做LISTING 的，没有不愿让人来看房的，但你真能在只有一边倒的数据前讨到便宜便要靠运气了。DUAL AGENT 是地产界的敏感区，教材都重点讲到了一个法庭CASE，讲卖家在N年后发现当初的房价可以卖的更好后，直诉 -yihan(逸涵) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

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请教房产经纪 -ling(Ling); 2003-11-23 {484} (#1480945@0)
想买房了，正在犹豫是DIY还是请经纪。怎么想，也想不出经纪的作用为什么能值房产的百分之好几！不禁想到当初自己办移民的事，不就是那点事，就省了好多的钱！
很多房产经纪就是首先问你要什么的房子，然后就到网上搜索，这就是值成千上万的dollar?
至于说能帮你的房子升值，我看升值与否关键看大市场, 与经纪的关系很小！
至于说能帮你决定什么样的房子适合你，这听起来有点好笑！
现在出现了一种经纪，帮你买房（或卖房）給回扣！我看这也是一种回归经纪真实价值的体现！
我知道这里有很多经纪，你们能说服我吗？

你都看破了，何必还偏要别人来说服你呢？ -d2o(饿鱼); 2003-11-23 (#1480994@0)
Commission是由卖方付,跟你没有关系.你的agent是从卖方那儿拿commission. 你也许要说,如果买卖双方都没有agent,房假可以卖得更低.是的,但你的选择范围就小很多.如果你不care this, then it's fine for you. -irisma(Jiaojiao); 2003-11-23 (#1481018@0)

羊毛出在羊身上！ -ling(Ling); 2003-11-23 {144} (#1481045@0)
其实在定好自己需要买什么，能买多少价位的后，可以到 mls 上搜索，或干脆亲自到所要的区域去看，看到合适的，自己去谈。价格当然要减去买方经纪的部分。

赶紧去，别耽误了。然后给我们大家写个感想，非常感谢！：） -luoboyang(萝卜秧); 2003-11-23 (#1481101@0)
如果卖方有AGENT,不管买方是否有AGENT,你都省不了.如果只有卖方有AGENT,卖方AGENT独得所有COMMISSION. 如果买卖双方都有AGENT, 双方SHARE COMMISSION. 很多卖方愿意找AGENT,AGENT虽然收费高,但他可以给你卖个好价钱,而且提供不少服务 -irisma(Jiaojiao); 2003-11-23 {82} (#1481166@0)
.如果想省掉COMMISSION, 你只能选择买卖双方都没有AGENT的房子.这样你的范围就小了许多.

还有这类极少数的卖家也是极有智慧型，人家想死卖必有私卖的动机---省佣金的，还有大麻屋，还是有产权纠纷的，。。。WHO KNOWS。。。PROPERTY RESALE在我们成长文化中是没见到的，所以总觉得自己被人宰了 , -yihan(逸涵); 2003-11-24 {47} (#1481726@0)
其实觉得好赚的话，你也可以来试试：）GOOD LUCK！

mls上的联系人都是卖方经纪，你这样做就等于是买卖方用同一个经纪，房子的价格能不能谈下来，关键在于卖方拿到了多少个offer。 -helen_d(云中漫步); 2003-11-23 {595} (#1481203@0)
我刚开始也是自己查mls，看到合适的打电话联系看房，可惜mls上的信息太少，更新也不及时，看中的房子打电话去问时不是已经卖了，就是已经有acceptable offer了，找了几个星期也没找到合适的。
后来找了个买方经纪，从她发给我的信息中挑了几个，带我看了3处，也就2小时，我就看中了一个，然后下offer，当天这个房子的信息才被放到mls上，卖家手里就拿到2个offer了。如果我还是象以前一样找房，这个房子多半又晚了。
我想，谈价钱的时候你有没有买方经济不是很重要，好像他们已经和卖方经纪签了合同了，付给经纪的钱都谈好了。一般好的房子都会有几个offer，他们从中挑价高的，你可以从房子的缺陷谈谈价格，说没有买方经纪估计没有什么用。

