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总有无房户替买投资房的操心,有人做算术说投资者月入10000,还贷也要10000,没准还当心人家天天饿肚子,真是操碎了心。

说的是家庭T4收入20万,投资房总贷款200万,是20万的10倍。很吓人吗?我家收入和负债就和这差不多,即使现在利率是5.5%,也一点压力没有。

你要是贷款买icecream,那很吓人,吃了就没了,留下一屁股债,这种是坏的债务。如果你借钱买房,房客替你还债,你仅需要付出少量劳动,这种是好的债务,借多少都不怕,且越多越好

我家的情况就是借贷200多万,丅4收入完全不补贴还贷。生活既没变好也没变坏,因为使用的就是丅4收入。我的财富累积完全靠买投资房。不做投资的动作,我现在应该连自住房的贷款都没还完。

我的贷款完全是如实申报收入。T4的10倍总贷款毫无问题。我近期又做了正式评估,银行说还可再贷100万

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 总有无房户替买投资房的操心,有人做算术说投资者月入10000,还贷也要10000,没准还当心人家天天饿肚子,真是操碎了心。 +5

    说的是家庭T4收入20万,投资房总贷款200万,是20万的10倍。很吓人吗?我家收入和负债就和这差不多,即使现在利率是5.5%,也一点压力没有。

    你要是贷款买icecream,那很吓人,吃了就没了,留下一屁股债,这种是坏的债务。如果你借钱买房,房客替你还债,你仅需要付出少量劳动,这种是好的债务,借多少都不怕,且越多越好

    我家的情况就是借贷200多万,丅4收入完全不补贴还贷。生活既没变好也没变坏,因为使用的就是丅4收入。我的财富累积完全靠买投资房。不做投资的动作,我现在应该连自住房的贷款都没还完。

    我的贷款完全是如实申报收入。T4的10倍总贷款毫无问题。我近期又做了正式评估,银行说还可再贷100万

    • 没人没有房,别操心人家了。你今年没压力,明年也没有,不见得后年没有,走夜路喊2声对身心健康有好处。借贷自由要真那么好就去借好了继续买多买多赚,钱是有时效的。 +12
    • 10倍税前收入房贷,按现在的利率,心态真好 +7
      • 房子出租现金流不断就没问题,只要对将来有信心。焦虑的都是信心不足的
      • 实际上我是故意写什么T4收入的。对于投资人而言投资的贷款只和投资的收益有关,和T4的什么4倍,10倍还是20倍一点关系都没有。那些专职做生意的T4的收入是零,人家的贷款比我们多,日子比我们过得好。要知道,我们努力工作拿T4只是人家passive income的工具
        • 不管个人或是公司,贷款都要看收入,不是T4就是其他,银行都是根据你收入/有无抵押/信用等来决定借给你多少。 +3
        • 主要还是看心态,有两套房就被租客搞得抑郁的,有10套房开开心心的。
          • 😅是,我就知道一个房东碰到个烂租客被搞伤心了,坚决不再干了,不过他家就是兼职房东,不搞也不影响生活
            • 是啊,运气好的,10年都不遇到一个,运气不好,第一个就是职业租客。
    • 一个月还贷1万2,如果是20万的T4家庭收入,粗税要交6万8,还剩13万2,T4收入全还贷了,还是影响很大的
      • 房子可以出租的 +3
        • 当然,不然怎么活,还是对生活影响很大
        • 出租有风险,房东基本都遇到过租客欠租。这儿的法律,是首先保护弱势群体。
          • 当然有风险,做什么没有风险?投资房子的主要风险不在于租客,而在于市场。房价大跌就比较麻烦。而坏租客的损失,最坏的情况也就是几万的数量
        • 没出租收入,主贴这个能贷到这么多?不知租金多少,他说银行还可再贷他100万,那他可贷300多万 +1
          • 如果升级自住房,再贷款100万,那是不可能的,我也吃不消。但是买投资房就可以,因为新的投资房的潜在租金也算在贷款能力里了。
            • 所以我问不知你租金多少?
        • 房租能有12000每月? +1
          • 搞成 room rent有可能,但这就相当于一份full time 工作了。 +1
            • rooming house那是违规的,我肯定不干。即使不违规,事太多,我也干不了。
              • rooming house, 不能说违法,灰色地带吧,但做这个收益高,遇到事情也非常烦人,基本上都做不长。
          • 不要走极端啊
            • 不极端啊,现在的利率贷200万,月供差不多12000, 如果不想用t4 的钱,那不就的房租全 cover吗,不要说什么12000里有本金,这个我知道,楼主的意思贷200万,不花 t4的钱,全靠出租 +4
    • 差不多,买了房的天天操心没买房的,以后买不起房。😂 +4
      • 互相想着对方。 +2
        • 团结友爱 +2
    • 幸存者偏差,看到的都是挣钱升值的,倒下的会来分享吗? +4
      • 过去20年买房子倒下的,微乎其微。买股票亏本,闹得家里鸡犬不宁的不少 +3
        • 就是不知过去20年的暴涨能否重复再现 +1
          • 做投资计划,假定20年暴涨没有必要,每年5%就很可观。而5%我认为是可能的。
            • 看收入,如果每年平均工资也能增加5%,就有可能。否则,难说,毕竟现在房屋可负担性越来越差。 +1