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这里有个15年的旧贴有解释,你

好像也在里面的。😄
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 有人了解孟尝阁的老人公寓吗?对卖家有年龄限制吗?据说买的是永久居住权,但这个权力可以转卖。
    • 对买家有年龄限制,55+. 可以转卖。有认识的老人住里面,去参观过一次。老人生活需能自理,不想做饭的话里面有食堂。
      • 有没有护理和护士照顾?
        • 没有。屋子里有撞钟,遇事可以拉,他们帮着打911.,楼内有一医生问诊处,得预约,需要看专科帮你转出去,但得自己去看。每周有shuttle bus去附近的超市,好像是$2一趟。N年前的黄历了。
          • 好像意义不大。不需要护理的时候,譬如55-75岁,可以住condo,75岁以上需要护理的时候直接进私人养老院。假定55退休,进私人养老院前先享受20年的退休生活。 +1
            • 对。如果不懂英文的老人需要社交或食堂,那里就比较合适。
          • 这些已经很好了。老人自己能有自己的生活,不用事事靠孩子
        • 在midland & steels 的孟尝,有四栋楼,其中有一栋是出租的,里面有护理人员。
      • 是哪个location 哩?
        • 1 Sun Yat Sen Road
          • Thanks!
    • 😂天坑 千万别入坑
      • 展开讲讲 +1
        • Too good to be true的都是骗局,骗局里面,除了杀猪盘,就是养老盘,这个永久居住权的抱团养老不是新鲜事,国内早有了,暴雷了很多,这个就是从国内传来的,还需要再解释吗?如果还需要,记得所以问题的解释权都在大楼管理机构就好了 +1
          • 孟尝好像不是抱团儿养老,抱团养老能弄成那样那得多不简单
            • 韭菜长一块,方便割,东一撮,西一堆,怎么办?😄
        • 他对自己不知道的东西乱猜而已,孟尝在多伦多历史很长,几十年了。算不上什么Too good to be true,更不是什么“从国内传来的” +18
          • 嘿嘿,对育儿,对IT的解读,均是同样思维. 别人不知道就直接不啃声了,或者直接说不知道.偏要对未知领域无限点评一番,在加上自己的理论. +18

            补充一句哈,真正的上海人绝对不会这样样子夸夸奇谈,睁眼乱吹牛的。一般对于这样的人,上海人称之为:巴子。
      • 这个华人办的口碑还不错。就是卖的时候他们要抽佣,忘了多少%。
        • 😂别当投资看 自然过得去 timeshare 不谈钱的话 也是蛮爽的 +1
          • 这个养老公寓还真不能当投资看,功能不同。
    • 我很了解,老妈住那里。对买家年龄没有限制,对住在里面的人年龄有限制,55+。买的是999年居住权,可以买卖,要通过管理处卖。
      • 定价权谁说了算?管理处卖房是如何操作的?
        • 这个还真不知道😝还没有考虑到这个问题。 +1
          • 楼上说的到对喜欢社交不会英文的老人好。
            住里面起码看家庭医生你不用出门也不用求子女特别冬天的时候。剪头发也可以上门我想看家庭医生也可以上门,真需要的话。老人里面有很多活动不会抑郁或老人痴呆。用$买服务和开心。我家亲戚是卖了国内房子自己住,所以根本不考虑什么升值不升值。不想麻烦子女。
            • 对, 以前有过讨论.对于房地产一直在升值的那几年,投资这种老人公寓, 其实不如普通condo. 如果不考虑升值,从华人老人生活便利角度考虑,还是不错的.
              • 所以就看你买这房子是为自己还是为父母多点。但是这些房子不能贷款我亲戚是自己付清的,然后房子写儿子的名字。等于儿子白拿了一套房子。
                • 为何不能贷款?老人没收入?那新移民的老人能否申请到贷款?也申请不到?还是这种楼就不允许贷款?
                  • 应该是这种楼不能贷款因为产权不算自己的。以前有个经纪说过不太记得。楼上有人买了她最清楚。
                    • 嗯,看了看,MLS上写的是Leasehold就是说有租赁权,国内说法使用权。
                    • 这种类型的房子银行一般不给贷款,
                      所以需要全款买。购买合同上面是999年的居住权,可以自由买卖。我老妈在那里住了6年了,今年85岁了,她自己要求去的,之前和我住,当时我们都要去公司上班,出门不方便,她的情绪不是很好。搬到老年公寓后,结识了不少朋友,总是有活动,楼内有健身房,乒乓球馆,羽毛球馆,麻将室,卡拉OK室,图书馆,药房,诊所,理发店,小饭店。顶楼还有露天花园。另外还有一些为老人开办的课程。所有这些都是免费,包含在管理费里的。反正我现在周末去看她,她的精神状态非常好。经常朋友约了去楼下打球,喝咖啡,外出吃饭等等。
                  • 这里有个15年的旧贴有解释,你
                    • 对。所以我知道以前有过讨论的么。当时觉得特别不值,不过现在从投资角度看托土豆大量移民的福还是有增幅的。楼上已经说了对于不会英文的,行动自如的,的确不太值。对于只会中文的老人应该比较方便。不知道这2栋楼有什么区别。
                      • 嗯,主要是管理费还好,不算很高。
            • 养老院?呵呵,好了伤疤忘了疼,忘记了三年前COVID第一波。。。 +1
        • 价格买卖方自定,管理处作为中介提成
      • 食堂吃中餐吗?
        • 应该是,那里全部都是华人55+的
        • 中餐
    • 孟尝阁的老人公寓正好有房子出售。
      • 看不了,得注册。
        • 取listing号码,谷歌一下,到这里可以看到
          #2256 -1 SUN YAT-SEN AVE, Markham, Ontario   L3R5K9
          • 700尺不到,维护费$593,地税1670. 一点都不便宜。 +1
            • 也真不贵啊 +1
            • 都说了买服务和开心。 +1
            • 住进去是不是像养老院那样要付护理费用?
              • 没有护理费用,因为老人都是自理的。需要护理的,住另一栋楼。
            • 管理费包电视和上网
      • 太贵,不值得买。
    • 从投资角度看,不会太合算,但肯定有人有这方面的需求,省心 +1
      • 感觉还行,8年至少翻倍了,还享受了服务。对有需求的,是个不错的选择
        • 15年每呎400块,现在1000块,涨幅150%,多伦多平均价只涨了80%.
      • 主要是老人喜欢,比住在一个哪里都不靠的house 方便。从投资的角度来说,买了好像有7年多了,价格也翻了一倍了。但是估计不是很好卖,毕竟市场要小一些。 +2