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楼花买家放弃了32万加元定金,这个放弃的定金最终会便宜了谁?卖家还是下一个买家?

https://info.51.ca/articles/1257531?wyacs=www-homepage

如今房地产的楼花行业继续面临困境,由于购房者无法完成交易,他们选择放弃了大额定金,其中一些价值高达32万加元。

图源:51记者拍摄

Toronto Star一篇报道指出,行业专家表示,这是一个新现象,特别是在大多伦多城郊地区的低层住宅市场,这些房屋在疫情期间迅速上涨,现在价格大幅下降。随着交房日期临近,购房者由于评估价值不足或无法符合抵押贷款条件而无法完成交房。

根据大多伦多地地产局最新公布的数据,大多地区的房屋销量也出现了突然下降。周四上午公布的最新数据显示,10月份的销售量较去年同期下降了6%。房产的平均价格也在持续下跌,从5月份的119万5469加元降至10月份的112万5928加元。

一些放弃交房的买家是最终用户,还有一些正试图转让公寓楼花的合同权利和义务给另一位购房者。

“这种情况虽然不寻常,但在当前的房地产环境下是可以预料的,” RARE房地产公司的经济研究主管Daniel Foch表示。“人们放弃如此巨额的定金还是相当罕见的,但这种情况越来越普遍。这只是个开始。”

特别是那些在2021年年底或2022年初购买低层住宅的购房者,当时房价“飞涨”,利率“极低”,但现在又必须在利率环境发生巨大变化的情况下完成交易。如今的情况是,房价正在下降,而人们必须以9%的利率来贷款。

“独立屋或半独立屋需要六个月到一年的时间才能建成,这就是为什么我们现在看到更多的人放弃低层住宅的定金,”  Foch表示。

他还补充说,对于在2021年或2022年购买公寓楼花的人来说,他们可能要等到2025年或2026年才会交房,这就是为什么没有那么多人放弃对公寓的定金。

通常定金是最终购买价格的20%,买房者要在项目动工前交给开发商,房地产法律事务所Legalclosing.ca的律师Mark Morris表示。

如果买方在房子建成后不完成交易,并支付剩余的房价,建筑商可以没收定金并起诉追究损害赔偿。而且这种情况下,如果开发商以比原购买者购买价格低得多的价格重新销售房产,"他们可以回来要求原购买者支付差价",他补充说。

专家们注意到,买家放弃的定金高达数十万加元。据一个Facebook群组讨论中,一些定金高达32万加元。

在多伦多和Barrie之间区域的城市,如King City和East Gwillimbury,其独立屋的房产价值跌幅最大,Morris说道。根据大多伦多地区房产局的数据,2022年2月份的房价高峰期间,King City的平均房价为320万加元,到2023年9月下降至200万,跌了近40%。

"我们看到这种情况最多发生在距离多伦多一两个小时的城市,人们为一套房产支付了100万加元,而现在估价只有60万," 他补充表示。"他们宁愿面对建筑商的怒火并选择放弃,也不愿完成交易。"

Royal LePage's REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias表示,沿着400系列高速公路主干道周围的城市正面临困境,因为房屋价值当时在短期内大幅增长,他认为这种增长是不可持续的。

Papailias指出,约有5%至10%的人放弃了他们在低层住宅领域的定金,这是"非常高"和"不寻常"的。他还补充说,约有2%的人放弃了他们在公寓领域的定金。

然而,他说,选择放弃定金的人"实际上只是市场的一角"。

虽然比例仍然很低,但Foch认为,低层楼花的活动预示着未来可能出现更大的问题。

"这是一个不断发展的故事,“ 他说道。“这将在未来几年变得非常普遍。特别是在疫情高峰期购买公寓的人开始把这些房源上市之后,这将对贷款人和建筑商构成风险。"

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 楼花买家放弃了32万加元定金,这个放弃的定金最终会便宜了谁?卖家还是下一个买家? +1

    https://info.51.ca/articles/1257531?wyacs=www-homepage

    如今房地产的楼花行业继续面临困境,由于购房者无法完成交易,他们选择放弃了大额定金,其中一些价值高达32万加元。

    图源:51记者拍摄

    Toronto Star一篇报道指出,行业专家表示,这是一个新现象,特别是在大多伦多城郊地区的低层住宅市场,这些房屋在疫情期间迅速上涨,现在价格大幅下降。随着交房日期临近,购房者由于评估价值不足或无法符合抵押贷款条件而无法完成交房。

    根据大多伦多地地产局最新公布的数据,大多地区的房屋销量也出现了突然下降。周四上午公布的最新数据显示,10月份的销售量较去年同期下降了6%。房产的平均价格也在持续下跌,从5月份的119万5469加元降至10月份的112万5928加元。

    一些放弃交房的买家是最终用户,还有一些正试图转让公寓楼花的合同权利和义务给另一位购房者。

    “这种情况虽然不寻常,但在当前的房地产环境下是可以预料的,” RARE房地产公司的经济研究主管Daniel Foch表示。“人们放弃如此巨额的定金还是相当罕见的,但这种情况越来越普遍。这只是个开始。”

    特别是那些在2021年年底或2022年初购买低层住宅的购房者,当时房价“飞涨”,利率“极低”,但现在又必须在利率环境发生巨大变化的情况下完成交易。如今的情况是,房价正在下降,而人们必须以9%的利率来贷款。

