随着利率和房价的上涨，很多人认为加拿大正在走向房地产泡沫，就像 2000 年代中期在美国看到的泡沫。也就是说，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，加拿大的房价或将暴跌。

而且，最近 50% 以上的新抵押贷款以浮动利率获得批准。

最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，一位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。如果违约，这些贷款将由纳税人买单。

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保守党财经评论员Pierre Poilievre问道CMHC目前承保的房贷总额是多少？

Bowers迅速回到说：$4040亿元。

Poilievre继续问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”

这个问题得到的答案是$4600亿元。

“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。

但是，Bowers无法详细说明，如果房产市场崩溃，要纳税人买单的话，究竟需要背负多少钱！

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那么为什么这很重要呢？ 

Poilievre 解释道：“我们有数千亿加元的未知或有负债，这让我感到不安。如果人们确实拖欠了他们的抵押贷款，那么您的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人可能会因为这笔钱而陷入困境。”

Poilievre 说：“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”

SaultOnline 在二月份与 Poilievre 就他认为加拿大可能会出现房地产泡沫的原因进行了交谈。 

“去年发行的所有抵押贷款中有一半是浮动利率。这很危险，因为当利率上升时，他们的付款会立即上涨。” 

“今天加拿大的平均房屋售价为 811,000 加元，高于特鲁多上任时的 436,000 加元。”

也就是说，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。

“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”

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“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”

他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。

具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。

加拿大的纳税人真的实惨了......

文章来源：

https://saultonline.com/2022/03/taxpayers-may-be-on-the-hook-for-billions-in-defaulted-mortgages/

https://financialpost.com/real-estate/mortgages/provinces-launch-full-scale-attack-on-home-prices-but-it-likely-wont-be-enough-to-slay-housing-dragon