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@San Francisco

本来最近打算卖一个贷款到期的投资房，被加息吓坏决定不卖了，把手里的现金加一些股票兑现还部分房贷，等几年利息回到正常再卖，我想很多人包括卖自住房的都会这么操作，所以供应量更少贷款门槛更高了，你说这加息对买家有什么好处？

czczcz(看得清)
(#15545969@0)
Last Updated: 2023-7-12
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
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    本来最近打算卖一个贷款到期的投资房，被加息吓坏决定不卖了，把手里的现金加一些股票兑现还部分房贷，等几年利息回到正常再卖，我想很多人包括卖自住房的都会这么操作，所以供应量更少贷款门槛更高了，你说这加息对买家有什么好处？ -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15545969@0) +4
    • 降息估计得等2025了 -oven0001(oven); 2023-7-12 (#15545988@0) +1
      • 这个很难估计，主要是政治压力会接踵而来。 -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15546077@0) +4
        • 这么高的利率，经济不可能好，持续2年，政府必须得下调利率。 -oven0001(oven); 2023-7-12 (#15546087@0) +3
      • 经济撑不住。历史上加息到顶后都撑不了多长时间就又开始降息。这样急的大幅加息，在顶部撑不了太久。 -daofaziran(daofaziran); 2023-7-12 (#15546729@0) +4
      • 很快减息。 -liqingzhao(清远); 2023-7-14 (#15550236@0) +1
    • 你们的话我们穷鬼都不知道该怎么听，明明天天鼓动大家买到就是赚到，可你又说本来最近打算卖房，合着我们傻，天天忽悠我们玩 -giss(rr); 2023-7-12 (#15545999@0) +71
      • 没有只买不卖的，到了一定利润肯定需要套现，加息就是推迟了买卖的时间，看不出对你们有啥好处。 -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15546081@0) +2
        • 既然房价还要涨，为什么不等房价继续涨高点呢？难道地主也缺钱? -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2023-7-12 (#15546094@0) +8
          • 现在不是就等房价再高点嘛，但终归是要卖的，早卖晚卖的问题。 -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15546112@0)
            • 不对啊，按照你的逻辑房价会一直涨，直到天上，干嘛要卖，你不是害了那些现在买房的吗？ -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2023-7-12 (#15546118@0) +33
              • 需要花钱没办法，投资也需要资产再平衡。 -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15546129@0) +1
              • 卖了一套回笼资金，再投资两套呀，要不然资金被锁得失去流动性，不好玩。 -pacl(非萌新); 2023-7-13 (#15547019@0)
        • 当然有好处。你不卖，还有别人卖。买家可以在现在的买方市场上慢慢看、慢慢选、慢慢地挨个把看中的房子杀一轮价。哪个性价比最高就买哪个 -axiang(阿乡); 2023-7-12 (#15546373@0) +7
          • 问题是，啥时候才是买方市场，宣布加息后新挂牌和库存量双输下跌，我不卖，别人也是同样的想法。 -czczcz(看得清); 2023-7-13 (#15548064@0)
            • 总有熬不住、不得不卖的。 -bigjoe(无所谓); 2023-7-14 (#15548663@0) +2
              • 有，但有多少眼镜在盯着？看这里的点赞数就知道了。 -czczcz(看得清); 2023-7-14 (#15548739@0)
                • 盯着的人多，动手的人少。所以，对真正动手的买家好处还是大大滴 -axiang(阿乡); 2023-7-14 (#15548967@0)
                  • 自己算一下去年房价最高点利息最低时跟现在比吧，同样的收入你需要房价跌30%才能买得起同样的房子。 -czczcz(看得清); 2023-7-14 (#15549127@0)
                    • 你这个是假定人人买房都要贷足自己可以贷到的最大额度。其实，有很多人并不会那样做 -axiang(阿乡); 2023-7-14 (#15549190@0) +1
                      • 这个说的不错，我用50%都不到 -g_g_g(饺子没有了); 2023-7-14 (#15549258@0)
                      • 现金比例越高现在的情况下当然越有优势，问题现在的房价不靠大量贷款的人有多少？贷35%的人很普片吧，那也要求房价从最高点跌20%多才能买到同样的房子，可事实房价跌了多少？所以这加息是搜刮了买家卖家。 -czczcz(看得清); 2023-7-15 (#15550583@0)
      • 这么多点赞的，穷人们终于出口气，；） -lostmyid(悠悠); 2023-7-12 (#15546280@0) +3
    • 加息了，卖家吓得不敢卖房了；减息了，卖家不愿意卖房了，无论加息减息对买家都没好处。真是双赢，就是卖家赢两次。 -tedd(2010); 2023-7-12 (#15546020@0) +68
