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你的收入这么少.买房子有什么意思?

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 集思广益。来问一下如果买投资房应该买什么价位的。基本情况是家庭年收入15.5万,存款25万,RRSP15万,自住房估计1.3M-1.5M两年内供完。每月供一千多。目前除了买RRSP,每月能剩$4000。
    • 买100万的房子应该挺轻松,贷款也不难吧。
    • 不用吃交水电费地税? +2
      • 房租
    • 年收入15.5万,税前还是税后呀
      • 税前。
      • 每月还能剩四千多,厉害。 +16
        • 疫情后就没出去玩过。在家上班也不用怎么开车和买衣服,现在贷款也才供一千多点。
          • If you make $155,000 a year living in the region of Ontario, Canada, you will be taxed $53,983. That means that your net pay will be $101,017 per year, or $8,418 per month. Your average tax rate is 34.8% and your marginal tax rate is 46.3%.
            • Family income. Not earned by one person. +2
          • 家里几口人? 怎么做到的每月只花4000多? +1
            • 每月平均五千多。
    • 跟年龄段有关系没? +1
    • 实话实说,和你收入类似的家庭,买了投资房的,十有八九还不如你富 +5
      • 不明白你说的是啥。
        • 如果你能保证4000节余,加上租金支持,你最少可以买两套100多万的投资房 +1
          • 够呛。现在的利率两个100多万这个收入基本不可能。
            • 这种例子真的很多。最近一个例子,家庭税前10万,两栋120万-160万的detach
              • 刚买的?以前买的不算 +1
          • 你这主意听起来很不可思议,至少我是这么认为的。可现实中的例子多的都晃眼。曾一度认为这些人有隐藏收入。
            • 曾经可以。qualify的条件自15年以后逐步收紧,现在就更紧了。 +1
            • 我只是说楼主比较能省钱可以支持,能否赚钱就不知道了 +1
              • 未来的收入基本上就是现在的年薪加通胀。或者有其他收入但不稳定,基本可以忽略。
          • 贷不到那么多钱。 +1
          • 咋贷款❓
            • 楼主快没有债了,应该能贷不少
              • 也是四倍吧,六十来万,即使五倍,最多一百多万的房子
    • 这楼歪了。能不能回归问题本身。
      • 买个50-75万一室小condo收租2000-2500基本可行。
        • Square one 的一室condo 60万,可以租2300
          • 管理费多少?
            • 新一点的管理费三四百
    • 先把自己日子过好。15.5万每月剩4千,你这够苦的。。。 +5
      • 每月五千多的花费还苦?很多能自己做的都自己做了。比如DIY衣帽间地板车库修车等等。我认为这是加拿大必备技能。
    • 去downtown多大附近买个condo,出租有正现金流,将来小孩上学也不用租房。
      • 大人也可以老了住的.医院近,中国城啥都有,中心岛世外桃源.如今50万好好找找还有一居室多大Core网红几年新的白菜
        • 没错了、老了还是要考虑一个现金流和管理起来的难易程度、我现在也在考虑是不是要进一个downtown的condo了。
          • 现在 downtown condo 哪里好出租,大概买价,租价?
            • 多大旁边那几个楼、还有,那个388yonge, 就是被骗走房子的那个楼,都好出租、那个租出6200的也在那里、90万以下能买到1+1
              • 388 Yonge 那一带有很多鸡, 特别是傍晚的时候,那个楼里有很多中东人租客。租客比自住的多,很麻烦,治安是问题。那个楼管理的不好。 +2
                • 跟那楼没大关系,那个楼管的挺严的,电梯是要fob开的,住哪一层就只能去那一层,出入要登记,看房子还要卖家经纪去保安那里注册,没注册有code也不给进。
                  • 大部分condo都要用fob, +4
                    住哪层就只能去哪层,出入都要登记,看房子经纪都要登记,很多condo到处都有保安摄像头,包括车库,车库有紧急按钮等等。这些都是condo硬件标配了,不同的是管理人员和保安的素质和管理方式。社区结构和地理位置也很重要。那个大楼门口那块空地经常有鸡和闲杂人员在那里晃荡,那个地儿不是很安全。那个楼的东边就是无家可归的游民和乞丐收容所,那里有很多针头和无业游民。
                    • 谢谢您提供的信息。对我很有帮助。
                  • 住哪一层救只能区哪一层,那邻居都不能串门了?
              • 388都是58以上的,以下386,用的电梯都不一样…我帮客户买卖过
                • 楼层高的大楼都用不同的电梯去不同层次的楼
                  • 改地址的就它家一处吧
        • 感觉DT的房子升值空间不如带有土地的房子。
          • 有道理,看看Peak卖多少现在是多少吧,多伦多到处房荒好出租,Condo与底层无管理费房子预算与Lifestyle不一样的. +1
          • Condo 比土地房投入少,风险分散了 +2
        • 哪里有这么好的deal?
          • 有啊,我客户刚买一个多房多卫,他又做装修的,之后900一间出租吧,快可以Rooming House的区,离新地铁5分钟,不到120,邻居四月交接155😊

            对了,这个还得看首付比例
            • 是condo吗?好奇隔出多少间房了?
              • 独立House ,本来就意大利裔给大家族设计的多房间格局
      • 正现金流?
    • 买个75-100万的
    • 黄金分歌点,房价跌了62%进场最好。
      • 38%即可
      • 等猴年马月能跌62%? +3
    • 这个动手能力,省钱能力,可以买投资房。还可以买些TFSA +1
    • 你的收入这么少.买房子有什么意思? +7
      • 为啥没意思了?赚钱存钱有钱了被人仰慕。我现在就仰慕楼主会过日子。 +1
      • 对的,肉脸人均20万年薪。但我们这样的收入不算低吧?见过家庭收入8万有四五套房子的。他买房子有啥意思? +1
        • 生活太苦了.有一套房子够了.除非你真需要两套房子 +1
      • 这输入不低了。Canadian families and unattached individuals have a median income of $62,900 after taxes as of 2019.
        • 拿人均收入来说是不妥的,因为成年人口中退休的比例很大,还有一部分大学生。要拿工资来比较,多伦多平均大概是12万的样子
          • 并非人人做IT。有的打工皇帝年入千万。这些人可以带飞一波平均值
          • 12万在IT 里也算高薪了,何况IT 只是众多行业里的一小部分
            • 看清楚是家庭收入,两个人的工资 +1
              • 华人里夫妻俩人都上班的占多数,其他族裔的很多家庭都是一个人工作养一家几口
                • 这个是想当然了。加拿大double income household 70%的比例。多伦多应该更高
                  • Double income 不等于Double full time income +1
              • 一个10万一个5万多不是很正常的家庭收入组合吗?现在去学IT也来不及了啊。
                • 不做IT 能有10万也不简单了
    • 赞楼主真能省钱。 +13
      • 我觉得楼主挺实在的,比那些天天吹吃的高级穿的高级玩的高级,年薪都比加拿大总理还高的人接地气,不是说你呀,说个普遍现象 +5
        • 对,就是大多数人的生活状况,没有房贷车贷什么的,小家庭一个月四五千很正常。 +2
        • 同意,楼主很实在,他家收入在多伦多也算中上 +1
    • 我要是你就买小户型,好出租自己压力也不大
      • 不知道北面的房子好不好出租。比如东桂林,巴里,还有近Simcoe那边。
        • 租金不如多伦多一定的,供需在哪里嘛
        • 东桂林不知道,Barrie 租金不错的