我当时在mls上找了一个房子，315，000，经济是个香港人（比较出名的一个，老在北约克有广告），一大电话听我们说没经济，就说31万吧。 -barry(l); 2003-11-23 {277} (#1481258@0)
我们说30万，他说先来看房子吧！我们后来没有买这个房子，但由此知道，在目前这种房价居高不下的情况下，只要卖方是真心卖房，卖方和卖方代理都会尽力促成成交，卖方经济有可能主动将自己的佣金降一些。
根据我们的经验，如果你有充足的时间，又不是急着马上要买，慢慢在mls上挑挑找找是个好主义。

做LISTING 的，没有不愿让人来看房的，但你真能在只有一边倒的数据前讨到便宜便要靠运气了。DUAL AGENT 是地产界的敏感区，教材都重点讲到了一个法庭CASE，讲卖家在N年后发现当初的房价可以卖的更好后，直诉 -yihan(逸涵); 2003-11-24 {686} (#1481721@0)
法庭，要求搬回原地，最后的判决是取消买卖，买家搬出。更不说除了一少部分不尊重游戏规则的CHEAP的华人AGENT可能会怎样，怎样（能怎样，怎样的AGENT的做的文件，提供的数据，你敢用吗？不要指望着还有AGENT这时会为你提供方便，免费剥削别人的思想要不得。）一水的老外AGENT绝对会认为你侮辱他，告诉你FORGET IT！当然一定有买家自己认为买得相当成功的案例：）但要专业的AGENT说值的，就去了大半。。。

总之数业有专攻，当地人不是傻子，非要创造个AGENT这个行业。很羡慕本地AGENT，他们的生意大多是建架于尊重，信任，文明的氛围内。而大多技术移民，受过高等教育的我们有的真的好难伺候的说：（有时不如放弃，因为那样你的心是祥和的，没有被欺骗地说。。。

RESPECT是个非常美好的词，做得好的话，人生的运程可能会更好。。。

现在已有很多大陆移民背景经纪，还有很多即将或打算做经纪。市场的活跃，大陆移民人数之众多，为他们的成长提供了土壤。我想谁也 -ling(Ling); 2003-11-24 {651} (#1482013@0)
不想放弃这一客户群的。可常常能听到大陆移民背景经纪埋怨“大陆技术移民难伺候”， “不懂规则”等。要知道很多大陆移民买房选择华人经纪正是因为容易沟通，容易了解。尊重是相互的！经纪的一个大本事是让客户买的房值得，觉得满意。房市高涨的时候，这相对好做到些。可房市能总是上涨吗？只有那些真正了解客户，真正为客户办事，最终能站稳。我相信我上面的疑问是有共性的。由于中国人的含蓄，请经纪时一般不会当面问这个的。但“你提供的服务值不值”永远是问题的关键，不管华人还是本地经纪！如果仅仅因为了解购房的步骤，能够上网查到更多的房源。这同那些移民代理又有什么区别？经纪们能谈谈对这个问题的看法吗？相信这个问题搞懂了搞透了，最终才能做到，才能做到同本地经纪（有的）一样的好！

我当初买房时通过朋友介绍找的是一个香港的女经纪,来这里20多年了,非常敬业,随叫随到,就像个活地图,她能知道什么房子合我的心意,由于我们来加一年多就要买30多万的大房子,当初工资没现在高,贷不到足够的款,她想办法贷到了款, -liaoqiang2000(大地回春喜洋洋); 2003-11-24 {528} (#1482349@0)
她帮我们抢OFFER到凌晨.介绍的律师也非常专业,价格也十分合理,一条龙的服务让我很满意,省心省力.
加拿大钱不好赚,干经纪是十分辛苦的,没有白天黑夜和休息日,整天开车路上跑,她的头发都掉得差不多了,丈夫也离开了她,带着个女儿,她跟我讲,千万不要让你孩子干我们这一行,太辛苦了.
我当初也不想找经纪,想省一笔经纪,试了几次,觉得不行,还是要找经纪,因为她的角色是不可取代的,不然多市成千上万的经纪都要喝西北风去了.
世界就是这样,有所得必有所失,都是要有代价的,不可能只得到不付出,好的服务一定要有金钱来购买.
我今后卖房也一定会找经纪,但那也是多年以后的事了.