      • 减息买家出动市场活跃，库存交易量都会上升是常识，有交易才是双赢反之是双输。 -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15546090@0) +2
        • 买到即是赚到，房价永远不跌 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2023-7-12 (#15546120@0) +5
        • 减息后卖家持有成本降低，对成交价格的期望值上升，如果市场活跃，买家要用更高的价格购买房产，这是常识。除非是房产经纪，用交易衡量输赢，都是脑子进水了 -tedd(2010); 2023-7-12 (#15546152@0) +3
          • 用事实说话，你说去年房价高点利率低点时跟现在比，你的购买力是强了还是弱了？这是一个很容易衡量谁脑子进水的数学题。 -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15546270@0) +1
            • 如果房价低了，我的购买力就会强。利率低我会考虑借款，利率高我可以选择全款买房。如果因为利率高而形成买方市场的话，当然买方是赢家，难道卖方是买方市场的赢家？！ -tedd(2010); 2023-7-12 (#15546346@0) +5
              • 全款买的人当然是赢家，但要靠贷款买的人都是输家，无论买或卖方市场，数学题很容易算，谁不服的可以拿数据来打我脸，我就懒得算出来了。 -czczcz(看得清); 2023-7-13 (#15548072@0) +1
                • 在大街上要钱的，就算房子跌了100倍也买不起房；交首付都很勉强的，就算买方市场也未必买得起房。拿这些人当买方，讨论什么买方卖方市场不是废话吗？！买方市场指的是人人都买得起房的市场？先把买方/卖方市场的意思搞明白了，再来讨论买方市场谁是赢家。 -tedd(2010); 2023-7-13 (#15548443@0) +2
                  • 现在说的是即使进入买方市场，但在加息后靠贷款买房的人购买力也是严重降低的。你能全款买那只能说你牛逼。 -czczcz(看得清); 2023-7-14 (#15548627@0)
    • 我考虑卖房支持孩子还贷款。 -**🦓; 2023-7-12 (#15546022@0) +1
      • 你住哪里？ -zxcvb(朝天椒); 2023-7-12 (#15546026@0)
        • 安省。 -**🦓; 2023-7-12 (#15546027@0)
          • 我说房子卖了住哪里？ -zxcvb(朝天椒); 2023-7-12 (#15546028@0)
            • 我卖投资房。 -**🦓; 2023-7-12 (#15546029@0) +2
              • 哦，不怕交税👍 -zxcvb(朝天椒); 2023-7-12 (#15546058@0) +2
    • 要不要卖股票还贷款是投资策略问题，取决于你对股市的信心，只有你认为股票收益率低于房贷利率，才会这么做。 -rockall(we will, we will); 2023-7-12 (#15546032@0) +1
    • 加息后房价难道不是下降？ -moonhalf(石室矢); 2023-7-12 (#15546034@0) +2
      • 即使房价下降了，可负担性有转好吗，除了极少数全款买房的人受惠之外需要贷款的人难度更高了不是？所以我想不明白为啥肉联买家们天天欢呼加息，难道都可以全款买房？ -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15546074@0) +2
        • 我早就说过，不敢买房的，跌了也不敢买 -rockall(we will, we will); 2023-7-12 (#15546088@0) +3
          • 是更买不起。 -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15546124@0) +1
          • 不见得吧，200万的房子跌到100万我就买， -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2023-7-12 (#15546125@0) +8
            • 你是从什么时候开始看跌的？ -rockall(we will, we will); 2023-7-12 (#15546127@0) +3
              • 当然是涨到泡沫里的时候，万物皆有周期，何况房价 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2023-7-12 (#15546266@0) +5
                • 具体什么时候？ -rockall(we will, we will); 2023-7-12 (#15546633@0)
            • 买几套？ -iwant_retire(dont_want2work); 2023-7-12 (#15546256@0) +1
              • 我又不想苦哈哈的掏粪，买一套大的，景色好的自住，现在的住腻了 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2023-7-12 (#15546272@0) +2
                • 那你原来的自住房拿出来卖的话，也从80万跌倒40万了，你哪儿赚到了？ -iwant_retire(dont_want2work); 2023-7-12 (#15546477@0) +1
        • 房价下跌，贷款额减少啊。只要下跌的幅度超过多付的利息，那就是便宜了 -moonhalf(石室矢); 2023-7-12 (#15546171@0) +3
          • 那你算算去年房价高点利率低点时跟现在比，你买房是便宜了还是贵了？ -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15546276@0)
