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@San Francisco

这么多人回复 太感激了.... 既然大家都有兴趣，那我来说说目前的details

tuesdaytuesday(Tuesday)

都是些杂乱的throughts 没有decision，目前在ideation阶段, 在这里码码字，也算逼自己梳理一下思路。

  1. GTA西区，上市一天就能卖出的区。
  2. 房子9年前买的，目前大概不到20年的age
  3. 买房子的时候自己彻底装修了厨房（连appliance花了不到30k, Ikea的柜子, quartz counter top, island, waterfall, etc)。 之前的房子自己装修的地下室。现在年纪大了，工作忙了，估计自己干不太可行了。 而且之前自己装修厨房cut过一些corners，现在如果卖方，咋说也要重新弄弄。
  4. 找过经纪人评估，她的意思是sell as-is 给买家自己空间去装修。 我是不是应该找个handyman 凑活收拾一下卖了。我咋觉得应该装修好，buyer拎包入住，更有竞争力，且价格是不是也可以多卖点？
  5. 现在要back2office了，一时半会也买不到合适可以承受的房子。所以目前的想法是，彻底收拾一下，自己住的也舒服，未来5年后卖也能有点竞争力。
  6. 房子的洗手间都已经老旧了，自己住和卖，都应该装修一下
  7. 后院80% patio， 局部下沉，而且towards the foundation，卖房子的话，估计问题不大。自己住，还是想彻底修了

按网上各种source 大概cost如图

:

(#15321003@0)
Last Updated: 2023-4-3
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 现在装修是啥价位了？ 3000 多尺自住房， 想彻底装修一下。 一楼改成open concept， 二楼三个洗手间， 地下室 整个折腾一遍。 -tuesdaytuesday(Tuesday); 2023-4-2 (#15319931@0)
    • 这东西怎么说呢，今天想给孩子新买的房子换个锁，去Home depot 晃了会儿，一个再简单不过的门锁，便宜的18，贵的180。 -freespeech(The Lonely Shepherd); 2023-4-2 (#15319978@0) +2
      • 我想了解个中等价位 看看能负担不 -tuesdaytuesday(Tuesday); 2023-4-2 (#15320000@0)
        • 二十万吧 多伦多应该有便宜的 -eleclan(eleclan); 2023-4-2 (#15320003@0) +2
        • 别中等了，现在材料和人工费用腾飞，建议是不着急就等等。你这个尺寸的房子，如果不是自己干，赖好请人折腾一下，最少二十万上下轻松就没了。一个朋友疫情时候觉得太闲，5睡房四千尺里边弄了弄，花了70多，新是新了，我咋看都觉得格调还不如以前。 -freespeech(The Lonely Shepherd); 2023-4-3 (#15320331@0)
      • 还有18的？ -straw0910(linda); 2023-4-2 (#15320040@0)
        • 还是有的。 -freespeech(The Lonely Shepherd); 2023-4-3 (#15320286@0)
    • 以前=层楼18万，去年听说25,今年好像少了些，中国人装的 -jshz12345(jshz12345); 2023-4-2 (#15320027@0)
    • 住哪里不说，装修什么风格不说，怎么估 -gms9876(None); 2023-4-3 (#15320300@0)
      • 他说的都是硬件，20万垫底，上不封顶。趁这机会，灯具换了，窗户换了，橱柜换了。 -2841999(四友); 2023-4-3 (#15320395@0)
    • 材料和价钱都今非昔比，如果厨房和洗手间都要重做，20万起。材料高档些，30万都有可能。 -joy_tw(Joy); 2023-4-3 (#15320443@0)
    • 我刚装修完一个3千多尺的房子，整个房子从二楼到basement，花了大约十一二万左右，包括楼梯和扶手，油刷了天花板到地脚线。 瓷砖，木地板，水池，灯饰，水龙头，门把，马桶，浴缸，镜子等自己买。新门窗花了5万多，园艺花了2万多。 -becel(雪花飘); 2023-4-3 (#15320548@0) +1
      • 你自己参与么？真牛，我在2004年请一个福建人装修内全屋，2600尺，我自己买内装修粉饰材料，化了15到17万 -**🍄; 2023-4-3 (#15320568@0) +1
        • 不参与，偶尔去看看。 -becel(雪花飘); 2023-4-3 {94} (#15320820@0) +3

