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@San Francisco

我无知加自信地说一句：不可能。

rockall(we will, we will)
(#14694755@0)
Last Updated: 2022-7-20
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    据说最近有银行要求补差价的。首付跌没了以后，房屋估值和银行贷款相当了。 -flyingstraw(稻草人@多转少评); 2022-7-20 (#14694692@0) +4
    • 据谁说？从没听说过银行主动给一个房子重新做appraisal的。 -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694699@0) +3
      • 你的贷款JJ多会听说过，打个电话问问 -jtax(吾土吾民); 2022-7-20 (#14694720@0) +5
        • 我没有贷款经纪。anyway，请教一下，这事是怎么操作的？银行有专门的人做这些吗？每个房子都要重新评估吗？ -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694737@0) +2
          • 都有计算model的，电脑自动发信。反正是在你缺钱时来要债 -jtax(吾土吾民); 2022-7-20 (#14694744@0) +2
            • 我无知加自信地说一句：不可能。 -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694755@0) +6
              • 只能祝你好运了 -jtax(吾土吾民); 2022-7-20 (#14694768@0) +3
                • 我没有房贷。早年间流传一种说法，说是如果房价跌了，续贷款的时候银行会要求补差价，后来被证明是以讹传讹。现在更狠，发展到银行随时都会要求补差额了。呵呵。 -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694770@0) +6
                  • 不是以讹传讹，我知道有人因此破产过 -jtax(吾土吾民); 2022-7-20 (#14694825@0) +6
                    • 是的，这种事一旦发生十有八九就是个人破产，然后银行拍买房子承担另一部分损失，双输。所以这基本都是在特定的情况下发生的，比如断供。只要贷款人有能力正常供款，银行是不会往死里逼的。 -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694844@0) +5
      • small banks, credit unions, etc. -flyingstraw(稻草人@多转少评); 2022-7-20 (#14694860@0) +3
        • 举个案例来瞧瞧？ -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694876@0) +2
          • 你自己约个银行贷款JJ，只当要贷几十万，把你的问题一次问清不久得了 -jtax(吾土吾民); 2022-7-20 (#14694886@0) +2
            • 我也不信，你好好还贷 还要降低贷款额度？没道理 -**🦘; 2022-7-20 (#14694889@0) +3
            • 谁主张谁举证。贷款协议里的哪一条规定了银行可以随时降低贷款额度？ -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694913@0) +3
              • 看另一个帖子里还真有贷款协议里，有的是延长后什么105%为界，看来还是可能 -**🦘; 2022-7-20 (#14694959@0) +1
                • 那是有关trigger rate，明确写在协议里，根本不是一回事。 -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694966@0) +2
    • 咋补？ -**🦘; 2022-7-20 (#14694702@0)
    • 最后房子都是银行的啦，银行破产。 -**🌖; 2022-7-20 (#14694710@0) +1
      • 银行是要追个人所有的财产的，个人先破产，最后才轮得到银行。 -xjcjq(rufeng); 2022-7-20 (#14694757@0) +8
        • 你也没有房贷？ -**🌖; 2022-7-20 (#14694782@0) +1
        • 银行不会做把个人逼破产同时自己也受损失的蠢事。银行更注重的是长期还款能力，强逼补差价是杀鸡取卵的行为。 -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694811@0) +1
          • 你真把银行当慈善机构了。到此为止吧，你爱信不信 -jtax(吾土吾民); 2022-7-20 (#14694831@0) +4
            • 我没说银行是慈善机构，我是说银行不会蠢到主动亏钱。 -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694848@0) +3
              • 不是有down payment 吗？银行未必亏。如果银行预计之后房价更走低，会不会早出手呢？加拿大的拍卖和美国不一样，是不能低于市价卖的。 -realworld(GTA); 2022-7-20 (#14694888@0) +3
