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95万,

我第一个offer下的不错,他不敢炸我。但是打酱油的offer里被他炸出来一个程咬金,不惜代价improve,第二轮过了就不理我了。应该是超我很多了。没有程咬金我估计比第二名多几千就拿到了。


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 今天一个房子抢offer、17个offer、又没抢上、加息还那么多人抢。都不知道这些人脑子怎么想的。 +13
    • 所以7月还要加息 +37
      • 加不加息根本不是现在市场上买家的考虑范围,尤其华区,320万的房子一样8个offer。还preemptive +7
        • 好办,9月再加息 +5
    • 供求关系决定,例如,新移民中那些无需贷款就能买房的人,加息与他们无关。 +12
      • 华区之所以坚挺就是因为前两年移民出来的国内中产,现在基本上都出了移民监,从其它省份跑到多伦多来了 +9
        • 加息挡不住热钱 +9
          现在可以有银子买房的还是国内转移的热钱。 靠加国杠杠的已经不值当了。 所以加国银行的加息根本不可能解决通胀问题。 你加息, 那些雇工要加薪, 物价接着上涨。 加息的结果就是经济硬着陆。 大家都歇了
      • 加息对润出来的新移民有毛用,房价低竞争对手少,逢此时机全款买下。 对手头有现金的那是大赚了。 +1
    • 说明市场上游资太多,央行动作太小,太慢。资产泡沫不除,打通胀就是打个寂寞,玩假的。把利率一下拉到10%,看还有谁抢。 +10
      • 投资买家不多是真的、已经被price out了,现在做的好的都是开小红书的年轻经纪,客户群以国内往外润的为主。 +3
    • 叫价是多少? 好像一百五十万以下的房子抢的厉害。 +3
      • 95万,
        我第一个offer下的不错,他不敢炸我。但是打酱油的offer里被他炸出来一个程咬金,不惜代价improve,第二轮过了就不理我了。应该是超我很多了。没有程咬金我估计比第二名多几千就拿到了。


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        • 这个叫价,就是想你们抢起来的吧。。。 +1
          • 当然不是我抢起来的,我从来都给reasonable的价,抢起来的是那些程咬金,一开始下个捡漏价、后来又主动投降,去问卖家要improve多少的,人家不耍你耍谁呢。
            • 👍PUA不了英明神武的船头哥!
              • 谢谢,这是卖家经纪的基本功,什么是拿来保底的offer、什么是可以乱炸的offer、你卖过房子就知道了。我对他们的玩法了如指掌。 +1
          • 下次谁开价$1,全多伦多的人都会抢,包括流浪汉。 +1
            • 呵呵
        • 土豆不是有新政不让blind叫价吗?具体怎么改了?
          • blind很难操作,除非把价格以外的条件都standardized,不然鸡跟鸭比、还容易引起纠纷。
        • 多谢提供的第一手信息
        • 允许明说offer之间的差价吗
          • 可以问、他可以说也可以不说、看你的position,如果他觉得你是有诚意的买家一般不会乱说、他怕把你吓跑了,如果你跑不跑他没损失,那他一定乱说,能炸出来一个是一个。 +2
    • 为毛加拿大通胀那么高, 经济还增长. 国内倒是没通胀, 利率也不高, 反而经济往下走, 真的不是很懂, 大家有知道的吗?
      • 我也看不懂。中国在调结构,去杠杆可以理解。美加是一边加息一边加杠杆,这是什么操作?以死相逼?够无赖,够蛮横呀。
        • same
          • 市场都在赌央行不敢升息,还会降息才敢这么肆无忌惮。这就是央行态度软弱,摇摆不定造成的恶果。不象沃克尔那样一路升到位,经济就会虚热和通胀僵固。 +7
      • 没人知道,知道我就是经济学家了,我只知道一年两个season、1-4月、8-10月、不考虑加息减息,大选、covid19,一年两个台阶。
        • 嗯, 大家都彼此彼此, 我也是一脸懵逼
        • 经济学家也不知道,否则早就没这问题了。经济学家就是一个打哪指哪的事后诸葛亮,等箭射中了东西,再在箭周围画圈圈 +3
        • 我感觉也是这样。冬天说卖不出去,一到天暖和了就开涨
      • 在通常情况下(重点),通胀是经济增长的结果,提高利率也是为了给经济降温。经济不好的时候,就没有通胀,也不会加息。 +1
        • 谢谢
        • 不懂经济,但直觉有点扯。大幅通胀是疫情开始后才有的,你不会说疫情开始后经济增长更好吧?还是说你的“重点”排除了这次的通胀? +1
          • 通胀主要是疫情期间印钱造成的,而政府印钱的目的就是刺激被疫情影响的经济。经济发展和通胀是互为因果的关系,现在的经济形势不错,其实也得益于钱多。但这不是一个健康的情况,通胀失控很危险。 +1
      • 印钱引起通胀,但加拿大是移民国家,疫情后大批移民入场,增加消费,也包括买房,促进经济增长。(因此有人把非移民国家 韩国、日本和中国的房市与加国相提并论,显然有误)。在加拿大,移民是房市的第一支柱,房市是经济的第一支柱: +2

