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我根本没有讨论投资房的情况,我指的是自住房的,如果是本地人或者来的早的人,通常自住房买的便宜已经付清或者贷款很少了,涨息不怎么影响生活。至于买投资房的,利息涨的再高也没什么同情的,

撑不住卖一套房不就行了,本来就是投资,投资就会有各种风险。买股票还直接腰斩呢。理性的投资应该是用不影响正常生活的闲置资金进行各种分散投资。如果是那种首付都要借高利贷,然后造假材料杠杠拉满买房投资的,这种人焦虑也活该。

总而言之,加息就是对疫情后到2022上半年这两年买自住房的影响比较大,房价买的高,利息还上涨,买的时候利率很低,很多人没经验还选了浮动利率,一次次加息确实折磨人。

疫情前买房的,房价比现在明显便宜,通胀已经把贷款稀释了,房价都涨了几十万了,万一撑不住需要钱可以refinance从房子拿钱啊。2022年八月之后买房的,当时已经是高利息了,买房前已经计算过自己的负担能力,而且大多数人都知道还会继续加息,都是直接锁固定利率。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 还是老王有水平哈,不卖就是赢,和我说的谁卖谁傻,是不是异曲同工?lol +7


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    • “ 加息,最大的受害者是房地产开发商。。。5年后,新房奇缺的情况下,二手房就会更加真贵。租金猛涨和开发商卖不掉楼花,都是事实。”。呵呵。 +6
    • 我都同意。 +1
    • 买进 +3
    • 加拿大就指望房地产了 +1
    • 一针见血,目前的形势就是这样,而且builder利益受损,加拿大经济会元气大伤。 +1
    • 雨雨不得诺贝尔经济学奖,天理不容 +1
    • 建筑成本很高,啥东西都提价了,房价不可能大跌的。前提是你得挺住今年的加息 +3
      • 其实23年建筑成本在下降,不过只是建材在降,木头只有去年一半了,当然人工只能涨。 +1
        • 建材在降价,第一次听说呀
          • 今年建材价跟去年比是降了 +5
            • 多谢信息 +1
    • 政府最无耻,卖地,市政也跟着涨就行了。 +3
    • 就记得他让人上杠杆,说政府不敢加息 +15
      • 买房不上杠杆,是有钱烧的要做慈善? +2
        • refinance ,没钱也要上,现在就哭吧 +7
          • 会不会有人宁愿在大房子里哭,也不愿在地下室笑?
            • 别以为笑的都在地下室 +10
              • 对呀,有些人很狭隘,他们眼里的投资只有买房,不看好的都是住地下室😂 +6
                • 那请问楼上二位住在哪里呢?租的公寓?租的房子?拥有的自住房?怎么能笑得这么开心?房租不涨?还是贷款利息没升啊?
                  • 其实这样加息法对全民都是搜刮,房租涨了月供涨了买房的可负担性低了,就不明白怎么笑的出来。 +3
                    • 今天大摩宣布利润达到历史性的14个billion。咂舌吧。
                      • 自己的钱,购买力消费力都被大鳄们搜刮了还在为大鳄开香槟,这就是肉联的智商?
                  • 你们不是问过那个Jeffrey815 住哪里吗? +3
                    • 问你呢,躲什么?
                      • 我也有房,但还是不看好现在目前的房市,真心话,不是跟谁杠。你可以不同意我,没必要认为不同意的就是无房户。 +10
                        • 那你贷款付清了?为啥加息反倒高兴?我可没说你是无房户,这里无房户有两个,草人和小新,都好久不来了。也许匿名了变成了你也说不定。lol +1
                          • 有点你说对了,加息对我影响不大,我不是一直不看好房市,只是目前不看好。 +5
                            • 这么不看好,卖房吧。lol
                          • 他ID都不敢露的人,就省省吧,反正就是聊天嘛,吹水嘛,不上税,他随便吹 +1
                  • 有些老外租房子过的也比有些有几个房子的人精致。一个人一个活法,有些人是活在当下,有些人是活在算计着划不划算,活的不一样。 +4
                    • 我一个印裔同事就是有几套旧出租房,两口子全职工作,她说她老公周末经常在忙出租房的事,为省钱啥都亲力亲为,刚买下时都自己搞重装,租客搬了也自己清洁刷漆。肯定是积累了些资产,但看他们真辛苦。
                      • 肯定的,还有和租客吵架把命搭上的呢。干啥都不容易。以加拿大的收入和房价和利息来看,现在买房子做投资的,真得非常富有的人才能做的比较轻松,牙缝里省钱去买投资房的天天提心吊胆少活好几年真不值,不过劝是劝不住的。 +5
                  • 对于加拿大的很多普通人,本地人或者老移民,不炒房的一般就一套自住房,要么付清了,要么贷款很少还锁了固定利率。对这种人来说,加息抑制通胀,物价降低啊。 +16

                    保守点的人平时也不会账户上一点余粮没有,如果有个十万八万的余钱,这么点钱也没法买房投资的话,只能存个GIC。对于这样的人,利息上涨,物价下降,买菜每月省几百,存款利息每月多几百。这也挺好呀。

