请求大家出出主意 -popomama(Now2010) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

枫下家园 / 美丽家居 / 请求大家出出主意 -popomama(Now2010); 2022-9-8 {667} (#14799510@0)
我家邻居房子的一面墙就建在property line上（见图），最近他在他房子外墙装了furance和tankless 热水器的排气管，废气就直接排到我家后院，Enforcement of City 也派人来看过，但好像他们也做不了什么，我现在就想要求邻居移走这两个排气管，我该怎么办呢？
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不明白他家的墙怎么可能建在property line上，应该有setback -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-9-8 (#14799539@0) +2

就算是在 set back 上，楼主还是会隔应。 -troyd(||); 2022-9-8 (#14799584@0)

那没办法，后院应该挺长的吧。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-9-8 (#14799605@0)

装个风扇吹回去啦。你还是先和邻居商量一下，不要一上来就摇人 -firetrain(火车头); 2022-9-9 (#14800113@0)

你被LZ屏蔽了吧？跟我帖子下回帖，毛病。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-9-9 (#14800747@0) +4

这个情况确实很少见，所以才希望大家集思广益，如果情况简单City就会给出明确的答复，现在他们一直在拖，好像暂时也做不出什么决定 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14800875@0)

墙应该要至少一尺的setback. 怎么会就在property line 上呢？ -fourseasons2022(Fourseasons); 2022-9-8 (#14799541@0) +2

这是92年的老房子，就叫zero setback -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14800862@0)

他建的时候你为什么不出声？ -letempsdescerises(寻常院落云淡风轻); 2022-9-8 (#14799545@0) +2

这个房子不是后建的，一开始就这样 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14800880@0)

哦，那就很麻烦，市政的人估计也帮不了。真要对方拆墙，就只能走诉讼了。如果还在建时让市政出面一般还是有用的。 -letempsdescerises(寻常院落云淡风轻); 2022-9-9 (#14800894@0)

Call city -zxcvb(朝天椒); 2022-9-8 (#14799554@0)

"Enforcement of City 也派人来看过" -firetrain(火车头); 2022-9-9 (#14800110@0)

都是天然气燃烧后的气，没有什么“废”在里面吧？无解。 -troyd(||); 2022-9-8 (#14799579@0) +2
有一种可能就是他家是老房子翻建的。这种情况下允许在原来的地基上建。这种历史遗留的问题没人能动得了，俗称 grandfather status （or legal non-conforming）。 -2841999(四友); 2022-9-8 (#14799589@0) +2
买个shed 套着它，除非对方改管道 -bigcatf2(ToBe); 2022-9-8 (#14799590@0)
高效率暖气炉和热水炉排放很干净 -eleclan(eleclan); 2022-9-8 (#14799595@0) +1
确实不对 -giss(rr); 2022-9-8 (#14799604@0)
这个正常，正常情况下这个废气也就CO2，如果闻到异味再打电话给city。 -hvactech(tradeornot); 2022-9-9 (#14800047@0) +1
我觉得没啥，到处乱窜的小松鼠威胁更大 -googlebot(bot); 2022-9-9 (#14800080@0) +1
这个份上了。如果是你家，你可以怎么办。洗洗睡啦，干点别的。过两天就啥事没有了。跟邻居好好的，互相照顾不更好 -**🎹; 2022-9-9 (#14800107@0) +1
可以种一排灌木遮挡，或者做一段景观fence -greatlakez(Greatlakez); 2022-9-9 (#14800188@0) +1

黑管子排出的气体很热，高度超过它的植物会被烤焦 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14800901@0)

建一个三面有顶的小房罩住 -fromeastowest(避风塘炒蟹); 2022-9-9 (#14800605@0)
房子是既成事实，他有权安装排气口。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14800674@0)
你弄几十袋土堆在那个出气孔前，把它堵上。 -laohu667(成也萧何，败也曹操); 2022-9-9 (#14800679@0) +1

应该是违法的。出了事肯定得负责 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14800702@0) +1

啊，那留点距离，让它排气不畅不违法吧？土袋堆在自己家的后院。 -laohu667(成也萧何，败也曹操); 2022-9-9 (#14800727@0)

邻居的锅炉会停止工作的，我的同事做过这事，同事用报纸卷起来塞进邻居的排气孔里。 -microfood(美食节); 2022-9-9 (#14800758@0) +1

这同事太坏了 -**🍂; 2022-9-9 (#14801285@0)
我不会干这种事儿，这样对邻居的伤害和管子对我的影响不可比 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14801328@0)
后来呢？他们是怎么解决的？ -laohu667(成也萧何，败也曹操); 2022-9-10 (#14801745@0)

