找区域内性价比高的房子。根据客户的需求找房源周边房子的出价成交价，按地图看朝向，看周围的学区，加油站，超市，社区中心，人口构成，收入等等。带去看房看房子的优缺点，评估地下室，装修大概能值多少，然后找合理的价格出价。出价后积极和卖方经济沟通，尽量压低价格，在最短的时间内达成一致。offer的条款一定要把必要的条款全部加上,然后针对看的房，再加上对买家有利的条款.比如,如果是出租房，一定要求卖家清空房后才能交接,比如,如果有游泳池要求卖家出具所有的报告,维护信息.比如要求不能是有人非正常死亡或者曾经用来种植大麻.如果下offer不成功，积极寻找下一套。直到买家买房成功为止。
我带客户看房还规划路线,时间。争取不走重复的路，每套房时间都安排好。而且路线尽量向右拐弯。
凡是靠近加油站，学校边上的基本上都pass,后院朝正北的看客户的意愿。这些只是一些基本的规则，具体哪套房还得具体分析。比如成交历史，easement多不多？没有survey的下offer前得拿到信息，如果是豪宅年代久远的，最好花点钱先去买点信息，内容还是挺多的，并不是仅仅下一个会这么简单。