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@San Francisco

又一个破房子租了4000的。单车库。

idontknowa(idontknow)


:

(#14684258@0)
Last Updated: 2022-7-15
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    有点吓人了，不到2000尺的小房没卖掉，租了4000。 -idontknowa(idontknow); 2022-7-14 {204} (#14682549@0) +3


    :

    • 利息又加了1%，租金又得涨多少？ -idontknowa(idontknow); 2022-7-14 (#14682550@0) +1
    • 看了一眼附近的老区，好多独立屋挂牌出租呀，估计都是投资客。 -**🐆; 2022-7-14 (#14682606@0) +2
      • 又看了一眼，本地一共就40个独立屋出租，其中一大部分还是上下分租。哪来的好多？DOM大于15天的13个。 -idontknowa(idontknow); 2022-7-14 (#14682612@0) +1
    • 现在坐求租客明年买房搬走，就可以涨租了。 -idontknowa(idontknow); 2022-7-14 (#14682627@0) +2
      • 冰天雪地裸体跪求，老租客就是不搬。 -343(坨坨); 2022-7-14 (#14683550@0) +3
        • 房价跌了总得买房吧，难道真租一辈子？ -idontknowa(idontknow); 2022-7-14 (#14683581@0)
          • 我一个租客住五年了，我哭死，没有搬的意思，目前月租和市场差价有一千块。 -343(坨坨); 2022-7-15 (#14685448@0)
            • 跟我一个租客的case一样一样的。没办法房价再跌跌让他买房上车 -idontknowa(idontknow); 2022-7-15 (#14685542@0)
              • 怎么让他买房? 愿闻其详洗耳恭听。 -343(坨坨); 2022-7-15 (#14685567@0)
            • 我的也是，而且是月光族，可能永远无法买房。 -bottom(核桃夹子); 2022-7-15 (#14685614@0)
    • 明年可以向board申请大幅加租了，利息加多少租金就加多少外加通胀超高的加幅，没房的惨。 -czczcz(看得清); 2022-7-14 (#14683363@0) +2
      • 只能涨2.5，咋申请？ -idontknowa(idontknow); 2022-7-14 (#14683526@0) +1
        • 路是人走出来的 -firetrain(火车头); 2022-7-16 (#14685898@0)
          • 如果对房子有装修或换电器啥的，可以取得租客同意额外加3%，不用向board申请。3%也很低但聊胜于无 -idontknowa(idontknow); 2022-7-16 (#14685964@0) +1
            • 问题是哪个租客会同意 -jierain(jason_j); 2022-7-16 (#14687322@0)
              • 讲理的租客都能同意 -idontknowa(idontknow); 2022-7-16 {20} (#14687326@0) +1

                讲理的租客都能同意
        • 人有多大胆，地有多大产。 -andersonwang(流浪者); 2022-7-16 (#14685939@0)
        • 不是负现金流嘛，地税也涨了，把帐本给他们发上去，利息暴涨后亏损多少，告诉他们不加租你就被迫卖房了，死缠。民主从来就不是免费的。 -czczcz(看得清); 2022-7-16 (#14686208@0)
      • 你是在开玩笑吧？ -bottom(核桃夹子); 2022-7-15 (#14685615@0) +7
    • 又一个破房子租了4000的。单车库。 -idontknowa(idontknow); 2022-7-15 {204} (#14684258@0) +1


      :