在自家后院也不是想干啥就能干啥的。肯定不能危害邻居安全。他在墙上挖洞可以，你在你自己地上让它不透气应该不行。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14800778@0) +1

这，堵上会出事的，谁负责？ -pumba(虎三); 2022-9-9 (#14800720@0)

太玻璃心了，多小的事。 -jeffrey815(Smartiecat); 2022-9-9 (#14800718@0) +3

后院很小，确实看着不爽 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14800858@0)

墙基不可能建在property line上吧，如果是，那屋檐和这些管道就侵占你家了，这叫encroachment，肯定不合法。 -donot(田长第九); 2022-9-9 (#14800760@0)

如果是历史遗留问题，没有什么不合法。真不合法，那就去告他看能不能把房子给拆了,而不是不让他在自己家墙上开个出气口 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14800784@0)

看照片，这房子也不老啊。即使是历史遗留问题，那管子是后来装的，未必合法吧。 -donot(田长第九); 2022-9-9 (#14800870@0)

可能她家刚换了新炉子，从低效炉换成高效炉。原来是走烟囱的，现在两根白管子就解决了。 -2841999(四友); 2022-9-9 (#14800904@0)

有可能，但如果新装管道encroach的邻居的土地，应该不能按历史遗留问题处理。 -donot(田长第九); 2022-9-9 (#14800911@0)

不大相信那两个白管子占了他家的地。property line在什么地方要专业的survey人员来量才能知道 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14800936@0)

我开始就怀疑墙基在property line上，否则屋檐就侵占了。 -donot(田长第九); 2022-9-9 (#14800959@0)
确实是，十分肯定，survey标的很清楚 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14801200@0)

你说的对 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14801134@0)

谢谢大家回复！还有个问题想请教： -popomama(Now2010); 2022-9-9 {253} (#14800837@0)
谢谢大家回复！房子的确是老房子，后院很短也，这些排气管道是最近才安装的（其中黑色管口排出的气体很热，担心孩子接触）.还有一个问题请教大家：他家墙根下的地方（就是我种花的地方）是我家的地盘，但在survey上是单独标出的，有哪位专业人士可以帮我解读一下吗？多谢🙏

你把具体房子信息涂掉，把图发上来瞧瞧呗。 -donot(田长第九); 2022-9-9 (#14800882@0) +2

发图了呀 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14801033@0)

我说的是survey图 -donot(田长第九); 2022-9-9 (#14801035@0)

黄色区域是我家的lot，51、52就是种花的地方 -popomama(Now2010); 2022-9-9 {203} (#14801045@0) +1

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挺复杂 -donot(田长第九); 2022-9-9 {133} (#14801087@0) +2
邻居房子是沿property line建的，你家房子也有部分在其他邻居的property line上，你要看看part 51&52上的legal description是否有什么特别的。

是这样描述的：51 in favour of “邻居的lot” -popomama(Now2010); 2022-9-9 {38} (#14801143@0)

in favour of 应该和 easement有别吧？

就是邻居可以用的意思吧，估计就是屋檐投影下来的地块，管子肯定在这范围内，所以你管不了了。 -donot(田长第九); 2022-9-9 (#14801148@0) +2

我发了图，麻烦你给看看 -popomama(Now2010); 2022-9-9 {37} (#14801048@0)

in favour of 应该和easement有别吧？

为什么你认为是你家的地盘呢？我觉得大概率不是你家的地盘.得找专业人员来量。即使有fence，fence也不算数。得量.还有，得看你家的lot上有没有easement，也许是你的地，但他有权用 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 {72} (#14800942@0)
我倒觉得有可能你把花种到了人家的地上了。屋檐底下，怎么看都应该是对方的地

绝对是我家地盘，survey上可以看到。看起来你很专业，能告诉我如何查看lot的easement吗？ -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14801036@0)

如果有Easement，你当初买房时的律师应该要告诉你的。 -fourseasons2022(Fourseasons); 2022-9-9 (#14801063@0)
关键是你凭什么说绝对是你的？要有效证据 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14801195@0)

买房时律师函上写的51、52是我家的 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14801202@0)

Survey 是一纸证明。当有纠纷的时候，要请surveyor 来在地上确定property line. -fourseasons2022(Fourseasons); 2022-9-9 (#14801051@0)

感觉你的邻居明显违规了，你应该向市政投诉 -wuyg719(平平); 2022-9-9 (#14801052@0)

投诉了，他们说管不了 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14801139@0)

