabinglian); 3-14 (#16001460@0)
                    • 虽然不是经纪，但我对northyork的多少地方的房子都是很熟悉的，楼主夸张的成分居大 -torontooo(土狼兔); 3-14 (#16001462@0) +4
                      • 超过自己认知范围的就是不可能， 也是醉了， 赶紧找个经纪拉一下north york 105万以下成交老bungalow的记录不就更熟悉了吗？ -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001481@0) +1
                    • North York 很大，jane和finch也是 -qwedward(..); 3-15 (#16003432@0) +3
                  • 不要太多， 好伐 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001436@0)
        • RH是哪？ -vicky2005(v大叔); 3-14 (#16001306@0)
          • Richmond hill 啊🤔 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001311@0)
            • 上面那位说新州或纽约州，所以我问他 -vicky2005(v大叔); 3-14 (#16001351@0)
    • 楼主现在住哪？ -dontknowa(dontknow); 3-14 (#16001287@0)
      • 还住Richmond hill 啊🤔 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001316@0)
        • 不是把自住房卖了吗？ -dontknowa(dontknow); 3-14 (#16001319@0)
          • 😄，就一套自住怎么叫臭显摆？ -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001333@0)
            • 不对呀，加拿大每家只允许一套自住房的 -dontknowa(dontknow); 3-14 (#16001342@0) +2
              • 那是马后炮！好像痴人做梦，只能安慰自己，别以为真的。 -1369(WetheNorth); 3-15 (#16003359@0)
    • 孩子自己不知道挣钱吗？很多职业几年后就能达到百万收入。不是嫉妒你房租高，而是觉得房东绝对是个苦差事儿，我孩子都不想接这个活。 -rustalk(亚历山大); 3-14 (#16001299@0) +3
      • 口气好大，几年后几百万，是加拿大吗？ -thegirlbefore(：); 3-14 (#16001308@0) +7
        • 几十万，怎么压得住楼上的房东啊 -rustalk(亚历山大); 3-14 (#16001312@0)
          • 也是，Jane finch 一百万可以买四套。 -thegirlbefore(：); 3-14 (#16001321@0) +3
            • 错觉哦，认识一朋友半独立2003年23万买的去年初120万卖掉的。靠近Jane/finch和Sheppard之间。这哥们那会两口子都没工作，那时贷款容易，在约克大学附近买了四个房，两个半独立两个独立。 -bststl(bststl); 3-14 (#16001327@0) +1
              • yes，if it is investment, Jane & finch is much better than Bayview corridor in the last 7 years。 -torontooo(土狼兔); 3-14 (#16001360@0)
                • 敢在那里投资的不是一般人，就靠几套房子可惜啦，完全可以干更大的事业。 -rustalk(亚历山大); 3-14 (#16001373@0) +2
                • 投资和自住还是不同，投资讲究回报。 -bststl(bststl); 3-14 (#16001578@0)
              • jane/finch四个留到现在也基本可以退休了 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001420@0)
                • 真的很服气， -bststl(bststl); 3-14 {275} (#16001576@0) +2
                  那时我们都有专业工作，只敢买一套还怕有啥事供不起，人家那会都没工作前后买四套，好像还敢借私贷，我们去看了在约克大学那时候刚建的独立半独立和townhouse，那时候独立四居三十万出头，老兄一下买了一个独立和一个半独立二十多万楼花。后来听说那一代房子涨得厉害。还是有眼光和勇气，咱缺乏。
        • 呵呵，刚来的？不知揉脸的底蕴？这里刚毕业的都是10万起。 -forestjohn(打酱油的); 3-15 (#16002807@0)
    • 感觉像喂小鸟, 多吃了几个奥利给的赶脚. -killer(_); 3-14 (#16001318@0)
    • 厉害厉害，比川普那个骗子强，真正地产大亨了 哈哈 -dummyfrog(Tigerfrog); 3-14 (#16001352@0) +4
      • 不管你信不信，论坛就是产生神话的地方！ -bigsmallcat(dabinglian); 3-14 (#16001378@0) +8
    • 现在租霸那么多，显摆需谨慎。。。 -sunny5158(小米); 3-14 (#16001380@0) +1
      • 当房东的苦，我可不想让孩子吃。这周一个浴室龙头漏水了，我去修，跑了三趟，花了一下午时间才修好。根本就卸不下来了，只好暴力切割下来。干活的时候我就想，只怪自己没本事，否则还是干点别的挣钱。 -rustalk(亚历山大); 3-14 (#16001383@0)
