×

Loading...
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。

求建议。是否卖房再买房

年龄50+,普通工薪家庭,年收入约15万,目前的计划是60岁退休,也许那时候计划就变了,谁知道呢,工作单位没有什么pension,也就一点点CPP。一个男孩刚毕业工作,收入就是行业入门工资。目前2套house,加起来现在的市场价大约也就250-300W。自住房有贷款,出租房的正现金流可以cover自住房的贷款地税utilities。还有给孩子准备的一个小公寓,租客2个月后搬出,费用和租金基本持平。这个小公寓。现在比较犹豫是否\该卖个这个公寓?再买个大点的房子给孩子?手里有差不多30W现金。选择1:不折腾,就维持目前的状态。小公寓给孩子。house养老。2:小公寓留着,退休时卖掉养老。再买一个2室的公寓或townhouse给孩子。3:卖掉小公寓,加上手里的现金买个house给孩子。未来养老用出租房的正现金流,另外还有一点点其他的被动收入养老。大家别见笑,给点建议,谢谢!
Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 求建议。是否卖房再买房
    年龄50+,普通工薪家庭,年收入约15万,目前的计划是60岁退休,也许那时候计划就变了,谁知道呢,工作单位没有什么pension,也就一点点CPP。一个男孩刚毕业工作,收入就是行业入门工资。目前2套house,加起来现在的市场价大约也就250-300W。自住房有贷款,出租房的正现金流可以cover自住房的贷款地税utilities。还有给孩子准备的一个小公寓,租客2个月后搬出,费用和租金基本持平。这个小公寓。现在比较犹豫是否\该卖个这个公寓?再买个大点的房子给孩子?手里有差不多30W现金。选择1:不折腾,就维持目前的状态。小公寓给孩子。house养老。2:小公寓留着,退休时卖掉养老。再买一个2室的公寓或townhouse给孩子。3:卖掉小公寓,加上手里的现金买个house给孩子。未来养老用出租房的正现金流,另外还有一点点其他的被动收入养老。大家别见笑,给点建议,谢谢!
    • 建议看看“金色年华“论坛关于养老的帖子,最近很热闹, 在加拿大养老成本很高
      • 子女照顾零成本,Rolia的主流想法。
      • 请问在哪里养老成本不是很高?
    • 我感觉目前挺好的,不买不卖。儿子有个小公寓,已经不错,随他折腾。刚毕业,都不急。 +2
    • 年收入这么少,肯定是一生辛苦,别折腾了 +1
      • 楼主的收入在加拿大已经算不错的了, 安省平均家庭收入不到10万,大家都怎么活的 +2
      • 是啊非常惭愧。实话说,看着大家晒自己和孩子的收入很自卑。
        • 如果不这么穷尽极限的投资,你的收入不算低了,但是这么搞,就没有生活了。
    • 选 3。1)condo建的多,物以稀为贵。 2)土地升值,建筑逐渐贬值。3)原因1致使Condo历史市场价格曲线混入涌入的大量新Condo,导致假价,即实际卖房获利比house少的更多,且越老越不值钱。4)管理公司靠盈利生存,管理费约是实际费用十倍 +1
      管理费与house需要的维护费相比,相差十倍到二十倍,house 前者雇人,后者有DIY成分。
      • 非常同意。我有同时管理house和公寓的体会。公寓地段好租客素质高,基本带两三波人看房就能选定租客,这几年租客无缝连接,几乎零打理。仔细算了一下,公寓目前每月有200的正现金流,但是这几年公寓本身增值有限。另外,没意识到你说的老公寓的假价格。
        • 假价,用词不准。虚价,也容易误解。是说当你卖一个具体旧Condo的时候,很可能是低于Condo历史市场曲线上的价格增长(因为那个增长是不断有新Condo涌入和买卖的正面影响在里面)。 +1
    • 羡慕会理财会投资。你们已经给孩子买了房了,尽力了,他想换大房是他自己的事。你别管了。
      • 就是,孩子有个小公寓足够了,要给孩子自立独立的机会。家长不可能把孩子一生都安排好,操不完的心,奔60的人还想要背贷款投出租房,还有全职工作,都是想不开的 +4
        • 是啊很纠结。全职工作但是很闲,上班大部分时间无所事事,但是也没有再多赚钱的空间。未来没有PENSION。手里的现金越来越贬值。如果房价还涨的话,担心孩子未来换大房子遥遥无期。可怜天下父母心。所以有点纠结
    • 出租房还有贷款吗?为啥不是卖掉出租房或卖掉自住房养老?
    • 我的话会选二,买孩子能负担贷款的房,帮他付首付。这样你就有两套投资房,多一只下蛋的鸡给自己
    • 要那么多房子干什么?三十万现金付了房贷,开始享受人生吧。 +7
      • 享受10年你就变贫民了,除非你这10年享受的是贫民的生活。 +1
    • 照理说,孩子刚毕业有个小公寓就可以了,但你30万现金在手是为什么啊?既不还贷又不投资?觉得既然不还贷就应该投资了 +1
      • 原来孩子没毕业,想着有可能去外地工作。除了小公寓选的浮动利率准备随时出手。2个house疫情期间选的固定4年的利率1.5%。所以就导致没还贷款 +1
        • 既然这样的话就选3,在你家附近买个小house 给孩子,但你60岁退休就不可能了
    • 我要是你,不买了,拿着钱出去玩。 +3
      • 其实原来也计划躺平没有再买房的打算。但是最近觉得这么无聊,工作混,孩子毕业也不推学习了,孩子也不谈朋友早就说了30岁之前不结婚。怎么这么无聊。旅游一年一次长途,然后周末附近玩玩。健身种菜花草读书跳舞,再做啥呀。最近看大家讨论养老话题比较多,现金又贬值这么快
    • 没有现金流问题,就买个cottage玩玩。
    • 不管买不买房,现金都要生钱,至少GIC也有4.5%。觉得你没有多少退休收入,可所有选项都是给孩子一套房子,可怜天下父母心
    • 过一年半载再说吧。
    • 如果手里有闲钱,负担不重的话,公寓换House。 +1
    • “自住房有贷款,出租房的正现金流可以cover自住房的贷款地税utilities。” 这个方案很不好,应该尽量让自住房没贷款,贷款都放到出租房上面。 +2
    • 买房!!!
    • 非常好了,给娃的房子都准备好了,赞一个
    • 是我肯定选3
    • 3