×

Loading...
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。

9月1日恐怕是买房上车的最后机会。下次就要2028年啦!

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 9月1日恐怕是买房上车的最后机会。下次就要2028年啦! +9
    • 都在等9月7日的信号,根本没必要!已经很明朗,明年就是降息周期的开始。刚需和资金均已过剩,不少人光GIC利息就相当于一份10万年薪的工作,还在谈什么affordable问题,买不起的任何时候都买不起,买得起的任何时候都买得起。 +8
      • “不少人光银行贷款利息就相当于一份10万年薪的工作” +16
      • 揉脸越来越牛了 光吃利息一年都有10万刀 +5
        • #15524156@0 +2
          • 银行利息都是40%多的税率 +1
      • 每年10万GIC利息犯的着干掏粪的活吗? +14
        • 丝毫没有冒犯之意,其实我一直很佩服你,follow了你,知道你这次一定会把握正确。
      • 加息周期尾声就是房市大牛的开始。忠言逆耳,自住的还等什么? +3
        • 已经这么牛了还要怎么大牛 +6
        • 还要怎么牛?再翻一倍?做梦吧 +3
        • 等值得买的房子
    • 妖言惑众 +37
      • 但凡长个脑子都说不出那样的话,也可能有钱人有自己的看问题视角 +24
        • 有钱人那有空三更半夜在这里发帖 +14
      • 哪怕说10月31日或12月24日都比9月1日更像那么回事。滑稽的是,还有三点赞的,不知都是什么心里。 +7
    • 22%的住宅建筑商在2023年第二季度完全取消了建房项目。interesting! +1

      https://www.thestar.com/real-estate/22-per-cent-of-canadian-homebuilders-cancel-projects-amid-high-rates-despite-severe-housing-shortage/article_cbcccf90-2426-599b-8c11-3d42c45382f4.html

      在加拿大迫切需要建造更多住房,且安省省长福特正要开放部分绿化带进行开发之际,有数据显示,建筑业在高利率的情况下“仍然悲观”,22%的住宅建筑商在2023年第二季度完全取消了建房项目。

      图源:51记者拍摄

      据Toronto Star报道,加拿大住宅建筑商协会 (CHBA) 上周发布了第二季度报告,其中单户和多户住宅的建设量仍然较低,但第二季度略有增长,较2022年第四季度的低点有所改善。

      大约67%的协会专家行业小组成员表示,房地产市场放缓导致他们建造的公寓数量减少,而前两个季度的这一比例仅为59%。

      CHBA首席执行官Kevin Lee表示,新房建设的放缓令人担忧,因为加拿大需要在未来10年内建造580万套住房,以弥补加拿大目前的住房供应缺口。

      “目前的情况——建筑成本上升、劳动力短缺,尤其是当前的金融条件——正在阻碍建房。加拿大需要采取整体方法来增加住房建设,”他说。

      福特政府正计划从绿地移除7400英亩的土地来建造新住房,但此时建筑业有所放缓。福特上周表示,“我们正在努力为有需要的人建造5万套住房。” 他指出,大多伦多和Hamilton地区正在开放开发的土地。

      报告称,央行在一月下旬至六月期间暂停加息,使买家有时间适应更高的利率,春季销售和价格的上涨给市场带来了乐观情绪。但报告也表示,六月和七月的加息将让建设的势头减弱。

      CHBA的新建单户住宅指数从第一季度的34.5点上升至39.9点,多户住宅指数从上一季度的33.5点上升至41点,这表明新建住宅建设的条件略有改善。该协会的住房市场指数范围为0到100。当该指数为0时,意味着该协会的房屋建筑商认为市场状况不佳;当市场状况良好时,该指数为 100。

      尽管如此,CHBA指出,这两个指数“远低于”2022 年第一季度(加息前)的相同指标,当时单户和多户指数分别为89.4点和88.8点。

      图源:51记者拍摄

      在疫情期间,由于低利率、被压抑的消费者储蓄以及可以住得离工作地点较远的条件,房屋开工量的增长远高于历史正常水平,Lee说道。

      “2021年的开工量为27万1000套,2022年的开工量为 26万1000套,远高于20万套左右的历史正常水平,” 他说道。“要解决住房短缺问题并努力使新屋开工量翻一番,需要各级政府全力以赴。”