        • 加息后市场冷，买家可以慢慢挑、慢慢砍价，多好啊。就算利息高点，也是暂时一两年的事，无所谓。 -bigjoe(无所谓); 2023-7-14 (#15548667@0) +1
          • 加息已经加多少了？问题你现在有得挑砍得动价嘛，好房都还在抢。 -czczcz(看得清); 2023-7-14 (#15548752@0)
            • 原来你的房子不是好房啊 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-7-14 (#15549989@0) +1
              • 利息降回0.25你就可以上车了吧？现在不行。 -czczcz(看得清); 2023-7-15 (#15550602@0)
    • 目前来看经济应该是软着陆了，充足的就业加上不断上涨的工资是没有衰退的好迹像。房价这一轮就这样了，有钱有房贷的中产为加息做了很大牺牲。钱毛了，股票也乱涨。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2023-7-12 (#15546043@0) +2
    • 房价跌了，买家容易上岸，你不卖，自会有人卖的。 -g_g_g(饺子没有了); 2023-7-12 (#15546066@0) +12
      • 买家容易上岸？除非房价暴跌但这几乎不可能，加息是因为经济强工资高失业少，就目前的市场供求跌一点可能，但这样高的利息和贷款政策买家的购买力是下降的。 -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15546104@0) +3
        • 比起五月，今年保守估计有个至少10%的跌幅 -g_g_g(饺子没有了); 2023-7-13 (#15547010@0) +2
          • 不会，这最后一次加息了，只加0.25%, 但会让市场冷却跟地产局公布的情况差不多。 -czczcz(看得清); 2023-7-15 (#15550607@0)
    • 不卖是对的，昨天我们小区有一个被加息吓坏的房主，着急加上火，自住房260就卖了。 -xiangcaosh(船头); 2023-7-12 (#15546095@0) +2
      • 260万卖了他们需要230万把原房买回来才算打个平手还要折腾两次。 -czczcz(看得清); 2023-7-12 (#15546122@0) +1
        • 2011年86万买的，按照8年翻一倍的规律，持有12年，卖出这个价就是正常，不卖的话再放4年，可能都不止350万。 -xiangcaosh(船头); 2023-7-12 (#15546131@0) +3
          • 心里素质差的有可能被吓的下车。现在需求只是暂时被抑制，一旦降息，房价还会大涨。 -daofaziran(daofaziran); 2023-7-12 (#15546780@0) +1
      • 你可能不知道他还欠着银行近180万以上， 现在家里要有一个人白干的供毛给鸡！ -guanshui88(约定); 2023-7-12 (#15546128@0) +4
        • 86万买的能欠银行180万？ -xiangcaosh(船头); 2023-7-12 (#15546136@0) +5
          • Refinance也掏不出180万吧？！ -hhhh8888(寒午); 2023-7-12 (#15546147@0) +2
            • 我的房子房主买的时候60万出头， 住了10几年，卖给我们时还欠银行70多万！ 当时作为国人我咋也没想明白： 后来一看他两个儿子， 明白了 --- 都是学医的 😂 -**🦤; 2023-7-12 (#15546162@0) +3
          • “可能” -- 我不知道， 如果refinance出去许多钱也是有可能的， -guanshui88(约定); 2023-7-12 (#15546151@0)
            • 能Refinance出180万的人收入是多少，需要靠卖房抵债吗？那180万干嘛去了？ -czczcz(看得清); 2023-7-13 (#15546287@0) +2
              • 另外几个房子的首付 -sxffff(lookingforjob); 2023-7-14 (#15549119@0) +1
                • 说对了，自住的大房子多了几个盔甲。 -czczcz(看得清); 2023-7-15 (#15550613@0)
        • 而且这11年的生活质量也好不到哪儿去，除非家里有矿。何若呢，有能力享受高质量生活的时候苦巴巴，现在守着一堆钱人老了千啥都没劲。当然真是富余🈶️钱的另说。 -**🫐; 2023-7-12 (#15546174@0) +4
    • 千万要捂住，让别人先撤。捂上五十年你就能退休了 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-7-12 {29} (#15546444@0) +16
      别忘了再跟着喊一声 - 谁卖谁傻
      • 呵呵，那你就做个表率嘛，把你的房子都卖了，可以吗？ -fallcolor999(下一站); 2023-7-13 (#15547110@0)
        • 他哪里有房子卖，今天在另一个帖露馅儿了 LOL -czczcz(看得清); 2023-7-13 (#15548086@0)
          • 你家光猛地库太舒坦啊，舍不得走 LOL -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-7-13 (#15548089@0) +2
    • 欧美挺不住，割不了中国的韭菜，就得降。 -redmansion(hurontario); 2023-7-12 (#15546668@0) +1
    • 卖家和买家 犹如 婆婆和儿媳的战争，你来我往，不撕破脸皮，但比撕破脸皮还要凶险。儿媳说，用时间熬死你这老太婆，看你降不降，婆婆说，小样儿，我这身板儿压你30年不得翻身，哈哈 -superkiller888(笑傲江湖); 2023-7-13 (#15547112@0) +3

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