建在propertyline 上，怎么这么让人难以置信呢，92年的房子就叫老房子？我原来的房子比我年龄都大，very solid，前后左右距离property line 都挺大的。哪个城市的，拿survey 出来我们看看，别的先别说 -jameschen6(梦想农庄); 2022-9-9 (#14801171@0)

我也觉得不大可能。Survey传上来，大家看一眼就知道了 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14801193@0)

LZ 发过了。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-9-9 (#14801196@0)

Paet 51是人家的，或人家能用的。那楼主还有啥可说？估计52也是共享的 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14801199@0)

按LZ的解释，51 邻居应该可以用。我第一次见到房子建在property line上，还以为都有setback 呢。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-9-9 (#14801203@0)

51,52应该就是set back的空间，即使产权是他的。邻居就是能用，屋椽能过来，墙上打洞放气应该没问题。只是不能使用地面 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14801210@0)

这是一种廉价的小link，确实很少见，但真实存在 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14801206@0)

够复杂的。1. 看你的买房律师文件，确认51，52是你的。2。没看到邻居家房子在哪里，往邻居那边照张照片 -jameschen6(梦想农庄); 2022-9-9 (#14801266@0)

他家的房子也建在另一邻居的property line上，那一片房子应该都是这样。屋檐能伸过来，管子大概率也允许。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14801274@0) +1

哪位能明确地解释一下在房屋lot的描述中，in favour of 是什么意思？谢谢🙏 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14801215@0)

我觉得你不用多想了，有个排气口也没啥。你家的房子也建在property line上呢。就是打官司估计你也不一定赢。就当作51不是你的就完了。52怎么描述的？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14801236@0)

如果我家孩子被这些排气管伤着，邻居会负责吗？ -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14801319@0)

这种排气口你自己家也有，你是怎么保护你小孩的？教育小孩就是了。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14801343@0) +2
如果邻居说负责， -jameschen6(梦想农庄); 2022-9-10 {420} (#14801833@0) +1
你就安心了，孩子就可以随便摸了？这都什么逻辑？既然买了这样的房子，就要认可它的状况，上过班吗，有过健康安全培训吗？try to do something (engineering?) to protect your family and Neighour. Educate your family. To be nice and helpful in neighborhood
更何况文件上还写着 in favor of，city也来人了，没有办法，说明人家并非理亏。他家有没有basement，你在那里种花浇水，要是我我会不高兴
图上还是没看到对方的房子。

谢谢指教！解释一下： -popomama(Now2010); 2022-9-10 {108} (#14802109@0)
我知道在那里种花浇水会影响到邻居家的basement，所以我种的都是不用打理的花，这些花野性十足，靠雨水就足已生存。

=made out to the benefit of -donot(田长第九); 2022-9-9 (#14801238@0) +1
"In favour of" = 为邻居提供必要的便利 -2841999(四友); 2022-9-9 (#14801381@0)

必要的便利包括安装这些排气管吗？能稍微详细解释一下吗？这个解释对我目前的状况很关键，多谢🙏 -popomama(Now2010); 2022-9-9 (#14801618@0)

"A Survey discloses the location of structures and will usually show visible improvements such as fences, hedges, pools, overhead wires, easements and rights-of-way in favour of neighbouring owners and utility companies." -2841999(四友); 2022-9-9 (#14801729@0)

太感谢了！可以理解为邻居只能用这个location进行房屋的外部维护，而不能占有这个地方，他现在的排气管应该是不合规矩的，对吗？ -popomama(Now2010); 2022-9-10 (#14801885@0)

你这么较真的话，只能找律师咨询。要是我按照字面理解，这句话只是说survey应该包括什么，而不是房子结构应该怎么样。 -pumba(虎三); 2022-9-10 (#14801937@0)
这个你告到哪你都赢不了 -jeffrey815(Smartiecat); 2022-9-10 (#14802119@0) +2

邻居的东西越过property line伸到我家的后院，我不可以申辩一下吗？还是忍了？ -popomama(Now2010); 2022-9-10 (#14802284@0)

她是怎么把管子按到你家院子里的？她按管子的时候已经征得你的同意才进入你家院子的。 -2841999(四友); 2022-9-10 (#14802203@0)

当时反对过，邻居说他有这个权力，现在旁边的邻居也要装同样的东西，我正在阻止，才引出现在的话题，我要是再同意的话，我家后院将有两套这样的排气管 -popomama(Now2010); 2022-9-10 {45} (#14802288@0)
我要再同意的话，我家后院将有两套这样的排气管