      虽然安省省长福特表示,对更多住房的需求推动了开放绿化带进行开发的有争议决定,但报告指出,更紧迫的问题是首先让建筑商建造房屋。

      联邦政府可以为专门建造的租赁开发项目提供更大的税收优惠,以此来增加更多经济适用房的库存,Lee补充说。

      Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux表示,联邦政府的住房推进基金为负责实施增加住房供应政策的地方政府提供激励资金,在建设更多住房方面是朝着正确方向迈出的一步。

      他说,“省市政府也有责任减少建设障碍,并利用联邦资金投入推动更多住房动工。”

       “减少新建筑的障碍可能包括改变分区限制,以提高交通路线沿线的密度。”

      解决劳动力短缺问题是推动更多住房建设的另一个关键因素,报告中写道。预计住宅建筑行业约20%的劳动力将在未来十年内退休。虽然联邦政府通过放宽规则以吸引更多技术工人到加拿大来解决部分顾虑,但这并不能完全解决短缺问题。

      “未来十年,加拿大需要比我们通常建造的230万套住房多建造350万套,以弥补住房赤字并帮助解决负担能力问题,” 他说道。“这是一个重要的目标。各级政府将采取全面的方法来实现这一目标并取得任何程度的成功。”

      • "建筑业在高利率的情况下“仍然悲观”" -- 为什么取消?不看好房市呗 +12
        • 利率惹的吧
        • 取消的原因只能是是无利可图。高涨的成本导致前期的卖价不再挣钱了,就这么简单。建商不是慈善,只要能赚钱不会不干的。 +2
        • 这明明跟养猪一样,糠都涨价了,猪价卖不上成本下不来,养猪户就不养猪了。然后猪必然短缺,隔年猪价飞涨。
      • 所以我真的觉得一旦利率走低,我们又会看到房价飞扬。 +5
        • 同感。即便利率不降,只要停止加息,房市就开始风起云涌了。奇怪的是,接连两月加息后,我怎么感觉今年8月比去年8月的成交要活跃。 +2
          • 去年8月加息周期。今年现在普遍预期最多再加一次息。能下手的不再等了,就这么回事。 +2
            • 有道理
            • 也这样觉得
      • 建筑商为了多赚钱。存量房越来越稀缺。
    • 应该去劝真富人买像巴菲特孟公主之类,他们有实力,多买几套几十套几百套可以立马推高房价,肉联网友穷购买力不行,你推销方向没对 +14
    • 然而看看钱包,降得还不够! +4
    • 关于9月加息,前行长怎么说:Former Bank of Canada Governor Stephen Poloz says inflation is likely to cool faster than people are expecting, opening the door for lower interest rates.
      (Bloomberg) -- Former Bank of Canada Governor Stephen Poloz says inflation is likely to cool faster than people are expecting, opening the door for lower interest rates. Most Read from BloombergFed Saw ‘Significant’ Inflation Risk That May Merit More HikesGoldman CEO’s Most Loyal Deputy Is Tested by Mutinous PartnersNiger Soldiers Killed in Attacks by Armed Group, Ecowas SaysKen Griffin Reshaped Law Banning Chinese Real Estate PurchasesGoldman Sachs Blames Zero-Day Options for Fueling S&P 500 Se
      • 这位前央行行长基本没有什么作为,就是跟在美国屁股后面跑,在他任内,居民负债率飙升,房价高涨,通膨加剧。 +1
      • 这些文章有啥用,媒体都是左右开弓,肯定有报道还会再加息的
      • 就是說隨時要降息了!這些前官員通常都是傳聲筒,看看市場反應。 +2
        • 加拿大央行的第一KPI就是通货膨胀,通膨控制不住,行长就下台。现在是在加息和停止加息之间做决策,还没到减息周期。即便减息,以前超低利率时代也一去不复返了。 +1
          • 通胀回到央行的2%目标,对应合理的隔夜利率应该是多少?这是经济学的基础知识,超低利率一去不复返的理论是怎么得出来的?
        • 你在市场随便找,都可以找到一大堆加息或者降息的声音,现任官员的话不听,去听前任官员的话,你可真有意思 +2
      • 减息呼声越来越多啦! +1
    • 现在的经济不管升息还是降息都是死路一条。升息是绞刑,降息是火刑。经济不死一次是不可能了。 +6
      • 👍 我现在把投资全变成日结的活期了,也有大概4%的利率。。等着大跌呢。 +1