        • 日本是一亿总中流和万世一表, 除了中国移民 , 确实不多.
    • 国内疯狂卖,这里疯狂买。 +2
      • 为啥国内疯狂卖,是跌了吗?不是国内房价也是从来不跌吗? +1
        • 利用不了便宜的美元, 我猜的
        • 从来不跌?国内要不是行政手段,倒闭的就不仅仅是地方上的众多小房地产公司了。那几家著名的房地产能不能挺住都两说。看着吧,不用两年就会传导到这儿的,加拿大可没有什么行政手段。 +2
          • 这里网友经常拿国内房市举例,只涨不跌,他们说多伦多也会😅😅 +4
          • 如同高科技公司裁员,先是国内,过了几个月之后,风到了这里。 +1
        • 润出来 +3
        • 国内现在出口少了,和北美关系不好,经济不好,房价自然撑不住 +3
      • 没错,上海的二手房全DEAD,根本卖不动,价格与成交量完全脱节 +8
    • 能否透露一下什么区?我猜是semi,独立屋现在很少卖95万这个价,除非很旧很破的房子。
      • 不是华人区啦、老外区,华人区现在更坚挺。
      • 59 Pitfield Rd Scarborough - Agincourt South-Malvern West +2

        我猜是这个,因为我一个朋友买自住房准备参与,但看见这么多offer放弃了
        • 这房子有啥抢的没看出来哪里好了。
          • 你不懂,很多时候,独立屋是最好的理财产品
            • 我不懂理财,125万给我自住我都不要。😀
              • 这个可能135都不一定拿得下 +1
                • 这个,明显叫低了很多,估计枪到140-150 +1
                  • 刚刚看到卖了130万,很小的房子 +1
                    • 谢谢,但是叫价95明显就是吸引客人抢房子
                    • 跟我预判的差不多,乱下offer就两种结果、要么拿不到,要么当冤大头惨胜、变相帮着卖家炒房子。


