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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 / 想买房,要找个地产经纪。不知道如果要求经纪给一个点的cash back会不会过份呢?因为对要买的房大致心中有数了,也不会太麻烦人家。
    我知道有一个网站,找他们买房可以拿回一半的的买方佣金,即1.25-1.5%。但终竟还是觉得找中国人方便的。实在不行就只有找他们了。
    有意的朋友请给我来信:

    buyinghome@hotmail.com
    • do yourself and save your money. It's not easy to find a good agent.
    • Don't do that. Commission is their salary. Asking this question is same as "can you give me half of your salary this month?". Just focus on the price of the house.
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        • Looks like new home & Condo only?!
          • 没有的事,二手房没说不行啊
    • the cost you spend include 2 part
      the housing price and condition
    • IF YOU PUT TOO MUCH FOCUS ON YOUR LISTING PRICE AND COMMISSION, YOU MAY LOSE MORE THAN YOU THOUGHT, ALWAYS BE AWARE OF HIDDEN PRICE YOU HAVE TO PAY
    • 当然可以,这和在商店里bargain是一样的道理。你算一算经纪赚取的佣金,找个合适的价位,愿意跟你deal的经纪肯定不少。很多人买房时这样做。
    • You should ask the seller about the Assessed Property Value befor any offer.
      • The value based on last year average sell prices in this area.
    • 好的地产经纪人不会给你CASH BACK的,只有业余的,新入行想混口饭吃的大陆经纪人才会这样做。好的地产经纪人一般遇到这种要钱的客人,宁愿不做他的生意。
      • 我的经济人在CLOSING DAY 那天给了我们一个大红包,推了半天没推掉。(之前没有任何DEAL)。 我也不知道是不是很多经纪都这样作?
        • 任何经纪都希望你满意,然后你才能帮他/她推荐更多客户。所以会做生意的经纪都会以某种形式让你感到好满意,才能keep in touch。就是通常所说的“情商”。
          真正所谓“金牌”经纪更喜欢这种方式,因为衡量的唯一标准就是做成多少买卖。
      • :)好天真。
      • 就华人圈而言,很多人跟香港广东过来的经纪谈不成deal,一方面是至今他们仍然占华人的主流,特别是在财富上,
        所以其对大陆来的客户的偏见决定了他/她做不做成大陆客户deal的主要因素,并非如你所说的只有混饭吃的大陆经纪。再给些时间,当大陆客户成为主要购买力之后,你再看这些你所谓的‘好的经纪’做不做。在洋人圈中,这种bargain更多,只是形式多种多样,不一定是cash back。哪个买家不想获得某种好处?想要做个好agent,就更需要了解这种心理。同样,买家需要了解经纪需要其生意的心理。初入行的agent容易给买家这种好处,是因为他/她还不够老练,担心失去这个客户。当做到一定时候后,特别是客户源很大的时候,他/她有伸缩的余地,可能就会很tough在deal上。那客户就应该放弃这种agent,找别的好了。根本不要听信好的agent可以帮你谈到好的价钱的神话,他/她的佣金同样是以价钱为基数的。当然,有经验和有良心的agent可以给你指出些需要注意的东西,这种经验值不值得你跟他/她做deal,那就取决于每个人了。说到底,这只是个供需平衡的问题。千万不要有太多的偏见。
        • 不太同意。
      • 这种东西完全由市场决定,既然已经存在,就一定有它产生的条件。你说的那些好的经纪,当他们没有客人,没有收入时,我就不信他们不会降佣来争取客人。除非他跟钱过不去或者转行。
      • 再说了,什么叫混口饭吃的大陆经纪人?人家也是为了和你竞争,降佣、服务等等都是手段,只要不违法,你凭什么给人家乱加定语?
    • Go directly with owner. Do not need agent! Why did you give lot of money to ......!!!
      • good point
      • 买resale房,直接找owner可能不大好吧?买new home,倒是可以直接找developer谈,提醒一下,因为没有买方agent,可以考虑要求卖方agent给点某种形式的discount。
    • 呵呵,几天没上来,没想到这么热闹了。其实我觉得我这样要求一点不过分,因为。。。。。->
      因为我就是想买某一小区的那几栋楼,就认定他了,有合适的盘和价位马上就买,而且因为有朋友住那,户型啊什么的都了解。花不了经纪几个时间。现成的钱为什么不赚,我不明白。按时薪算可比专业工作高多了,想想自己还在辛辛苦苦打labour呢,真这么牛,我也去考个牌得了,专接这种case。。。。。。。。。。。
      • 你觉得这钱真的好赚,赶紧去考牌,说不准也能大浪淘沙地成就一番事业。。。想听实话吗?在我成功的CASE里,的确有这样的情况,但主动暗示的只有10%。。。
        本文发表在 rolia.net 枫下论坛今年在公司近300人里,排了11%吧,不是我能干,而是大家的业绩都大大地下滑,看看同来的已经很多都停了广告。。。AGENT被各种原因CUT COMMISSION,心理舒服的恐怕没几个。。。记得一个案子作到最后被CUT了上千元,当时人家NATIVE也是这么给你算的,一个DEAL抛去这部分下来如何如何,比你们中国新移民7/H的LABOUR强多了吧,回到家里象是受了侮辱的我忍不住流泪--去年新年的雪有多大,我所有无懈可击的谈判数据和敬业态度,难道是为了让对方CUT COMMISSION吗?!发誓以后做CASE要做得自己的心没有被虐待才是!