是啊，我也觉得经纪真是很辛苦，我们找的那个经纪根本没有周末，平时做到晚上10点多是很正常的。 -helen_d(云中漫步); 2003-11-24 (#1482568@0)

没错自己看房买房运气确实非常重要。在有运气的前提下还要对房子的结构，材料等非常了解，这非常非常花时间，要做好多功课。遇到西人经济，英语要求也很高，有的经济听到结结巴巴的英语很快就不耐烦了。所以要三思而行。 -barry(l); 2003-11-24 {259} (#1482244@0)
经济的作用不雍置疑，前提是好经济。前不久碰到的一桩怪事：一个著名经济列出来的房子卖了7，80天没卖掉，正赶上移民分数下调，于是他换了一张房子相片，换了一个新mls号码，加了5000元重新在mls上list出来。居然卖掉了，成交价多少我不知道，不过买卖方经济的作用由此可见一斑。

经济的作用就是给不懂交易程序,法律的人以服务和保障,当然这里面有可能有不良经济利用买房者的不知情来获取利益,但是如果你自己完全了解房产交易的全部过程我想的确也没有必要请经济,但是不是所有的人都了解的. -hulala(热狗); 2003-11-23 (#1481064@0)
If you know how to buy the house, just DIY. If you don't know, better to ask a agent to help. Otherwise you will loss more. Up to you! -laofa(老乏); 2003-11-24 (#1482012@0)
Does anyone know what is the normal percentage for the Commission, 3%, or 4%? -ntseven(ntseven); 2003-11-24 (#1482168@0)

5%. and 2.5% for each side. -luoboyang(萝卜秧); 2003-11-24 (#1482173@0)

the current normal situation is 1.5% for sell side, and 2.5% for buy side. and I believe a lot of chinese agents are okay with 1% for sell side -tovan(tuuuuu); 2003-11-24 (#1482199@0)
你来做做5%的LISTING吧。。。问问所谓的华人大牌他们那回的LISTING有这个数的说。。。没听最CHEAP的就是我们中国人吗---“CHEAP的客户，CHEAP的AGENT-”没有贬义，只有悲壮。。。哪一天你进了这个行业就 -yihan(逸涵); 2003-11-24 {56} (#1482205@0)
知道了。。。不过，上天一定都安排好了，好孩子上天堂。。。

唉！极为理解和同情！！我开始知道的是6%。华人的商业就是惨烈的“薄利多销”的商业，人人都要便宜，人人又都想服务好。在这个成熟的商业社会怎么可能？？看看修车行，理发店，旅行社。。。唉！！ -luoboyang(萝卜秧); 2003-11-24 (#1482271@0)

请房地产经纪回答：全职干这行的收入能体面地养家糊口的占所有经纪人的？％？ -23456789(大白呼); 2003-11-24 (#1482429@0)

few agents will reply, because: 说少了吧，别人说：瞧瞧，这种行当本来就没有纯在的合理性；说多了吧，国人说：瞅瞅，多黑啊，还不是我养肥了他们 -tovan(tuuuuu); 2003-11-24 (#1482519@0)

据我所知，决大部分都是怕太母的家庭妇女在做，以补贴家用。真要混出个模样靠这行生活不容易。经纪还要在提成中拿出可观的一部分给房地产公司。 -23456789(大白呼); 2003-11-24 (#1482589@0)

看来你的确是无知。找一份星岛，大公司旗下标金牌经纪的，去年纯佣金在10万以上；表白金成员的，15万以上。你会发现70%是男的 -tovan(tuuuuu); 2003-11-24 (#1482647@0)

十万？真地假的？做传销地也都个个说年薪十万。不过要是房地产经纪真那么肥的话就该宰了。 -23456789(大白呼); 2003-11-24 (#1482745@0)

你这什么话。如果有可能，跟某个经纪认认真真地上一个星期班，你就知道辛苦了。 -luoboyang(萝卜秧); 2003-11-24 (#1482763@0)

我这不是猪八戒找镜子－里外不是人了吗？ -23456789(大白呼); 2003-11-24 (#1482778@0)

那是给公司挣回的，公司要分成，经济所有开销自理，其中AD，汽车生意保险，执照。。。还有TAX，GST。。。 -yihan(逸涵); 2003-11-24 (#1482985@0)