    “独立屋或半独立屋需要六个月到一年的时间才能建成,这就是为什么我们现在看到更多的人放弃低层住宅的定金,”  Foch表示。

    他还补充说,对于在2021年或2022年购买公寓楼花的人来说,他们可能要等到2025年或2026年才会交房,这就是为什么没有那么多人放弃对公寓的定金。

    通常定金是最终购买价格的20%,买房者要在项目动工前交给开发商,房地产法律事务所Legalclosing.ca的律师Mark Morris表示。

    如果买方在房子建成后不完成交易,并支付剩余的房价,建筑商可以没收定金并起诉追究损害赔偿。而且这种情况下,如果开发商以比原购买者购买价格低得多的价格重新销售房产,"他们可以回来要求原购买者支付差价",他补充说。

    专家们注意到,买家放弃的定金高达数十万加元。据一个Facebook群组讨论中,一些定金高达32万加元。

    在多伦多和Barrie之间区域的城市,如King City和East Gwillimbury,其独立屋的房产价值跌幅最大,Morris说道。根据大多伦多地区房产局的数据,2022年2月份的房价高峰期间,King City的平均房价为320万加元,到2023年9月下降至200万,跌了近40%。

    "我们看到这种情况最多发生在距离多伦多一两个小时的城市,人们为一套房产支付了100万加元,而现在估价只有60万," 他补充表示。"他们宁愿面对建筑商的怒火并选择放弃,也不愿完成交易。"

    Royal LePage's REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias表示,沿着400系列高速公路主干道周围的城市正面临困境,因为房屋价值当时在短期内大幅增长,他认为这种增长是不可持续的。

    Papailias指出,约有5%至10%的人放弃了他们在低层住宅领域的定金,这是"非常高"和"不寻常"的。他还补充说,约有2%的人放弃了他们在公寓领域的定金。

    然而,他说,选择放弃定金的人"实际上只是市场的一角"。

    虽然比例仍然很低,但Foch认为,低层楼花的活动预示着未来可能出现更大的问题。

    "这是一个不断发展的故事,“ 他说道。“这将在未来几年变得非常普遍。特别是在疫情高峰期购买公寓的人开始把这些房源上市之后,这将对贷款人和建筑商构成风险。"

    • 可怜,可能半辈子不能翻身。
    • 房炒炒会说,人过去吃肉的时候赚太多了 +7
      • 这是自住买家不是房炒炒,是房盼盼,就是让你土总不断喊高的利息给害的,这会儿你还幸灾乐祸😉 +3
        • 你咋这么清楚,难道你就是买家?前一段时间想偷偷出货的就是这套吗? +6
          • 我不是房炒炒吗?你说的 😉
            • 你是居心叵测的房炒炒。别的房炒炒是被你卖了还替你数钱的房炒炒 +2
        • 房炒炒要对应房吵吵,打回去重新发帖😂 +2
          • 也对😂 +1
    • 真有钱啊,32万说不要就不要了。 +2
      • 越有钱越扣,这估计哭晕在厕所好几次了
        • 主要是这32万差一丁点比我住的房子都贵。
          • 很多人贷款一百多万的有的是,肉脸上就很多,感觉也就是贷款增加了 +1
          • 穷人,红果果的穷人😂
    • "我们看到这种情况最多发生在距离多伦多一两个小时的城市,人们为一套房产支付了100万加元,而现在估价只有60万," - 腰斩在即 +3
      • 离多伦多一两个小时根本不远,如果附近有go train, 住家很合适。
    • 看来是降价30万也转让不出去 +3
      • 很多开发商不让转。
    • 不光是定金,开发商还可能追诉差价,如果房子卖得不好的话 +2
      • 真的?
    • 如果能close下来,然后卖掉,损失应该没有这么大。估计是贷款出了问题。
      • 以后会更多 +4
        • 1+%的利率做的贷款评估,close的时候利率变6+%, 能贷款的金额差很多,央行行长原来对利息的表态误导很多人。 +4
          • 手动+1 +1
      • 买楼花事实上就是赌大的。以前十几年赚的多的都是买楼花的。最近两三年亏的鼻青眼肿的还是买楼花的。盈亏同源。 +4
      • 其实咬咬牙,找个贷款经纪包装一下,还是可以贷下来的。
    • 2017年房市都调整过一波了,如果还没认识到房市的投资风险,那就没办法了 +1
    • 说了多少次 不要买楼花 不要买楼花!就是有人不信邪 +2
      • 👍😂世界上贪得无厌成天幻想不劳而获的是多数派
        • 有些人以为现在买楼花,几年后利率降下来正好,把杠杆算的刚刚好,万一几年后利率又上去了呢,剧本每次都不同但结果都一样,可就是有人不长记性 +1
          • 😂贪得无厌会丧失智商
      • 啥是楼花? 新建的房子? 我最喜欢买预售的新房子,谁不想住崭新的房子啊,特别是现在,可以好好挑一下,再好好装修。
        • 那你可以试试,不一定每次都掉坑里。
    • 只能是便宜了开发商
      • 谢谢,只有您回答了问题。
      • 赔了32万还止不住的。开发商如果降价卖,比原价—订金还低,差价还是需要这个人赔。买楼花需要很谨慎。确定自己可以负担得起才敢出手
        • 对,买楼花不确定性太大,几年后的利率,市价,自己是否会失业,开发商会不会破产或加价等等不确定性太高,这都意味着风险。
    • 为什么定金这么高?32万是因为买的是豪宅?我们这里定独立屋和镇屋,定金差不多就是5%.
    • 估计都砸在手里了。开发商赔的底掉,高配变低配,都不一定卖得出去。愿意赔32万的,房子估值得掉了三分之一不止,典型的头脑发热一窝蜂,开发商能不能避免破产都难说,遑论下家。 +2