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对,是按25年term3%利息10年的总利息付出算的,月供4000多。


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / GTA房子保守估计10年翻倍,买一房银行给你贷款100万按平均3%利息算10年总付利息25万多,不算本金部分,光贷款这100万就盈利74万多,都不知道投资人和银行谁给谁打工。 +5
    • 房子挣钱了就是银行给你打工,银行是你的工具,房子亏钱了,就是你给银行打工,你是银行的工具 +15
    • 你说的非常准确,这几年真的没有任何买房子的必要,亏死了。除非刚需。 +5
      • 你意思是现在的高利率下买了,等利率下来时房价不涨会亏? +2
    • 10年还完125万需要有每个月1万的还款能力。多数肉联做不到啊。25年还完比较现实。即使这样,每个月仍然需要给银行6600多。 +4
      • 他算的是利息。不管多少年还完(大于10年),利率3,10年利息是一样的。他没说10年还完 +3
        • 对,是按25年term3%利息10年的总利息付出算的,月供4000多。 +1


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          • 很好奇,贷款25年的房子,10年后卖出,即使房价翻翻,在贷款远没还清的情况下,盈利不都是房主的吧? ,起码你要还清贷款,才能说盈利是你的吧?还得扣除地税等所有10年来维护房子花的费用吧? 10年房价能翻翻的好年头,股价也能翻翻,还没什么成本。 +3
            • 你把借的100万还了,多出来的一百万不就是自己的咯,不然啥叫翻倍啊 😀
            • 他的逻辑有问题。你的算法是对的。他算利息按10年算,算收益按付清贷款算,时间对不上 +1
              • 沒說貸款付清啊,十年賣房付十年利息,借的100萬還給銀行增值的100萬自己拿走,你再想想。
                • 我的理解: 150万房子, 你贷100万。3%利率10年,amortization 25年。10后房子翻倍你把它卖掉。所以总收益是150*2(卖房收入)- 150万(买房成本)- 25万(利率)=125净增。咱俩算的一样吗?
        • 他说总利息25万,只可能是10年还完的数, 如果25年还万,付给银行的利息得50万以上,而且说利率平均3%,这是给这10几年的低利率宠坏了, 大家查查历史,怎么可能25年房贷利率平均3%。当然未来要真永远低利率,那物价还会飞涨 +4
          • 你再算算吧。10年总利息就是差不多25万啊,没提还本多少。10年只付利息,不付本金是30万万。小学数学。借100万,每年利息3万,10年30万。他肯定按25/30 amortization 每年还一点本,所以大约25万。至于其他的跟这个利息计算无关。
            • 关键是10年能还银行多少本?房子10年翻翻卖了,还要还银行多少本金,再扣除10年的地税等维护成本,才是自己赚得。
          • 如果按25年还完算,涨幅就不是翻倍了。 +2
            • 首先房价每10年翻一倍这个就挺吓人,这个发生在一个阶段可能,不会是每个10年 +3
              • 咱们就他给的条件和这个回复做个数学题。不需要探讨经济形势。过去50年房价6-8%年涨幅。过去20年gta肯定做到了。再以前跟我们没啥关系,以后你也没有水晶球。 +1
          • 或者这么说10年还完,按10年amortization, 3%,根本不需要25万利息。
        • 有这种好事吗?欠银行100万,只需要还利息。那就借500万好了。一步到位。 +1
          • 问题是他还了本金啊。否则利息是30万。前几年还的本金少,所以我忽略了对利息的影响。有小差别。不说了。自己不会算,拿amortization calculator 算。
            • 本金也没全部还完。10年本金至少还剩50万
              • 你就没看懂他在说什么。10年当然没有还完。25年amortization3% 利率十年后还有68万多没还。
          • 没说只需要还利息,而是利息部分的付出10年是25万多,本金还是要付的,月供4000多。 +1
          • 😂首先房价要保证每10翻一番,而且房贷利率长期低利率,要这样,以后物价股市都得每10年翻一番的。 +2
          • 银行借给你是可以的。HELOC就是可以只还利息
            • HELOC 大额的银行也是要求同时还一部分本金的。最低还本金的3%+利息。我知道他的本意。只是现实中没有那么好的事,你先欠着,等你10年后发了再还。 +2
              • 啥好事?他都说按25年amortization 算本金了。不知道你那里没明白?