这还贴点边。实际拿到手里的也就剩５－６万？所谓“金牌”就是凤毛麟角喽。这行不好干。 -23456789(大白呼); 2003-11-24 (#1482993@0)

每个公司的金牌起点不一样，其实是公司前25%SALES，难做的时候是3，4万，好做时也只有5万吧。。。刚过金牌起点的话也就是刚能SURVIVAL，没有任何未来的保障。。。 -yihan(逸涵); 2003-11-24 {338} (#1483349@0)
当然前几年做的早的，搭了IT的好时光，有了很多的REFERENCE/下线，其实也造就几个大陆的大牌经济，业绩真的好得出奇。但大部分因为经济不好，这两年出道的就比较难做了，你想啊，房价上去了，工不好找了，房又不好租了，经济还雨后春笋般地冒出来，又是大麻屋，又是丢孩子，又是流星雨，可卖家的期望值很少有低的，这回政府的地税评估更是不起好作用，恶性循环啊！

有Ｎ种情况下你自己买房子：１。买新房；２。你很懂房子（修房子，房地产市场）；３。你不在乎什么房子，或认准了哪条街区；４。你是赌徒。 -23456789(大白呼); 2003-11-24 (#1482467@0)
我一个朋友是房产经纪人, 她曾说过一句话,她只帮那些信任她, 值得带的客人买卖房屋. -monarch(天天想你~$$$); 2003-11-24 (#1482624@0)

你的经纪还满傲气啊！几天前，我一朋友给我介绍一个经纪，后来我才知道,如果我接受了那个经纪，我那朋友是可以得到回扣的。 -ling(Ling); 2003-11-24 (#1482713@0)

其实不是傲气，是迫不得已，保护自己的一种手段。我认识的中介也是如此，说实话，我也轻易不介绍客人给我认识的中介。“精明人”太多了。 -luoboyang(萝卜秧); 2003-11-24 (#1482731@0)

一个私买房屋的故事 -xixi9(真的); 2003-11-27 {792} (#1487466@0)
A先生要卖房, B先生不知从何渠道得知这消息, 就与A先生联系, 并去A先生家看房. A先生还指给B先生看了附近几套最近成交的类似的房子, 成交价在27万左右. A先生据此开价27万, B先生自然要砍价, 经过讨价还价, 确定25.5万成交. 于是B先生下OFFER, 付定金, 申请贷款, 25%首期, 贷款19万, 拿到APPROVAL, 取消贷款条件, 合约正式生效.

正当B先生喜滋滋地准备交房时, 银行方面传来消息, 该房经估价只值23万, 因此只给贷款17万(23*75%). B先生必须多出2万首期才能CLOSE. B先生第一个反应是大骂估价公司故意刁难, 可后来得知此房在数月前在MLS挂牌, 开价24万, 几个月没卖出去, 卖方收回不卖了. B先生方知上当, 与A先生商量能否减价. A先生断然拒绝, 白纸黑字, 岂是儿戏, 并扬言若B先生毁约, 定金一分不退, 还要B先生赔偿损失. B先生无奈只能再凑2万, CLOSE了事.

B先生心里真不是滋味, 买个房子, 挺简单的一件事, 况且也不是第一次买房了, 怎么这么倒霉啊.

"A先生还指给B先生看了附近几套最近成交的类似的房子, 成交价在27万左右". A先生口说无凭, B先生也就轻易相信了. 私售不是绝对不好, 但要看是不是适合自已. -uvcare(uvcare); 2003-11-27 (#1487480@0)

我看您就不要找经纪了。凡是还是自己动手的好。那样如果有什么闪失的话，你也好找主儿埋怨不是？搞不好，您找个好经纪的功夫比找房子的时间还长。那多不划算呀？ -simmersnake(步履无声); 2003-11-28 (#1489604@0)

@San Francisco

做LISTING 的，没有不愿让人来看房的，但你真能在只有一边倒的数据前讨到便宜便要靠运气了。DUAL AGENT 是地产界的敏感区，教材都重点讲到了一个法庭CASE，讲卖家在N年后发现当初的房价可以卖的更好后，直诉

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