      • 这房子怎么就破了？ -haihai(享受阳光🌞); 2022-7-15 (#14685492@0) +1
        • 在这就是属于破的，房龄长，单车库。。居然能租到4000 -idontknowa(idontknow); 2022-7-15 (#14685549@0)
          • 请教 这个房现在120万能拿下不？ -235(豹脾气); 2022-7-15 (#14685609@0) +1
            • 能 -idontknowa(idontknow); 2022-7-15 (#14685666@0)
              • 谢谢，这么说租售比接近合理，很难有多大的下降空间。 -235(豹脾气); 2022-7-15 (#14685708@0)
          • 扣除地税等成本，还抵不过GIC -andersonwang(流浪者); 2022-7-16 (#14685942@0) +3
            • 道不同不相为谋，你投你的gic，人家投人的房。你保证不了五年gic收入超过房价涨幅 -idontknowa(idontknow); 2022-7-16 (#14685970@0)
              • 什么投资都不能一成不变，当房地产和股市不好的时候，较高的GIC（年息4%以上）也是可考虑的。一旦房市股市好转，再将资金转回房市股市。 -andersonwang(流浪者); 2022-7-16 (#14686116@0) +1
        • 这个房子1,340,000买下的，却只租了$3900，负现金流。请问楼主为何心虚删此帖啊？为何把 $3900说成$4000 啊？ 哈哈。 -jtrt(st); 2022-7-16 (#14685986@0) +9
          • 不知道有什么可笑的？现在楼价降了，同样的房子1.2M或者1.1M可以买到，3900租出去，这个租售比不是很高吗？ -fallcolor999(下一站); 2022-7-16 (#14686544@0) +1
          • 有什么心虚，我是要点回复，不知怎么搞了个删除帖子没了。这个房子三月买下当时买家绝没料到能租到4000的。已经比预期好很多了，买家或者首付多或者锁定了较低利率早有准备，你不用杞人忧天了 -idontknowa(idontknow); 2022-7-16 (#14687330@0) +1
      • 其实南面很多不到1000尺的也能租这个价位.我上月给客户买的2500尺120万以内双车库7房三卫复式独立屋搞好了比这个租金还Beautiful，5分钟步行到新地铁站，客户说今年攒好首期继续收购，一个房子挂出去，一日20个申请人…千万不要被困难吓倒 -yihan(逸涵); 2022-7-16 (#14685947@0)
      • 这个房子1,340,000买下的，却只租了$3900，负现金流。请问楼主为何心虚删此帖啊？为何把 $3900说成$4000 啊？ 哈哈。 -jtrt(st); 2022-7-16 (#14685984@0) +8
        • 我说过只要（年租金收入-年地税等成本）/房屋价值<4%， 在房价下滑或不涨的情况下就是个不好的投资，还整天提心吊胆怕租客不交房租或搞坏房子，心太累。 -andersonwang(流浪者); 2022-7-16 {56} (#14686130@0) +2

          这样的房子，扣除一切出租成本，每月租金至少4500才合算。
          • 你累过吗？当过房东吗？ -idontknowa(idontknow); 2022-7-16 (#14687332@0) +1
    • realtor 网站还有租房的? 这是怎么操作的啊? -killer(十步杀一人千里不留行); 2022-7-15 (#14685460@0)
      • 经纪给你列 -idontknowa(idontknow); 2022-7-15 (#14685551@0)
        • 谢谢 -killer(十步杀一人千里不留行); 2022-7-15 (#14685680@0)
    • DT UT Core一两居去年2850 ，今天6000 ：）现在就怕遇到不搬家的长租客 lol -yihan(逸涵); 2022-7-16 (#14685937@0) +1
      • 应该是怕遇到不交租的房客。 -andersonwang(流浪者); 2022-7-16 (#14685965@0) +5
        • 目前市场好多留学生为抢到房子一年租金预付 -yihan(逸涵); 2022-7-16 (#14685975@0) +2
          • 留学生以前也要一年付的，因为他们经常4个月就搬，转租，租不常久的租客，最糟的是他们不太会用电器和做饭，容易出事 -longlian18303(longlian); 2022-7-16 (#14685992@0) +3
            • 过了旺季一般1加3就OK，价格也回落了…现在供需畸形 -yihan(逸涵); 2022-7-16 (#14686015@0)
          • 我不会把房子租给留学生 -andersonwang(流浪者); 2022-7-16 (#14686119@0) +2
            • 好多不开伙的，客观的说多大小朋友素质真的不错，他们都会请专业清洁的.富裕人家的孩子文明礼貌也是有的.我昨天见到一位二代韩裔阳光SG，遗憾让女儿车上等了，该给她看看妈妈喜欢的BF样子…178也有的是阳光好男生配的上的…又走题了，继续刷厕所 lol -yihan(逸涵); 2022-7-16 (#14686169@0)
            • 中国孩子大多没生活经验，还自信爆棚，外卖脏的要死，偶尔做个饭能发梅几个月 -longlian18303(longlian); 2022-7-16 (#14686498@0) +1
      • 一年7万，税前十万。租客都是什么人？ -mpp(灌水高手); 2022-7-16 (#14687053@0)
        • 大概率是一年预付租金的留学生 -yihan(逸涵); 2022-7-16 (#14687058@0)

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