下次谁再来你直接报警，告她们 Trespassing （非法进入私人领地罪）。 -2841999(四友); 2022-9-10 (#14802359@0) +1

他那个地方有个easement，邻居是有权过来安装出气口的 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-10 (#14802639@0)

怎么看出他那个地方有个easement？ -popomama(Now2010); 2022-9-10 (#14802747@0)

你干脆沿着那个地方键一堵矮墙，或木头fence，隔断现有的排气管，也断了另一个邻居的念头。花不了太多钱，一劳永逸。 -letempsdescerises(寻常院落云淡风轻); 2022-9-10 (#14802830@0)

我现在是想阻止另一个邻居效仿他安装同样的东西，那样的话，我家后院就有两套这样的管子 -popomama(Now2010); 2022-9-10 (#14802837@0)

能不能从暖炉出气管的安全规定联系煤气公司解决这个问题，比如管子出风口太低，容易被堵，在后院活动的人会被烫伤，要求把管子出风口升高到过人的高度。 -forest0(蓝色土耳其); 2022-9-9 (#14801353@0) +1

这个要求很合理，加一截管也很容易 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14801421@0)

关于Easement -popomama(Now2010); 2022-9-11 {248} (#14804770@0)
我根据你关于easement的说法，去City买了邻居家的Parcel Register，结果发现51和52也出现在他家的Description里面，是这样描述的：51 AS IN LT1403640, 52 AS IN 1377392, 这里头有easement的意思吗？这两块地在我家的描述中是一样的，就是 in favour of 邻居。多谢！

这种排气管也是应该有city code 吧，感觉人家专业安装的不会搞错高度 -pumba(虎三); 2022-9-10 (#14801831@0)

下面那个排风口向下，问题不大。和邻居协商一些，把上面那个排风口转90度，改个方向。 -yr2001(yr2001); 2022-9-10 (#14801862@0)

谢谢！这个我可以接受，主要是不能接受那个黑色的排气管，又长又粗，排出的气体温度还很高 -popomama(Now2010); 2022-9-10 (#14802128@0)

那个往下的管是锅炉吸气的，按规定它周围不能种植物，否则会影响吸气功能 -nodream(～～～); 2022-9-10 (#14802132@0)

所以我种的是长不高的植物 -popomama(Now2010); 2022-9-10 (#14802275@0)

我认为Lot 51是邻居可以占用（屋檐，以及突出在墙外的管道和装置），Lot 52是Rights-of-way（邻居有权利进入修理外墙及安装维护设备），这种制度安排很完备的，不然就争端不断了。 -donot(田长第九); 2022-9-10 (#14802402@0) +1

谢谢！我刚刚去查看了survey，对51和52的描述一模一样 -popomama(Now2010); 2022-9-10 (#14802554@0)

问一问给你交接房屋产权的律师。 -donot(田长第九); 2022-9-10 (#14802562@0) +1

好主意，不过我的房子买了已经10多年了，不知道人家现在还管不管？我可以试试 -popomama(Now2010); 2022-9-10 (#14802635@0)

如果51，52都有你说in favor of你的邻居，我觉得你就不必纠结了。结论应该是他家可以装出气口 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-10 {209} (#14802650@0)
一个简单的理由是：既然允许他的屋檐占了你的地面以上的空间，为什么排气管不可以呢？他家只是不能使用你家的地面而已。当时的规划应该是他家用天空，地面是你家的，这样你家的后院看起来大一些，但是不允许你家在边界建fence

51、52加起来的宽度有1.5米，那就是说他如果想装一个1.5米长的管子，我也管不着吗？ -popomama(Now2010); 2022-9-10 (#14802752@0)

应该是不能影响你使用后院。但那几个管子也是标准安装，并没有伸出屋檐。你要打官司也可以。法官也许会让他提高安全性，比如把管抬高，那看起来会更碍眼 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-10 {84} (#14802806@0)

你应该从后院使用角度，说那管影响你使用后院。让他把管贴墙往上，在比较高的地方伸出。

谢谢！ -popomama(Now2010); 2022-9-10 (#14802831@0)

作为对大家热情参与的报答， -popomama(Now2010); 2022-9-26 {278} (#14836952@0) +2
简单汇报一下：这些排气管道在我家这种状况下是不允许装的（原文是：Any venting must be done onto your own property)，但city只能通过不发许可来制止，但没权利强迫移除，估计我家邻居装的时候没有申请许可，当时我也没有投诉，现在只好请律师了。希望大家吸取教训，要及时阻拦邻居不合理的行为。

@San Francisco

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