                • 那信誉呢，贷款协议是废纸？ -**🦘; 2022-7-20 (#14694890@0)
                  • 贷款协议我都没怎么研究。格式合同，大家都一样的，我一个借钱的，有求于银行，也只能接受。我借钱都是量力而行的，一定不会超过自己的偿付能力借钱。 -realworld(GTA); 2022-7-20 (#14694912@0) +4
          • 贷款部门可能真这么想，风险部门不会答应 -jtax(吾土吾民); 2022-7-20 (#14694895@0) +3
            • 那你解释一下银行给我十万额度的无抵押LOC，风控部门为什么答应了？ -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694924@0) +1
              • 你信用分高，你在该行存款和金融产品价值不低，你的工作相对稳定，你年富力强，几个条件综合，是一个有偿付能力的人。风险部门对你的评分不低，那贷款部门肯定想借钱给你。 -realworld(GTA); 2022-7-20 (#14694939@0) +2
                • 是的，只要有还款能力，抵押物的价值是次要因素。办房贷的时候也许会考虑得多一点，一旦签了合同开始还贷，银行只要能收到钱，就不会那么斤斤计较。这是我今天要说的。 -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694958@0) +1
                  • 借10万和借100万的风险可大不一样。 -realworld(GTA); 2022-7-20 (#14694987@0) +3
                    • 我们说的是补差价。差价会有100万吗？ -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14694988@0)
                      • 借10万补2万的差价银行估计不会做。但借100万补20万的差价银行未必不会做。 -realworld(GTA); 2022-7-20 (#14695001@0) +4
                        • 我不是在分析，我是在说一个事实，和它背后的逻辑。银行在好好的能收到钱的情况下硬把人往破产里逼是不合情理的。而且贷款协议里找不到银行可以随时降低贷款额度的条款。 -rockall(we will, we will); 2022-7-20 (#14695022@0) +3
      • 加拿大银行跟政府直接相通，政府垮了银行也不会破产 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2022-7-20 (#14694771@0) +1
        • 神逻辑。延申一下就是，如果银行跟政府不直接相通，那么政府跨了银行就会破产。是这么个逻辑么？ -forestjohn(打酱油的); 2022-7-20 (#14695123@0) +2
    • 不可能的 -**🌻; 2022-7-20 (#14694855@0) +2
      • 我不知道可不可能。我们都在经历一段历史。 -realworld(GTA); 2022-7-20 (#14694901@0) +3
        • LZ的话，别当真，吃瓜就好 -**🌻; 2022-7-20 (#14695378@0) +1
    • 有例子么？不太可能吧。 -facaizhu(facaizhu); 2022-7-20 (#14695046@0) +1
      • 如果市价低于净值，银行不要求增资才不太可能呢。抵押物不足，银行面临坏账损失，不作为那风控部门是摆设吗？ -daynnight(@_@); 2022-7-20 (#14695101@0) +7
        • 蒸的么？那贷款合同里会写进去吧？那应该开始了才对啊？！2月买的已经有跌够3成的了 -**🐡; 2022-7-20 (#14695104@0) +4
        • 总得有个时机银行才会重做appraisal吧？还会无缘无故就找上门来？ -facaizhu(facaizhu); 2022-7-20 (#14695128@0) +2
        • 17-19年不是跌过一次了，大于20%，可以参考 -englearner(majia); 2022-7-20 (#14695242@0) +1
          • 当时央行停止缩表，降息救市的姿态非常明显。我也看出来了，但我怀疑人类可以如此不计后果，事实证明我的怀疑纯属多余。今天央行如果还这么干，我可以保证通胀会如脱缰野马，一发不可收拾。 -daynnight(@_@); 2022-7-20 (#14695401@0) +1
            • 跟缩表无关。说的不是跌过20%追不追加钱吗？加央行只有一个mandate，房市不是它的考虑。另外17-19 一直加息。17年4月2.7到19年8月3.95 -englearner(majia); 2022-7-21 (#14695581@0)
      • 你一个有房有贷款的，去听一个从没买过房的吓唬。。 -czczcz(看得清); 2022-7-20 (#14695526@0) +1
        • 这和2017年的喊跌派的伎俩如出一辙，凭空制造各种恐慌，当年还真有人相信了去毁约，结果打官司，折损财务不说，精神上还备受折磨，结果同样一帮人，还各种隔岸观火，幸灾乐祸….. -fallcolor999(下一站); 2022-7-21 (#14695706@0)
    • 别为有钱人担心，我认识的几个炒房客这10年都赚的盘满钵满，现在亏点也正常。 -oven0001(oven); 2022-7-20 (#14695344@0) +6

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