          几个熟悉的装修公司的师傅都说最近装修业比较冷淡，房地产交接少，做装修的也受影响，竞争很厉害。
          • 看来比前两年最火的时候降价了，真好 -**🍄; 2023-4-3 (#15320843@0) +2
      • 感觉你没有彻底翻新改造，只换了其中一些东西，否则去掉门窗和园艺，只花五万，厨房都下不来 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-4-3 (#15321327@0) +2
        • 他应该说的门窗，园艺是另外单算的 -**👑; 2023-4-3 (#15321334@0)
        • 忘了说，拆除旧厨房和装新橱柜另计，找了一家专门给IKEA做橱柜的公司设计定做的，比华人公司便宜很多很多，做工也非常好。门窗和园艺另计的。 -becel(雪花飘); 2023-4-3 (#15321337@0)
          • 能PM一下这家橱柜公司吗？年底有装修厨房的打算，谢谢 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-4-3 (#15321641@0)
          • 我也想知道 请PM联系方式。 谢谢 -tuesdaytuesday(Tuesday); 2023-4-3 (#15321868@0)
          • 同求联系方式，最近正好打算重做厨房，但是报价都好贵。感恩。 -chubbypanda(三下五除二); 2023-4-3 (#15322026@0)
          • 同求联系方式。谢谢。 -rita1(屁股决定脑袋); 2023-4-3 (#15322082@0)
          • 同求联系方式。谢谢。 -zide(自得); 2023-4-3 (#15322180@0)
          • 同求联系方式，我上一个厨房，本来想用ikea，但考虑自己装太麻烦（华人装修公司不干这个活），找ikea装太贵，如果有contractor专门干ikea的活，就好了。 -ditto(ditto); 2023-4-3 (#15322618@0)
            • 个人感觉Ikea的店里的东西偏低档，书柜什么的装上都晃，橱柜莫非质量很好？看楼上说的价格便宜质量又好 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 2023-4-4 (#15322959@0)
              • Ikea橱柜质量比唐人橱柜公司好太多了。 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-4-4 (#15323225@0) +6
                • 记得你的豪宅也是用IKEA橱柜。 IKEA橱柜质量很好，性价比高。 -becel(雪花飘); 2023-4-5 (#15327076@0)
          • 同求联系方式，谢谢🙏 -chongxinlaiguo(马佳); 2023-4-4 (#15322966@0)
          • 一并回大家，装修公司就不推荐了，有些顾虑。很多老外的装修公司比国人装修便宜很多，做工也非常好。 去看房子时看到很多装修很好的房子都是老外做的装修。 房子是孩子的，橱柜公司是孩子自己找的，等孩子回来我问他要联系信息。 -becel(雪花飘); 2023-4-5 (#15327064@0)
            • 同求联系方式，最近有收拾一下厨房的打算，谢谢！ -jan08(2020Fall); 2023-4-5 (#15328048@0)
      • 改结构了吗？比如增加卫生间，拆墙... -**🚀; 2023-4-3 (#15321381@0)
        • 结构基本没有改变，只拆了一面非承重墙。 -becel(雪花飘); 2023-4-5 (#15327067@0)
    • 这么多人回复 太感激了.... 既然大家都有兴趣，那我来说说目前的details -tuesdaytuesday(Tuesday); 2023-4-3 {1469} (#15321003@0)