      • 在这些做不到的人里,有些人15年前在房价3、5十万时是可以上车的,但前怕虎后怕狼,最后就成了喊跌的祥林嫂 +4
    • GTA13年到现在翻倍,因为利息大约1-2%,按现在的利息,10年翻倍就太乐观了 +5
      • 对,都是被这10年的低利率宠的 +5
        • 大米都翻一倍,房子翻一倍也很正常。1-2%的利率,那会5年翻一倍,GTA周边的事实也是如此。 +2
          • 没错,这10年加拿大做妖,各个价都翻得太快,我信物极必反😂, 啥投资门槛低太容易赚,太多人涌入,而且好多人不记代价的涌入,容易翻船,🤣 +1
            • 2017不是劝退了一批吗?有人翻船很正常吧。任何东西都有风险,不作为也是风险。认识风险管理风险。不计代价很多人是多少人?我还看到很多人不进入,很多人很谨慎呢。
              • 是,每个人做自己的决定,2017劝退的,和去年加息前冲进去的一样,都为自己的选择负责
      • 现在是特殊时期,谁都知道,以近年的M2货币量,这样高的利率撑不了多久。 +3
        • 个人觉得前几年的持续低利率是特殊时期的产物,以后没理由长期低利率 +9
          • 您知道美联储的中性利率目标是多少吗?
        • 2002到2012(这是我经历的最早的10年)的十年利率大概在4%,也不算太低,房价也有翻了一倍。房价10年翻倍是大概率事件,大米都翻了一倍了,房价怎么就不会 +2
          • 这个时期未期是美国房市翻船的时候,加拿大逃过了,谁知道以后加拿大会不会翻一次大船,现在不少人贷款都有作弊,加上近期的利滚利现象, 就看以后利率走向
        • 完全同意,美国现在的国债利息已经到达每年8500亿美元,加拿大也好不到那里,所以目前的高利率不可能维持太久。 +3
          • 今天美国银行股暴雷就是佐证,由于借贷成本高昂银行业绩下滑,首间银行倒闭了,美联储在自己挖坟。
        • 你咋不说你过去预测不会有高利息了,贻笑大方,丢人现眼 +2
          • 我从来没预测过不会有高利息了,我是说这样海量的货币量高息是撑不住的,理由是资金都跑去买定期要利息了,这样经济必完蛋。你找不到证据就不要造谣下作,我是随时可以找到自己说话的证据的。
            • 不要不好意思承认嘛,无知就是无知,装也没有,害了多少人你自己心里清楚。 +1
    • 这里靠房贷发财的经济学家说“现在不是时机”。 +1
    • 你住在房子里不需要计算价值吗?应该再算上租房产生的房屋本身费用。
      • 这个当然,给银行打工仔发的工资绝大部分由租金负担,房产增值部分属于房主的净赚。
    • 这么简单?😂 +1
      • 买自住房也好做生意投资也好,10年赚了大钱给打工的分点,是不是这么简单的逻辑?
        • 自住房该买。
    • 固定利率历史最低的时候忽悠大家用浮动的,就这一点,你就已经没有可信性了,水平太低,不适合做投资。还保守估计,不谈利息走势,这就是信口开河,纯忽悠。 +10
      • 利息走势你也懂?美联储的中性利率目标是多少?这些年你一直坚持选固定利率亏了多少自己有没算过?
    • 前提是,1-房子10年翻倍,2-贷款利息10年平均3%,这两个条件目前都很难满足。 +4
      • 房子10年翻倍,GTA过去50年已经做到并超越了,贷款利息10年平均3%是大概率,因美联储定的中性利率是2.25.
        • 你俩说的都有可能,目前机会各50%,抓阄吧