                    很多老人啊,普通人啊,没贷款没负债,不炒房,就算租房的长期租,租金也是固定稳定的,这些人就是过着普通的生活,加息对他们没影响啊,但是物价飞涨影响很大。

                    自住房通常选固定利率,就算去年前年买房锁了几年固定利率的也没影响啊。

                    只有最近两年买房,拉满杠杠,贷款很多,而且选了浮动利率的,才会对加息抱怨。这部分人占人口多少比例呢。

                    • 付清贷款?你也太乐观了,或者像你这样的有钱人士,还是凤毛麟角的. 绝大多数自住房,还是有贷款的. +3
                      • 如果是疫情前买房的,那时候房价相对便宜啊,就算有贷款,这几年房价上涨,物价上涨,工资也得涨点吧。贷款的金额又没上涨,相对来说还款更容易一点啊。只有21,22这两年,买的房价高,又加息,还是浮动利率的,确实困难了点。 +6
                    • 不能说最近两年买的才受影响,五年前买房锁定5年利率的,现在renew受不受影响?10年前买房,贷款余额还比较大的,现在renew也会受影响。任何现在renew的都会有影响。 +1
                      • 十年前房价比现在便宜很多,十年前五,六十万的房子,现在差不多值150万。50万的房子付过首付,又还了十年,也就剩下二三十万的贷款。住着价值150万的房,只有二三十万贷款,工资收入肯定比十年前高,跟刚买房背着一百多万贷款的比,还这点钱不算什么吧。 +2
                        • “十年前五,六十万的房子,现在差不多值150万”,看来你的眼光看得特别好,脚步踩得特别准,10年收益近3倍。咱怎么就没那么好的运气? +1
                          • 不用眼光特别好,不用踩得特别准,只要不是眼睛太瞎,运气太差的都可以的啊。比如Oakville吧,均价比十年前就增长了2.5-3倍,至少也得翻一倍,其他很多地方也差不多。 +1
                            • 呵呵,三倍?Markham都没有那么好吧,也就个别区可以
                              • 至少是两倍,2.5倍和3倍的也很多。
                          • 其实大多数人也就是刚需,所以赚到了。想多了,反而容易错过
                    • 本地人这个说法是感觉吧。最近看统计数据,投资房比例最高的不是多温on,bc,是东部的几个省。那里难道是新移民去投资的?说什么本地人不买投资房的,多半是跟哪个群体接触不多的。老外的投房俱乐部meetup不要太多。中国人还没来的时候就有了。
                      中国人生活在自己的圈子里挺舒服的,有时候以为自己周围就是全世界。
                      • 我根本没有讨论投资房的情况,我指的是自住房的,如果是本地人或者来的早的人,通常自住房买的便宜已经付清或者贷款很少了,涨息不怎么影响生活。至于买投资房的,利息涨的再高也没什么同情的,

                        撑不住卖一套房不就行了,本来就是投资,投资就会有各种风险。买股票还直接腰斩呢。理性的投资应该是用不影响正常生活的闲置资金进行各种分散投资。如果是那种首付都要借高利贷,然后造假材料杠杠拉满买房投资的,这种人焦虑也活该。

                        总而言之,加息就是对疫情后到2022上半年这两年买自住房的影响比较大,房价买的高,利息还上涨,买的时候利率很低,很多人没经验还选了浮动利率,一次次加息确实折磨人。

                        疫情前买房的,房价比现在明显便宜,通胀已经把贷款稀释了,房价都涨了几十万了,万一撑不住需要钱可以refinance从房子拿钱啊。2022年八月之后买房的,当时已经是高利息了,买房前已经计算过自己的负担能力,而且大多数人都知道还会继续加息,都是直接锁固定利率。

                        • 说的准确👍 只有山顶上的那些要熬一阵子,美国CPI环比已经2%了,降息不会太久。
                  • 狭隘了吧,我们既有自住又有投资,买房投资都是先预估自己的能力,不是反对买房,是反对没钱也非买不可的投资,所以那种导师居然还有那么多信徒,害人不浅 +9
                    • 狭隘的是你。17年银行就开始stress test ,没钱非买的不是不存在,比如作假贷的,但肯定不是老王倡导的。据我所知老王倡导收入报税,报税越多贷款越多。老王还倡导先还清自住房贷款。那么多信徒是有原因的,都是受益者。 +1
                    • 赞同你的观点,有些“导师”让人拉满杠杆买,没钱也“想办法”买, 买到就赚到的,前10几年的长期低息是的,现在对这批人就是煎熬。所谓的“导师”也是靠流量赚钱,不能盲信。这里没房的人少,认为持不同意见的人就是没房的,这想法很狭隘 +5
                    • 老王的老婆是地产经纪,你懂的 +3
    • 有一定道理。博弈的方面降价的压力来自1.现有贷款Renewal时无法承担不得不卖2.开发商建材人工下降。不过都很有限。有人来的地方,大降可能性小,长期涨还是可以预期的。问题是多少的问题。 +1
      • 人工涨上去就难以下来。开发商少了只会减少供应量,是房价上涨的压力。
    • 挺住小熊弟, 只要挺住就是赢啊 --- 关键是你得有挺这个三年五载的能力!看你们现在的气势, 可能短时间(2年)内, 利息不会降 (今年可能还有0.25) +4
      • 那就由不了你了。走着瞧咱们两年后回来看哈。三年五载肯定是不用了,三年五载之后可能月租金又涨了一千,你还是操心操心自己吧。 +2
      • 胡说,美国核心CPI同比已经3字头了,环比2%, 美联储最关心的超级核心通胀为零,什么两年三五年的,明年就可以看到降息是肯定的,加拿大可能更快。 +2
        • 别提通胀了,中国都通缩了。降薪降价。就算中美脱钩再严重,也不存在通胀的基础了。 +2
          • 很快可以看到 made in China的货物降价。 +2
      • 还三五年,这个购买弹簧压的那么紧,一旦释放了,房价就会反弹的太厉害了,还是祈求不要压的那么紧…. +1
    • 跟俄乌大战一样, 每个人说的都是头头是道的 :)
      • 😂,二手房有人买就有人卖,不知道这里干嘛那么执着喊不要卖,每个人的情况不一样。 +1
        • ICIC
        • 干嘛这么怕人喊不要卖啊?你完全可以不听并且卖房的。就怕你没房可卖。 +3
    • 应该还有: 不买就是输!!! +1