        很多买了房的BUYER会觉得自己的案子很EASY,看房也很有趣,做AGENT一定好玩的心态下考了牌,能做下去的却也不多。我还很羡慕我做TRADE的朋友呢,一个单子20万美刀--可人家在那个道上且是成功案例啊!

        有个同事国内最高最好学府的MASTER,孩子养在国内,妻子打着一般的OFFICE,一辆崭新的新车一年开了3万KM,每日每刻都在用心地回答电话,SHOWING,学习各种条款,。。。他在经理面前孜孜不倦的身影让我相信他的业务水平一定不低过我。。。可谈到DEAL,他总是摇头,他说他放下以往所有的尊严,勤奋地带着每个要看房的人们SHOWING着每一处人们要看的房子。。。我总劝他,学会放弃一些蓄意来FREE TRAINING 的SHOWING可能会更好。。。可生活的压力有时容不得你等待。。。

        也许这个CASE真的很容易,但你知道人家为了等到你这样美好的客户可能已经叹息了两个月!他一定对您心存感激。。。

        还有就是你一定就会跟这个AGENT买房吗?就是签了协议的还会因为各种经济,工作原因买不成呢,更何况一个人约了N个AGENT选妃的呢,上来就谈CUT,谁又能对你就象对自己地去为你着想。。。

        总之,你说的我也理解,但我都跟我的客人说,3%我帮你卖掉,如果你那时你还信得过我。。。所谓兼听则明,便听则暗。。。但有些事是缘分,无缘的人多说一句就生分,也就不必了。。GOOD LUCK 吧!更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
        • 请问逸涵:新牌经纪一般每年要花多少广告费及会费保险费等?2年后是否不用再学新课也可保留牌照?
          • 你也可以不打AD,公司的不打广告的一个女孩今年业绩也不错,只是对一些人来说适合,比如愿意拉朋友当客户。。。我就比较怵,怕请客吃饭被人看成培养潜在客户//咱木讷,怕朋友交得不够多,被饿死。。。:) 牌照
            地产局30门课+加各种自费培训多了去了,不过拿到正式执照后就EASY多了。只是现在判分的对咱中国人更严了些,晚我考一年的资料就又多了100P,我买房AGENT告诉我,几年前就也是几十页,现在是10几大厚本才是个临时工。。。