        • 我就问问, 请人要多少钱? -killer(_); 3-14 (#16001438@0)
          • $310.75 人工+材料+税。 -becel(雪花飘); 3-14 (#16001457@0) +1
            • 谢谢 -killer(_); 3-14 (#16001471@0)
              • 不客气，账单附上 -becel(雪花飘); 3-14 {198} (#16001487@0) +3


                :

                • 我这个catridge & handle 税后得150左右。上次是找人修的（因为covid)，那个人干的不好，不到两年又漏了。我这次全用的原装件。 -rustalk(亚历山大); 3-14 (#16001491@0)
                  • 水电刷油漆等等我都请专业公司做，我自己只刷过一次油漆，累死了，再也不要自己动手了。 打个电话去他们就搞定了，账单会Email给我，反正费用都可以报税。自己不用来回跑，浪费时间和汽油。 -becel(雪花飘); 3-14 (#16001498@0) +3
        • 我家娃把自住小公寓出租了，开始二个月我很紧张。。。现在我也时不时求各路神仙保佑，千万不要有啥事啊。还努力行善积德，但求一切平安无事。😅😅 -sunny5158(小米); 3-14 (#16001473@0)
          • 一个公寓楼每年至少3，5次水漫金山。看你运气了。另外，还有蚂蚁，床虫，狗叫之类的事，很烦人。如果租给印度人，还有咖喱，熏香，霉菌之类的事，因为他们喜欢温暖潮湿的室内环境。印度人住过之后，这房子基本毁了。 -rustalk(亚历山大); 3-14 (#16001495@0)
            • 所以买房子和公寓要看location，什么阶层住什么地点，什么地点什么族裔的人多就要绕道。 -becel(雪花飘); 3-14 (#16001503@0)
            • 我租了10年，五任租客，从来没有发生过这些事，难道我中彩票了？当然，我选租客很谨慎，宁可空关，也不将就。 -cctt(CCTT); 3-14 (#16001530@0)
              • 我租了20多年，都是正常租客，反倒盼跌们天天都遇到坏租客😂 -czczcz(看得清); 3-15 (#16002356@0) +2
        • 你买的投资房估计旧了点, 我朋友买了4 套condo ，都是楼花买来交房, 四套condo 每套平均租金$2600左右, 基本没啥修补的麻烦事 -tomtom17(Tom); 3-18 (#16007510@0)
      • 天天开18年30万公里奥德赛 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001387@0)
        • 牛的一塌糊涂，偶像呀 -rzwd(rzwd); 3-14 {86} (#16001562@0) +1
          其实没有什么不可能的，先知先觉的，早挣得盘满钵满了。然后生活低调，就在网上狂一会儿好了
          • 😄 奥德赛正好能装下48x96 drywall，你说还有啥神车可以 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001567@0)
            • 😂 这样说有些人才心理平衡点 -chouxianbai(奥利给); 3-15 (#16003292@0)
            • 我以为所有的VAN都可以装得下 -rzwd(rzwd); 3-15 (#16003639@0)
              • 差不多, 但是最有最底下那一层才行 -killer(_); 3-16 (#16003681@0)
    • 2.5M贷款几个人贷出来的，合计40万年薪？自住房都卖了住哪里？ -palwang2000(重现江湖); 3-14 (#16001497@0) +2
      • 一个 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001502@0)
        • 你孩子年薪40万？ -palwang2000(重现江湖); 3-14 (#16001526@0)
          • 过去两年最容易的贷款方式是高净值，大家都被高利率阻隔的时间太长了，赶紧联系贷款经理 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001540@0) +2
            • 我现在是尽量还款，减少贷款，等时机来了再考虑贷款 -palwang2000(重现江湖); 3-14 (#16001988@0) +1
      • 另一个帖子在BC省的帖主说去年的时候，CIBC 里有25万存款就可以贷250万贷款。还说可以从HELOC 里先借25万，也可以贷250万。 -pockymeimei(00); 3-15 (#16003509@0)
        • 我的主要账户就在cibc，找过好多次去贷款都无人搭理我 -palwang2000(重现江湖); 3-16 (#16003725@0)
    • 楼主要是说得再清楚些，大家就不会有那么多问题了。 -cctt(CCTT); 3-14 (#16001531@0)
      • 关键在有些人不愿意相信自己认知以外的东西， 多去找数据研究， 我特别佩服上面2004年在jane/finch买四个物业的哥们儿， 不去做只是论道永远获得不了 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001552@0) +1
        • 那地方赚钱也不买，拍被流弹打着 -lanblue(蓝); 3-14 (#16001573@0) +3
        • 是这样的。 -cctt(CCTT); 3-14 (#16001642@0)