      都是些杂乱的throughts 没有decision，目前在ideation阶段, 在这里码码字，也算逼自己梳理一下思路。

      1. GTA西区，上市一天就能卖出的区。
      2. 房子9年前买的，目前大概不到20年的age
      3. 买房子的时候自己彻底装修了厨房（连appliance花了不到30k, Ikea的柜子, quartz counter top, island, waterfall, etc)。 之前的房子自己装修的地下室。现在年纪大了，工作忙了，估计自己干不太可行了。 而且之前自己装修厨房cut过一些corners，现在如果卖方，咋说也要重新弄弄。
      4. 找过经纪人评估，她的意思是sell as-is 给买家自己空间去装修。 我是不是应该找个handyman 凑活收拾一下卖了。我咋觉得应该装修好，buyer拎包入住，更有竞争力，且价格是不是也可以多卖点？
      5. 现在要back2office了，一时半会也买不到合适可以承受的房子。所以目前的想法是，彻底收拾一下，自己住的也舒服，未来5年后卖也能有点竞争力。
      6. 房子的洗手间都已经老旧了，自己住和卖，都应该装修一下
      7. 后院80% patio， 局部下沉，而且towards the foundation，卖房子的话，估计问题不大。自己住，还是想彻底修了

      按网上各种source 大概cost如图

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      • 一楼的open concept是个很大的未知数。因为这有可能设计到改变承重结构。改变的过程可能会发现墙体，地面，棚顶的方方面面都不match，最后变成了整个一楼的全装修，包括水电暖，干墙棚顶，刷油。 -2841999(四友); 2023-4-3 (#15321200@0) +2
        • 这个是应该先找设计师规划一下？ 再找structural engineer看吗？ 还是vice versa -tuesdaytuesday(Tuesday); 2023-4-4 (#15323174@0)
          • 有经验的师傅应该在拆墙之前就能预判可能的问题。但是open这词本身就很可怕，那是打开潘多拉的魔盒，打开以后所有的妖魔鬼怪都暴露出来了。 -2841999(四友); 2023-4-4 (#15323693@0) +1
      • 你也许需要重新painting，再找个好的cleaning和staging 公司就好了 -doris99(欢喜心); 2023-4-3 {30} (#15321215@0)
        不用大装修，大不了换换lighting
        • yes, another $10k :( -tuesdaytuesday(Tuesday); 2023-4-3 (#15321587@0)
      • 不到20年的房子就需要全部换门窗了吗？ -**🚀; 2023-4-3 (#15321405@0) +1
        • 还能坚持吧.... 入冬前，我replied first floor window caulking.... 天气暖和了再把2楼的也搞一下， 估计能再撑一阵子，所以把window搞成phase II了... -tuesdaytuesday(Tuesday); 2023-4-3 (#15321596@0)
    • 多少钱的房子啊？需要那么贵的folding patio door吗？还有窗户，如果要卖房，干嘛要换那么贵的。便宜的，平均一扇窗户1000$。 -gms9876(None); 2023-4-3 (#15321311@0)
      • 换窗很贵的，好几万，所以买房时要注意窗户有没有update -**👑; 2023-4-3 (#15321332@0)
        • 楼主的屋子肯定高大上。一般的不需要这么贵。 -gms9876(None); 2023-4-3 (#15321351@0)
          • 我是在网上找的(magic window, average $2500/window) 所以才想在论坛上问一下 行情。 thank you tho! -tuesdaytuesday(Tuesday); 2023-4-3 (#15321586@0)
    • 20万 -**🥯; 2023-4-4 (#15323230@0)
    • 3000多尺老房子彻底装修一下，改open concept不会便宜的，要动结构，开窗户，甚至于改楼梯，40万至少吧。找个设计师做工程监理，别直接找工程队，花了钱还干不好。 -xiangcaosh(船头); 2023-4-4 (#15323730@0) +1
    • 哪位网友有用过的不错老外的装修公司，求私信推荐！！和华人装修公司打过两次交道，非常糟糕的体验。 -jan08(2020Fall); 2023-4-5 (#15328061@0)

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