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                      • 现在买不到是好事,加息情况下,房价还是会跌的,客人会感激你的 +1
                        • 真要再加1-2次息,然后保持这利率两年,有些人会抗不住。现在很多人还是认为BOC不会过分加息,年底要降😎,很多人拿移民多说事,只要失业率一上来,政府立马减移民数。 +4
                          • 高息可能会坚持10年呢,不需要加,以前不久是那样的嘛 +2
                      • 跟我前两周抢的一个房情况差不多,13个offer, 结果我们排第二,差5000没拿到,哄抬物价了不好意思🙈
                        • 不放私贷了?LOL
                          • 一根筋刻舟求剑是会被历史抛弃的,现在啥时候?有钱不留着自己用。。
                    • 所以我说便宜给我125万给我都不要😀
          • 从众心理,抢来的都是好的,然后抢的人更多信念更坚定了。
    • 很简单,新房建商都被高利率搞死了,能买到手的只有现房二手房,你懂的,加拿大的房产,是俄罗斯乌克兰和全世界有钱人的房产,地球越乱,加拿大房产越值钱 +7
      • 我打算逃离多伦多、投奔温哥华了 +3
        • 温哥华?😄 现在我出门遛弯,听到的不知俄语还是乌克兰语大舌头的那种斯拉夫语言越来越多,人家长的跟本地白人一个样,穿的跟本地白人一个样,似乎更有钱 +2
          • 长发住哪个区?温哥华还是Richmond
            • 😂👌
        • 支持
      • 升息后新房建不了,以小换大换房的也不换了,市场上房源还有吗?除非不让移民进来了,否则近期二手房价格还会坚挺 +3
    • 那些付完mortgage 的,换房的人,不在乎加息 +5
    • 今年的房价跟利率已经开始脱离了,卖家坚信加息是兔子的尾巴长不了,说不定到明年还有可能降息,所以都尽可能捂盘,而买家看房子越少越恐慌,出价更大方,价格就一路拱上去了要破这个势,除非和去年一样,连续快速加息,逼卖家出货,现在看起来很难。 +5
      • 真实情况很扎心,现有的房主背着房贷的,没有一个能通过利率压力测试的,我说的是3年前的利率,工资收入也是很低很低的,但历来,从70年代的越南难民开始,就是这帮人撑着房市节节高
    • 不是今天才开始又加息吗?市场尚未反应过来,年底再拭目以待。 +2
    • 早就预测平均房价,短期上看150万,中期上看200万,长期上看400万,多伦多这个国际大都市,总得有个国际大都市的样子。 +2
      • 多伦多正常的房价应该是三房的HOUSE 中位数200万,我说的是一年内 +3
    • 你不是也在抢嘛?你怎么想的,这些人脑子就怎么想的。 +1
      • 噱头而已,卖家低价故意让买家抢才能斩个冒失鬼 +2
      • 我是希望他不要超过6个offer,超过了他炸offer不成功,这样我才能抢得到,但我不会去乱下offer、我要么不下、要下一定是奔着拼概率去的、卖家期望太高或者买家预算太低这种系统性不match我都不会去下。我不会随便去给卖家经纪当枪使的。 +1
        • 这个房子有没有50年旧?看上去维护得还不错。
          • 照片拍的好,做了staging,其实装修挺破。 +2
            • 谢谢提供信息。我猜这房子差不多50岁,照片中能看出都是旧装修,新屋主肯定要重新整。最后130万的成交价卖的主要还是土地价。多伦多里面的土地价值是外围不能比的。世家堡不是典型的华人区吗?估计买家是华人。
    • 公开报价系统是可以做的,OREA啥的出台个法律文件,Offer作为有法律依据的文件,在BROKER应该有存档,法律要求公开,名字可以不公开,这样船老大和买家也不用猜谜了,比如可以公开价格,报价时间,报价者是否有利益冲突就够了。如果怀疑存在欺诈或不公平交易,也容易调查。 +1
      • 如果像澳洲这么公开抢,每次加个5000一万,最后锤落下去了,卖家发现那个买家是要银行,验房条件的,第二名差了5000但是是无条件的,卖家决定卖给第二名,买卖双方各执一词,这种情况就很难处理。
        • 应该是拍卖之前都搞定了,大家都在一个起跑线上,就是比价钱。
    • 加息未必不抢房,抢这个95万房子的原来是准备买150万房子的那些人,利息高了只好降低对房子的要求了。 +2
    • 这次加息,对低价房影响有限 +3
      • 怎样定义低价房?
        • 100万以内
          • 100以内独立屋很难找了,只有镇屋和公寓差不多。 +1
            • 这些是真的刚需
    • 还真是这样。我前几天刚卖了一个3房的小独立屋,收了上10个offer。晚上跟经纪一起review,一直折腾到午夜。整个过程跟楼主讲的差不多,真是大开眼界。 +1
    • 利率提前锁定了。不买以后利率更高。这部分人拼了 +3
    • 有人用数据指出:“最近明显降温了 没人下offer” +1
      https://forum.yorkbbs.ca/detail/e3653f9e-2d95-40a2-b56d-7ede73fa6200?topic=property
    • 有后续吗?也就三周 +1
      • 形势一天三遍, 还好, 没跟瓦格奈一样, 希望大家持续撕X :)
    • 我觉得加息基本完全不会影响多伦多房市,只有双管齐下,把地产税提高一倍,用收到的钱大量建廉租房
    • 主要原因还是银行放水,延长贷款期,没把高风险人群手上的房子投入市场。 +2