          • north york 🈶️一个区翻建的比例已经跟williowdale差不太多， 但价格刚起步， 再过两三年就biubiubiu -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001748@0)
    • 这个坛子贫富真分裂, 有多套房的，有报税share 十几块钱的 -lanblue(蓝); 3-14 (#16001542@0)
      • 有没有可能是同一波人 -doyouremeber(Summer); 3-14 (#16001559@0) +8
    • 23年低点世佳宝也没有一套1.05米的bungalow，我们附近刚成交2套靠铁路的分别为1.24和1.28 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 3-14 (#16001593@0) +1
      • 老牌铲屎官 😄😄 来看看 私家煲最好租的区 5 Barnsley Crt Toronto Ontario M1R 3X4 今天刚卖掉 91万 3房老bungalow 51x123 lot 近Warden Ave / Ellesmere Rd， Costco旁边。 楼上楼下两单元各1000尺10万全部装修好， 租5000一点毛病没有 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001741@0)
        • 这个房子状况很差的。 -thegirlbefore(：); 3-14 (#16001778@0) +1
          • 十万装修绝对够了，出租房投资的算盘🧮能打得过来就ok啦 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001793@0)
            • 十万是只算了材料钱，自己全干？ -pockymeimei(00); 3-15 (#16002528@0)
              • 去房东网装修团购问问一个全新的bsmt 2br+1wr+1kitchen多少钱， 5w而已 -chouxianbai(奥利给); 3-15 (#16003282@0) +1
                • basement就五万，整屋装修bungalow至少15万，2 storey至少20－25万 -l2u(Hi); 3-15 (#16003299@0) +1
                  • 不要把楼上楼下两单元出租物业装成自住水准 -chouxianbai(奥利给); 3-15 (#16003329@0) +1
                • 真正做下来，没听到过这个价格。 -pockymeimei(00); 3-15 (#16003420@0)
          • 俺家房子状态如何？ -xiaozuiba(老牌铲屎官); 3-14 (#16001802@0)
            • 问题是你从来只让咱去后院啊。不过你家地点不错。 -thegirlbefore(：); 3-14 (#16001827@0)
              • 居然看外表都无感，俺家应该是唯一的有两个大BAY窗的banggelong -xiaozuiba(老牌铲屎官); 3-14 (#16001847@0)
        • 401以南不是华人区 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 3-14 (#16001800@0)
          • 是不是华人区不重要， 投资最重要是算账划得啊来 -chouxianbai(奥利给); 3-14 (#16001823@0) +2
    • 厉害的骗子！ -rainbow_joy(彩虹); 3-15 (#16002385@0) +2
    • NY小bungalow现在应该租不到5K，除非大的，但1.05M肯定买不到 -l2u(Hi); 3-15 (#16003303@0) +2
      • 赶紧联系地产经纪，我买的都是50尺以上的lot和带至少一个车库， 最后一个1480尺bungalow，双车库，三洗手间 -chouxianbai(奥利给); 3-15 (#16003334@0) +1
        • 请问这种是学区房吗？ -astar369(astar369); 3-15 (#16003614@0)
          • no， 甘蔗没有两头甜的道理， 既要又要怎么可能呢 -chouxianbai(奥利给); 3-15 (#16003648@0)
    • 年租金24万，要么给银行打工，要么给CRA打工，要么漏税。 -baisilver333(INITIATIVE); 3-15 (#16003427@0) +2
      • 看来您没有为投资物业报过税，相关成本可以税务抵扣， 何况利息 -chouxianbai(奥利给); 3-15 (#16003653@0)
    • 2023年，North York detached成交价120万以下的一共37套。仅供参考。 -mingpinwu(茗品屋); 3-16 (#16003672@0) +1
      • 那也不少了，再给查查有没有以5000租出去了不就知道了 -dontknowa(dontknow); 3-16 (#16003756@0)
      • 一个人就买了四套。 租金还有大约5000块一套。不容易啊！但是37套记录很好查，看看买卖成交后租的记录。如果没有四套关联，那就当个乐了。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 3-17 (#16007355@0) +1
      • 没有这么少，120万以下成交bungalow至少200多套， north york 很大 -maozhe(猫着); 3-17 (#16007404@0)
    • NY其实挺大的，地点不同价格相差很大，要看具体地点才能判断，不过房价不高的地区租金也不会太高 -l2u(Hi); 3-17 (#16007015@0)

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